Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом земельным участком». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если владелец соседнего участка переместил свой забор, нарушив таким образом план межевания или просто занял соседний участок, решив, что у него нет хозяина, то речь, безусловно, будет идти о чинимых препятствиях, а не о праве сервитута.
Доказательства и требования
Просить в иске об устранении препятствий можно как о чем-то материальном, например, о сносе забора, так и о действиях. Так, иск может содержать требование запрета на строительство, которое, по мнению истца, будет препятствовать его пользованию земельным участком.
В целом исковое заявление должно давать четкие ответы на следующие вопросы:
- какое отношение ответчик имеет к земельному участку;
- какие препятствия существуют в пользовании земельным участком;
- какое отношение ответчик имеет к созданию препятствий для истца.
Отсутствие достоверного ответа хотя бы на один из этих вопросов повлечет за собой отказ в иске. Под достоверностью в данном случае понимается доказанность того, на что ссылается в иске истец.
Таким образом, истец обязан:
- доказать, что имеет право на владение земельным участком именно в тех границах, на которые он ссылается в иске;
- доказать, что именно ответчик своими виновными действиями чинит ему препятствия;
- доказать наличие тех препятствий, на которые ссылается исковое заявление.
В качестве доказательств могут быть применены:
- документы о праве собственности;
- фотографии;
- показания свидетелей;
- обращения в правоохранительные органы;
- кадастровый план участка и прилегающих участков;
- заключение кадастрового инженера;
- заключения строительной, землеустроительной и иных экспертиз и т.д.
Обращаем внимание, что экспертиза – дорогостоящее мероприятие, но при необходимости в ней оплатить ее проведение должен будет истец. Разумеется, одновременно с основными исковыми требованиями он может заявить и требование о взыскании в его пользу с ответчика сумм, затраченных на проведение экспертизы. Это требование будет удовлетворено только в случае удовлетворения требований истца.
Подсудность исков об устранении препятствий – это очень спорный вопрос. Так, ответы Верховного Суда РФ по гражданским делам от 24.03.2004 года определяют подсудность по ст. 23, то есть за мировыми судами.
В то же время практика показывает, что суды при установлении подсудности дел об устранении препятствий руководствуются ст. 30 ГПК РФ, регламентирующей подсудность за городскими (районными) судами. Так, Постановление ВС РФ 11.10. 2011 г. №16-В11-17 было вынесено по иску, рассмотренному судом общей юрисдикции.
Определение ВС РФ от 9.11. 2010 г. №33-Г10-22 было вынесено по иску, который был первоначально направлен мировому судье. Тот, в свою очередь, направил дело в районный суд, где иск и был рассмотрен по первой инстанции. Верховный суд не усмотрел в этом нарушения закона.
Особенности доказательств и срок давности
Итак, истец доказывает 2 обстоятельства — факт наличия собственности или иного права. И нарушением ответчиком его прав.
Нарушение или угроза нарушения прав собственника должна быть реальной. Причем не обязательно такие действия ответчик совершает на участке истца. Он может на своей земле совершать такие действия, которые мешают истцу. Например, неправильный водосток. Нарушение пожарных норм (не соблюдено минимальное расстояние между жилыми домами) и т.д.
Исковая давность не распространяется на требования, не связанные с лишением владения. Если связаны — общий срок (3 года).
Особенность земельного иска устранение препятствий в пользовании земельным участком заключается в статье 60 Земельного кодекса РФ. Требование об освобождении земельного участка подлежит удовлетворению судом всегда, когда ответчик занял такой участок в отсутствие законных оснований.
А способы — восстановление положения, существовавшего ранее. И пресечение действий, создающих угрозу или нарушающих права истца.
Составление искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом
Основанием подачи иска являются неправомерные действия (бездействия) юридических лиц и граждан, в силу которых пользование имуществом по его назначению затруднено. Если действия других лиц являются правомерными, вопрос об устранении препятствий поставлен перед судом быть не может.
Подавать иск может в силу ст. 305 ГК РФ и законный владелец имущества (договор аренды, пожизненного наследуемого владения и др.), поэтому основания владения имуществом обязательно в иске описывается, а к договору прилагаются подтверждающие документы.
Препятствия в пользовании могут быть различными, поэтому и универсальных доказательств по таким делам не бывает. Это могут быть вступившие в силу решения суда, которыми подтверждается факт неправомерности действий ответчика, акты обследования различных государственных и муниципальных инстанций. Можно воспользоваться фотографированием обстоятельств, которые расцениваются истцом в качестве препятствий. Но в иске обязательно необходимо указать: какими действиями созданы препятствия, неправомерность таких действий, в чем заключается невозможность целевого использования имущества и причинно-следственная связь между указанными фактами.
Истец должен описать, каким именно образом и какими действиями ответчика должны быть устранены препятствия.
Рассмотрение иска об устранении препятствий
В целях устранения препятствий в пользовании законным собственником (владельцем) имуществом адвокаты обычно советуют ходатайствовать о немедленном исполнении решения суда по исковому заявлению об устранении препятствий в пользовании имуществом.
Уточняющие вопросы по теме
Для ответа на ваш вопрос нужно смотреть основания приобретения прав на все жилые помещения в квартире. Возможно в этом случае стоит ставить вопрос не об устранении препятствий в пользовании, а о признании сделок недействительными.
Из вашего вопроса непонятно, как ущемлены ваши права в пользовании квартирой. Продать вы можете только свою долю. Его обязать продать квартиру никто не может, даже через суд.
Сосед по даче обрезал общий водопровод на своей территории, в следствии чего я не могу воспользоваться водой. Водопровод принадлежит ТСН. Председатель ТСН говорит, чтобы я разбиралась сама. Что делать?
сосед установил глухой забор на проезде к моему участку. других способов попасть на свою территорию у меня нет. что делать? имею я право взыскать моральный и материальный вред с соседа?
Можете требовать устранения препятствий и взыскания причиненных убытков. Моральный вред в данном случае не предусмотрен.
Попробуйте решить вопрос во внесудебном порядке, с привлечением собственника. Если не получиться составляйте исковое заявление по этому образцу.
Сделайте отдельный ввод воды в свою квартиру.
Вы не можете пожаловаться на мнение соседа, поскольку это не предусмотрено. Если считаете, что отказ в изменении вида разрешенного использования принят незаконно, можете обжаловать именно его.
Можете, если сможете обосновать, что действия ответчика нарушают ваши права.
Подайте иск о выселении и снятии с регистрационного учета. Такой образец на сайте есть.
Как устранить препятствия в пользовании имуществом через суд
Если у вас возникли препятствия в пользовании имуществом и вы не можете их устранить в добровольном порядке, то вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении этих препятствий. Что нужно знать о данной процедуре?
- Какие препятствия могут быть устранены через суд?
Через суд можно потребовать устранения любых препятствий, которые мешают вам в надлежащем пользовании вашим имуществом. Это могут быть, например, незаконно установленные постройки на вашем земельном участке или незаконно запертые двери, которые не позволяют вам пользоваться вашим жилым помещением.
- Как составить исковое заявление?
Чтобы составить исковое заявление, вам нужно указать в нем все факты и обстоятельства, подтверждающие наличие препятствий в пользовании имуществом. Также необходимо указать требования к ответчику, то есть что именно вы хотите от него получить. Важно учесть все нюансы и предусмотреть все возможные препятствия, которые могут возникнуть в процессе рассмотрения иска.
- Что должен знать истец о суде?
О каких препятствиях идет речь:
Когда возникает необходимость в устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольного строения, речь идет о различных преградах или проблемах, которые могут ограничивать или затруднять законное пользование земельным участком. Такие препятствия могут быть связаны с самовольным строением, незаконным использованием соседних участков, нарушением прав собственности и другими юридическими или фактическими обстоятельствами.
Возможные препятствия могут включать в себя незаконное строительство на границе земельного участка, нарушение санитарных норм и правил, незаконное использование соседних участков, наличие нежилых или промышленных объектов, которые создают дискомфорт или угрозу безопасности, и другие подобные обстоятельства.
Для устранения таких препятствий и восстановления прав законного собственника земельного участка, необходимо составить исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольного строения. В этом документе истец должен указать все нюансы и обстоятельства, связанные с препятствиями, а также потребовать их устранения и восстановления своих прав.
Такое исковое заявление будет рассмотрено судом, который должен учесть все обстоятельства дела и принять решение по его устранению. Суд будет учитывать законодательство, права и интересы всех сторон, а также принимать во внимание фактическое состояние земельного участка и имуществом, которые могут быть затронуты решением суда.
Пример иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольного строения может быть полезен при составлении своего заявления. Важно учесть, что каждое дело имеет свои особенности и требует индивидуального подхода. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы составить правильное исковое заявление и потребовать устранения препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольного строения.
Подача в суд и рассмотрение искового заявления
Иск носит неимущественный характер, это один из способов защиты права собственности. Поэтому государственная пошлина составляет 300 руб. Подается иск в районный суд по месту жительства ответчика.
А если созданы препятствия в пользовании недвижимым имуществом, по месту нахождения такого имущества.
Однако если неправомерными действиями ответчика истцу причинены убытки, такой иск сразу переходит в разряд имущественных(например, оиск о взыскании денежных средств). Значит, госпошлина оплачивается и от цены иска (размера убытков). По сути здесь будут 2 требования. Устранить препятствия плюс взыскать убытки.
Значит, госпошлины две.
Следует учитывать, что если требования об устранении препятствий в пользовании имуществом заявлены, как вытекающие из требований по иску об определении порядка пользования, дело подсудно мировому судье.
Ответы юриста на частные вопросы по исковому заявлению об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольного строения
Один из часто задаваемых вопросов в отношении этой темы – это как идет процесс устранения препятствий в пользовании земельным участком и снос самовольного строения. Инструкция по схеме досудебного урегулирования таких споров довольно проста, и мы расскажем вам о главных этапах этого процесса.
Поступление заявления от истца – это первый шаг в судебные действия по устранению препятствий. При подаче заявления необходимо учесть особенности составления и своевременности его подачи, чтобы не нарушать сроки искового заявления. В случае, если требование об устранении препятствий уже было выдвинуто в форме претензии, судебное заявление можно подавать в течение трех лет с момента подачи претензии.
Ответчик обязан внести свои возражения на заявление истца в судебном порядке. Если ответчик не появляется на суде, суд может вынести решение в пользу истца на основании предоставленных им доказательств.
Пример искового требования по устранению препятствий в пользовании земельным участком может выглядеть следующим образом:
- Указать сведения об истце, ответчике и суде.
- Описать факты, свидетельствующие о наличии самовольного строения и препятствиях в пользовании земельным участком.
- Сформулировать требование об устранении препятствий и сносе самовольного строения.
- Предоставить доказательства, подтверждающие наличие препятствий и самовольного строения.
Однако перед подачей иска в суд необходимо обязательно попробовать урегулирование спора в досудебном порядке. Досудебная претензия – это официальное уведомление ответчику о намерении подать иск в суд и требовании устранения препятствий. Данная процедура необходима для попытки мирного решения спора без вовлечения суда. В претензии указываются все основания требования, а также срок, в течение которого ответчик должен принять меры по устранению препятствий.
Если ответчик не реагирует на претензию или отказывает в удовлетворении требований, можно приступать к подаче иска в суд. Иск по устранению препятствий может также быть подан сразу, без предварительной претензии.
Когда иск поступает в суд, он проходит через предварительное рассмотрение, а затем передается на рассмотрение в основном процессе. На основании предоставленных доказательств суд принимает решение о дальнейшем устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольного строения.
В процессе составления искового требования и представления доказательств необходимо учитывать особенности каждого конкретного случая и соблюдать требования закона. Поэтому, если у вас возникают дополнительные вопросы по иску об устранении препятствий в пользовании земельным участком, вы можете обратиться к юристу, который поможет вам получить подробные ответы на все ваши вопросы.
- Какие препятствия могут встретиться в процессе устранения препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольного строения?
- Непринятие претензии ответчиком.
- Возможное непризнание судебного иска.
- Отсутствие необходимых доказательств наличия препятствий.
- Отсутствие положительного решения суда по устранению препятствий.
- Какие сроки нужно учитывать при подаче иска и претензии?
- При подаче иска срок составляет 3 года с момента подачи претензии.
- Претензия должна быть подана в течение срока исковой давности.
- Какие доказательства нужно предоставить в суде для устранения препятствий в пользовании земельным участком?
- Фотографии и видеозаписи, подтверждающие наличие препятствий.
- Техническая и правовая документация на земельный участок.
- Справки и заключения профессиональных экспертов (архитекторов, инженеров и т.д.).
- Свидетельские показания.
- Куда обратиться, если возникли вопросы по иску об устранении препятствий в пользовании земельным участком?
- Лучше всего обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на земельных спорах. Он сможет предоставить вам исчерпывающие ответы и помочь в составлении иска.
Схема искового заявления
Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольного строения должно быть составлено в соответствии с требованиями законодательства и содержать необходимые данные и доказательства для подачи в суд.
При составлении искового заявления важно учитывать следующие особенности:
- Подача досудебной претензии: перед подачей иска необходимо направить претензию ответчику и дать ему достаточный срок на устранение препятствий в пользовании земельным участком и снос самовольного строения.
- Составление искового заявления: исковое заявление должно быть краткой и четкой формулировкой требования и содержать необходимые доказательства.
- Куда подать исковое заявление: исковое заявление подается в суд по месту нахождения имущества или по месту жительства ответчика.
- Особенности составления искового заявления: в иске можно требовать как устранение препятствий в пользовании земельным участком, так и снос самовольного строения.
Пример схемы искового заявления:
- Введение:
- Указание на то, что истец является собственником земельного участка;
- Указание на то, что ответчик создал препятствия в пользовании земельным участком, а также самовольное строение;
- Указание на требования:
- Требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком;
- Требование о сносе самовольного строения;
- Указание на необходимость выплаты компенсации за причиненный ущерб;
- Указание на требование об оплате судебных расходов;
- Изложение обстоятельств дела:
- Указание на то, какие препятствия создал ответчик;
- Указание на незаконное самовольное строение;
- Указание на то, что истец уже обратился с претензией к ответчику, но препятствия не были устранены;
- Изложение доказательств:
- Указание на фотографии и видеозаписи, подтверждающие наличие препятствий и самовольного строения;
- Указание на заключение эксперта о незаконности самовольного строения;
- Заключение:
- Указание на необходимость удовлетворения требований истца;
- Указание на необходимость уплаты компенсации и судебных расходов;
Исковое заявление Х.А.Ф. о восстановлении границ земельного участка, переносе забора и устранении препятствий в пользовании имуществом
ТРЕТЬИ ЛИЦА, НЕ ЗАЯВЛЯЮЩИЕ САМОСТОЯТЕЛЬНЫХ ТРЕБОВАНИЙ:
И.В.Ф.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о восстановлении границ земельного участка, переносе забора и устранении препятствий в пользовании имуществом
Я, Х.А.Ф. являюсь собственником недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: , что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии №№ №, кадастровым паспортом земельного участка № № от 25.07.2008 г., планом участка от 05.04.1997 г., договором дарения от 27.03.1997 г., распоряжением главы администрации г. от 27.03.1997 г. (копии приложены к исковому заявлению).
Земельный участок имеет площадь 703 кв.м., кадастровый номер №. По правоустанавливающим документам границы принадлежащего мне земельного участка по фасаду должна составлять 8,60 м. В действительности длина межи по фасаду составляет 8,5 м. Уменьшение межи по фасаду произошло в результате действий ответчика В.С.И., которая посадила кусты винограда на принадлежащем мне земельном участке с северной стороны от точки 1 до дочки 6 в соответствии с планом участка от 05.04.1997 г. По мере роста кустов винограда ответчиком была сооружена металлическая арка для поддержки винограда, стойки которой также были забетонированы в принадлежащий мне земельный участок, а уже за аркой ответчиком был установлен межевой забор от точки 1 до точки 6, проходящий по моему земельному участку. Ни прежний собственник, ни я согласия ответчику на все эти действия не давала. На мои неоднократные требования перенести межевой забор между участка на положенное расстояние, чтобы восстановить границу моего участка в 8,6 м. мне ответчик отказала. Кроме этого межевой забор по фасаду был смещен в мою на 1,0 м. в сторону домовладения № 314 по ул. (собственник И.В.Ф.), от чего длина межевого забора по фасаду в этом домовладении уменьшилась с 6,9 м до 4,1 м. в настоящее время. Поэтому я прошу суд восстановить мне границы моего участка.
Кусты винограда высажены с нарушением норм СНиП 30-02-97 и СНИП 30-102-99 на расстоянии менее 3-х м. от межи, разделяющей наши смежные участки, и создают тень, нарушая инсоляцию территории моего земельного участка и жилого дома, что недопустимо.
Также ответчик установил перед фасадным межевым забором моего земельного участка металлический столб, мотивируя необходимостью проведения электрической линии подсоединения своего жилого дома. Убирать этот столб ответчик отказывается.
Так как согласия между мною и В.С.И. о переносе межевого забора и восстановлении границ земельных участков не достигнуто, я решила воспользоваться своим правом на судебную защиту нарушенных прав в соответствии со ст. 15 ГПК РФ на основании статьи 131 ГПК РФ приняла решение предъявить к ней иск.
Статья 40 Земельного кодекса РФ устанавливает права: «1. Собственник земельного участка имеет право:
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;»,
Статья 42 Земельного кодекса РФ устанавливает обязанности: «Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;».
Ответчик свои обязанности не соблюдает, а права осуществляет с нарушениями моих прав собственника. Поэтому у меня остается только одна возможность защитить свои права и устранить препятствия в пользовании имуществом только в судебном порядке.
Часть 3 статьи 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
На основе выше изложенного и руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. 15, ст. 24, ст. 131 ГПК РФ,
1. Восстановить истице Х.А.Ф. границы земельного участка площадью 703,00 кв. м., кадастровый номер №№, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, распложенным по адресу: : по фасаду – 8,60 м., перенести межевой забор по фасаду на 1,0 м. на север в сторону земельного участка № 310 по ул. , принадлежащего ответчице В.С.И.
2. Обязать ответчицу В.С.И. не чинить препятствий в пользовании земельным участком площадью 703,00 кв. м., кадастровый номер №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, распложенным по адресу: и принадлежащим истице Х.А.Ф.
3. Обязать ответчицу В.С.И., устранить препятствия в пользовании принадлежащим истцу Х.А.Ф. имуществом – жилым домом и земельным участком № 312, расположенным по адресу: , а именно:
– демонтировать и перенести металлическую арку для винограда, на расстоянии 4 (четыре) м. от межи с земельным участком площадью 703,00 кв. м., кадастро��ый номер №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, распложенным по адресу: ;
– спилить кусты винограда, произрастающие на территории земельного участка площадью 703,00 кв. м., кадастровый номер №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: ;
– демонтировать металлический столб, установленный перед фасадным межевым забором земельного участка площадью 703,00 кв. м., кадастровый номер №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, распложенным по адресу: .
Досудебный порядок в спорах об устранении препятствий в пользовании земельным участком
По делам об устранении препятствий в пользовании земельным участком не предусмотрен обязательный досудебный порядок их разрешения. Вместе с тем истцы иногда ссылаются в иске на то, что ответчик в добровольном порядке отказывается устранить допущенные нарушения и урегулировать конфликт.
В судебной практике существует позиция, в соответствии с которой собственники земельных участков вправе защищать свои права путем предъявления иска об устранении препятствий в пользовании участками даже в том случае, если их границы не установлены в соответствии с действующим законодательством. Суд может удовлетворить такой иск, если установит факт нарушения прав истца действиями ответчика. В обоснование своих требований истец может представить суду свидетельство о госрегистрации права собственности на участок (до 15.07.2016); выписку из ЕГРП (с 15.07.2016); выписку из ЕГРН (с 01.01.2017), архивную выписку, согласно которой постановлением главы администрации участок был закреплен в собственность за родственником истца; решение суда о признании права собственности за истцом на участок конкретной площади в порядке наследования после смерти родственника; кадастровый паспорт участка (до 01.01.2017) с датой внесения номера в ГКН (до 01.01.2017). Кроме того, истец также может представить план принадлежащего ему земельного участка, составленный кадастровым инженером, который подтверждает, что первоначальная граница участка истца отличается от вновь возведенной ответчиком границы и площадь участка истца уменьшена.
Как устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса самовольной постройки?
Когда самовольное строение создает препятствие в пользовании участком, необходимо обратиться в уполномоченные органы с заявлением. Обычно ходатайство подают в местную администрацию. В нем просят принять меры в отношении лица, допустившего самострой. Ему выносят предписание, которым устанавливается срок демонтажа объекта недвижимости. Если такое предписание не исполнено, назначается штраф.
Если же стандартный порядок устранения препятствий не привел к результатам, нужно готовиться к судебному разбирательству. Чтобы инициировать процесс, подайте исковое заявление в районное отделение суда. К иску приложите:
- документы на участок, в отношении использования которого чинятся препятствия;
- результаты досудебной процедуры (ответ муниципалитета и владельца самостроя);
- подтверждения наличия обстоятельств, мешающих пользоваться участком;
- витанцию об оплате госпошлины и копию удостоверения личности.
О каких препятствиях идет речь?
Здесь обычно подразумеваются препятствия, которые создают другие люди при использовании общего или личного имущества. Чаще всего споры возникают насчет земельных участков: например, когда один сосед ставит забор на участке другого, нарушает градостроительные нормы и не соблюдает расстояние до границы при установке навеса, возведении дома или хозпостройки.
Споры могут возникать между собственниками и в квартире. К примеру, когда один владелец доли меняет замки и не дает ключи второму, хотя оба обладают одинаковыми правами на имущество. Обычно такие разногласия возникают между супругами, которые развелись, но недвижимость делить не стали и продолжают жить вместе.
Иногда бывают споры и между собственниками в многоквартирных домах. Например, если один сосед складирует личные вещи на общем балконе и создает препятствия в пользовании.
Разногласия могут возникать и между физическими и юридическими лицами.
Вот один из таких примеров:
У мужчины в собственности есть земельный участок, расположенный на территории дачного товарищества. Эта территория огорожена забором и является частной собственностью. Доступ на нее возможен только по специальным пропускам через контрольно-пропускной пункт со шлагбаумом.
Однажды мужчина решил проехать на свой участок с семьей, но его не пропустили, сославшись на распоряжение правления ДНП. Как выяснилось, это связано с долгом по уплате взносов – около 30 000 руб.
Собственник с таким положением дел не согласился и подать в суд исковое заявление об устранении препятствий в пользовании проездом к земельному участку, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов. В обоснование требований он указал, что проезд, который для него закрыли – единственный способ добраться до земельного участка, и других вариантов у него нет.
Судом было установлено, что ответчик действительно нарушил права истца своими действиями, поскольку установленный шлагбаум препятствует собственнику в пользовании общей дорогой, и правовых оснований на создание таких препятствий у ДНП нет.
В итоге суд частично удовлетворил исковые требования. Ответчика обязали устранить препятствия в пользовании общим имуществом, выплатить истцу компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., возместить расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб. и по оплате госпошлины – 900 руб.
(Решение № 2-4599/2017 2-4599/2017 ~ М-2368/2017 М-2368/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-4599/2017).
Есть пример и про смену замков в общем доме:
Супруги в браке приобрели земельный участок и дом. Потом развелись, имущество поделили через суд. Каждому досталось по доле в праве на землю и дом. Через некоторое время мужчина установил запорные устройства на калитку и входную дверь, ключи бывшей жене не передал. Она неоднократно обращалась в полицию, но нужного результата это ей не дало.
В итоге женщина подала в суд исковое заявление об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом. Также она представила справку из полиции в качестве подтверждения, что обращалась туда неоднократно.
В судебном заседании было установлено, что ответчик действительно чинит истице препятствия в пользовании земельным участком и жилым помещением, исковые требования удовлетворены в полном объеме (Решение № 2-253/2021 2-253/2021~М-216/2021 М-216/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-253/2021).
Препятствия могут чинить и в пользовании движимым имуществом. Например, если в наследство двум людям достался автомобиль, и один наследник не отдает ключи второму. Такие вопросы тоже решаются через суд.
Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом
Я являюсь собственником жилого дома № 12/1 и земельного участка, адрес: Белгородская область, Яковлевский район, п. Строитель, ул. Московская.
Это обстоятельство подтверждает договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.11.2002 г., свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом серии 25 № 1223 от 15.11.2002 г., на земельный участок серии 25 № 1346457 от 15.11.2002 г.
По соседству со мной проживает Ответчик: дом на двух хозяев, коммуникации одни. То есть разделить дома мы физически не можем.
В 2021 году Ответчик на своем земельном участке возвела кирпичную пристройку, которой пользуется для прохода с улицы в дом. Такая пристройка была произведена ей самовольно. Крыша на ней выполнена из профлистов, скат крыши не обустроен.
В результате таких действий дождевая вода и снег попадают на земельный участок, принадлежащий мне. Моему имуществу причиняется вред, я не могу растить там цветы и растения, дорожка к дому размыта. То есть в результате действий Ответчика затруднен проход к моему дому.
Помимо этого, обвал снега с крыши и образующиеся сосульки на скате крыши в зимнее время года создают угрозу для моей жизни и здоровья.