Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоит ли покупать комнату в общежитии — плюсы, минусы и что нужно знать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В первую очередь, отметим, что продать (и, соответственно, купить) можно только приватизированную недвижимость, находящуюся в собственности у конкретного человека, а не у городского муниципалитета. Поэтому первое, с чего нужно начать, чтобы продать комнату в коммуналке или общежитии, это приватизировать ее.
Дело в том, что приватизировать комнату в общежитии можно только в том случае, если оно состоит на балансе у местных муниципальных органов и не относится к активам специализированного жилищного фонда (общежития для студентов, сотрудников какой-либо организации и т.п.). Строение должно быть пригодно для постоянного проживания, использоваться по назначению, с жильцами заключены договора социального найма. Комната, которую собираются приватизировать и впоследствии продать, должна обладать статусом жилого помещения.
Какая комната может стать квартирой?
Нормативные требования закреплены в разделе 2 СНиП 2.08.01-89.
Самое главное – это возможность перепланировки из первоначальной комнаты в жилую комнату, кухню, коридор, совмещенный санузел (туалет с ванной или душевой).
Правда, кухня может находиться в жилой комнате, как кухня-ниша (площадь комнаты 14 кв. м, из них кухня-ниша занимает 5 кв. м). Это связано с наличием окна в комнате.
Нельзя располагать кухню в коридоре.
Из коридора должны быть отдельные входы в совмещенный санузел, жилую комнату, кухню, а также выход в общий коридор жилого дома.
Как видим, при планировке кухни-ниши в жилой комнате (квартира-студия) эта проблема снимается, плюс экономятся квадратные метры! Поэтому нередко в продаже появляются квартиры-студии, переоборудованные из комнат в бывших общежитиях.
Гостиница “Ленинградская”
Следующая высотка расположена у площади трех вокзалов. Она самая маленькая из всех (136 метров, 17 этажей). Здесь расположена гостиница Hilton Moscow Leningradskaya Hotel. Реконструкция была проведена в 2008 году, здание относится к памятникам архитектуры.
Количество номеров в “Ленинградской” после реконструкции снизилось менее чем до 300, стоимость их тоже значительно ниже, чем в “Рэдиссон Ройял”. Самый дешёвый стоит 6500 рублей, самый дорогой, президентский люкс, “всего” 86 500. Посмотрим, что там внутри:
Интерьеры выполнены в «русском стиле».
Позолота, баррельефы, яркие цвета, дорогие камни…
Есть в “Ленинградской” и атрибут, занесённый в Книгу рекордов Гиннесса. Это самая длинная люстра в мире, протянувшаяся на 15,5 метра и 5 этажей.
Русский стиль продолжается в других залах.
А есть какие-то элементы других культур.
И еще немного внутреннего убранства отеля:
Как не «остаться с носом» покупая квартиру в общежитии
Стоимость комнаты в коммунальной квартире или общежитии намного меньше, по сравнению с полноценным обособленным жильем, и если грамотно оформить положенные в этом случае документы, можно обзавестись неплохой площадью. Но юридическая сторона дела будет буквально изматывающей: чтобы добиться разрешения на покупку и найти действительно законный объект, уйдет немало сил и времени.
Предварительные договоренности – создание благоприятной для покупки юридической обстановки
Главное условие – приобретаемая комната должна быть приватизирована, при этом совсем не обязательно, чтобы было приватизировано общежитие в целом или вся коммунальная квартира.
Если выбор пал на приватизированную коммуналку, комнату в ней можно купить только в том случае, если на нее не претендует кто-либо из соседей. Дело в том, что законодательными нормами предусмотрено так называемое правило первой очереди. Оно заключается в том, что когда владелец площади в коммунальной квартире хочет продать это недвижимое имущество, купить его, в первую очередь, могут соседи.
Посторонний человек может вступить в сделку лишь в том случае, если соседи написали нотариально заверенный отказ от приобретения. Если попытаться приобрести недвижимость в обход этого правила, соседи могут обратиться в суд и в принудительном порядке аннулировать сделку.
Что делать, если недвижимость не приватизирована?
Если потенциальный покупатель решил обратить внимание на приватизированную комнату, являющуюся частью неприватизированной коммуналки или общежития, юридическое оформление купли-продажи будет усложненным. В этом случае владельцами недвижимости будут городские власти, и с ними придется решать все вопросы по сделке, естественно, после получения соответствующего разрешения от соседей. Таким образом, общежитие Каширское или любое другое, теоретически, вполне может стать неплохим вариантом приобретения бюджетного жилья, но при этом придется запастись терпением – быстро эту сделку не оформить.
Есть еще один, совсем не распространенный, вариант, и его законность до сих пор является предметом споров – приобретение неприватизированной площади в неприватизированной коммуналке. В принципе, ее можно выкупить у местной городской администрации, но для того, чтобы в дальнейшем у новоиспеченного владельца появилось право на ее продажу или обмен, комнату нужно будет приватизировать, что также ведет к дополнительным временным и финансовым затратам.
Можно ли взять ипотеку для покупки комнаты?
Здесь наблюдается минимальный ассортимент банковских ипотечных программ, покупателю практически не из чего выбирать. Финансовые учреждения и без того неохотно выдают подобные кредиты, а если в жилье некачественные коммуникации, деревянные полы и отсутствуют положенные удобства, в ипотеке, скорее всего, откажут.
Многие в этом случае берут нецелевые кредиты под залог имущества, и это метод приемлем, если есть другой движимый или недвижимый объект, интересующий банк, но нужно иметь в виду, что проценты по займу будут грабительскими. Если общежитие когда-то было служебным, нужно убедиться, что оно переведено в жилую категорию, и узнать, нет ли у недвижимости обременений, ограничений.
Юридическая сторона сделки по покупке комнаты в коммуналке или общежитии, к сожалению, еще не до конца продумана законодателем, процесс отличается сложностью и трудоемкостью. При условии, что, в принципе, решение формальностей по купле-продаже ложится на плечи продавца, покупателю все равно придется тщательно перепроверить все предоставленные документы – лучше поручить это опытному юристу.
Можно ли купить комнату под материнский капитал
Вопрос, можно ли приобрести квартиру на средства материнского капитала, разрешается в индивидуальном порядке. Закон разрешает тратить бюджетные деньги на покупку обособленного жилого помещения. Согласно Жилому Кодексу комната к таким помещениям относится. Но покупателю придется доказать, что приобретаемая комната является обособленной. То есть, например, купить ее часть на государственные средства не получится. После оформления сделки комната должна переходить в собственность покупателя, также у нее должен быть отдельный вход.
Когда речь идет о выкупе доли, существует одно ограничение. ПФР даст разрешение на использование сертификата, если в результате такой сделки жилье будет выкуплено целиком.
Если нужно купить комнату на материнский капитал у родственников, то особенности тоже есть. Так, законодательно запрещено покупать комнату у супруга или супруги. И покупателю, и продавцу нужно учесть, что такие сделки как следует проверяются на предмет мошенничества. Оно действительно встречается: иногда люди заключают мнимые сделки только для обналичивания маткапитала.
Не всё сразу, а частями
Причины, по которым люди покупают комнаты, могут быть разными. У кого-то не хватает денег на полноценную квартиру. А у кого-то есть нужная сумма, но на квартиру в удаленном районе, а он предпочитает жить в коммуналке в центре поближе к работе, нежели каждый день ездить с окраины. Комнаты покупают не только родители для приезжих студентов или для молодой семьи, но и семейные пары. «Если не хватает накоплений на покупку отдельной квартиры сразу и целиком, а взять кредит или занять не получается, то проблема решается поэтапно, — рассказывает руководитель отдела агентства «Жилфонд» Татьяна Поляничко. — Вначале покупается комната в коммунальной квартире. Потом, когда накопится недостающая до стоимости однокомнатной квартиры сумма, комнату можно продать или поменять с доплатой на однокомнатную квартиру. В Новосибирске продаются комнаты как в коммунальных квартирах, так и в общежитиях. Самые недорогие комнаты можно купить в удаленных от метро районах. От 450 тыс. руб начинается цена на комнаты на Юго-Западном и Западном жилмассивах, а также на Затулинке. Есть предложения и за 350 тыс. рублей. Но это будет комната в старом деревянном двухэтажном доме без горячего водоснабжения. Ближе к метро — в Калининском, Ленинском и Дзержинском районах можно купить комнату за 600 тыс. рублей. Самые дорогие комнаты продаются в Центральном, Железнодорожном и Заельцовском районах и цена на них находится в диапазоне от 700 тыс. до 1 млн. рублей.
Как купить комнату в коммунальной квартире или общежитии
Дарье Баскаевой 23 года, в общежитии в Ленинградском проезде Ставрополя она родилась, провела детство и обзавелась собственной семьёй. Сейчас собственница одной из комнат живёт в ней с мужем и ребёнком.
«В советские годы в каждой комнате стояли три-четыре кровати, тумбочки, шкаф для одежды, стол, стулья и холодильник, — рассказала девушка. — На этаже было 20 комнат, кухня, два санузла и два помещения с умывальниками. Все ходили мыться и стирать на первый этаж, и, со слов мамы, всю эту инфраструктуру поддерживали в порядке и чистоте, но уже в моём детстве общая душевая пришла в полный упадок».
Председатель Союза риелторов Ставропольского края Инна Овсянникова:
«Комнаты в общежитиях сейчас раскупают, как горячие пирожки, и чаще всего — за счёт материнского капитала. Квартиры на вторичном рынке за последний год подорожали на 20%, а комнаты стоят стабильно 400-600 тысяч рублей, и спрос на них превышает предложение. Раньше их покупали не глядя, лишь бы вложить деньги, теперь всё больше смотрят на состояние, наводят справки о соседях, сбивают цену, если видят, что нужен ремонт. 70% покупателей комнат не живут в них, а сдают квартирантам за 5-6 тысяч рублей в месяц. Селятся в них, как правило, малоимущие или студенты».
Урбанист, эксперт АНО «Города — за здравый смысл» Андрей Черняков:
«Считаю, что часть общежитий нужно сохранить как социальное жильё. Пусть они будут муниципальными, а комнаты предоставляются нуждающимся на условиях соцнайма или в качестве манёвренного фонда. Остальные можно попробовать перестроить в полноценные многоквартирные дома, чтобы в каждой квартире были удобства. Так поступили, например, в Словении с бывшим студенческим общежитием в Любляне в 2006 году. На это не обязательно тратиться только государству, можно привлечь застройщика-инвестора. Для бывших общежитий подошла бы программа реновации, законопроект о которой этой осенью рассмотрят в Госдуме РФ. По ней в Москве уже расселили несколько общаг и коммунальных квартир».
завести свой онлайн дневник »
новые дневники »
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- I
- J
- K
- L
- M
- N
- O
- P
- Q
- R
- S
- T
- U
- V
- W
- X
- Y
- Z
- А
- Б
- В
- Г
- Д
- Е
- Ё
- Ж
- З
- И
- К
- Л
- М
- Н
- О
- П
- Р
- С
- Т
- У
- Ф
- Х
- Ц
- Ч
- Ш
- Щ
- Э
- Ю
- Я
Можно ли купить комнату под материнский капитал
Вопрос, можно ли приобрести квартиру на средства материнского капитала, разрешается в индивидуальном порядке. Закон разрешает тратить бюджетные деньги на покупку обособленного жилого помещения. Согласно Жилому Кодексу комната к таким помещениям относится. Но покупателю придется доказать, что приобретаемая комната является обособленной. То есть, например, купить ее часть на государственные средства не получится. После оформления сделки комната должна переходить в собственность покупателя, также у нее должен быть отдельный вход.
Когда речь идет о выкупе доли, существует одно ограничение. ПФР даст разрешение на использование сертификата, если в результате такой сделки жилье будет выкуплено целиком.
Если нужно купить комнату на материнский капитал у родственников, то особенности тоже есть. Так, законодательно запрещено покупать комнату у супруга или супруги. И покупателю, и продавцу нужно учесть, что такие сделки как следует проверяются на предмет мошенничества. Оно действительно встречается: иногда люди заключают мнимые сделки только для обналичивания маткапитала.
Комнаты превратились в квартиры? Что происходит с бывшими общежитиями
Кaк и в дpyгиx типax cдeлoк, здecь ecть cвoи нюaнcы. Пoдвoдныe кaмни пpи пoкyпкe кoмнaты в кoммyнaльнoй квapтиpe или oбщeжитии cлeдyющиe:
❗ Нecoвepшeннoлeтниe coбcтвeнники. Ecли влaдeльцeм или oдним из coбcтвeнникoв дpyгoй кoмнaты выcтyпaeт нecoвepшeннoлeтнee лицo, oбязaтeльнo нyжнo взять paзpeшeниe нa пpoдaжy в opгaнax oпeки. Бeз этoгo cдeлкa нe пpoйдeт в Pocpeecтpe или ee мoгyт ocпopить в дaльнeйшeм. Ecли нecoвepшeннoлeтниx coбcтвeнникoв нecкoлькo, нyжнo бpaть paзpeшeниe opгaнoв oпeки для кaждoгo из ниx. Taкжe нyжнo oбpaщaтьcя в oпeкy, ecли нecoвepшeннoлeтнee лицo — дoлeвoй coбcтвeнник кoмнaты, кoтopyю вaм пpoдaют.
❗ Дoлги пo кoммyнaльным ycлyгaм. Ecли пpoдaвeц пpeдocтaвил вмecтo cпpaвки квитaнцию, в кoтopoй yкaзaн тoлькo oн, вoзмoжнo, ecть дoлги пo ocтaльным кoмнaтaм. B этoм cлyчae yпpaвляющaя кoмпaния, тoвapищecтвo coбcтвeнникoв жилья или дpyгaя фopмa yпpaвлeния мнoгoквapтиpным дoмoм мoжeт иницииpoвaть oтключeниe вoды, гaзa или cвeтa — в зaвиcимocти oт тoгo, пo кaким pecypcaм ecть дoлг. B peзyльтaтe пocтpaдaют вce житeли кoммyнaлки или oбщeжития. Пoэтoмy пepeд пoкyпкoй oбязaтeльнo yдocтoвepьтecь, чтo дoлгoв нeт.
❗ Нeoбxoдимoe coглacиe cyпpyгoв. Ecли oднa из кoмнaт былa кyплeнa в бpaкe, пpи этoм coбcтвeнникoм чиcлитcя тoлькo oдин cyпpyг, oбязaтeльнo нyжнo взять нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe нa пpoдaжy oт втopoгo cyпpyгa. Бeз этoгo cдeлкy мoгyт нe пpoвecти в Pocpeecтpe, или cyпpyг пoзднee мoжeт ocпopить ee в cyдe.
❗ Пpoдaжa нeпpивaтизиpoвaннoгo жилья. Нeпpивaтизиpoвaннoe жильe пoкyпaть нe cтoит — oб этoм мы гoвopили вышe. Нo здecь ecть oдин нюaнc: кoмнaтa мoжeт быть пpивaтизиpoвaнa чepeз cyд. Пoзднee втopoй yчacтник пpoцecca мoжeт ocпopить cyдeбнoe peшeниe и вepнyть ceбe пpaвo coбcтвeннocти. Нaпpимep, ecли пpoдaвeц пoлyчил peшeниe cyдa, oфopмил кoмнaтy в coбcтвeннocть и cpaзy пpoдaл ee вaм, пoзднee вы мoжeтe лишитьcя нeдвижимocти. Пoэтoмy yтoчняйтe, кaк имeннo пpoдaвeц пpивaтизиpoвaл жильe.
❗ Пoкyпкa coвмecтнoй, дoлeвoй coбcтвeннocти. Кoмнaтa мoжeт выcтyпaть кaк oбocoблeнный oбъeкт пpaвa, тo ecть oтдeльнaя нeдвижимocть, и кaк дoлeвaя, coвмecтнaя coбcтвeннocть. B пepвoм cлyчae вы пoлyчaeтe кoнкpeтнyю выдeлeннyю кoмнaтy, вo втopoм — лишь чacть oт oбщeгo имyщecтвa. Чeм oтличaeтcя дoля в квapтиpe oт кoмнaты ? Teм, чтo кoмнaтa бyдeт вaшeй личнoй coбcтвeннocтью, oнa имeeт oпpeдeлeнныe гpaницы и плoщaдь. A дoля — пoнятиe нecкoлькo aбcтpaктнoe: вы бyдeтe имeть пpaвo пpoживaния, нo в cлyчae cпopoв вaм мoгyт выдeлить, нaпpимep, тoлькo чacть бoльшoй кoмнaты. To ecть лyчшe пoкyпaть выдeлeннyю кoмнaтy, кoтopaя зapeгиcтpиpoвaнa в Pocpeecтpe кaк oтдeльный oбъeкт нeдвижимocти.
❗ Ocтaвшиecя пpoпиcaнными люди. Coглacнo зaкoнy, пpoдaвeц дoлжeн выпиcaть вcex, ктo пpoживaeт в кoмнaтe, пepeд пpoдaжeй. Нo бывaeт, чтo peгиcтpaцию пpeкpaщaют бeз yчacтия жильцoв, нaпpимep, ecли oни пpoпaли бeз вecти или oтбывaют нaкaзaниe в мecтax лишeния cвoбoды. Ecли пpoдaвeц выпишeт тaкиx жильцoв, oни мoгyт вoccтaнoвить пpoпиcкy пo вoзвpaщeнию и пoтpeбoвaть пpaвo нa пpoживaниe в кoмнaтe вмecтe c вaми. Пoэтoмy yтoчнитe, нe вoзникнeт ли пpoблeм: cпpocитe, oфopмит ли пpoдaвeц вceм выпиcaнным из кoмнaты дpyгyю peгиcтpaцию.
Обычно покупка комнаты служит неким заделом на будущее: в перспективе человек планирует либо продать эти квадраты и приобрести полноценное жилье, либо выкупить остальные комнаты в квартире и стать единоличным собственником. Также иногда комната приобретается ради получения прописки.
Может показаться, что если площадь жилого помещения меньше, то и сделка с юридической стороны окажется проще. Чуда не будет. Покупка доли (комнаты) сопряжена даже с большим количеством нюансов, чем при покупке полноценного жилья. Начнем с того, что комнату можно купить в квартире, в коммуналке или в общежитии. И каждый из этих вариантов располагает собственным ассортиментом деталей, разобраться в которых без специалиста практически невозможно.
Отличия покупки комнаты в квартире от покупки квартиры целиком существенны, хоть и не всегда очевидны. Во-первых, даже если в квартире никто не живет, это не говорит о том, что в ней никто не прописан. Стоит выяснить, сколько у нее собственников и сколько имеющих прописку (это не одно и то же). В перспективе вам с этими людьми придется соседствовать.
Во-вторых, следует отличать покупку доли в квартире от покупки комнаты. В первом случае вы приобретаете не конкретное помещение, а просто некоторые количество квадратных метров, размазанных по жилплощади. Такое приобретение нотариально не имеет порядка пользования, оно очень ненадежно в качестве инвестиции. Комната же является обособленным объектом.
В-третьих, стоит обратить внимание, какую часть от общей жилплощади составляет приобретаемая доля и сколько уже прописано человек. Если часть меньше 1/25, такая инвестиция не сгодится даже для прописки, а уж продать ее потом и вовсе будет почти нереально.
Чтобы получить максимально подробные сведения о квартире, уточните следующие моменты:
- Сколько людей зарегистрировано и сколько реально проживает на данной жилплощади;
- Какой существует график уборки и пользования общественными помещениями;
- Как распределяются коммунальные платежи между живущими и закреплен ли этот порядок письменно.
Формальные данные вам даст выписка из Росреестра, а насчет соседских взаимоотношений придется уточнять лично. В идеале при составлении соглашения с собственником следует прописать отдельный счет за коммунальные услуги, пропорциональный доле в квартире. И заверить документ у нотариуса.
Когда речь заходит о коммунальной квартире, сложности увеличиваются в разы:
- С точки зрения закона, комната в коммуналке может представлять собой как обособленное помещение, так и долю. В свидетельстве о праве собственности, которое должно быть у владельца, указан либо номер комнаты (в первом случае), либо размер доли в жилье (во втором случае). Вступать в сделку следует только при покупке конкретного помещения.
- Если владелец не имеет права собственности, подтвержденного свидетельством, сделка не состоится.
- Часть коммунальной квартиры может принадлежать муниципальным властям, тогда перед покупкой потребуется получить их разрешение.
- Если среди собственников обозначены не достигшие совершеннолетия граждане или один из владельцев лишен дееспособности, перед продажей также потребуется получить письменное разрешение органов опеки.
- Если нынешний хозяин комнаты получил ее в наследство, следует удостовериться, что другие наследники не претендуют на квадратные метры. Если дело дойдет до суда, им будет проще доказать свои права, чем покупателю.
Здесь информацию можно также получить из официальных документов, но и от общения с соседями отказываться не стоит. Выписка из Росреестра станет одним из важнейших документов, где вы можете найти интересующие сведения.
Не совсем общее имущество
Дарье Баскаевой 23 года, в общежитии в Ленинградском проезде Ставрополя она родилась, провела детство и обзавелась собственной семьёй. Сейчас собственница одной из комнат живёт в ней с мужем и ребёнком.
«В советские годы в каждой комнате стояли три-четыре кровати, тумбочки, шкаф для одежды, стол, стулья и холодильник, – рассказала девушка. – На этаже было 20 комнат, кухня, два санузла и два помещения с умывальниками. Все ходили мыться и стирать на первый этаж, и, со слов мамы, всю эту инфраструктуру поддерживали в порядке и чистоте, но уже в моём детстве общая душевая пришла в полный упадок».
В 1990-2000-х комнаты начали приватизировать, и собственники оборудовали душевые на каждом этаже. На третьем самодельные удобства проработали восемь лет без нареканий, но, вероятно, что-то вышло из строя, соседи снизу стали жаловаться на подтопление, и сантехник демонтировал оба душа: один – летом, другой – в конце сентября. Жильцам предложили найти и устранить неисправность за свой счёт, но они настаивают, что эту проблему должна решать управляющая компания, поскольку она отвечает за общее имущество. Заодно они требуют, чтобы «управляшка» отремонтрировала подъезды, повесила почтовые ящики и заставила провайдеров убрать лишние провода из коридоров.
«Дом на Ленинградском, 24, уже давно не общежитие, а МКД с коммунальными квартирами, – рассказал директор управляющей , обслуживающей здание, Михаил Ткачук. – К общему имуществу относятся только подъезды, подвал, крыша и инженерные коммуникации, а всё остальное – долевая собственность жильцов каждого этажа. Поэтому в квитанции за коммунальные услуги к площади комнаты прибавлена доля каждого собственника. В Жилищном кодексе и Постановлении Правительства РФ №354 о предоставлении коммунальных услуг прямо сказано, что собственники обязаны за свой счёт содержать своё имущество. Подъезды отремонтируем до конца года, провода тоже уберём. Если будут течь трубы, отремонтируем, но менять сантехнику, монтировать душ, устанавливать новые газовые плиты обязаны не мы, а жильцы».
Из-за правовой неразберихи, коммунальных проблем и специфического контингента общежития пользуются дурной славой, но, похоже, в Невинномысске отношение к ним скоро изменится. Там около половины «МКД с коммунальными квартирами» обслуживает муниципальное предприятие, делая при этом больше, чем нужно по закону.
«У нас в управлении 15 бывших общежитий, все они построены в 1960-1970-х и требуют ремонта, – рассказал директор МУП «Гарантия» Олег Колпаков. – Большинство жильцов не самые обеспеченные люди: матери-одиночки, пенсионеры. Должников много, и с ними можно судиться, но зачастую с них нечего взыскать. Проводим профилактические беседы, объясняем, что каждая уплаченная копейка идёт на нужды дома. Были случаи, когда приходилось связываться с работодателем жильца, потому что человеку не дали зарплату, и он не мог заплатить по счетам. Если денег совсем нет, призываем вложиться в общее благополучие физическим трудом: поучаствовать в субботнике, покрасить стены в коридоре или на кухне, сделать уборку общих помещений».
Общежитие на улице Приборостроительной, 4, удалось преобразить общими усилиями жильцов, управляющей компании, горадминистрации и спонсоров. Там за последние два года провели шесть субботников, во время которых сделали косметический ремонт на этажах, установили в коридорах энергосберегающие лампочки, а во дворе построили детскую площадку.
Необходимые документы
Оформление сделки производится по обычной схеме купли-продажи с обязательной государственной регистрацией. При покупке комнаты в квартире нужно внимательно проверить список документов, которые предоставляет собственник. Вот их общий перечень:
- Выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности.
- Правоустанавливающий документ (к примеру, договор дарения).
- Справка из БТИ с указанием долей.
- Заверенное нотариусом соглашение о распределении долей с подписями собственников.
- Справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
- Отказ каждого из соседей от преимущественного права выкупа.
- Документ о наличии или отсутствии права детей на жилплощадь.
- Выписка из домовой книги с данными о жильцах.
От покупателя для заключения договора требуется только паспорт и согласие мужа или жены на совершение сделки. Если документы в порядке, в течение 2 недель со дня регистрации выписка из ЕГРП о переходе прав собственности будет выдана.
Признаком «опасной» квартиры может стать странное поведение риелтора. Например, он говорит, что на квартиру уже несколько претендентов, и давит на покупателя в вопросе принятия решения. Либо устраивает просмотры в определенное время.
«Известен случай, когда брокер показывал квартиру только в определенный временной промежуток и категорически отказывался делать это в другое время, более удобное для клиента. В результате выяснилось, что именно над этим домом в определенное время и по определенному маршруту пролетает самолет, что и пытался скрыть риелтор», — рассказала Виктория Кирюхина из ЦИАН.
Поэтому лучше стоит самостоятельно посетить объект уже дополнительно, оценив сам район, дом и подъезд.
Продажа по доверенности также может быть рискованной. Например, был случай продажи квартиры, когда продавец проживала не в России, приехать на сделку не могла. По доверенности за нее действовала дочь, вспоминает глава «Азбуки жилья». Люди купили квартиру, а дальше выяснилось, что пожилая мама страдает сильным психическим расстройством. Как была получена доверенность на продажу квартиры — непонятно. Вторая дочь, которая проживает с мамой, обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной.
«Мама никакие деньги не получала, о доверенности ничего не помнит. Дочь, продавшая квартиру, уехала из России, ее место проживания неизвестно. В итоге квартира по суду была возвращена собственнику. Покупатель остался без квартиры и без денег», — рассказал эксперт.
- 1-комнатные квартиры
- 2-комнатные квартиры
- 3-комнатные квартиры
- купить комнату
- 1-комнатные квартиры
- 2-комнатные квартиры
- 3-комнатные квартиры
- снять комнату в квартире