Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Земельный адвокат и юрист по земельным вопросам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформление земли требуется тогда, когда Вы приобретаете участок в собственность. Данная регистрация необходима согласно ст. 37, 38 российского Земельного Кодекса и должна быть выполнена в полном соответствии с актуальными требованиями законодательства. Кроме того, процедура оформления земли обязательна при возникновении иных прав на участок (согласно ст. 25 российского ЗК).
Ответственность за нарушение земельного законодательства
В случае если юридическое лицо пользуется земельным участком без оформления соответствующих документов на право пользования, оно подлежит привлечению к ответственности по статьям 6.11. и 6.12. Кодекса г. Москвы об административных правонарушениях (Закон г. Москвы от 21.11.2007 года № 45) как лицо, самовольно занявшее земельный участок. Правонарушение усугубляется в случае самовольного занятия земель природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного и рекреационного назначения. Ответственность за данное правонарушение предусмотрена в размере: для должностных лиц — до 20 000 руб., для юридических лиц – до 80 000 руб.
Оформление земли в собственность требуется и при покупке объекта недвижимости (согласно ст. 552, 221, 273 российского ГК и в соотв. со ст. 35 ЗК РФ). Операция по переходу прав должна быть зафиксирована в Земельном комитете, а также зарегистрирована в органах государственной регистрации (ФРС).
Земельные юристы КГ ЭТАЛОН более 20 лет решают сложные юридические задачи по земельным вопросам в Москве и Московской области, имеют огромный опыт сопровождения сделок и оформления земельных участков для коммерческого и частного использования, обладают большой практикой успешного ведения дел в суде, а также консультационной юридической помощи по земельным вопросам.
Когда может понадобиться помощь и консультация юриста по земельным вопросам?
Юристы по земельному праву компании «Беспалов, Стогов и партнеры» готовы предоставить полный комплекс услуг по регулированию специфических споров, связанных с землей. Адвокатская помощь нужна для правомерного оформления земельных отношений, установления определенных границ спорного участка. Только профессиональный подход дает возможность избежать проблем с регистрацией участка в собственность, во временное пользование.
Вместе с землей в пользование переходят все насаждения, деревья, здания, сооружения, пруды, колодцы — это оговорено в Земельном кодексе РФ. Отсюда следует, что оформление правовой документации необходимо для объектов недвижимости. Все юридические процедуры требуют достаточно много времени для получения необходимых документов.
Адвокаты по земельным спорам защищают клиента от вероятных рисков, способствуют быстрому узакониванию владения землей. Ими проводится работа по уточнению обстоятельств разногласий, осуществление проверок юридической и технической документации. После консультации с клиентом определяется правовая тактика судебного разбирательства.
Подробная консультация земельного юриста может касаться:
- земельных правоотношений;
- ведения кадастрового учета;
- вопросов использования участка;
- земельного оборота;
- геодезических или топографических исследований;
- проведения сделок относительно земельных участков;
- выведения земли из частной владения в пользу органов муниципалитета или государства;
- рассмотрения санитарных, строительных норм и характеристик;
- уточнения норм Градостроительных законов РФ.
Преимущества обращения к нам
Юридическая фирма «Беспалов, Стогов и партнеры» оказывает помощь в решении земельных споров в СПб. Земельные адвокаты разрабатывают индивидуальный план действий относительно каждого клиента. При необходимости мы проводим:
- проверку документов не землю на соответствие юридическим требованиям;
- консультирование относительно порядка государственной регистрации прав на владение землей;
- консультирование и оформление кадастровых разрешений, юридических документов;
- перевод земельного участка из одной категории в другую для возможности использования в целях развития бизнеса; помощь в реализации геодезических, топографических или геологических работ;
- составление плана развития земельной площади;
- оформление природоохранных и связанных с ними разрешений;
- оценивание объектов недвижимости, локализованных на земле;
- пересмотр координат;
- оформление документов, получение справок из архивов, кадастровых, межевых дел;
- составление и узаконивание межевого плана в кадастровой палате.
Консультация земельного юриста бесплатно
Для начала мы рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией земельного адвоката. Она поможет решить следующие вопросы:
- Приватизация участка и оспаривание отказа чиновников.
- Ускоренная приватизация дачного участка (дачная амнистия).
- Выделение участков по госпрограммам, в том числе муниципальным.
- Оформления наследования земли.
- Договоры аренды участков.
- Разрешение споров с соседями по даче (межевые споры, постройки, коррекция границ).
- Юридические сделки (купля, дарение, продажа).
- Изменение статуса собственности.
- Сервитут – наложение ограничений на использование земли.
- Признание права собственности.
- Изъятие земли из незаконного использования.
Юрист по земельным спорам
Юрист не только поможет найти оптимальный способ решения проблемы, составит любые процессуальные документы, но и проконтролирует проведение экспертизы и, конечно, представит интересы клиента в суде.
Адвокаты имеют своей специализацией разрешение споров в области земельных отношений (например, установление сервитута, использование земель по назначению, изменение назначения участков и т.д.), а также споров с недвижимостью (признание сделок с земельными участками недействительными, регистрация права собственности и т.д.). Сфера земельно-правовых споров сопряжена с другими сферами права, такими, как градостроительное, водное или экологическое. При этом для их разрешения нередко требуется проведение экспертизы.
| Стоимость услуг | Цена |
|---|---|
| Консультации | бесплатно |
| Признание права собственности | от 15 000 руб. |
| Оспаривание сделок | от 25 000 руб. |
| Обжалование отказа в регистрации права собственности | от 25 000 руб. |
| Установление границ участка | от 10 000 руб. |
| Представительство в суде | от 300 000 руб. |
Споры о границах смежных земельных участков
Земельные участки с давних времен являются объектами рыночных отношений. Споры порождают следующие ситуации: расхождение фактических границ с границами согласно сведениям ЕГРН, наложение границ земельных участков, кадастровые ошибки. Дела усложняются тем, что ранее сведения о координатах границ земельных участков не вносились в единую базу.
За давностью не всегда удается собрать необходимые правоустанавливающие документы, подтверждающие право на земельный участок, ввиду утраты документов, отсутствия информации в архивах, ненадлежащего оформления сделки. В таких случаях, как правило, единственным способом признания права собственности на земельный участок является обращение в суд.
В любой из перечисленных ситуаций квалифицированная помощь юриста поможет разрешить проблему наиболее эффективно. Приведенный перечень спорных случаев не исчерпывающий — оказание юридических услуг возможно при любых земельных спорах.
Основной задачей земельного права является регулирование поведения субъектов земельных отношений, а также защита конституционных прав и интересов граждан и юридических лиц в сфере землепользования. Опытный юрист определит отсутствие или наличие ограничений и обременений, связанных с земельной недвижимостью, включающих наличие прав на земельный участок у третьего лица.
Земельное право и земельные споры
Никто не станет отрицать, что на сегодняшний день наиболее прибыльно вкладывать свои капиталы в землю — в фигуральном смысле этого слова. Ведь если разбираться масштабно, то именно земельный капитал является тем незыблемым и безубыточным ресурсом, который приносит стабильные дивиденды вне зависимости от курса валюты, золота и других экономических факторов. Собственно, вышеуказанные причины ценности земли послужили поводом для того, чтобы споры по данному направлению юриспруденции были отделены и обобщены земельным правом. Кстати, именно земельные разногласия считаются в среде правоведов наиболее сложными и продолжительными с точки зрения временного измерения, поэтому, выбирая среди огромного множества специалистов, наиболее грамотным и перспективным будет довериться юристам по земельному праву с достаточным практическим опытом за плечами.
Причин для судебного разбирательства по земельному праву может быть множество, и наиболее часто встречающимися являются следующие:
- ожесточенная борьба за каждый метр участка между собственниками и претендентами на землю;
- длящиеся годами споры о территориальном разграничении земельных угодий;
- оспаривание прав наследования на землю между ближайшими родственниками и т. д.
В чем заключается помощь специалистов?
В компетенции юристов по земельным вопросам находятся правовые действия по правильному использованию и обороту земли. Отрасль земельного права достаточно сложная и требует не только глубоких знаний, но и практического опыта. Права собственников земли очень часто нарушаются, и чтобы этого избежать, нужно обратиться к опытному специалисту. Новый земельный кодекс регулирует споры правового характера. Услуги юриста могут понабиться в случаях:
- принудительного изъятия земли
- нарушения целостности границ собственной территории
- неправильного оформления документов
- спора по разделу наследства
- конфискации земли
- запрета на покупку участка
- самовольных построек на частной территории
- истечения срока аренды
- наличия долга перед государством
Только с помощью хорошего юриста вы сможете защитить свои права и интересы в сфере земледелия.
Лучшие юристы в Москве предоставляют комплексные юридические услуги и помогают найти выход из сложных ситуаций. Большой опыт юристов, зарегистрированных на Юду, позволяет быстро и эффективно решить возникшие споры, не нарушая законодательства. Исполнители в совершенстве владеют земельным кодексом и следят за изменениями в законодательстве. Их специализация – земельные вопросы. Исполнители Юду не только проконсультируют, но и решат вопросы по экспертизе, помогут урегулировать кредитные обязательства и долги по земле.
Юристы по земельным вопросам предоставляют такие услуги:
- подготовка документов для регистрации прав на землю
- регулирование арендных отношений
- согласование документов для строительства производства
- выделение участка для производства в городе
- приватизация земли
- установка новых границ между участками
- восстановление документов на землю
- передача земельного участка по наследству
- установление порядка использования земельного участка третьими лицами
- досудебное урегулирование споров
- представительство интересов в суде
К юристам за поддержкой могут обратиться различные категории населения:
- владельцы земельных участков
- застройщики
- арендаторы
- продавцы
- покупатели земельных участков
Адвокаты по земельному праву
Адвокат по земельным вопросам (Москва, область) компетентен в не только в вопросах частной собственности, но также отлично ориентируется в нюансах земельных отношений с муниципалитетом:
- купля/продажа земли (процесс оформления);
- дарение, наследование, уступка, аренда, субаренда участков земли, пая;
- изменение стоимости по кадастру;
- смена статуса земли по целевому назначению;
- работа по приватизации, амнистии (дачной);
- переговоры по согласовании проектов коммуникаций;
- получение разрешений на строительство с последующей регистрацией строений;
- оформление жилых домов на участках
Ответственность за нарушение земельного законодательства
Законодательство предусматривает ряд ситуаций, когда требуется оформление прав на участок:
- Приобретение участка в собственность.
- Покупка объекта недвижимости.
- Возникновение иных прав на объект.
Если юридическое или физическое лицо пользуется участком без оформления необходимых документов, то в соответствии с законодательством Москвы и Московской области оно может быть привлечено к ответственности, как лицо, самовольно занявшее участок.
Если речь идет о землях природоохранного, заповедного, рекреационного и оздоровительного назначения, то за это предусмотрен штраф до 80 000 рублей.
Для решения земельных вопросов следует обратиться к юристу. Специалист расскажет, какие документы нужно оформить в вашем конкретном случае. Стоимость работы адвоката по земельному праву зависит от особенностей ситуации.
Цены на услуги юристов по земельным спорам
| Консультация юриста | |
| Время консультации не ограничено | Бесплатно |
| Изучение деталей и материалов дела | |
| Расшифровка норм и статей действующего законодательства | |
| Анализ перспектив дела | |
| Рекомендации по алгоритму действий для успешного разрешения вопроса | |
| Составление плана линии защиты Ваших прав и интересов |
Пример из судебной практики
К нам обратился гражданин, который решил у местной администрации приобрести земельный участок за оплату. То есть так называемое перераспределение его участка и присоединение к нему части участка, принадлежащем городу.
Он подал заявление, собрал все необходимые документы, более того администрация даже согласовала новые границы, но когда настало время подписывать соглашение, когда уже фактически он должен внести деньги, оказалось, что сосед, никого не уведомляя и не подавая никуда документы, внес в кадастровый учет изменения и этот участок присоединил. Тем самым получилась ситуация, когда местная администрация недоглядела, пообещала нашему доверителю участок, а по факту он без всякой платы и без каких-либо документов просто ушел к недобросовестному соседу.
Что нужно сделать чтобы полученные вами решение суда по земельному спору было исполнено?
Наши советы из практики. У нас был судебный спор, по которому один из недобросовестных соседей смог использовать кадастрового инженера, которого он фактически ввёл в заблуждение и который составил межевой план, присоединив к участку часть территории, принадлежащей городу. На самом деле в это же время другой сосед занимался сбором документации, для того чтобы произошло присоединение к нему этого участка, то есть речь шла о спорных 5 сотках земли. Начался судебный спор, суд не принял меры по обеспечению иска. И к тому моменту, когда мой доверитель уже выиграл судебный процесс, и казалось бы всё теперь он может эти пять соток получить в свою собственность, оказалось что в период спора вот этот недобросовестный человек произвел межевание, разделил два участка и поставил их на кадастровый учёт, то есть получили решение, но фактически она не исполнимо.
Сейчас идёт новый суд, по которому уже сами подано 2 заявление по принятию мер по обеспечению иска. Что это такое? Это значит что суд удовлетворяет ходатайство, понимая, что если эти меры не принять, то вот этот недобросовестные сосед-ответчик может что-то предпринять, чтобы блокировать исполнения решения суда. В нашем случае суд наложил запрет на регистрационные действия, то есть, он не может сейчас, пока идет судебный процесс, взять и по своей воле составить другие межевые планы, разделить этот участок и предоставить эти недостоверные сведения в кадастровый учёт. И вторую меру, которую суд в данном случае применил, это запрет на строительство и на сооружение временных каких-то конструкций чтобы в последующем это также не осложнило исполнение решения суда.
Какие вопросы решают земельные юристы
Услуги юриста охватывают в первую очередь сферу досудебного урегулирования спора. На этой стадии происходит активный сбор информации, анализ ситуации, экспертиза заключений и прочей документации.
Досудебная работа адвоката по земельным спорам включает в себя следующие услуги:
- развернутая консультация по проблеме клиента;
- подготовка правовой позиции и разработка стратегии поведения;
- проведение переговоров со второй стороной спора;
- составление претензии или жалобы, а также иной документации в рамках правового сопровождения земельного конфликта.
Юрист по правам собственности понадобится и при судебном рассмотрении проблемы клиента. Главная задача специалиста в этом случае – всесторонняя защита интересов истца или ответчика (в зависимости от того, кто нанял адвоката). В рамках судебного сопровождения юрист выполняет следующие действия:
- Составляет исковое заявление, отзыв на иск, ходатайство или возражения;
- Выстраивает грамотную линию защиты своего клиента в зале суда или в переговорах с третьими лицами;
- Помогает с регистрацией земельных участков при получении положительного судебного решения;
- Обжалует действия или постановления суда при отсутствии нужного результата.
Наше агентство в Санкт-Петербурге оказывает любые юридические услуги по земельному праву частным и юридическим лицам, включая сопровождение споров с земельными участками.
С какими вопросами к нам обращаются?
Одними из самых частых проблем, которые решает адвокат по земельному праву, являются следующие:
- Постановка на кадастровый учет, проведение межевания участка и регистрация права на него.
- Оформление договоров купли-продажи, аренды, залога и других, связанных с передачей права владения.
- Оспаривание решений государственных органов.
- Оформление сервитута.
- Проведение экспертизы границ участков.
- Помощь при неправомерном изъятии участка.
- Признание незаконности и недействительности заключенной сделки.
- Целевое и нецелевое использование участка.
- Сопровождение сделок с территориями и объектами недвижимости.
- Проведение экспертизы границ участков.
- Получение разрешений на строительство.
- Оформление участков под возведенными зданиями.
- Изменение вида разрешенного использования земли и присутствующих на ней строений.
- Отчуждение, раздел и объединение земельных участков.
- Исправление кадастровых ошибок.
- Аренда земельных участков.
Какие вопросы в сфере земельного законодательства мы поможем решить?
- Провести межевание, постановку на кадастровый учет и регистрацию прав на участок.
- Оформить право на землю (помощь в заключении и оформлении договоров купли-продажи, аренды, залога и т. д.).
- Оспорить решения государственных органов, признать незаконность, недействительность сделки.
- Провести сделку с территорией и объектами недвижимости.
- Изменить вид разрешенного использования земли и зданий.
- Оформить лесные отношения.
- Провести экспертизу границ участка.
- Исправить кадастровые ошибки.
- Оформить участок под зданиями и урегулировать другие вопросы и дела, где требуется адвокат по земельному праву.
Вы можете рассчитывать на помощь по следующим направлениям:
- консультация юриста относительно защиты прав собственности недвижимости, строительной деятельности;
- эффективное, быстрое разрешение любых конфликтов;
- содействие при сдаче готовых объектов в эксплуатацию;
- защита всех финансовых интересов фирмы, в том числе и в судах;
- сбор, оформление разрешительной документации;
- проведение правовой экспертизы бумаг для сделок с участками/недвижимостью, строительством;
- сопровождение сделок с недвижимостью;
- комплексное представление интересов подрядчиков в правоотношениях, возникающих у них с государственными учреждениями, инстанциями;
- профессиональная помощь в получении кадастровых паспортов, при отказе государственных органов по вопросам приватизации участков;
- сбор данных, формирование, оформление соглашений;
- оспаривание запретов на операции с недвижимостью, наложенных арестов;
- содействие в получении разрешительной документации для проведения перепланировки, постройки дополнительных строений, конструкционных элементов;
- правовое оспаривание, осуществление обжалования отказов государственных структур в проведении регистрации прав собственности;
- комплексное юридическое сопровождение, предусматривающее финансовые операции с недвижимостью;
- судебные тяжбы, контроль за исполнением постановлений.