Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Справка об отсутствии объектов капитального строительства на земельном участке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
А у нас произошло задвоение кадастрового номера на земельный участок под жилым домом в общем дворе. Мы не знали , что новые соседи покупая дом литер А 1/2 часть оформили в аренду, без согласия всех остальных соседей в 2000 году. Затем наша соседка 1/2 части литера В оформляет договор аренды , без согласия со собственников в 2000 году, а в рег.палату подала на регистрацию в 2016 году. Мы имея договор на безвозмездное пользование и зарегистрированное в БТИ , ПОСТАВИЛИ ДОГОВОР КАК РАННЕЕ УЧТЕННЫЙ и нам присвоили другой кадастровый номер. теперь у нас такая путаница!? Что нам говорят мы и снять свой теперь не сможем только через суд и документы в рег.палате на право собственности на землю нам не дают. Что делать, даже и не знаем ! Может кто-нибудь подскажет?
Способы подачи заявления, куда обращаться
Чтобы заказать информационную справку о земельном наделе, необходимо подать заявление в соответствующее учреждение.
Есть четыре способа сделать заказ и получить данные землепользования:
- Самостоятельно.
- Через интернет.
- С помощью третьих лиц.
- Воспользовавшись услугами почты России.
1 способ. Личное обращение гражданина в многофункциональный центр или в филиал Госреестра, действующий на территории нахождения запрашиваемого участка. Действия, которые необходимо свершить при этом способе подачи:
- прийти в МФЦ или в один из территориальных органов Росреестра;
- обратиться к специалисту. Здесь небольшая подсказка: чтобы не стоять в очереди, необходимо записаться заранее;
- заполнить бланк заявления. Лист бумаги формата А4 с указанием следующих данных: Ф. И. О, место регистрации, данные паспорта заявителя, местонахождения земельного надела, кадастровый номер (если есть), почтовый адрес, в каком виде необходим документ (на бумажном носителе или в электронном);
- вместе с заявлением подаются документы: паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя, правоустанавливающие документы на запрашиваемый объект;
- оплатить госпошлину и приложить квитанцию к заявлению.
Через 5 дней ожидать получение готового документа.
2 способ. Взять выписку можно и через интернет. Ниже приведено, как может выглядеть процесс подачи заявки в электронном виде:
- ru – это официальный сайт Росреестра, где можно заказывать извлечение из кадастра;
- на страничке электронных госуслуг найти закладку «Форма запроса сведений ЕГРН»;
- в открывшемся бланке запроса заполняем все необходимые ячейки;
- выбирается способ получения ответа. Это может быть бумажный вид с оттиском мокрой печати или электронный вид, который будет заверен цифровой печатью и подписью;
- следующая закладка «Перейти к сведениям о заявителе». Соблюдая инструкцию по заполнению, указывается требуемая информация;
- заявитель на указанную для связи электронную почту получает код платежа, и какие действия он должен дальше совершить. Во вкладке «оплата услуг» выбирает способ оплаты госпошлины;
- после прохождения всей процедуры заполнения бланков придет уведомление о начале обработки заказа. С этого момента отсчитывается 5 дней. Именно такой срок необходим для того, чтобы получить выписку из госреестра.
3 способ. При получении справки через третьих лиц каждое действие, которое будет совершать официальный представитель заявителя, подкреплено доверенностью, заверенной нотариально. Уполномоченный выполняет все так же, как в первом способе.
4 способ. Отправляя запрос по почте, необходимо иметь копии всех документов (паспорт заявителя, правоустанавливающие на земельный участок), одновременно заверенные нотариально. Нотариус удостоверяет подпись заявителя на бланке заявления. Письмо отправляется заказное с уведомлением и обязательно наличием описи того, что в конверте. Если планируется получение ответа в письменном виде, то вкладывается дополнительный конверт с марками. Получать выписку можно лично или по интернету, весь процесс займет не более пяти минут.
Неприятной неожиданностью для покупателя могут стать долги по целевым и членским взносам СНТ, ДНП, на территории которых расположен дачный дом. Само по себе наличие долгов по взносам не препятствует продаже участка, если на него не наложен арест. Задолженность также не переходит новому собственнику, говорит Жанна Колесникова. Однако на практике они могут стать для него проблемой, предостерегает юрист.
«Руководство СНТ может создавать новому собственнику различные неудобства, пытаясь получить долг с него, а не со старого собственника, который уже недоступен. Например, могут возникнуть сложности с подключением к газу, электричеству, общим коммуникациям, доступом на общую территорию», — привела пример Жанна Колесникова.
Чтобы не оказаться заложником чужих долгов, перед сделкой необходимо потребовать у продавца справку об отсутствии долгов, выданную руководством СНТ. Нелишним будет и личное знакомство с руководством для того, чтобы выяснить, какие взносы и платежи есть в поселке, рекомендовала юрист.
Кроме того, при покупке дачи нужно учитывать не только ее стоимость, но и ежегодные взносы, общее благоустройство территории СНТ, которая содержится на деньги дачников, добавила эксперт из «Миэль».
Что указывается в справке и как она выглядит?
Если в реестре будет найдена информация о недвижимости, значит за вами зарегистрировано право собственности. В таком случае справка будет выглядеть как выписка из ЕГРН: там будут указаны данные заявителя, информация об объекте собственности. Вот так это выглядит:
Если недвижимости в собственности нет, то так в справке и напишут: «информация в реестре отсутствует» или просто поставят прочерк. Это и будет справка об отсутствии в собственности недвижимости.
Справка об отсутствии и выписка из ЕГРН очень между собой похожи. Собственно, это логично, потому что речь идет об одном и том же реестре и тематика запроса тоже одинаковая. Основное различие будет только в информации, которая там указывается. Так, в выписке ЕГРН будет указана форма собственности, тип недвижимости, информация об обременениях если они есть и отметка об их отсутствии, если их нет. А вот в справке будет указано только ФИО заявителя и отметка о том, есть у него что-то или нет.
В каких случаях может потребоваться справка?
Документ, подтверждающий, что вы не являетесь собственником недвижимого имущества, чаще всего требуется при заключении сделок, касающихся жилья. Он нужен:
- При оформлении ипотеки с государственным субсидированием;
- При взыскании долгов – справка направляется приставам, подтверждая, что другой квартиры у вас нет, а из единственного жилья вас выселить не могут;
- Для оформления земельного участка или дома в собственность;
- При судебных разбирательствах о делении недвижимости;
- Правоохранительными органами – в исключительных случаях;
- Для участия в государственных льготных программах. Например, по признанию человека малоимущим, для постановки в очередь на получение квартиры, для военных, которые имеют право бесплатно получить жилье.
Способы подачи заявления, куда обращаться
Чтобы заказать информационную справку о земельном наделе, необходимо подать заявление в соответствующее учреждение.
Есть четыре способа сделать заказ и получить данные землепользования:
- Самостоятельно.
- Через интернет.
- С помощью третьих лиц.
- Воспользовавшись услугами почты России.
1 способ. Личное обращение гражданина в многофункциональный центр или в филиал Госреестра, действующий на территории нахождения запрашиваемого участка. Действия, которые необходимо свершить при этом способе подачи:
- прийти в МФЦ или в один из территориальных органов Росреестра;
- обратиться к специалисту. Здесь небольшая подсказка: чтобы не стоять в очереди, необходимо записаться заранее;
- заполнить бланк заявления. Лист бумаги формата А4 с указанием следующих данных: Ф. И. О, место регистрации, данные паспорта заявителя, местонахождения земельного надела, кадастровый номер (если есть), почтовый адрес, в каком виде необходим документ (на бумажном носителе или в электронном);
- вместе с заявлением подаются документы: паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя, правоустанавливающие документы на запрашиваемый объект;
- оплатить госпошлину и приложить квитанцию к заявлению.
Через 5 дней ожидать получение готового документа.
2 способ. Взять выписку можно и через интернет. Ниже приведено, как может выглядеть процесс подачи заявки в электронном виде:
- ru – это официальный сайт Росреестра, где можно заказывать извлечение из кадастра;
- на страничке электронных госуслуг найти закладку «Форма запроса сведений ЕГРН»;
- в открывшемся бланке запроса заполняем все необходимые ячейки;
- выбирается способ получения ответа. Это может быть бумажный вид с оттиском мокрой печати или электронный вид, который будет заверен цифровой печатью и подписью;
- следующая закладка «Перейти к сведениям о заявителе». Соблюдая инструкцию по заполнению, указывается требуемая информация;
- заявитель на указанную для связи электронную почту получает код платежа, и какие действия он должен дальше совершить. Во вкладке «оплата услуг» выбирает способ оплаты госпошлины;
- после прохождения всей процедуры заполнения бланков придет уведомление о начале обработки заказа. С этого момента отсчитывается 5 дней. Именно такой срок необходим для того, чтобы получить выписку из госреестра.
3 способ. При получении справки через третьих лиц каждое действие, которое будет совершать официальный представитель заявителя, подкреплено доверенностью, заверенной нотариально. Уполномоченный выполняет все так же, как в первом способе.
4 способ. Отправляя запрос по почте, необходимо иметь копии всех документов (паспорт заявителя, правоустанавливающие на земельный участок), одновременно заверенные нотариально. Нотариус удостоверяет подпись заявителя на бланке заявления. Письмо отправляется заказное с уведомлением и обязательно наличием описи того, что в конверте. Если планируется получение ответа в письменном виде, то вкладывается дополнительный конверт с марками. Получать выписку можно лично или по интернету, весь процесс займет не более пяти минут.
Документы для продажи земельного участка без строений
Оформление купли-продажи необходимо начать с подготовки документов. Подготовить документы должны обе стороны сделки. И, если от покупателя требуется только паспорт (если следка происходит без привлечения заёмных средств), то от продавца нужны:
- документ, подтверждающий право собственности на предмет сделки. Если оно было оформлено до 15. 07. 2016 года, то нужно свидетельство о собственности (голубого цвета). Если же право регистрировалось после, то нужна выписка из ЕГРН. Срок её действия ограничен 1 месяцем;
- документ, подтверждающий, что право на данный земельный участок возникло не просто так. Например, он был подарен. Тогда необходимо предъявить договор дарения. Если документ не сохранился, то можно обратиться в отделение Росреестра по месту регистрации участка. Сложнее, если вещное право было оформлено до 2001 года, когда действовал прежний Земельный Кодекс. Правоустанавливающие документы, если они потерялись у владельца, можно найти в архивах административных органов муниципальных образований;
- договор купли-продажи. Его можно составить самостоятельно, а можно обратиться к специалисту;
- кадастровый паспорт. Если его нет, то нужно будет заказывать межевание, чтобы его оформить.
При самостоятельном составлении договора, необходимо учесть следующие нюансы:
- все существенные условия, которые должны быть в тексте, указаны в ст. 554 – 555 ГК РФ, а также в ст. 34 ЗК РФ. Обязательно нужно прописать права и обязанности сторон по отношению друг к другу и предмету сделки;
- обязательно нужно указать цену. Она может быть определена, исходя из кадастровой стоимости, или же на основании акта независимой оценки;
- оформляется исключительно в письменной форме;
- должен быть подписан обеими сторонами;
- составляется в 3 экземплярах;
- не требует обязательного нотариального заверения.
Оформление купли-продажи продолжается походом в регистрирующий орган. В Росреестр по месту нахождения участка нужно подать:
- все вышеперечисленные документы;
- заявление на осуществление регистрационных действий;
- паспорта всех участников сделки. Если она из сторон не может самостоятельно присутствовать при подаче документов, необходим паспорт представителя, а также нотариальная доверенность на представление интересов;
- если продавец состоит в официальном браке, то нужно нотариальное разрешение о супруга / супруги на проведение сделки;
- акт приёма – передачи земли;
- квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
Последний документ не является обязательным, но его предоставление значительно убыстрит процесс регистрации сделки. Пока сотрудники Росреестра не увидят в компьютере документ об оплате, они не приступят к регистрационным действиям. Если же копия квитанция будет приложена, они приступят сразу же.
Документы могут переданы в Росреестр следующими способами:
- при личном посещении Росреестра. Но, в крупных городах этот государственный орган уже несколько лет не работает с гражданами напрямую, поэтому обращаться стоит в МФЦ;
- почтовым отправлением. Для этого делается ценное письмо с уведомлением и описью вложенного;
- через официальный сайт Росреестра или через портал Госуслуги в электронном формате.
Выбор способа отправки документов остаётся за сторонами сделки.
По истечении 2 – 3 недель, а при электронной регистрации – 5 дней, нужно будет получить итоговый пакет документов на руки. Необходимо будет явиться обеим сторонам сделки. Продавец получит на руки зарегистрированный договор, а покупатель:
- договор;
- выписку из ЕГРП, подтверждающую регистрацию за ним имущественного права в отношении предмета сделки.
Если стороны ещё не произвели окончательный расчёты или продавец до сих пор не передал участок по акут приёма – передачи, то это необходимо сделать после получения выписки, в самые кратчайшие сроки. Оформление купли-продажи завершено!
Всё зависит от того, какую цену за участок предложит продавец. Если она будет завышена, то продаваться он будет довольно долго. Если же снизить немного, то продажа и оформление покупки может осуществиться за несколько недель.
С того момента, как стороны решили заключить сделку, и до оформления вещного права, может пройти месяц. Этот срок зависит от того, как и куда будут обращаться стороны, что регистрировать сделку. Это:
- если напрямую в Росреестр, то около 2 – 2 недель;
- если через МФЦ, то около месяца;
- если с помощью Почты России, то 2 – 3 месяца;
- если они решат оформить земельный участок с помощью электронной регистрации, то порядка 5 – 7 дней.
Как самостоятельно продать земельный участок в 2021 году?
Важное значение имеет выбор времени продажи. Установлена определенная сезонность в операциях с недвижимостью: в осенне-зимний период покупательский спрос падает, а летом возрастает. Оптимальное время для старта продаж – с приходом весны.
Объект должен быть подготовлен к просмотру – постройки покрашены, отремонтированы, мусор и хлам вывезен. Если на участке есть огород, рекомендуется произвести посев, увеличивая привлекательность общего облика.
В настоящее время организовать трансляцию информации о выставленном на продажу объекте не составит труда. На помощь приходят:
- местные газеты с рубриками о продаже недвижимости;
- объявления на ТВ, радио;
- размещение информации в базах данных риэлторских компаний;
- опубликование объявления на специализированных интернет-ресурсах.
Не обязательно привлекать на помощь профессионального риэлтора, если есть уверенность в собственных силах при дальнейшем оформлении сделки купли-продажи. Современные покупатели давно и успешно используют средства массовой информации для выхода на настоящего продавца. Кроме того, заключив договор об услугах с риэлтором, можно в любой момент расторгнуть договор без потери средств на оплату его услуг.
Иногда никакой публикации не требуется, так как покупатель сам находит владельца, услышав сообщение через круг знакомых, коллег, родственников.
При подаче объявления на интернет-ресурсах важно правильно составить текст объявления, указав все основные характеристики и ключевые особенности участка. Необходимо описать выгодные моменты от приобретения земли, например, расположение в экологически чистом районе, близко от населенного пункта и коммуникаций и т.д. Увеличить эффективность поможет грамотная съемка объекта, делающая акцент на выгодных аспектах.
Как правильно продать земельный участок самостоятельно?
Если владелец участка хочет распоряжаться имуществом на свое усмотрение, то ему в обязательном порядке необходимо пройти процедуру регистрации собственности. Неважно, каким способом у вас оказалась земля (дарение, покупка, наследство), требуется юридическое подтверждение права владения наделом. Для оформления участка в собственность потребуются следующие бумаги:
- Паспорт.
- Чек об оплате госпошлины.
- Бумага, подтверждающая, что участок передан на пожизненное использование. Она может иметь разное наименование, но сути это не меняет.
- В местной администрации необходимо получить выписку из хозяйственной книги.
- Свидетельство, подтверждающее факт покупки участка, выдают в местном органе самоуправления. Оно не означает, что вы являетесь хозяином земли, а только подразумевает такую возможность.
- Иная документация о том, что надел принадлежит тому или иному лицу: договор купли-продажи, дарения, наследования.
- Заявление. В нем нужно подробно описать для каких целей вы приобретаете участок.
Оформление участка без наличия какой-либо документации допускается в том случае, если на нем построен дом, владельцем которого является заявитель.
В некоторых случаях заявка на оформлении собственности на участок может быть отклонена:
- рядом с наделом расположены стратегически важные или военные объекты;
- территория является заповедной зоной или находится в собственности парка;
- земля зарезервирована для реализации государственной программы;
- на объект уже имеют юридические права физические лица или организации.
Он действует по отношению к уже построенным или возводящимся объектам. Данная программа носит название «дачная амнистия». Государство приняло решение узаконить многочисленные дачные участки, принадлежащие слоям населения, не желающих тратиться на оформление земли в собственность.
Федеральный закон № 93 четко определяет категории земельных наделов, которые допускается оформить по упрощенной процедуре:
- для ведения садовых работ или огородного хозяйства;
- полученные в пожизненное наследуемое владение;
- для постройки гаража;
- возведение частного дома для личного использования;
- выделенные для бессрочного использования;
- для подсобного хозяйства.
Документы для оформления земельного участка в личную собственность по «дачной амнистии»:
- кадастровый паспорт;
- свидетельство о праве собственности на землю.
Упрощенная процедура регистрации действует до 1 марта 2018 года.
Если заявитель пользовался участком на основании договора аренды, необходимо:
- В геодезической организации необходимо запросить план на участок.
- В БТИ заказать генеральный план надела.
- В местном органе самоуправления написать заявление о желании оформить арендованную землю в личную собственность, при себе необходимо иметь: паспорт гражданина РФ; кадастровый паспорт; генеральный план; акт о передачи участка в пользование. Примерно через тридцать дней вы узнаете вердикт властей, но будьте готовы к тому, что ждать придется гораздо дольше. Вынесение итогового решения может затянуться на три месяца. Заявителю выдается выписка из протокола заседания комиссии.
- При положительном решении переходите к следующему этапу: проведение межевания. Процедура необходима для оформления кадастрового паспорта с обновленными данными.
- После завершения межевальных работ необходимо поставить надел на учет в кадастре.
- Получить право собственности на землю и соответствующий документ в государственных органах.
Для обращения в Росреестр или МФЦ нужно собрать следующие бумаги (оригиналы и дубликаты):
- паспорта всех собственников участка;
- геодезический план;
- межевой план;
- кадастровый паспорт;
- документ, подтверждающий факт передачи вам участка в личное пользование на основании договора аренды.
На регистрацию требуется двадцать один день. А также потребуется оплатить госпошлину в размере трехсот пятидесяти рублей, за новый кадастровый паспорт взимается дополнительная плата.
Блоги профессионалов на «Ведомостях»
Обременения земельного участка и ограничения его использования влияют на рыночную стоимость и инвестиционную привлекательность объекта. Участки без обременений встречаются на рынке редко. И чем более привлекателен для бизнеса участок, тем больше вероятность обнаружить ограничения.
И тем больше шансов, что эти обстоятельства может попытаться скрыть продавец, желающий получить за него стоимость, не учитывающую подобные сюрпризы. Покупателю важно выявить их до заключения сделки, чтобы оценить, можно ли будет использовать участок так, как планировал.
Как это лучше сделать?
Земельный Кодекс РФ обязывает продавца земли при заключении договора купли-продажи предоставить покупателю информацию об обременениях участка и ограничениях его использования. Если продавец дал заведомо ложную информацию, покупатель вправе требовать уменьшения стоимости или расторжения договора и возмещения убытков.
Кроме того, продавец участка может и не знать о действующих ограничениях. Поэтому покупателю лучше самостоятельно найти сведения о наиболее важных и распространенных ограничениях.
В первую очередь необходимо запросить у собственника участка правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на Наследство или иные документы о приобретении права собственности на землю, а также получить актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Выписка поможет установить категорию земель, выявить зарегистрированные обременения (Залог, арест, долгосрочную аренду), сведения о внесенных в кадастр недвижимости зонах с особыми условиями использования территорий – санитарно-защитных зонах, охранных зонах сетей и сооружений (ЛЭП, трубопроводов, теплосетей и подобных объектов), водоохранных зонах. В выписке ЕГРН также указываются кадастровые номера расположенных на участке объектов недвижимости. Выявить здания и сооружения и установить их собственника необходимо уже на этапе подготовки сделки, поскольку законодательство запрещает продажу земли без находящихся на нем объектов недвижимости, если они принадлежат одному лицу.
На практике покупатели участков часто сталкиваются с тем, что в ЕГРН нет сведений о недвижимом имуществе на участке и зонах с особыми условиями использования территорий.
Советское и постсоветское законодательство не предусматривало внесение в реестр недвижимости таких данных. Даже сейчас, когда такое требование закреплено в законе, многие ранее установленные ограничения до сих пор не внесены в ЕГРН.
Нахождение на участке таких зон влечет ограничения или полный запрет его использования для определенных видов деятельности. Например, Верховный суд в сентябре 2016 г.
признал законным требование «дочки» «Газпрома» – ООО «Газпром трансгаз Чайковский» к индивидуальному предпринимателю о сносе жилого дома в Удмуртии, построенного и введенного в эксплуатацию с нарушением минимальных расстояний от магистрального газопровода.
Также для получения дополнительных сведений об ограничениях можно воспользоваться общедоступными интернет-ресурсами: публичной кадастровой картой на портале Росреестра, информационными системами обеспечения градостроительной деятельности (РГИС в Санкт-Петербурге, ИАИС ОГД в Москве). Покупатель может узнать, к какой зоне отнесен участок согласно генеральному плану и правилам землепользования и застройки населенного пункта, утвержден ли проект планировки с проектом межевания территории.
Эти ресурсы хороши тем, что из них можно быстро и без затрат получить минимально необходимые сведения для оценки участка даже тому, кто не имеет специальной юридической подготовки.
Перед подписанием договора купли-продажи осмотрите участок. Если продавец отказывает в доступе – это повод задуматься, стоит ли покупать кота в мешке.
Закон не возлагает на покупателя такой обязанности, однако практика показывает, что пренебрежение осмотром на этапе подготовки сделки часто оборачивается проблемами после ее совершения.
К примеру, на участке может обнаружиться не оговоренный продавцом объект (Самовольная постройка, незаконная свалка отходов, линейное сооружение и т. д.), вплоть до невозможности доступа к нему с прилегающих территорий.
Так, в октябре прошлого года Верховный суд РФ рассматривал спор между гражданами о расторжении договора купли-продажи земельного участка на территории военного городка в Крыму.
При совершении сделки продавец не сообщил покупателю о нахождении участка на территории режимного объекта, более того, заверил об отсутствии каких-либо ограничений.
Впоследствии Истец обнаружил, что купленный участок невозможно использовать для строительства жилого дома, поскольку войсковая часть запретила доступ через контрольно-пропускной пункт.
Верховный суд РФ отменил Определение суда апелляционной инстанции об отказе в иске и отправил дело на новое рассмотрение, а также подтвердил, что продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся информацию о юридических и фактических ограничениях в использовании участка вне зависимости от их регистрации в публичном реестре.
Таким образом, даже если от собственника недвижимости получены заверения об отсутствии ограничений и обременений, покупателю лучше получить хотя бы общедоступную информацию об ограничениях.
Обязательно обратите внимание на окружающую застройку, наличие поблизости действующих предприятий, котельных и прочих источников загрязнения, поскольку существует вероятность попадания участка или его части в санитарно-защитные зоны таких объектов, что полностью исключает возможность жилой застройки и значительно ограничивает другие виды использования.
Если понадобится проверить или уточнить полученные сведения, можно направить письменные обращения в государственные или муниципальные органы власти, у которых есть необходимая информация.
Например, подробное заключение о режиме использования земельного участка в зонах охраны и защитных зонах объектов культурного наследия предоставляет КГИОП и Министерство культуры РФ.
Сведения о наличии и размерах санитарно-защитных зон могут быть запрошены в территориальном управлении Роспотребнадзора. Сведения о линейных объектах, их охранных зонах и ограничениях предоставляют сетевые организации, владеющие такими объектами.
Информацию о градостроительной документации можно найти на официальных сайтах органов власти и муниципальных образований, поскольку акты о ее подготовке, изменении или отмене далеко не всегда отражаются в публичных реестрах и системах.
Как получить на портале ГосУслуги
Чтобы получить справку о наличии жилья через Единый портал государственных или муниципальных услуг, необходимо иметь подтвержденную учетную запись.
Перейдя на страницу официального сайта ГосУслуги, нужно выбрать вкладку «Государственные услуги» и воспользоваться полем для ввода поискового запроса. В него можно ввести ключевую фразу, содержащую основной поисковый ключ – «справка о наличии жилья». Система представит все функции сайта, доступные для решения заданного вопроса.
Далее, необходимо полностью заполнить электронную форму, указать адрес представительства для получения бумажного экземпляра и оплатить госпошлину. Действуя через сайт, можно рассчитывать на скидку в 30%.
На самом портале приведена подробная инструкция, объясняющая процесс подачи заявления на получение справки о недвижимости. Также там приведен актуальный перечень документов, которые необходимо будет представить.
Справка об отсутствии строений на земельном участке
При продаже земельного участка требуют справку об отсутствии строений, необходима ли такая справка на самом деле, либо же достаточно прописать в договоре пункт о том что строения на земельном участке отсутствуют? p.s. на земельном участке есть хоз. постройки, они не зарегистрированы.
При продаже земельного участка требуют справку об отсутствии строений, необходима ли такая справка на самом деле, либо же достаточно прописать в договоре пункт о том что строения на земельном участке отсутствуют? p.s. На земельном участке строения отсутствуют. Вопрос у вас на сайте есть, Актуализируйте информацию по состоянию на сегодняшний день. Спасибо.
Вступаю в наследство и нотариус запросил справку из БТИ об отсутствии строений на земельном участке, а на участке имеется старое, недостроенное строение.
Продаем земельный участок. В договоре нет формулировки » что строений на данном участке не имеется» при подаче документов в многофункциональный цент с нас затребовали справку «об отсутствии строений на земельном участке». но на участке есть строение незарегистрированное в БТИ.
можем ли мы переписать договор. И четко прописать в нем что строений на данном участке не имеется. И заново подать его на регистрацию.
Нужна ли справка » об отсутствии строений на земельном участке» при его продаже. Какой документ дает указание на необходимые для регистрации документы.
Кто выдает справки об отсутствии строений на земельном участке?
У кого можно получить справку об отсутствии строений на земельном участке.
Где взять справку об отсутствии капитальных строений на земельном участке (снт)
Хочу уточнить, какие документы нужны для получения справки об отсутствии строений на земельном участке?
Мне нужно получить в ПИБе справку Об отсутствии строений на земельном участке. На участке стоит самодельная вагон-бытовка. Фундамента у неё нет, стоит на брёвнах.
Было бы сейчас лето — можно было бы подогнать кран и временно передвинуть её за границу участка. И вопроса не возникло бы. Но ждать лета возможности нет. Дадут ли мне в ПИБе справку Об отсутствии строений на земельном участке справку при наличии на участке вагона-бытовки.
Нужна ли справка из БТИ об отсутствии строений на земельном участке для регистрации НЕ нотариального договора дарения?
Я индивидуальный предприниматель по земельным вопросам. Ко мне обратился знакомый, чтобы помочь составить справку об отсутствии строений на земельном участке. Этот участок он хочет подарить сыну. Такую справку требует нотариус.
Подскажите, как грамотно составить такую справку.
В какой форме необходимо представить нотариусу Справку об отсутствии строений на земельном участке от Председателя ТСЖ (коттеджный поселок) при дарении доли.
Произведена сделка купли продажи земельного участка без строений (вступали в наследство, ранее было строение, которое со временем разобрали и ничего не осталось, поэтому оформляли наследство именно на ЗУ без строений, который сейчас и продали).
На данный момент инженером регпалаты приостановлено оформление ЗУ на нового собственника, т.к. на участке в базе числиться строение ни на ком не зарегистрированное. Инженер по телефонному разговору требует справку из БТИ об отсутствии строений на земельном участке.
Вопрос: Может ли инженер регпалаты сам сделать запрос в БТИ по данной теме? Каким руководящим документов и статьей это прописано?
Спасибо за внимание и понимание!
Нужно получить справку об отсутствии строений на земельном участке. Где ее берут? Местная администрация? МФЦ? Какой перечень документов для этого нужен? Все документы на участок находятся у собственника участка, у меня есть только нотариальная доверенность от него на получение всех подобных документов + сканы свидетельства о собственности, кадастровые документы.
Бабушка оформляет дарственную внуку на свой дачный участок (приватизированный), на участке строений нет. В кадастровой палате требуют справки из БТИ, без данной справки отказывают в проведении сделки (в устной форме), придираются к каждой запятой в договоре, хотя образец договора дарения законом не установлен. Вопрос — законно ли требование предоставить справку об отсутствии строений на земельном участке (назначение земель — садоводство)? Если предоставление справки необязательно, как вести далее диалог с кадастровой палатой и зарегистрировать, наконец, сделку? Госпошлины оплачены, договор дарения составлен, документы на право собственности имеются, даритель и одаряемый присутствуют лично.
Очень Вас прошу разъяснить на каком основании нотариусы требуют справку из БТИ об отсутствии строений на земельном участке (Ломоносовский р-он Ленинградской обл.) И если мы составим договор с собственником без привлечения нотариата, то могут нам не зарегистрировать такой договор покупки в ФРС по Ленинградской обл.. и есть ли этому законное обоснование т.к. в перечне документов на сайте госуслуг, истребуемая нотариусом справка отсутствует.
Если на меня будет оформлен договор дарения или договор купли-продажи земельного участка, то в дальнейшем переоформлением всех документов, необходимых для перерегистрации собственности на меня, могу заниматься я. Или все равно нужна будет доверенность от продавца (или дарителя)?
Если на земельном участке имеется сарай, то нужна ли справка из БТИ об отсутствии строений, или можно оформить договор только на земельный участок?
И в течении какого времени после заключения договора купли-продажи необходимо переоформить собственность на себя и может ли продавец оспорить оформленный договор купли-продажи (дарения)?
Я хочу подарить родному брату земельный участок 10 соток в СНТ Московской области Нарофоминского р-на.
1)Какие организации, по каким адресам в Моск. обл. и Москве, в каком порядке их надо посетить для выполнения дарения земельного участка?
2) У меня имеются:
— договор дарения (в простой письменной форме);
— свидетельство о праве собственности на земельный участок;
— кадастровый план участка;
— квитанции об уплате налога на землю за предыдущие годы.
Достаточно ли этих документов для оформления дарения? Сколько экземпляров сделать? В какую организацию и по какому адресу их отнести?
3) Нужны ли справки из норки псих-диспансеров?
4) Нужны ли свидетельства о рождении мои и брата или другие справки для подтверждения родства сторон?
5) а) Нужно ли согласие моей жены? (Участок приобретен мной до брака)
б) Нужно ли мое свидетельство о браке (как доказательство добрачного приобретения)?
в) Нужно ли свидетельство о рождении моей дочки? (Дочке сейчас 2 года)
Возможно ли дарение без спроса дочки-потенциальной наследницы?
6) Нужна ли справка об отсутствии строений на земельном участке? Кто ее выдает?
Учитывается ли туалет как строение?
23 апреля 2013 г.
По оформлению наследства на земельный участок столкнулся с проблемой, нужны справки о замене адреса и об отсутствии строений на земельном участке. Глава администрации сельского поселения, сначала затягивал с выдачей справок (неделю), а затем вовсе ушел в отпуск (на 40 дней), без его подписи справку не дают, заместитель тоже не подписывает — мотивируя тем, что не будет действительна (просто боится главы, на то чтобы приложить постановление на него помалкивает). Глава затягивает из-за личных неприязненных отношений (он редиска и его бывшая жена ушла ко мне еще в молодости). Вопрос: в какие сроки должны выдаваться данные справки и куда можно пожаловаться, если данные справки мне не будут выданы несмотря на обязанность их выдать в определенные сроки.
Правильно ли я понимаю действия с земельным участком?
Мой дед является членом садоводческого товарищества (СТ). Хочет приватизировать зем. участок и строение, но на мое имя. Нам нужно:
1. Вызвать представителей кадастрового центра (нарисовать План участка)
2. Написать от имени деда заявление в правление СТ
3. Подписать у соседей Протокол согласования границ
4. Получить Справку в правлении СТ об отсутствии задолженностей
5. Сдать План, Протокол и Справку в Земельный комитет и получить там.
Ведь, возможно, что сейчас уже крыша провалилась и дом уже не подлежит оформлению как жилой?
Я подала иск в суд о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. Суд вынес определение об оставлении его без движения, так как не было приложено к иску по поводу дома никаких документов, кроме копии домовой книги (в которой на первой странице написано, что дом не достроен, но затем указана общая и жилая площадь, от 2003 года есть запись инспектора о том, что после смерти прежнего владельца дом не оформлен, зарегистрированых лиц нет, все,кто были зарегистрированы, были сняты с учета).
Вопрос в том, что делать: суд требует либо предоставить копию технического паспорта на дом, либо обратиться только по поводу земельного участка, так как из описательной части искового заявления следует, что спорный дом практически разрушен.
На участке был возведен дом из шлакобетона, сколько-то лет назад был выезд бти. Дом для жизни людей непригоден, почти разрушен, мне сказали, что,пока не рухнет крыша, его нужно оформлять как жилой дом (на тот момент крыша еще не рухнула). Есть ли смысл оформлять этот практически разрушенный дом как жилой? Или единственный способ с ним разобраться, это далее еще и на кадастровый учет его поставить, а потом снова оплатить выезд бти, а потом получить от них на руки какое-либо письменное заключение и на его основании снимать дом с учета кадастрового? Либо в суд обращаться с этим заключением, чтобы он признал дом аварийным и подлежащим сносу?
Или просто без заказа технического паспорта и справки я могу оплатить выезд бти, чтобы они зафиксировали состояние дома на данный момент и получить от них какое-либо письменное подтверждение, что дома нет? Ведь, возможно, что сейчас уже крыша провалилась и дом уже не подлежит оформлению как жилой?
Я обратилась в бти в своем городе по месту нахождения объектов, бти мне посоветовали обратиться в техническую инвентаризацию по республике, там мне ответили, что я могу запросить копию технического паспорта и справку о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости, зарегистрированные до 1998 года. Земельный участок был предоставлен моему деду для строительства индивидуального жилого дома, дом был построен, но не был оформлен, право собственности зарегистрировано не было. Затем в суд обращалась моя мать, было судом вынесено решение о признании за ней права собственности на земельный участок, но она также не получила при жизни на руки свидетельство о праве собственности на земельный участок, но на кадастровом учете участок стоит, а дом не стоит на кадастровом учете и никаких документов на него, кроме домовой книги от 1960 года, у меня нет.
Правильно ли заказывать копию технического паспорта на дом, которого уже почти нет?
Я подам иск по земельному участку, но ведь вопрос с домом нужно решить, так как по закону все строения на земельном участке должны быть зарегистрированы или это не так? Как я понимаю, если я просто не буду решать вопрос с домом, при продаже участка сделка будет приостановлена? Если только это была самовольная постройка, о которой нигде не было информации, тогда, возможно, я просто в договоре купли-продажи или акте приема-передачи смогу указать участок как землю с постройками на ней? какие мои должны быть верные действия дальше, чтобы решить вопрос с домом? (на землю документы есть).
Как получить справку об отсутствии строений на земельном участке ? В каком случае может понадобиться такая справка ? … Такая бумага необходима, чтобы опровергнуть факт незаконного строительства , предоставляется в контролирующие инстанции. Как получить справку . … Справка об отсутствии незаконно возведенных строений выдается только в том случае, если фактическое состояние участка (наличие или отсутствие зданий) соответствует сведениям, имеющимся в Госреестре. В случае, если на участке есть постройки, которые не были зарегистрированы, их необходимо оформить в собственность и внести соответствующие данные в ЕГРН.
Как получить на портале ГосУслуги
Чтобы получить справку о наличии жилья через Единый портал государственных или муниципальных услуг, необходимо иметь подтвержденную учетную запись.
Перейдя на страницу официального сайта ГосУслуги, нужно выбрать вкладку «Государственные услуги» и воспользоваться полем для ввода поискового запроса. В него можно ввести ключевую фразу, содержащую основной поисковый ключ – «справка о наличии жилья». Система представит все функции сайта, доступные для решения заданного вопроса.
Далее, необходимо полностью заполнить электронную форму, указать адрес представительства для получения бумажного экземпляра и оплатить госпошлину. Действуя через сайт, можно рассчитывать на скидку в 30%.
На самом портале приведена подробная инструкция, объясняющая процесс подачи заявления на получение справки о недвижимости. Также там приведен актуальный перечень документов, которые необходимо будет представить.
Получить справку БТИ об отсутствии строений на земельном участке / ГеоКад Сергиев Посад
Современный подход к решению кадастровых и геодезических задач любой сложности.
Справка об отсутствии строений на участке
Земельные участки являются очень ценным активом, поэтому любые операции с ними строго контролируются законодательством, требуют взаимодействия с контролирующими органами и оформления целого пакета документов.
Именно поэтому при первичном оформлении земельного участка в собственность, при заключении договоров купли-продажи или прекращении права собственности требуется справка об отсутствии строений на земельном участке.
Справка об отсутствии строений на земельном участке выдается после выезда кадастрового инженера на объект, проведения технической инвентаризации и сверки с информации в ЕГРН.
Этот документ содержит в себе описание земельного участка, реквизиты выписок ЕГРН и список строений, которые согласно этому реестру находятся на участке.
Представленная в справке информация позволяет подтвердить, что на данном объекте отсутствуют незаконно возведенные строения.
Существует множество преимуществ в оформлении справок об отсутствии строений в «ГЕОКАД–СП»:
• Краткие сроки оформления. Наши специалисты оперативно выезжают на объект, проводят техническую инвентаризацию и в случае отсутствия построек на земельном участке оформляют нужную справку.
• Защита клиента от возникновения форс-мажорных обстоятельств. Нередко в процессе оформления документов на землю возникают претензии со стороны третьих лиц относительно незарегистрированных объектов недвижимости, находящихся на участке. Поэтому наша компания сделает все для того, чтобы в максимально сжатые сроки выдать справку и избежать ошибок в процессе оформления документов.
• Индивидуальный подход. Мы учитываем интересы наших клиентов, поэтому осуществляем выезды на осмотр объекта в удобное для клиента время, берем на себя обязанности, связанные со сбором и оформление документов на землю, а также выполняем оформление справки в строго установленные сроки.
«ГЕОКАД–СП» работает для того, чтобы владельцы земли могли без лишних трудностей распоряжаться своей собственностью. Наша компания имеет большой опыт в вопросах землеустройства и строительства, поэтому у нас можно сделать справку об отсутствии строений быстро и недорого.
ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ >
всех клиентов сталкиваются
со следующими проблемами:
НАШИ КЛИЕНТЫ ВЫБРАЛИ НАС, потому, что:
Срыв сроков и/или смещение их до месяца.
Не готовы документы, работы не закончены.
СДАЁМ РАБОТЫ ТОЧНО И В СРОК, ИНОГДА РАНЬШЕ!
За год мы проводим работы более чем 180 проектов
Отправляют клиента исправлять кадастровую ошибку в суд. Стоимость процедуры 40 — 50 т.р.
САМИ ИСПРАВЛЯЕМ КАДАСТРОВУЮ ОШИБКУ!
Мы предлагаем более бюджетный вариант исправления.
Не могут получить разрешение на строительство дома на любой стадии.