Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для приватизации дома и земельного участка в селе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Этот пункт в основном касается участков, полученных по наследству. До вступления в силу Земельного кодекса РФ в России (и ранее в СССР) земельные участки предоставлялись гражданам в бессрочное пользование. Теперь, даже если надел не был приватизирован наследодателем, его наследники могут начать процедуру на тех же основаниях, что были и у него. Естественно, потребуются документы, подтверждающие, что участок находился в бессрочном пользовании умершего человека.
Процедура приватизации индивидуального участка: основные этапы
Собрать документы. Списки и стоимость необходимых справок и бумаг мы перечислили в предыдущих пунктах, но на практике скорее всего понадобится больше документов. Регистраторы могут запросить дополнительные справки, которые требует местная власть.
В целом основной пакет, необходимый для бесплатной приватизации земельного участка, состоит из трёх документов.
Правоустанавливающий документ на землю, которым могут являться:
- акт о передаче земельного участка в пользование гражданину или гражданам (выдаётся государственным органом, осуществившим эту передачу);
- договор долгосрочной аренды (подлинник и копия);
- свидетельство о вступлении в наследство (выдатё нотариус наследнику).
Процедура приватизации муниципального имущества
Приватизация муниципального имущества представляет собой процесс перехода права собственности на данное имущество от муниципалитета к конкретному лицу или организации. Существует несколько этапов данной процедуры:
- Включение объекта недвижимости в балансовую стоимость муниципалитета;
- Оценка имущества на основе ГОСТ;
- Написание оценочной документации;
- Планирование и подготовка объекта к приватизации;
- Проведение консультаций и научных лекций по вопросам приватизации жилого и нежилого имущества;
- Открытие вакансий исполнительной камеры для проведения переоформления права собственности;
- Подписание передаточного акта между муниципалитетом и новым собственником;
- Переоформление налоговых платежей по новому коду налогоплательщика;
- Выдача гражданам доли в имуществе в виде акций с номинальной стоимостью;
- Включение объекта недвижимости в план земельных участков;
- Бесплатная консультация авторизованными специалистами по подробной информации приватизации жилых помещений и объектов недвижимости;
- Ведение документации и бухгалтерской отчетности о подлежащих налоговых платежах;
- Открытие счета для акционерных бумаг и проведение операций на бирже.
В процессе приватизации муниципального имущества необходимо также учесть, что общественные жилищные вопросы должны быть решены в соответствии с законодательством, а имущество, находящееся на балансе муниципалитета, должно быть продано на условиях конкурентной борьбы, что обеспечит наилучшее решение для жильцов.
| Вид имущества | Оценочная документация | Порядок приватизации |
|---|---|---|
| Государственное жилье | Акт оценки и план помещения | Переоформление на номинальную цену или бесплатно в соответствии с законодательством |
| Муниципальное жилье | Акт оценки и план помещения | Переоформление на номинальную цену или платеж по рыночной стоимости в соответствии с муниципальным законодательством |
| Земельные участки | Оценочная документация | Продажа на конкурсной основе через исполнительные органы власти |
| Научные объекты | Балансовой и оценочной документация | Создание акционерных обществ или передача в управление научным организациям |
| Жилые комплексы | Акт оценки и план помещения | Продажа на рынке через агентство или через закрытый аукцион |
Граждане, желающие приватизировать имущество, должны навести информацию о порядке и правилах на официальном сайте государственных и муниципальных органов. Там же можно найти информацию о консультации и поддержке при написании документов, а также об актуальных программах и субсидиях по жилищным вопросам. Для оценки имущества можно воспользоваться услугами оценочной камеры в соответствии с гОСТ.
Правила приватизации в разных сферах
Вопросы приватизации государственного и муниципального имущества являются важными и научными. Для того чтобы правильно приватизировать объекты, необходимо провести оценочную консультацию и ознакомиться с документами, подлежащих передаточном акте. Кроме того, необходимо учесть балансовую стоимость объекта и его текущую стоимость в соответствии с законодательством и планом ведения бухгалтерского учета.
Правила приватизации имущества зависят от его типа. Например, для земельных участков необходимо учесть номинальную стоимость и налог на землю, а для жилого помещения — размер платежа за жилищные услуги. Муниципалитеты также могут определять свои собственные правила по переоформлению муниципальных объектов.
Для приватизации акционерных бумаг необходимо учесть наличие акций и их цену на рынке. Доля акций передается в открытом или закрытом виде в соответствии с законодательством. Граждане могут также получать бесплатную долю в акционерных обществах.
Важным правилом приватизации является оформление акта на передачу объекта в праве собственности. Для этого необходимо обратиться в исполнительную вак, где будет оформлен переход права собственности на объект. Общество может также проводить бесплатные лекции и консультации по правилам приватизации объектов.
Не следует забывать о вопросах передачи прав на жилье, включая межвозрастные зависимости кумовьев. В этом случае право на объект может передаваться по наследству или по договору купли-продажи.
- Для правильной приватизации государственного и муниципального имущества необходимо:
- ознакомиться с законодательством и планом ведения бухгалтерского учета
- учитывать размер платежа за жилищные услуги и налог на землю
- оформить акт на передачу объекта в праве собственности
Какие документы нужны для приватизации дома?
- Паспорт потенциального владельца, который на каком-либо основании пользуется участком. Если таковых владельцев несколько, то нужен паспорт каждого из них.
- В том случае, когда заявитель относится к лицам льготной категории, дополнительно требуется документ, подтверждающий факт наличия льготы.
- Заявление в установленной форме. Заполняется на месте, по предоставленному образцу.
- Если жильцы дома обитают в нем по договору социального найма, то он тоже нужен. В такой ситуации также потребуются письменные согласия всех жильцов, включая сюда детей от 14 лет.
- Расширенная выписка из домовой книги (если таковая существует).
- Технический план и кадастровый паспорт.
- Подтверждение факта неучастия в приватизации в прошлом (справка №3).
- Документ, подтверждающий основания для пользования участком (например, договор бессрочной аренды).
Какой закон регулирует порядок приватизации жилого дома?
Основополагающим нормативным актом, который регулирует приватизацию в России, является Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Вместе с тем на региональном уровне каждый субъект самостоятельно устанавливает принципы приватизации жилых помещений. Поэтому за подробным разъяснением всех вопросов следует обратиться в органы местного самоуправления.
На приватизацию домов распространяют своё действие общие положения о приватизации, в частности:
- для проведения приватизации необходимо получить согласие всех жильцов;
- в приватизации гражданин может участвовать один раз за всю жизнь, при этом независимо от объекта (квартира, дом и пр.);
- после приватизации жилое помещение передается в собственность лицам, участвовавшим в приватизации в равных долях;
- интересы несовершеннолетних при приватизации представляют родители и органы опеки и попечительства.
Чтo тaкoe пpивaтизaция и зaчeм oнa нyжнa?
Пpивaтизaция зeмeльныx yчacткoв — этo пepeдaчa зeмли из гocyдapcтвeннoй или мyниципaльнoй coбcтвeннocти в чacтныe pyки.
Poccийcкoe зaкoнoдaтeльcтвo пpeдпoлaгaeт, чтo yчacтoк, нa кoтopoм pacпoлoжeнo здaниe, пpинaдлeжaщee гpaждaнинy, дoлжeн быть apeндoвaн или пpивaтизиpoвaн. Нe cтoит пyтaть пpивaтизaцию и пpиoбpeтeниe в coбcтвeннocть — пpивaтизaция кacaeтcя тoлькo yчacткoв, нa кoтopыx вы yжe пpoживaeтe дoлгoe вpeмя.
B CCCP зeмля былa в coбcтвeннocти гocyдapcтвa. 3eмля в чacтнoй coбcтвeннocти тoгдa вooбщe нe пpeдпoлaгaлacь, a гpaждaнe пoльзoвaлиcь cвoими зeмeльными yчacткaми нa пpaвax бeccpoчнoй apeнды. C pacпaдoм CCCP poccиянe пoлyчили вoзмoжнocть cдeлaть эти yчacтки cвoeй coбcтвeннocтью. Oднaкo дaжe ceйчac, cпycтя пoчти 30 лeт, пpимepнo пятaя чacть зeмeльныx yчacткoв нe пpивaтизиpoвaнa.
Можно ли приватизировать землю и строения на ней?
Частные дома, коттеджи и дачи являются наиболее распространенным типом недвижимости в России. Приватизация в РФ идет не первый год, но многие участки земли и дома, стоящие на них, остаются неприватизированными (как узнать, приватизирована ли земля?). Таким имуществом человек распоряжаться полноценно не может.
Важно! Согласно вышеуказанному закону №1541-1, каждый гражданин РФ, владеющий или пользующийся государственным/ муниципальным имуществом, имеет право приватизировать его.
Данный закон относится и к домам с землей. Тем самым снимается и волнующий многих граждан вопрос, можно ли приватизировать землю, если строение на участке не приватизировано (что делать, если дом приватизирован, а земля нет, как провести передачу прав в собственность узнайте отдельно). После того, как человек оформит передачу имущественных прав на дом с участком земли, он получит его в полную собственность: никто не сможет отобрать их у него, снести без разрешения, он сможет сдать свою собственность в аренду, подарить, продать, передать по наследству и т.д.
Особенности приватизации дома в деревне
Прежде чем переходить к вопросу о приватизации дома в деревне, необходимо определиться с тем, какой статус должен получить дом:
После того как будет сформирован необходимый пакет документов, заявителю следует обратиться в муниципалитет, который заведует интересующим объектом. Обычно за вопросом приватизации дома в деревне нужно обращаться в сельскую администрацию.
После регистрации заявления с заявителем будет заключен договор передачи дома и земли под ним в собственность. Когда договор будет подписан, заявитель должен обратиться в Росреестр и подать документы на регистрацию права собственности на приватизированный дом.
Приватизировать жилой дом можно точно так же, как и квартиру, но нужно иметь в виду, что приватизации подлежит только та недвижимость, которая находится во владении муниципалитета.
Процесс присвоения дома несложный: вначале следует собрать определенный пакет документов, затем отправиться в тот муниципалитет, во владении которого находится недвижимость. Если с документами заявителя все в порядке, тогда последний шаг – отправить документы в Росреестр для регистрации прав собственности на жилой дом.
Раздел частного домовладения происходит при наличии у него нескольких собственников. Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ недвижимость делится по принципу равенства, если в семье нет детей, не достигших совершеннолетия.
При их наличии закон принимает сторону того из членов семьи, с кем они остаются. Раздел приватизированного дома в разводе можно осуществить через суд, либо путем подписания мирного соглашения.
Приватизированный дом в деревне может быть разделен, если:
- дом находится в пользовании одной стороны, другая сторона выкупает свою долю. Желательно подписать договор, в котором будут оговорены согласие сторон и размер денежной компенсации;
- дом делится пополам: оговаривается, какими комнатами может пользоваться каждая из сторон;
- продажа всего домовладения и раздел денежных средств;
- земельный участок может делиться поровну, либо, если это невозможно (ст. 1170 Гражданского кодекса РФ):
- одна сторона компенсирует долю земельного участка другим имуществом, находящимся в ее владении;
- сторона, имеющая претензии на часть участка, выплачивает ее стоимость;
- участок земли выставляется на продажу, полученные денежные средства делятся между сторонами.
В заключение следует сказать, что приватизация дачного дома и прилегающего к нему земельного участка, а также все вытекающие из этой процедуры последующие вопросы сопряжены с многими сложностями, будь то отсутствие технической, правоустанавливающей документации или же неверное оформление документов уполномоченными органами.
Поэтому помощь специалиста, способного адекватно оценить ситуацию и выбрать оптимальное решение, никогда не будет лишней.
Как передачу имущества в собственность определяет законодательство РФ?
Под приватизацией понимают юридическую процедуру, результатом которой является полное или частичное предоставление собственности государством в частные руки.
Процедура и средства реализации данного процесса в России описаны в Федеральном законе от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». В нем говорится о том, что это возмездный процесс передачи имущества, находящегося в собственности у государства, в собственность юридических или частных лиц.
В качестве государственной собственности закон определяет ту категорию имущества, которая принадлежит Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям.
Возможности приватизации частного жилья в Российской Федерации также регламентируется Федеральным законом № 1541-1 «О приватизации жилого фонда на территории России».
Заполнение декларации
Следующим шагом станет подача в Росреестр декларации. Её форму вам выдадут прямо в отделении, но к её заполнению потребуется подготовиться. Декларация – своего рода анкета, в которую вам потребуется вписать данные по той недвижимости, расположенной на участке, которую нужно приватизировать. Вносятся в декларацию следующие значения:
- Тип регистрируемой собственности;
- Адрес расположения участка, на котором она находится;
- Площадь постройки (измеряется либо специалистом, либо самостоятельно);
- Номер земельного участка, указанный в кадастровом паспорте;
- Число этажей, а так же некоторые другие характеристики, например, материал постройки;
- Наличие каких – либо технических систем (электричество, водопровод и прочее).
Что такое приватизация дома?
В широком смысле, приватизация – это юридический процесс перехода государственной собственности в частную. Объектами приватизации могут быть жилые и нежилые объекты, земля, заводы и предприятия. По-другому этот процесс еще называется денационализацией.
На законодательном уровне порядок перехода государственной собственности в частные руки прописан в Законе «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 N 178-ФЗ.
Все, что касается приватизации именно жилого фонда регламентируется Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Справка. Именно в начале 90-х годов начался ажиотаж с приватизацией жилья, после того, как государство дало добро на бесплатное проведение этой процедуры.А с 2017 года она стала бессрочной, это означает, что можно не спешить с приватизацией жилья, а хорошо подготовиться, собрать все документы и только тогда подавать заявку.
Стоимость приватизации дома в деревне
Приватизация дома в деревне является актуальной темой для многих собственников жилых домов на сельской земле. Этот процесс позволяет оформить право собственности на дом и земельный участок, на котором он расположен.
Прежде чем перейти к вопросу о стоимости приватизации, необходимо узнать, кому и для чего это может понадобиться. Приватизация дома может быть необходима в следующих случаях:
- Желание обеспечить законность владения недвижимостью и имуществом;
- Планируется продажа дома или передача имущества наследникам;
- Необходимо получить доступ к кредитам или залоговым операциям на основании собственности.
Чтобы приступить к процедуре приватизации, необходимо знать порядок ее оформления и список необходимых документов. Основными документами являются:
- Заявление на приватизацию;
- Кадастровый паспорт на земельный участок и дом;
- Документы, подтверждающие право на приватизируемый дом (свидетельство о регистрации, договор купли-продажи и т.д.).
Также стоит учесть, что необходимый минимальный участок земли для приватизации жилого дома составляет не менее 1 сотки.
Стоимость приватизации дома в деревне зависит от нескольких факторов, таких как сроки оформления, форма оформления и стоимость земли. Главным образом, стоимость приватизации определяется ценой земли, на которой расположен дом. Чаще всего, стоимость земли в сельской местности ниже, чем в городе.
Возможно, вы задаетесь вопросом, возможна ли бесплатная приватизация дома в деревне? Да, это возможно, если у вас есть право на приватизацию земли без дополнительной оплаты.
После предоставления всех необходимых документов и уплаты госпошлины, вы будете ожидать решения администрации деревни о возможности и условиях приватизации дома. По итогам рассмотрения вашего заявления будет подписан договор приватизации.
Важно помнить, что процесс приватизации дома в деревне сопряжен с определенными сложностями и может занимать значительное время. Некоторые муниципалитеты предоставляют бесплатную приватизацию, однако в других случаях могут возникнуть дополнительные затраты.
Также следует учесть, что снятие дома с учета и приватизация участка земли — это разные процедуры, которые могут проводиться независимо друг от друга. При приватизации дома необходимо уточнить, есть ли возможность приватизировать землю, на которой расположена жилая постройка.
Основания и условия процедуры
Законы РФ требуют, чтобы земля под постройками была приватизирована или взята в долгосрочную аренду у государства. Важно учитывать, что исключительное право не устанавливает обязательность бесплатной приватизации. Предусматривается также выкуп участков с учетом кадастровой стоимости. Кроме того, местным органам власти разрешается устанавливать преимущественные права на приватизацию для ряда категорий граждан.
Отказ в приватизацию допускается только в случаях, предусмотренных законом. Приватизация земельных участков может производиться на бесплатной или платной основе. Бесплатно она осуществляется на следующих основаниях:
- через 5 лет после получения земли в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства на период до 6 лет;
- при наличии 3-х и более детей в семье;
- для категории граждан, чье право установлено федеральным законодательством.
В 2020 году продолжает действовать «дачная амнистия» согласно Закону от 30.06.2006 № 93-ФЗ, которая распространяется на все земельные участки с жилыми домами.
Бесплатная передача земли ограничивается такими требованиями:
- Наличие права собственности на дом (купля-продажа, наследование, дарение) на законных основаниях до 2001 года.
- Предоставление участка в аренду для индивидуального строительства до октября 2001 года.
- Предоставление права бессрочного (пожизненного) пользования на участок, на котором расположен жилой дом с оформленным правом собственности.
Платная приватизация установлена для граждан, которым предоставлен участок для строительства после 2001 года. Выкупная стоимость зависит от категории земли и ставки установленного земельного налога. Решение о приватизации и расчет стоимости находится в компетенции муниципальных органов власти.
Направление пакета документов
Если вы собрали весь необходимый пакет документов, вам нужно обратиться в регистрирующий орган, где можно заключить договор передачи жилья в собственность. Дальше следует этап государственной регистрации в Федеральном органе – ФРС, и получение права собственности на приватизированное жилье, новыми собственниками.
Иногда люди задаются вопросом: как приватизировать дом, если один из супругов может стать участником безвозмездной сделки? После развода, если один из супругов получил в наследство дом, делится этим жильем, он не обязан. Если оба супруга, зарегистрированы на жилплощади, но приватизация по обоюдному согласию происходит на одного, после развода также другой супруг претендовать на жилье не может. Но если вторая половина все-таки решит продать жилье, то бывший супруг или супруга имеют право это оспорить, так как сохраняют за собой право проживания на данной жилплощади.
Детей до 18 лет включать в договор приватизации должны в обязательном порядке, притом неважно проживают они там или нет. Отказаться от приватизации ребенок может только при согласии органов опеки или попечительства. Допустим, вы решили сделать вот как: приватизировать землю под домом и сам дом, а хозяйка жилья, ваша мать, или отец, этого делать категорически не хотят, и имеют на это полное право, поскольку если они не собираются продавать жилье, стоимость коммунальных услуг в неприватизированном жилье будет ниже.
Приватизация земли — это передача участка в собственность его владельцу от государства безвозмездно и на добровольной основе. Начало приватизации государственной собственности пришлось на начало 90-х годов.
После распада Советского Союза началась активная деятельность по оформлению в собственность различных производств. Начало приватизации в России приходится на первое полугодие 1991 года. Немного позднее, в феврале 1992 года, советские граждане дружно начали оформлять в собственность свои жилища. Тогда это было бесплатно. В настоящее время существует бесплатная и платная процедуры. С чего начать приватизацию? Для начала разберемся, кто же имеет право на бесплатную приватизацию, а кому за нее придется заплатить.
Похожие записи: