Договор хранения недвижимого имущества нужно ли регистрировать

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор хранения недвижимого имущества нужно ли регистрировать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Договор хранения должен быть заключен в письменной форме (статья 887 ГК РФ), причем, это необязательно должен быть единый документ, подписанный обеими сторонами. Будет считаться, что письменная форма соблюдена, если принятие вещи на хранение было оформлено квитанцией, сохранной распиской, другим документом с подписью хранителя. В некоторых случаях, например, в камерах хранения вокзалов, для заключения договора хранения достаточно выдачи номерного знака или жетона.

Права и обязанности хранителя

Главная обязанность хранителя по договору хранения прописана в статье 886 ГК РФ: «хранитель обязуется хранить вещь, переданную ей поклажедателем, и возвратить эту вещь в сохранности». Сохранность вещи означает, что она не должна потерять за время хранения своих первоначальных свойств и быть пригодной для использования по назначению.

Если в договоре хранения не указаны специальные условия для обеспечения сохранности вещи, то они должны быть такими, чтобы соответствовать ее свойствам. Например, естественно, что замороженная продукция должна храниться в морозильных камерах; вещи, которые могут прийти в негодность из-за влаги – в водонепроницаемой упаковке; агрономическая продукция – в сухих проветриваемых помещениях и т.д.

Принятую на хранение вещь хранитель должен вернуть по первому требованию владельца, даже если срок договора хранения не истек.

Свою обязанность по сохранности вещи хранитель должен исполнять лично, а передавать вещь на хранение другому лицу может только с согласия поклажедателя (договор хранения может содержать и другие условия). Если же обстоятельства сложились так, что хранитель вынужден передать вещь другому лицу, предположим, вышло из строя холодильное оборудование, то об этом надо незамедлительно сообщить поклажедателю.

Что касается ответственности за недостачу, утрату или повреждение переданной на хранение вещи, то ее размер зависит от того, был ли договор хранения возмездным. Если плата за хранение не взималась, то хранитель должен вернуть только стоимость утраченных или недостающих вещей или же ту сумму, на которую уменьшилась стоимость испорченной вещи.

Профессиональный хранитель обязан будет вернуть не только стоимость вещи, но и упущенную выгоду и расходы на доставку вещи к месту хранения. Такие условия действуют по умолчанию, но стороны договора хранения могут отказаться от этой дополнительной ответственности хранителя, указав это в тексте. Хранитель не будет отвечать за порчу или утрату вещи, если докажет, что это произошло в результате обстоятельств, от него не зависящих, или из-за свойств вещи, о которых поклажедатель его не предупредил.

Хранитель имеет право на получение вознаграждения, а для профессиональных хранителей такое вознаграждение является их основными доходами от предпринимательской деятельности. Если поклажедатель не забирает вещь после прекращения срока действия договора хранения, то он обязан доплатить за ее дальнейшее хранение. Гражданский кодекс приводит формулировку «соразмерное вознаграждение», на практике же хранитель часто устанавливает условие более высокой платы за хранение вещи по истечении срока договора.

Решение от 28 декабря 2017 г. по делу № А32-39202/2017

Главой 47 ГК РФ регулируется договор хранения, по которому одна из сторон хранит переданную другой стороной вещь, обязуясь вернуть ее в сохранности. Сторонами такого договора выступают соответственно хранитель (товарные склады, ломбарды, банки, организации, предоставляющие услуги камер хранения, гостиницы и др.) и поклажелатель.

За предоставленные услуги поклажедатель выплачивает хранителю вознаграждение. Здесь нужно учитывать следующие особенности:

• обычно услуги хранения оплачиватся по факту их исполнения (исходя из ч.1 ст.359 ГК РФ, если сторонами договора хранения выступают предприниматели, обеспечение обязательства по выплате хранителю вознаграждения может обеспечиваться удержанием вещи).
• при длительных сроках хранения оплата также может быть предусмотрена в виде периодических платежей, причем, если поклажедатель не вносит платежи свыше 1/2 срока хранения, хранитель может отказаться от исполнения договора.
• в вознаграждение, полагающееся хранителю, по общему правилу, включаются понесенные им расходы. Но могут потребоваться и так называемые чрезвычайные расходы, которые возмещаются сверх вознаграждения за хранение. Они возникают у хранителя в непредвиденных случаях (стихийные случаи, пожар и т.п.) и возмещаются при имеющемся согласии поклажедателя. Здесь имеет место тот редкий случай, когда согласие поклажедателя на чрезвычайные расходы подразумевается при его молчании — отсутствии ответа на уведомление хранителя о необходимости чрезвычайных расходов. Если уведомления не было — хранитель может рассчитывать только на возмещение ущерба, который грозил вещи поклажедателя, находящейся на его хранении, если бы чрезвычайных расходов не было.

Об ответственном хранении идет речь в ст.514 ГК РФ, применительно к договору поставки. Такое хранение оказывается необходимым, когда покупатель (получатель груза) по договору поставки отказался от товара, переданного поставщиком — на него возлагается обязанность обеспечить сохранность непринятого товара, уведомив о том поставщика.

В этом случае поставщик должен вывезти свой товар с места ответственного хранения, или иным образом им распорядиться, в противном случае покупатель своими силами и средствами возвращает товар поставщику либо реализует его (например, это касается скоропортящихся продуктов).

При этом поставщик обязан возместить все расходы, которые возникнут у покупателя, то есть его затраты:

• возникшие от необходимости принять товар на ответственное хранение (как правило, это аренда склада, доставка товара на склад и т.п.);
• понесенные в связи с реализацией товара, не принятого покупателем по договору поставки (в дальнейшем полученные от продажи товара денежные средства покупатель передает поставщику, с удержанием суммы своих расходов);
• понесенные в связи с возвратом товара продавцу.

Можно говорить о том, что такой вид хранения непринятого товара действительно оказывается особо ответственным для покупателя, который, после обнаружения негодности поступившего ему товара и выполнения процедуры ответственного хранения, ставится также перед необходимостью возмещения своих убытков (с их обоснованием, а при необходимости — доказыванием в суде).

Нужно отметить, что сказанное касается только тех случаев, когда покупатель не принял товар по основаниям, установленным законодательством и/или договором — в частности, если товар ненадлежащего качества, некомплектен, в ненадлежащей таре и/или упаковке, а поставщик, уведомленный о том, не исправил ситуацию. В противном случае покупатель обязан принять и оплатить товар.

При возникновении спора, связанного с исполнением договора хранения, может возникнуть необходимость обращения в суд с требованием об обязании ответчика принять ранее переданную им на хранение вещь. Это бывает, как при досрочном расторжении договора хранения, так и при истечении его срока, когда поклажедатель не принимает мер для того, чтобы забрать свое имущество.

Судебная практика по договору хранения

На сегодня нет стандартного унифицированного образца акта, так что документ может быть написан в произвольной форме или по шаблону, действующему внутри фирмы. При этом есть ряд определенных сведений, который вносить в него нужно обязательно:

1. Дата, номер и место написания, название организации.
2. В основной части следует указать
   • суть причиненных повреждений,

   наименование и количество пострадавших товарно-материальных ценностей,

3. приблизительную сумму ущерба.

Если предметов несколько, лучше оформить все данные в виде таблицы.

4. Также нужно внести
   • информацию о виновнике: его должность, фамилию-имя-отчество

   и причины, по которым произошла порча имущества (этот пункт очень важен для определения точной степени вины и вынесения справедливого наказания).

Если виновных лиц установить невозможно (например, в случаях повреждения в результате форс-мажорных обстоятельств: катастроф, наводнений и т.п.), это надо обязательно обозначить.

5. Далее в акте следует написать выводы о последствиях нанесенного имуществу вреда: можно ли это имущество починить или его нужно списать.
6. При наличии каких-то дополнительных подтверждающих документов, их нужно присовокупить к акту, отметив отдельным пунктом.

После того как имущество арестовано, оно передается на хранение.

Недвижимое имущество должника, на которое наложен арест, передается под охрану под роспись в акте о наложении ареста должнику или членам его семьи, назначенным судебным приставом-исполнителем, либо лицам, с которыми территориальным органом Федеральной службы судебных приставов заключен договор.

Движимое имущество должника, на которое наложен арест, передается на хранение под роспись в акте о наложении ареста должнику или членам его семьи, назначенным судебным приставом-исполнителем, либо лицам, с которыми территориальным органом Федеральной службы судебных приставов заключен договор. Хранение документов, подтверждающих наличие и объем имущественных прав должника, а также документарных ценных бумаг может осуществляться в подразделении судебных приставов при условии обеспечения их сохранности.

Хранение арестованного имущества должника

Хранитель обязан:

• Принять имущество на хранение и хранить его в течение срока, обусловленного договором.
• Обеспечить сохранность имущества от порчи, утраты, хищения, а также соблюдать необходимый температурно-технологический режим.
• В случае непрофессионального хранения (на безвозмездной основе) заботиться о вещи как о собственной.
• При профессиональном хранении по возмездному договору обеспечить необходимые меры охраны.
• Исключить пользование вещью без наличия согласия на это поклажедателя.
• Не передавать имущество на хранение третьему лицу (только в чрезвычайных обстоятельствах, с обязательным уведомлением поклажедателя).
• Немедленно возвратить поклажедателю вещи с опасными свойствами (радиоактивные, легковоспламеняющиеся и другие), а при невозможности возврата — уничтожить их.
• Возвратить принятое на хранение имущество в состоянии, которое обусловлено договором, или с учетом естественного износа.

Поклажедатель обязан:

• Предупредить хранителя о свойствах сдаваемого имущества и особенностях его хранения.
• Выплатить вознаграждение, а также обычные и непредвиденные расходы хранителя.
• Забрать свое имущество по истечении срока его хранения. При возобновлении договора до востребования внести плату за хранение.

Договор хранения вроде бы выглядит достаточно просто – поклажедатель сдает на хранение конкретную вещь, а хранитель обязуется хранить ее и возвратить обратно целой и сохранной. Но при такой кажущейся простой конструкции данной сделки Гражданским кодексом выделяется целый ряд видов договора хранения:

• в банке или индивидуальном банковском сейфе;
• в камерах хранения транспортных организаций;
• в ломбарде;
• в гостинице;
• в гардеробах организаций;
• на товарном складе;
• вещей, являющихся предметом спора (секвестр).

Кроме того, у договора хранения имущества имеется и одна особая разновидность — договор хранения с обезличением вещей (так называемое иррегулярное хранение). Такой договор зачастую применяется при хранении в овощехранилищах, складах, на элеваторах. В ряде случаев, которые прямо предусмотрены договором хранения, принятое на хранение имущество одного поклажедателя может смешиваться с имуществом такого же рода и качества других поклажедателей. Соответственно имущество должно быть определено не только родовыми признаками, но и иметь однородные качественные характеристики.

После хранения поклажедатель получает такое же количество, такого же рода и качества, но другое имущество, определенное родовыми признаками. Все поклажедатели получают общую долевую собственность, и они несут риск случайной гибели имущества пропорционально своей доли в составе общей собственности.

Договор хранения, который заключается с таким профессиональным хранителем, как товарный склад, обладает некоторыми особенностями. В ГК РФ ему отведен отдельный параграф, включающий статьи 907 – 918. С учетом того, что на товарном складе хранятся товары, которые предназначены для продажи, обмена или какого-то иного оборота, к их хранению предъявляются особые требования.

Согласно законодательству при приеме товаров на хранение товарный склад должен за свой счет произвести их осмотр, определить точное количество и состояние. Во время хранения владелец товаров вправе брать пробы, осматривать товары, принимать дополнительные меры, необходимые для их сохранности.

Когда товары возвращаются владельцу, любой из сторон договора хранения может быть выдвинуто требование об осмотре товара и сверке его количества. Расходы на эту процедуру несет сторона, заявившая такое требование. Если такая совместная проверка состояния и количества товаров не производилась, то при получении товара поклажедатель должен письменно заявить о недостаче или порче товара.

Факт принятия товаров на склад должен быть подтвержден одним из документов:

• складской квитанцией;
• простым складским свидетельством;
• двойным складским свидетельством.

Складская квитанция представляет собой документ, которым подтверждается передача товара на хранение. Хотя она вполне может заменить сам договор хранения имущества, но делать этого не рекомендуется. Нужно обязательно составить и подписать единый документ под названием «договор хранения».

А вот складское свидетельство – это уже не просто документ, а ценная бумага на предъявителя. По такому свидетельству возможно получение товара третьими лицами, а не только самим владельцем товаров. Залоговое свидетельство, которое является одной из частей двойного складского свидетельства, дает право заложить находящийся на складе товар.

Таким образом, договор хранения имущества предъявляет к профессиональным хранителям максимальные требования, в том числе по применению специальных технических средств и созданию оптимальных условий хранения.

Мы предлагаем вам создать договор хранения онлайн, воспользовавшись нашим сервисом. Чтобы получить готовый к подписанию документ, достаточно ответить на ключевые вопросы и внести в шаблон данные о предстоящей сделке.

С этим шаблоном часто используют:

• Договор ответственного хранения с правом пользования
• Договор хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе
• Договор хранения в банке
• Договор хранения в камерах хранения транспортных организаций
• Договор хранения вещей в ломбарде является

Популярные документы и процедуры:

• Заявление о приеме на работу
• Брачный договор
• Коллективный договор ООО
• Отпуск за свой счет
• Доверенность на получение почты

Предмет договора ответственного хранения муниципального имущества

Существенным условием такого договора является условие о его предмете. А чтобы документ имел полную юридическую силу, стороны сделки должны в обязательном порядке его согласовать. В качестве предмета здесь выступает оказание услуг по ответственному хранению муниципального имущества. Оно передается и принимается по перечню, который подписывается уполномоченными представителями сторон, и часто является его неотъемлемой частью договора. Здесь согласовываются требования к объему, качеству, техническим характеристикам, результатам оказываемых услуг. Отметим, что, в силу особенностей формы сделки, условие о предмете нередко согласовывается не только в договоре, составленном в виде единого документа, но и в иных документах, подписанных сторонами, в том числе в сохранной расписке, квитанции, свидетельстве.

Что такое договор ответственного хранения? Участники взаимоотношений

Договор ответственного хранения — это форма урегулирования взаимоотношений при передаче материальных ценностей между двумя сторонами: хранителем и поклажедателем. Цель – задокументировать передачу предмета соглашения, сберечь его в целости и сохранности, затем возвратить хозяину.

Взаимоотношения происходят между двумя сторонами:

Хранителем – лицом с любым статусом, которое принимает имущество и берет на себя обязательства по сохранности его в полном объеме, и передаче хозяину по первому требованию, при утрате предмета или порче несет ответственность;

Поклажедателем – заказчик, отдающий свои вещи на сохранность за вознаграждение, при этом он вправе потребовать все имущество или его часть до окончания соглашения.

В тексте договора указываются обязанности и права исполнителя. Обязательно составление передаточного акта на имущество, либо выдача заказчику услуги сохранной расписки, квитанции, свидетельства, иного документа, подписанного стороной хранения.

При составлении документа необходимо соблюдать следующие условия:

• состояние предмета на момент передачи;
• сроки;
• денежное вознаграждение за оказанные услуги;
• ответственность за несохранность предмета договора;
• иные важные условия для обеих сторон.

Соглашение заключается в письменной форме, но не будет считаться ошибкой устная договоренность. Письменно составляется договор аренды с ответственным хранением, если обе стороны либо юридические лица, либо физические, при этом стоимость объекта передачи превышает в 10 раз установленный законом МРОТ (п.2 ст.887 ГК РФ).

В равной мере встречаются термины «договор хранения» и «договор ответственного хранения». Второе понятие встречается в сделках поставки, но не является специальным соглашением. Это дополнительная мера, необходимая покупателю в рамках поставки. Если речь идет о временной услуге, то договор хранения и договор ответственного хранения будут идентичными понятиями.

Недвижимое имущество передается под охрану одному из следующих лиц (ч. 1 ст. 86 Закона об исполнительном производстве):

• должнику. Если должник — организация, то пристав определяет конкретное должностное лицо, которое будет нести ответственность за хранение имущества (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50);
• членам семьи должника. К ним относятся, например, супруги, родители, дети (усыновители и усыновленные) (ст. 2 СК РФ);
• лицу, с которым ФССП России или ее территориальным органом заключен договор. Такой договор обычно заключается со специализированной охранной организацией.

Движимое имущество может быть передано на хранение тем же лицам, а также взыскателю по его ходатайству или с его согласия (ч. 2 ст. 86 Закона об исполнительном производстве, п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50).

Кроме того, документы, подтверждающие наличие и объем имущественных прав должника, а также движимое имущество могут храниться в подразделении судебных приставов при условии обеспечения их сохранности (ч. 2 ст. 86 Закона об исполнительном производстве). Это возможно, если у приставов, например, есть отдельное, специально оборудованное помещение (п. 1.3 Методических рекомендаций, утвержденных ФССП России 29.02.2012 N 08-4).

Хранителя выбирает пристав. Если нет сомнений в том, что должник сохранит имущество, то оно может быть передано должнику, если есть — иным вышеуказанным лицам. Кроме того, пристав передаст арестованное имущество на ответственное хранение таким лицам, если должник отказывается его принять (п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50).

Договор хранения недвижимого имущества

Кроме вышеперечисленных ситуаций, можно подписать договор ответхранения со сторонней организацией. Наиболее часто к этой возможности прибегают:

• Логистические компании. Они могут эффективно производить грузовые перевозки, хранить, управлять транспортными потоками, но при этом минимизировать участие собственных помещений и персонала.
• Фирмы, которые нуждаются в складировании имущества исключительно в определенные сезоны, а не круглогодично. Вместо того чтобы содержать свой склад, они могут оплачивать услуги сезонно.
• В случае отсутствия складских помещений. Иногда можно полностью отказаться от их приобретения и обслуживания, используя предложение сторонних компаний. Это снимает часть ответственности и упрощает работу.
• При объединении грузов или их расфасовке. Фирмы, предлагающие ответное хранение, осуществляют также отгрузку, доставку партий, их сборку и разборку.
• Если есть потребность в дополнительном месте для складирования имущества.

Во всех перечисленных случаях рекомендуется воспользоваться услугами специализированных фирм, предлагающих склады для ответхранения вашего имущества.

Комплексный подход предполагает осуществление следующих действий:

• Выгрузка вручную или с помощью электропогрузчиков. Производится все бережно, поскольку целостность груза уже полностью зависит от принимающей стороны.
• Приемка. Она заключается в сверке фактического количества с номенклатурой и в контроле за упаковкой и прочими характеристиками.
• Размещение и каталогизация. В зависимости от типа товара он может быть помещен разными способами на полки, в контейнеры. Информация о местонахождении на складе обязательно заносится в картотеку.

На этом услуга еще не полностью оказана, требуется также осуществить передачу. Что значит выдача ТМЦ из-под ответственного хранения:

• Составление заявки от владельца, ее проверка.
• Комплектация. Если в ходе этого этапа требуется, то проводится маркировка, упаковка и дополнительные фасовочные действия.
• Подготовка партии к отправке – нанесение штрих-кодов, оформление сопроводительной документации.
• Погрузка. Транспорт, как правило, подгоняет сам клиент. Однако часто это предложение приходит от логистических компаний, поэтому отгрузка плавно перетекает в транспортировку.

Если рассматривать не договоренность, а обязанность, возникающую между двумя сторонами торговых отношений по статье 524 ГК РФ, то этапов несколько меньше, они, как правило, ограничиваются приемкой и выгрузкой, размещением, а затем погрузкой без дополнительных манипуляций с грузом.

Мы рассматриваем особенности договоренности перед простой арендой складского помещения. Когда подписан документ с полной юридической силой на обслуживание, хранитель полностью берет на себя материальную ответственность за порчу, кражу товара или иной ущерб. Это основное достоинство, но есть и дополнительные выгодные стороны:

• Гибкое ценообразование. Вам не нужно оплачивать фиксированный ценник, достаточно заплатить за используемые квадратные метры.
• Простота работы со складом. С пользователя снимается много обязательств, не нужно обеспечивать охрану, взаимодействовать со службами, производить уборку и пр.
• Высокое качество помещений и соответствующие условия. Поскольку хранитель несет материальную ответственность, он прямо заинтересован в сохранности продукции, поэтому обеспечивает подходящую влажность, температуру воздуха, пожаробезопасность, чистоту.

А в случае обязанности обеих сторон преимущества выходят из целей этой операции. То есть достоинства:

• Возможность клиенту производить оплату груза только после его получения и осмотра.
• Гарантия целостности партии даже при отказе от ее покупки.

Это уважительные отношения между покупателем и продавцом, согласованность, которая должна полностью обеспечиваться и с точки зрения законодательства, и со стороны каждого из участников.

Права и обязанности хранителя

Главная обязанность хранителя по договору хранения прописана в статье 886 ГК РФ: «хранитель обязуется хранить вещь, переданную ей поклажедателем, и возвратить эту вещь в сохранности». Сохранность вещи означает, что она не должна потерять за время хранения своих первоначальных свойств и быть пригодной для использования по назначению.

Если в договоре хранения не указаны специальные условия для обеспечения сохранности вещи, то они должны быть такими, чтобы соответствовать ее свойствам. Например, естественно, что замороженная продукция должна храниться в морозильных камерах; вещи, которые могут прийти в негодность из-за влаги – в водонепроницаемой упаковке; агрономическая продукция – в сухих проветриваемых помещениях и т.д.

Принятую на хранение вещь хранитель должен вернуть по первому требованию владельца, даже если срок договора хранения не истек.

Свою обязанность по сохранности вещи хранитель должен исполнять лично, а передавать вещь на хранение другому лицу может только с согласия поклажедателя (договор хранения может содержать и другие условия). Если же обстоятельства сложились так, что хранитель вынужден передать вещь другому лицу, предположим, вышло из строя холодильное оборудование, то об этом надо незамедлительно сообщить поклажедателю.

Что касается ответственности за недостачу, утрату или повреждение переданной на хранение вещи, то ее размер зависит от того, был ли договор хранения возмездным. Если плата за хранение не взималась, то хранитель должен вернуть только стоимость утраченных или недостающих вещей или же ту сумму, на которую уменьшилась стоимость испорченной вещи.

Профессиональный хранитель обязан будет вернуть не только стоимость вещи, но и упущенную выгоду и расходы на доставку вещи к месту хранения. Такие условия действуют по умолчанию, но стороны договора хранения могут отказаться от этой дополнительной ответственности хранителя, указав это в тексте. Хранитель не будет отвечать за порчу или утрату вещи, если докажет, что это произошло в результате обстоятельств, от него не зависящих, или из-за свойств вещи, о которых поклажедатель его не предупредил.

Хранитель имеет право на получение вознаграждения, а для профессиональных хранителей такое вознаграждение является их основными доходами от предпринимательской деятельности. Если поклажедатель не забирает вещь после прекращения срока действия договора хранения, то он обязан доплатить за ее дальнейшее хранение. Гражданский кодекс приводит формулировку «соразмерное вознаграждение», на практике же хранитель часто устанавливает условие более высокой платы за хранение вещи по истечении срока договора.

Можно ли заключить договор хранения недвижимого имущества?

2. Признание договора недействительным

2.1. Постановление ФАС Центрального округа от 11.02.2014 по делу N А35-256/2013

Исковые требования:

Участник общества с ограниченной ответственностью «ПУТЬ» Аушев А.С. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о признании недействительным договора хранения, оформленного распиской, выданной директором ООО «ПУТЬ» Лысых В.И. индивидуальному предпринимателю Тарчокову А.Х. (с учетом принятых уточнений в порядке ст.49 АПК РФ).

Решение суда:

Суд отказал в удовлетворении заявленных обществом требований.

• Бухгалтерские
• Кадровые
• Юридические
• Статистические
• Экономические
• Должностные инструкции

• Изменения с 2021 года
• Изменения с 2020 года
• Изменения с 2019 года
• Изменения с 2018 года
• Программные продукты
• Подборка статей
• Вопросы и ответы
• Производственный календарь
• ПБУ
• Справочно
• Законодательные документы
• Экономический словарь
• Корреспонденция счетов
• Телефонные коды
• МСФО
• Аудит
• Записи в трудовой книжке
• Для г. Белгорода
• Информация по 1С
• Новости
• Финансовые коэффициенты
• Справочники
• История бухучета

• Основные средства
• Нематериальные активы
• Товарно-материальные ценности
• Затраты на производтво
• Денежные средства
• Расчеты с персоналом
• Расчеты с бюджетом
• Готовая продукция
• Финансовые результаты
• Капитал и резервы
• Учетная политика
• Учет и оплата труда

Классификация договора

Существует несколько разделений данного соглашения:

По участвующим сторонам:

• между физическими лицами;
• между юридическими лицами;

Данная разновидность возможна между организациями, например, для сохранения продукции, при этом поклажедатель не обязательно должен быть ее хозяином.

В этом случае соглашение считается заключенным, если обе стороны достигли взаимопонимания и уполномоченные лица предприятий подписали документ.

Для бюджетных организаций есть своя специфика:

— Имущество передается по унифицированной форме № МХ-1 акта передачи;

— Принимается посредством акта МХ-3 возврата;

— При исполнении обязательств на складе ведется журнал МХ-3.

• смешанная разновидность: одна сторона — юридическое лицо, а другая — физическое.

По обозначенному вознаграждению:

• возмездный характер оказания услуг, когда поклажедатель платит за услуги оговоренную стоимость;
• безвозмездный, т.е. бесплатный. Такой характер возможен между физическими лицами. Важной особенностью соглашения является отсутствие ответственности за причинение ущерба имуществу третьими лицами. Допускается в устной форме, но чтобы подстраховаться от непредвиденных ситуаций лучше всего будет изложить условия на бумаге. При этом указываются Ф.И.О, данные паспорта сторон, оговаривается ответственность исполнителя, а также право передачи собственности третьим лицам по просьбе владельца.

Важный момент! Безвозмездный характер взаимоотношений между юридическими лицами расценивается, как дарение. Поэтому в договоре рекомендуется указывать возмещение поклажедателем расходов хранителя на предоставление услуги.

По характеру передаваемого предмета:

• передача на хранение оборудования между юридическими лицами;
• сохранение предметов личного пользования;
• сохранение предметов иного типа.

По наличию или отсутствию у стороны права использовать переданное имущество:

• без права использования — общее условие таких сделок. Лицо не может пользоваться переданной вещью в личном порядке, если только это использование не является целью ее сохранения в рабочем состоянии;
• с правом пользования: в тексте документа указывается право использования вещи в период хранения.

В зависимости от срока:

• до оговоренной даты или до окончания определенного периода, указанного в тексте;
• до востребования, если определенный срок не был оговорен.

По способу предоставления услуги:

• складской (хранитель имеет товарный склад для исполнения обязательств, товар принимается по складской квитанции);
• банковский (банк предоставляет услуги по безопасному сохранению ценностей, металлов, бумаг, заказчику предоставляется специальная ячейка);
• в ломбарде (физическое лицо передает вещь в ломбард. Если в конце срока она не забирается, то противоположная сторона вправе продать предмет согласно ст.358 ГК РФ);
• гостиничный (личные вещи передаются в момент заселения в номер);
• в камерах организаций транспорта (право пассажиров воспользоваться услугами транспортных компаний);
• в гардеробах (когда физические лица сдают вещи в специально оборудованное место, например в гардеробе кинотеатра).

По форме договора:

• устный;
• письменный.

Шаг 2: Установление обязанностей сторон

После заключения договора хранения недвижимости, необходимо определить обязанности сторон, чтобы обеспечить правильное исполнение соглашения. Каждая сторона должна четко понимать свои обязанности и соблюдать их.

Основные обязанности хранителя:

• Принять недвижимость в хранение в соответствии с условиями договора;
• Обеспечить сохранность и безопасность недвижимости;
• Предотвращать любые угрозы и риски, которые могут повредить недвижимость;
• Не использовать или распоряжаться недвижимостью без разрешения собственника;
• В случае возникновения проблем или повреждений недвижимости, немедленно уведомить собственника и предпринять необходимые действия для ее ремонта или защиты;
• Соблюдать конфиденциальность информации о недвижимости;
• Вернуть недвижимость собственнику по окончании срока хранения или при этом запросе.

Основные обязанности собственника:

• Предоставить недвижимость в хранение в соответствии с условиями договора;
• Оплатить услуги хранителя в срок;
• Информировать хранителя о каких-либо особенностях недвижимости или требованиях к ее хранению;
• Не требовать доступа к недвижимости в течение срока хранения без согласия хранителя;
• В случае необходимости забрать недвижимость досрочно, предупредить хранителя заранее;
• В случае утери или повреждения недвижимости вследствие ненадлежащего хранения, принять необходимые меры для защиты своих прав.

Установление четких обязанностей сторон и их соблюдение является важным условием успешного договора хранения недвижимости. Это позволяет избежать конфликтов и споров между сторонами, а также обеспечить эффективную и безопасную хранение объекта.

Шаг 6: Особенности хранения недвижимости

Во-первых, при хранении недвижимости необходимо учитывать ее особенности и условия эксплуатации. Например, если речь идет о хранении жилого дома, то важно обеспечить сохранность не только его внешней оболочки, но и всех внутренних коммуникаций и систем.

Во-вторых, необходимо учесть, что недвижимость может быть предметом договора хранения не только при обычной ситуации, когда владелец отдает ее на хранение. Иногда недвижимость может быть взята на хранение по решению суда или другого государственного органа в рамках судебного или исполнительного производства.

Также важно помнить, что недвижимость, в отличие от движимого имущества, является неразрывным объектом, что может создать сложности при организации и хранении. Необходимо предусмотреть доступ к объекту, а также обеспечить его безопасность и сохранность в течение всего срока хранения.

Часто недвижимость является большим по объему и стоимости объектом, поэтому при оформлении договора хранения недвижимости необходимо предусмотреть специальные условия и требования. Например, можно предусмотреть установление дополнительных обязательств со стороны хранителя, а также предусмотреть возможность страхования объекта.

Важно помнить, что хранение недвижимости является ответственным делом, и хранитель в рамках своих обязательств должен обеспечить сохранность объекта и возместить все убытки, возникшие в результате ненадлежащего исполнения договора хранения.

Основные особенности хранения недвижимости:
Учет особенностей и условий эксплуатации недвижимости
Возможность хранения по решению суда или другого государственного органа
Необходимость обеспечения доступа и безопасности объекта
Предусмотрение специальных условий и требований
Ответственность хранителя за сохранность объекта и возмещение убытков

При организации хранения недвижимости необходимо учесть все эти особенности и действовать с соблюдением законодательства, чтобы обеспечить максимальную защиту и сохранность объекта.

Похожие записи:

• Заполнение справки о доходах госслужащего
• Сколько Действует Госпошлина На Развод?
• Не деньги, а слезы: что не так с компенсациями морального вреда в России