Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сделать доверенность на продажу квартиры за границей». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Санкции, наложенные на российские банки, осложняют процесс получения денег после продажи квартиры. Даже если банк не под санкциями, сделать перевод через SWIFT в нынешних условиях непросто: не исключено, что через некоторое время деньги вернутся обратно.
Кредитные каникулы
Получить кредитные каникулы из-за коронавируса теперь может каждый гражданин, ведь после введения 7 апреля новых поправок в договора о кредитовании со стороны государства, люди которые не могут выполнить платеж вовремя, имеют право передвинуть момент внесения средств. Это называется кредитными каникулами – временем, когда россияне могут не платить по кредитам, сидя на карантине и не имея возможности зарабатывать деньги.
Снятие продавца с учета
Если в планах есть продажа квартиры, при эмиграции или релокации необходимо снять с учета всех граждан, зарегистрированных в ней. Лучше сделать это, находясь в России, чтобы не оттолкнуть потенциального покупателя. Если такой возможности нет, нужно с соответствующим заполненным заявлением обратиться в консульство РФ в стране пребывания либо к местному нотариусу с последующей легализацией документа. После этого заявление отправляется в территориальный отдел МВД с курьерской доставкой либо почтой.
- Не нужно возвращаться, если есть дела в России, а вы за рубежом. Можно оформить доверенность на человека в России.
- Есть два способа оформить доверенность за границей: через российское консульство или местного нотариуса.
- Консульская доверенность оформляется на русском языке и по российским законам. Чтобы оформить доверенность, нужно заплатить пошлину и заверить доверенность в консульстве. Это удобно, но иногда в консульство нужно записываться за несколько месяцев.
- В местных нотариальных конторах доверенность оформят быстрее, но ее потребуется легализовать. Во всех странах этот процесс проходит по-разному.
- Доверенность из СНГ достаточно перевести на русский язык и подготовить заверенный перевод у нотариуса.
- Со многими странами у России есть договоры об отмене легализации документов. На них распространяются те же правила, что и для стран СНГ.
- На доверенности, оформленной в стране — участнице Гаагской доверенности, нужно поставить апостиль. Нужно будет выяснить, какое ведомство делает это встране, где вы живете.
- Во всех остальных странах проще сразу оформить консульскую доверенность. Вам в любом случае придется записываться в консульство и платить пошлину.
Проведение сделки купли-продажи.
После согласия второй стороны подписывается договор. От имени продавца подпись ставит доверенное лицо в интересах собственника. Заранее стоит позаботиться о дистанционном открытии счёта в банке, куда перечисляются средства.
Если стороны используют ячейку и наличные, то в доверенности отдельно прописывается полномочие по передаче и хранению денежных средств после продажи. Важный нюанс: если продавец – валютный (не налоговый) нерезидент, то расчёты запрещается проводить через наличные и ячейку. Только банковский счёт. Санкцией может стать штраф, соразмерный со стоимостью недвижимости.
Заявление и приложения к нему сдаются в МФЦ (либо проводится электронная регистрация). В течение 7-10 дней выписка ЕГРН будет готова.
Относительно налоговых моментов: для нерезидентов установлен общий НДФЛ в 30%. Однако с 2019 года при продаже недвижимости с минимальным сроком владения (3-5 лет) налог не взимается. Таким образом, права резидентов и нерезидентов в вопросе продажи недвижимого имущества уравнены.
Как получить деньги за квартиру
Перевести деньги за границу физическому лицу после продажи квартиры или дома в РФ можно несколькими способами, среди которых:
-
SWIFT-перевод.
В России осталось немного банков, которые проводят данные транзакции, например Райффайзенбанк, ЮниКредит, Ак Барс Банк. Условия проведения переводов необходимо узнавать в конкретном учреждении. -
Вывоз наличных денег.
Данным способом можно передать относительно небольшую сумму. Выезжающему из РФ человеку разрешено брать с собой в поездку не более 10 000 USD. -
Открытие зарубежной банковской карты системы Visa или Mastercard.
Перевести рубли из российских банков можно в Казахстан, Киргизию, Армению, Таджикистан, Беларусь, Узбекистан и некоторые другие страны постсоветского пространства. Для перечислений требуется открыть рублевый счет и оформить карту платежных систем Visa или Mastercard в одном из финансовых учреждений перечисленных выше государств. -
Вывод денег с карты системы UnionPay или Мир.
Банк, выпустивший карту, не должен находиться под санкциями. С платежной системой Union Pay работают Русский Стандарт, Примсоцбанк, Почта Банк, Газпромбанк, Солидарность, Всероссийский банк развития регионов (ВБРР), Россельхозбанк. Последнее учреждение из перечисленного списка пока не под санкциями и в нем можно открыть карту UnionPay-Мир, с которой разрешено снимать наличные в 180 странах. -
Перевод через платежную систему Золотая Корона, Контакт или Юнистрим.
Все сервисы действуют с ограничениями. Золотая Корона предлагает перечисления до 5 000 USD. Через платежную систему можно переводить деньги в некоторые страны постсоветского пространства, Турцию, Сербию, Израиль. Система Контакт разрешает совершать перечисления во многие страны, в том числе европейские, а также в Канаду, Израиль, Южную Корею, Японию. Для каждого государства предусмотрены индивидуальные тарифы. Юнистрим предлагает ограниченный перечень стран для переводов. Тарифы и минимальные суммы транзакция для различаются, узнавать точные данные следует на сайте платежной системы. -
Использование криптобиржи (криптовалюты).
В данном случае есть ограничении — граждане России могут иметь на счете эквивалент суммы не более 10 000 USD на любой криптобирже. Например, на Binance с апреля 2022-го доступна только функция вывода средств, если баланс превышает указанный максимум. С сентября 2023-го года российский филиал упомянутой выше криптобиржи переходит в собственность российской бизнес-компании CommEX. В то же время Binance продолжает работу в других странах. Криптобиржи с оптимальными условиями для России включают Kraken, Capital, MEXC.
С 1 июля 2022 года физические лица-резиденты РФ на протяжении календарного месяца смогут перечислять со своего российского счета на зарубежный (если банк принимает такие платежи) до 1 000 000 USD или эквивалентную сумму в иностранной валюте.
Оформление доверенности
Начать придется с оформления и пересылки генеральной доверенности из-за рубежа, что займет определенное время. За границей она оформляется так:
-
Прием у консула РФ. По законодательству, он в состоянии выполнять функции нотариуса. Текст будет только на русском языке, консул его заверит. Потом надо отправить доверенность в Россию.
Минусы: до консула бывает сложно добраться, а стоимость его услуг относительно высока. -
Услуги местных нотариусов. В этом случае придется осуществить перевод на два языка (русский и страны пребывания), а также применить апостиль – международную форму заверения документов.
Плюсы: меньшая стоимость, чем у консула.
Минусы: дополнительные расходы за перевод, длительная процедура.
В большинстве стран СНГ для предъявления в России не потребуется апостилировать документ: достаточно только нотариального заверения. Эти моменты стоит уточнить заранее, чтоб не выполнять лишней работы и максимально сэкономить.
Оформление доверенности из РФ за рубеж
На самом деле, в этом случае точно так же действуют описанные выше правила.
Если человек проживает в России и ему необходимо оформить доверенность за границу, у него есть аналогичные варианты: он может обратиться к ближайшему нотариусу или в консульство страны, в которую будет адресована доверенность.
Лучше всего обратиться к ближайшему нотариусу. Нотариус оформит доверенность, заверит её.
Существует другой вариант — обратиться в консульство государства, для которого делается доверенность. Но этот способ куда более длительный. Возможно, что ждать своей очереди придётся месяц-два. Если человек — гражданин РФ, то ему лучше всего обратиться к нотариусу.
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что любую доверенность нужно узаконить и легализовать. И сделать это необходимо двумя путями: поставить апостиль или обратиться в консульство Российской Федерации.
Проставление апостиля — самый распространенный способ оформить доверенность за рубежом в нынешнее время, потому что многие страны стали членами Гаагской конвенции.
Какие бывают доверенности
Ирина А.: Если речь идет о доверенности на распоряжение недвижимостью, то такая доверенность должна быть нотариально удостоверена. Это можно сделать у любого нотариуса.
Часто мы слышим про «генеральную доверенность». Вообще такого понятия юридически не существует. То, что называют «генеральной доверенностью», это доверенность, которая предполагает управление и распоряжение всем комплексом имущественных прав с недвижимостью. По этой доверенности можно осуществить любые действия, связанные с отчуждением, приобретением имущества, с залогом имущества, с получением кредитных средств.
Она накладывает очень серьезную ответственность как на доверителя, так и на лицо, которому передаются эти полномочия. Поэтому надо очень серьезно подойти к выбору поверенного, который не будет использовать свои полномочия против ваших интересов.
Если нет необходимости выдавать доверенность на распоряжение всем своим имуществом, имеет смысл выдать доверенность на строго определенные полномочия: на сбор документов для отчуждения имущества, на регистрацию перехода права, в то время как удостоверять сделку и получать денежные средства вы будете сами.
Когда может понадобиться доверенность за границей
Те, кто планирует оставаться за границей продолжительное время, могут столкнуться с необходимостью продать свою российскую недвижимость или сдать ее в аренду. Такими процессами должен заниматься человек, имеющий соответствующие полномочия. Обеспечить ему эти полномочия поможет генеральная доверенность. С ее помощью можно не только осуществлять сделки купли-продажи, но и открывать счета в банках, получить необходимые документы в государственных учреждениях, решать дела в суде.
Конечно, доверенность можно оформить уже за границей, но это более сложный процесс. Лучше побеспокоиться об этом документе заранее, подготовив его еще в России. Если страна пребывания россиянина является участником Гаагской конвенции 1961 года, то в этом случае доверенность придется апостилировать. Если страна пребывания эту конвенцию не поддерживает, тогда достаточно будет только консульской легализации.
С некоторыми странами Россия подписала двусторонние договоры о взаимной правовой поддержке, как, например, с Эстонией. Так, выданную в Эстонии доверенность на русском апостилировать и заверять не нужно, так как она будет действовать на территории РФ безо всяких ограничений. Система работает и в обратном порядке.
К кому обращаться за удостоверением доверенности
Доверенность, которая не требует совершения представителем нотариальных действий, может быть составлена самим собственником. В таком случае можно обойтись без визита к нотариусу. Таким документом можно обойтись, например, если доверитель делегирует представителю сбор документов для проведения сделки.
Если доверенность предполагает обращение в Росреестр для совершения регистрационных действий, она должна быть заверена у нотариуса. К какому специалисту, частному или государственному, обращаться, не имеет значения. В отдельных случаях совершать нотариальные действия может иное должностное лицо. Такое допустимо, если в населенном пункте нет нотариуса или его доступ ограничен по другим причинам. Оформить доверенность могут:
- руководитель учреждения, в котором доверитель отбывает лишение свободы;
- командир военной части (соединения, военно-учебного учреждения) для доверителей-военнослужащих;
- главный врач военного госпиталя, его заместители, если военнослужащий находится на излечении;
- глава местной администрации, должностное лицо администрации, если в населенном пункте в котором проживает доверитель, нет нотариуса;
- сотрудник консульского отдела, если нотариус проживает за рубежом.
О переводе доверенности, выданной иностранным нотариусом
В зависимости от страны текст доверенности может быть составлен сразу на русском языке, либо вам придется составить документ на иностранном языке, а затем перевести его. Например, в странах СНГ и большинстве стран Европы доверенность должна быть на языке страны, где она выдана. При этом нотариусы могут сразу сделать перевод, то есть фактически доверенность выдается на двух языках. А в Англии, Австралии и США разрешено выдавать документы сразу на любом языке, включая русский. Но печать и удостоверяющие надписи нотариуса в любой стране будут на языке именно этой страны.
Перевод доверенности можно сделать и в России, но лучше делать это за границей, чтобы сразу убедиться, что в документе прописаны все необходимые полномочия. Иногда доверенность привозят в Россию, здесь же заказывают перевод, и после этого выясняется, что иностранный нотариус не ввел необходимые полномочия. В этом случае вам необходимо переоформить доверенность и отправить ее в Россию.
Иностранные нотариусы обычно консультируются с переводчиками, а некоторые нотариальные конторы нанимают штатных переводчиков. В странах СНГ некоторые нотариусы владеют русским языком и могут выдавать доверенности одновременно на двух языках – это идеальный вариант.
Оформление доверенности в Казахстане
В Казахстане работает консульский отдел посольства России в Астане, также имеются консульства в Алма-Ате, Усть-Каменогорске и Уральске. Все адреса можно посмотреть на консульском информационном портале.
В консульстве доверенности выдаются только по предварительной записи. Нет официального требования привести текст документа в электронный вид, но тем не менее доверенность лучше взять с собой на флешке или загрузить на портал подачи заявлений на осуществление консульских действий.
Чтобы оформить доверенность у местного нотариуса, вы можете подать заявление в любую нотариальную контору. Список всех нотариусов с графиком работы можно найти на сайте Единой информационной системы нотариуса. В разделе «Нотариусы» необходимо выбрать пункт для просмотра списка всех специалистов. Например, если вы ищете нотариуса в Уральске, вам необходимо выбрать подраздел «ЗТО», так как нотариусы Уральска входят в состав Нотариальной палаты Западно-Казахстанской области.
Доверенность на право распоряжения недвижимостью стоит 7658 тенге (около 1600 рублей), на право продажи автомобиля – 12 252 тенге (почти 2600 рублей), прочие доверенности – 3369 тенге (почти 700 рублей). Все тарифы публикуются на сайте Республиканской нотариальной палаты.
Доверенность от казахстанского нотариуса не требует апостиля и дополнительной легализации, требуется только нотариально заверенный перевод. Подлинность доверенности можно проверить в русскоязычном сервисе Единой информационной системы для нотариусов.
Когда может понадобиться доверенность за границей
Те, кто планирует оставаться за границей продолжительное время, могут столкнуться с необходимостью продать свою российскую недвижимость или сдать ее в аренду. Такими процессами должен заниматься человек, имеющий соответствующие полномочия. Обеспечить ему эти полномочия поможет генеральная доверенность. С ее помощью можно не только осуществлять сделки купли-продажи, но и открывать счета в банках, получить необходимые документы в государственных учреждениях, решать дела в суде.
Конечно, доверенность можно оформить уже за границей, но это более сложный процесс. Лучше побеспокоиться об этом документе заранее, подготовив его еще в России. Если страна пребывания россиянина является участником Гаагской конвенции 1961 года, то в этом случае доверенность придется апостилировать. Если страна пребывания эту конвенцию не поддерживает, тогда достаточно будет только консульской легализации.
С некоторыми странами Россия подписала двусторонние договоры о взаимной правовой поддержке, как, например, с Эстонией. Так, выданную в Эстонии доверенность на русском апостилировать и заверять не нужно, так как она будет действовать на территории РФ безо всяких ограничений. Система работает и в обратном порядке.
Как оформить доверенность за границей
Если возникла необходимость продать недвижимость или сдать ее в аренду, получить документы, провести банковские операции в России, а заранее подготовленной и оставленной надежному человеку генеральной доверенности нет, то можно сделать документ за границей и передать доверенному лицу курьером. Для этих целей стоит обратиться либо в российское консульство, либо к нотариусу. Если страна сегодняшнего пребывания – участник Минской конвенции, то есть бывшего СНГ, то процесс оформления доверенности будет максимально прост. Необходимо просто посетить нотариуса и сделать доверенность на русском языке.
В странах, являющихся участниками Гаагской конвенции 1961 года, придется ставить на нотариальную доверенность апостиль. В этом случае необходимо подать документ в ближайшее отделение Министерства юстиции и оплатить пошлину.
Преимущества использования консульской доверенности
- Удобство. Вместо личного присутствия на сделке, продавец может доверить все необходимые дела своему представителю и быть уверенным в законности и безопасности сделки.
- Экономия времени и средств. Продавцу не нужно тратить время на посещение нотариуса для оформления доверенности, так как этот процесс осуществляется в консульстве. Кроме того, использование консульской доверенности может быть более экономически выгодным, поскольку не требуется оплата услуг нотариуса.
- Международная законность. Консульская доверенность обладает юридической силой во всех странах, с которыми государство, выдавшее доверенность, имеет дипломатические отношения. Это позволяет продавцу с легкостью продавать свою квартиру как внутри страны, так и за ее пределами без необходимости оформлять дополнительные документы.
- Защита интересов. В случае использования консульской доверенности, продавец может быть уверен, что его интересы будут должным образом представлены его представителем. Доверенность дает представителю полномочия действовать от его имени и защищать его права во время сделки.
- Гибкость. Консульская доверенность может быть оформлена с различными полномочиями и ограничениями в зависимости от потребностей продавца. Это позволяет продавцу контролировать процесс продажи и устанавливать условия сделки, удовлетворяющие его требованиям.
Помимо этих преимуществ, использование консульской доверенности также гарантирует безопасность сделки и предотвращает возможные правовые проблемы в процессе продажи квартиры.
Защита прав собственника квартиры
Отправляясь на продажу своей квартиры, собственник может столкнуться с различными проблемами и рисками. Однако, существуют несколько мер защиты, которые помогут минимизировать потенциальные риски и сохранить права собственника квартиры.
- Правильное оформление документов: Важно тщательно проверить и оформить все необходимые документы перед продажей. Это включает в себя аккуратное заверение договоров и документов в нотариальной конторе, а также получение всех необходимых справок и разрешений от соответствующих органов власти.
- Консультация юриста: Перед подписанием договора о продаже квартиры, рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом в сфере недвижимости. Юрист сможет проверить все условия договора, защитить интересы собственника и предоставить квалифицированный совет.
- Проверка покупателя: Важно тщательно проверить репутацию и финансовое положение потенциального покупателя. Это поможет избежать ситуаций, когда покупатель не сможет уплатить полную сумму за квартиру или не исполнит другие обязательства по договору.
- Продажа через агентство недвижимости: Обратившись за помощью к профессиональному агентству недвижимости, собственник может значительно уменьшить риски продажи квартиры. Агентство будет заниматься всею организацией и оформлением сделки, а также проверит серьезность и достоверность потенциальных покупателей.
Соблюдение этих основных моментов позволит собственнику квартиры провести продажу безопасно и защитить свои права. Важно помнить, что каждая ситуация может иметь свои особенности, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы получить индивидуальные рекомендации и советы.