Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Процесс наследования приватизированной квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Правом получить собственность умершего гражданина обладают все его дочери и сыновья. По словам руководителя юридической практики компании «Интерцессия» Григория Скрипилева, в число наследников первой очереди по закону включаются все дети умершего, а не только те, кто появился в браке.
Как наследовать имущество по закону
- первичный визит к нотариусу для открытия наследственного дела. Нужно подать заявление нотариусу о принятии наследства по закону. Нотариус проверяет с помощью единой информационной системы нотариата, оставил ли умерший завещание или наследственный договор;
- написание и удостоверение заявления о принятии наследства;
- представление пакета подготовленных бумаг нотариусу. Это: свидетельство о смерти наследодателя, паспорт наследника, документы, подтверждающие родственную связь и, соответственно, право на недвижимость;
- оплата государственной пошлины. Детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб. Другим наследникам — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн руб.;
- получение свидетельства, гарантирующего подтверждения наследственного права.
Очередь на наследство
Существует очередь на наследство, которая зависит от кровных уз с умершим. Самые близкие родственники стоят первыми, а троюродные последними. Если законный наследник любой очереди умер раньше родителей или собственных детей, то имущество переходит к кому-то из них. Это называется правом представления. Вот список тех, кто может претендовать на наследство и в какой очередности:
- Родные и официально усыновленные дети, вдовец\вдова;
- Близкие родственники усопшего — братья и сестры, родители.
- Третье поколение семьи.
- Четвертое поколение семьи.
- Двоюродные бабушки и дедушки, внучатые племянники.
- Троюродные родственники, двоюродные тети, дяди и правнуки.
- Неофициально усыновленные дети, неродные родители.
В отдельную категорию заносятся иждивенцы, которые жили на попечении усопшего больше года и не могут сами о себе заботиться. Они тоже имеют право на долю, но только на половину того, что получили бы, находясь в официальной очереди на наследство.
Наследство по завещанию
Наличие завещания позволяет без затруднений решить вопрос того, кто наследует ранее приватизированную квартиру. При этом законодатель дает множество оговорок, которые лишают такую сделку неприкасаемости. Речь идет об обязательной доле, отказе и так далее.
Завещание представляет собой одностороннюю сделку. Передача имущества подобным образом предполагает ряд особенностей:
- завещание носит исключительно свободный и добровольный порядок;
- лицо, изъявляющее свою волю таким способом, должно быть дееспособным;
- сделка порождает права и обязанности, но только после смерти составителя завещания;
- участие представителя не допускается, завещание совершается лично.
Несмотря на то, что по завещанию можно передать имущество даже тем, кто не является родственником умершего человека, существует ряд ограничений.
Согласно ГК РФ предусмотрено такое понятие, как завещательный отказ (ст. 1118). Смысл этого понятия в том, что завещатель не только передает права, но и обязует наследника выполнить имущественное обязательство за счет полученных средств. Таким образом, сделка формирует не только право на что-либо, но и обязанность, исполнение которой избежать нельзя.
Состав наследников жилого помещения
Перейти по наследству может жилое помещение полностью или его доля. Наследование жилого помещения, как и другого имущества, возможно одним из следующих способов:
По распоряжению покойного (гл. 62 ГК РФ). Гражданин составляет официальный документ, который удостоверяется уполномоченным лицом (нотариусом, лицом, его заменяющим, свидетелями).
Завещание может предусматривать переход прав на жилое помещение в составе всей собственности покойного (общее волеизъявление). Кроме того, гражданин может предусмотреть долевое разделение квартиры между получателями (например, по 1/2 доле каждому получателю).
Закон не ограничивает собственника в выборе правопреемника. Жилое помещение может быть унаследовано родственником, посторонним гражданином, юридическим лицом, государством. Не устанавливается преимущественное правило получения недвижимости сособственниками или лицами, зарегистрированными в нем по месту жительства.
По закону (гл. 63 ГК РФ). Получателями жилого дома становятся родственники покойного. Наследование устанавливается в порядке очередности от близких родных (дети, родители) и супругов к номинальным (отчим, мачеха).
Квартира или ее доля делятся между получателями одной очереди в равных долях. Например, при наличии сына, дочери, жены, жилое помещение, принадлежащее покойного будет разделено по 1/3 доле каждому получателю.
При наличии другого наследственного имущества, приоритетным правом на оформление доли в квартире получает лицо, которое является сособственником или фактически проживает в нем. Кроме того, учитывается наличие/отсутствие жилья в собственности наследника.
В вопросах наследования квартиры имеет значение целый ряд факторов. Например, основание для наследования: по завещанию или по закону. Во втором случае принципиально важна степень родства между наследодателем и наследником. Близкие родственники имеют преимущественные права на материальные блага умершего.
Важную роль играют обязательная и супружеская доли, с которыми должны считаться даже наследники по завещанию.
Немаловажный аспект – факт совместной приватизации жилой площади. Если квартира приватизирована на двоих, то наследники смогут предъявлять права только на ту долю, которая принадлежала наследодателю.
Вместе с квадратными метрами по наследству перейдут и долги бывшего владельца.
Если же окажется, что недвижимость не была приватизирована, то высока вероятность того, что члены семьи умершего останутся без всяческих прав на нее.
В связи с этим юристы советуют заранее побеспокоиться о грамотном оформлении документов на недвижимость, чтобы после у родных не возникло трудностей с получением наследства.
Как наследуется доля в приватизированной квартире?
Процесс наследования приватизированной недвижимости регламентируется гражданским законодательством и имеет определенные нюансы. По закону участниками приватизации могут стать лица, постоянно проживающие в жилом помещении на основании договора социального найма. После смерти одного из собственников правопреемники могут претендовать на его часть приватизированных квадратных метров.
Если владелец квартиры при жизни распорядился своим имуществом и оставил завещание, оформление доли в собственность будет производиться лицами, указанными в последнем волеизъявлении умершего. При отсутствии завещательного распоряжения жилое помещение или его часть, принадлежавшая наследодателю, наследуется по закону в порядке очередности.
Исключительными правами на принятие наследства обладают субъекты, указанные в завещании. Тогда по закону распределяется оставшаяся часть. Но волеизъявление оспаривается, признается недействительным и квартира делится на общих основаниях. Главное — выдержать срок вступления в наследство. При этом нужно помнить, что существуют льготные категории граждан, пользующиеся социальной защитой. Правительство России всячески поддерживает их, что отображено в законодательстве.
Например, при дележе квартиры и наследства в целом приоритетным правом пользуются обязательные преемники:
- Дети, не достигшие 18-летнего возраста. Несовершеннолетие – достаточное основание принятия, когда наследство получают вне очередности. Наличие завещания значения не имеет.
- Иждивенцы, которые не в состоянии самостоятельно обеспечить себе достойные условия для существования. Наследодатель заботился о них и тратил собственные деньги в течение года или более, пока не умер. Совместное проживание также учитывается, если речь идет о квартире, оставшейся по наследству.
- Близкие, оказавшиеся нетрудоспособными по причине слабого здоровья или преклонного возраста. Так, родители даже без наличия прописки имеют право претендовать на квартиру и прочее наследство, если завещатель проявлял о них заботу при жизни. Документальные доказательства – пенсионное удостоверение, медсправки и т.п.
Законодательство устанавливает наследуемый объем при отчуждении обязательной доли квартиры. За основу берется доля наследства, присваиваемая в порядке очередности при дележе по закону. Поэтому следующий аспект, который требует разъяснения, – порядок действий и правовое обоснование для этого случая.
Как передать по наследству или унаследовать муниципальную квартиру?
По общему правилу наследодатель может распоряжаться только своим личным имуществом и только оно перейдет к наследникам после его смерти. Квартиры, занимаемые по договору социального найма, к такому имуществу не относятся — их хозяевами являются муниципальные образования или специализированные ведомства. Они могут передавать такие помещения в пользование гражданам.
Возможно ли наследование муниципального жилья и как вступить в наследство неприватизированной квартиры после смерти владельца, расскажем в этой статье.
В целом, квартира — имущество, которое входит в состав наследства. Наследодатель может оставить после себя вещи, деньги, иное имущество, а также имущественные права и обязанности.
Если квартира не приватизирована, значит она принадлежит муниципальному образованию и гражданин занимает ее на основании договора социального найма — может только проживать в таком жилом помещении. Это право не передается по наследству. А значит и унаследовать недвижимость, не перешедшую в частную собственность, нельзя.
Но выход есть! Верховный Суд указал, что наследник может участвовать в наследовании неприватизированной квартиры, но только в случае, если наследодатель при жизни изъявил желание перевести ее в частную собственность. (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8).
Обратите внимание! О том, что гражданин имел желание оформить неприватизированное наследство может свидетельствовать, как минимум, сбор полного пакета документов и подача заявления на приватизацию; препятствием для окончания приватизации в данном случае является смерть гражданина.
Вступление в наследство приватизированной квартиры
Наследование — это процесс перехода прав собственности на имущество от умершего родственника к наследнику.
Если умерший родственник оставил вам в наследство квартиру, то все, что нужно сделать, — это вступить в наследство. Однако на практике этот процесс может оказаться достаточно сложным.Чтобы получить квартиру по наследству, нужно пройти через четыре этапа:
- Оформить все необходимые документы у нотариуса и получить свидетельство на наследство.
- Регистрация прав на наследуемое имущество.
- Открыть наследственное дело.
- В течение шестимесячного срока необходимо собрать все документы о смерти родственника, а также документы, подтверждающие родственные отношения между вами. Такими документами могут быть как свидетельство о рождении, так и другие документы, косвенно подтверждающие ваше родство.
Пройдя через все эти этапы, наследник становится полноправным собственником жилья. Однако наследование приватизированной квартиры связано с определенными особенностями.У наследования приватизированной квартиры существуют некоторые особенности.Так, например, если в договоре приватизации указанно несколько человек, то наследник имеет право унаследовать только долю своего наследодателя.Также если вы по каким-либо причинам пропустили срок вступления в наследство, то есть возможность его восстановления.
Это возможно сделать во внесудебном или судебном порядке.
Первый возможен, если отношения между вами и вашими родственниками дружественные, и то, что вы хотите получить долю в квартире, не вызывает у них никаких вопросов.Второй метод подойдет в случае, если между вами и вашими родственниками плохие отношения.
Особенности наследования приватизированной квартиры
Некоторые преимущества имеются и у сособственников умершего наследодателя. Вне зависимости от того, жили ли они в данной квартире или нет, они могут потребовать, чтобы их общая наследственная масса была предоставлена им в качестве общей части жилплощади. Этим правом они отличаются от наследников, которые не имеют права на общую собственность. Бывают ситуации, когда доля квартиры умершего собственника стоит гораздо больше, чем имущество, получаемое наследниками.
Согласно ГК, а точнее, статей с 1142 по 1145, наследование происходит по очередности родства. Представители каждой следующей категории, смогут получить недвижимость в случае, если не будет претендентов в предыдущей родственной очередности. Также стоит учесть тот факт, что претенденты, находящиеся в одной очереди, имеют право стать наследниками недвижимости в равных долях. Преимущества перед остальными есть и у тех, кто имеет прописку в квартире умершего собственника.
При передаче наследства по завещанию, составить внесудебный акт о наследстве необходимо в соответствии с действующим законодательством. Этот акт документально подтверждает право наследования и должен быть оформлен в установленном порядке.
Если квартира была приватизирована, то будут учтены все нюансы, связанные с этой процедурой. При оформлении наследства по завещанию также могут возникнуть дополнительные вопросы и требования, к примеру, оплата пошлин или раздел имущества между супругами.
Приватизация квартиры может быть оспорена родственниками умершего, если они не согласны с указанными в завещании условиями. В этом случае они должны обратиться в суд и оспорить завещательный документ.
В зависимости от фамилии и состава семьи наследников квартира будет делиться по наследованию. Если последнего завещания нет, то квартира будет распределена между наследниками в соответствии с законом.
При оформлении наследства по завещанию также необходимо учесть сроки. Документ о наследстве должен быть оформлен в течение шести месяцев со дня открытия наследства, иначе наследникам может быть отказано в праве наследования.
Перед оформлением наследства по завещанию рекомендуется получить юридическую консультацию для более подробной информации о процедуре и необходимых документах.
Оформление наследства
Оформление наследства — это процесс передачи прав на наследуемое имущество наследнику или родственнику умершего. Если вы являетесь наследником квартиры, то вам необходимо ознакомиться с правилами и процедурами оформления наследства.
1. Определение наследников. В соответствии с законодательством наследниками могут быть ближайшие родственники умершего, такие как супруги, дети, родители и братья/сестры. Если у умершего нет законных наследников, то наследство может перейти к инвалидам и другим участникам семьи.
2. Вступление в наследство. Чтобы вступить в наследство, наследник должен обратиться к нотариусу и предоставить необходимые документы. В случае наличия завещания, наследник должен предоставить его копию.
3. Оплата пошлины. При оформлении наследства наследники должны заплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от стоимости наследуемого имущества.
4. Перерегистрация квартиры. После получения готового пакета документов наследникам необходимо перерегистрировать квартиру на свое имя. Для этого они должны обратиться в органы регистрации и предоставить необходимые документы.
5. Ограничения и сроки. При оформлении наследства есть определенные ограничения и сроки. Например, супруги могут оформить наследство только после истечения 6 месяцев со дня смерти умершего. Также есть ограничения по числу наследников, которым может быть передана доля в одной квартире.
6. Способы завещания. Если у умершего нет законных наследников, он может завещать свое имущество. Завещание должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариусом.
7. Государственное жилье. Если умерший являлся владельцем государственного жилья, то наследники должны иметь право на его получение. Однако, есть определенные условия и ограничения.
Оформление наследства — это юридическая процедура, требующая внимания и соблюдения правил. Если вам интересно узнать больше о порядке оформления наследства, то обратитесь к специалистам или изучите соответствующую литературу.
Какие права есть у наследников
Возможно вас заинтересует вопрос сроков, которые соблюдаются при осуществлении данной процедуры. Для того чтобы зафиксировать свои права на получение имущества, а также оформить их, вам понадобится от 3 календарных недель до 1 месяца. При наличии каких-либо нюансов и сложностей процедура может затянуться.
Вступление в право наследства предполагает, что вами будет выплачен соответствующий налог в размере 13%.
Он обязателен к уплате, и в случае, если вы не осуществили выплату, то в отношении вас будут выписаны штрафы, а также в последующем взыскание обратится на ваше имущество. Будьте к этому готовы.
Также, помимо уплаты налога и составление налоговой декларации, вам предстоит оплатить госпошлину на оформление прав собственности на недвижимость. На сегодняшний день размер госпошлины составит 2000 руб.
Схемы наследования части квартиры и всей жилой площади практически не различаются между собой. Однако определенные отличия все же существуют. Прежде всего, нужно понимать разницу между двумя формами наследования. Доля в квартире может перейти наследнику по закону или согласно завещанию.
В первом случае имущество достается ближайшим родственникам, согласно очередности, установленной законодательством (ст. 1142—1145 и 1148 ГК РФ). При наследовании по завещанию доля квартиры переходит к тому, кто указан в документе, где изложена воля усопшего.
Итак, лучше понять, как происходит распределение долей квартиры после смерти умершего, помогут следующие примеры.
Пример 1. Супруги, проживая в браке, приобрели квартиру. После смерти мужа жене достается ее половина жилплощади, которая не делится между наследниками при жизни. Часть недвижимости, оставшаяся после смерти ее законного супруга, поделена в равных долях между супругой, детьми и родителями покойного.
Пример 2. Супруги проживали в квартире, полученной после смерти родителей жены. Недвижимость унаследована по закону. После кончины супруга его дети от первого брака начинают претендовать на часть имущества. Но в данном случае они ничего не получат. Ведь их отец законодательно не был собственником, хоть и проживал в этой квартире.
Важно! Если квартира полностью принадлежала умершему (была приобретена до заключения брака), она подвергается разделу между всеми родственниками первой очереди. При этом жене не выделяется половина, как в первом примере.