Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать участок земли по доверенности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При рассмотрении вопроса об оформлении покупки участка по доверенности обращаться необходимо непосредственно к Гражданскому Кодексу. Именно этот нормативный акт содержит всю необходимую информацию о том, как может быть осуществлена сделка. И именно в этом нормативном акте содержится также и информация о том, может ли сделка осуществляться с использованием представительства по доверенности интересов одной или обеих сторон.
Коротко о купле-продаже земли по доверенности
- Доверенность на покупку или продажу земельного участка, а также на другие сделки с недвижимостью можно оформить только у нотариуса.
- Доверенности бывают разовыми, специальными или генеральными. Они отличаются количеством и видами прав, которые передаются доверенному лицу.
- По умолчанию доверенность действует год, но можно указать любой срок.
- Доверенности, в которых не проставлена дата подписания, недействительны.
- Проверить подлинность доверенности можно по реквизитам на сайте федеральной нотариальной палаты.
- Чтобы не нарваться на мошенников с поддельной доверенностью, нужно связаться с собственником.
Виды доверенностей при купле-продаже садовых участков
Для совершения купли-продажи земельного участка у нотариуса можно оформить один из следующих вариантов доверенности:
- Разовая. Предусматривает передачу представителю права на совершение определенного действия или участие в конкретной сделке, связанной с одним объектом, и прекращает свое действие после выполнения указанных полномочий. При этом обязательно указывается диапазон полномочий, в том числе возможность получения/передачи денег, иначе доверенное лицо не имеет права совершать подобные действия
- Специальная. Рассчитана на передачу определенных полномочий представителю на протяжении определенного периода времени. Этот вариант возможен, если планируется его участие в нескольких сделках.
- Генеральная. Подразумевает полное освобождение доверителя от управления имуществом, в том числе от участия в сделках и абсолютную передачу полномочий представителю. Последний сможет совершать любые действия, начиная от подбора подходящего земельного участка до подачи документов на перерегистрацию собственника в Росреестре. Это может быть сопряжено с дополнительными рисками, поэтому генеральную доверенность рекомендуется оформлять только в отношении наиболее надежных и близких людей
Особенности купли-продажи при наличии такого документа
Большой разницы между заключением сделки с хозяином или его представителем не наблюдается, особенно когда люди адекватные, а не мошенники. Однако есть некоторые нюансы.
- Владелец в любой момент может отозвать доверенность или изменить аспекты сделки, например, увеличить цену. Если задаток уже был дан, вернуть его вряд ли получится.
- После продажи участок необходимо регистрировать на нового хозяина, это реально и от имени представителя, но только если доверенность заверена у нотариуса.
- Если продавец не владелец, а его представитель, стоит внимательнее изучать документацию на землю и саму бумагу. Случаев мошенничества при доверенных сделках гораздо больше, чем при личных.
- Если владельцы солидно в возрасте, сделку стоит провести оперативно, смерть хозяина станет не только утратой для родственников, но и проблемой для покупателя.
Что касается хозяина владений, оформляющего доверенность, ему нужно быть предельно внимательным. Даже выдав документ близкому человеку, есть шанс остаться и без земли, и без денег. Доверяйте, но проверяйте.
Как составить доверенность на продажу земельного участка
Для продажи земельного участка в России требуется составить доверенность, которая будет предоставлена уполномоченному лицу для осуществления сделки от имени собственника. Следуя определенным правилам, вы можете легко и правильно оформить доверенность, чтобы сделка была заключена без проблем.
В начале доверенности необходимо указать реквизиты доверителя — фамилию, имя, отчество, паспортные данные и место жительства. Эти данные должны быть четко и точно указаны, чтобы избежать любых возможных несовпадений в будущем.
Затем следует указать реквизиты доверенного лица — того, кому предоставляется полномочие на совершение сделки. Необходимо указать фамилию, имя, отчество, паспортные данные и место жительства доверенного лица.
Далее в доверенности необходимо описать земельный участок, который будет продаваться. Указываются его точные границы, площадь, регистрационный номер и иные характеристики, которые помогут идентифицировать объект продажи.
Опишите полномочия, которые предоставляются доверенному лицу. В случае продажи земельного участка это будут полномочия на подписание всех необходимых документов, оформление сделки, получение денег от покупателя и прочие действия, связанные с продажей.
Укажите срок, на который доверенность действительна. Обычно это указывается в днях, неделях или месяцах. Также необходимо прописать условия прекращения доверенности, например, по завершении сделки или по решению доверителя.
В конце доверенности должны быть подписи доверителя и доверенного лица. При необходимости, могут быть приложены печати доверителя и доверенного лица. Важно, чтобы подписи и печати были четкими и разборчивыми.
Советуем прочитать: Как приобрести автомобиль в случае смерти его владельца?
Необходимо помнить, что оформление доверенности должно быть согласовано с законодательством Российской Федерации и учитывать особенности разных регионов. Перед составлением доверенности рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом.
Срок действия доверенности на продажу земельного участка
Доверенность на продажу земельного участка – это документ, который дает полномочия уполномоченному лицу (доверенному лицу) на совершение сделки по продаже земельного участка от имени его владельца (доверителя). Один из важных аспектов, которому необходимо уделить внимание при составлении доверенности на продажу земельного участка, это срок ее действия.
Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, доверенность является юридически значимым документом и должна соответствовать определенным требованиям, включая указание срока ее действия. Срок действия доверенности на продажу земельного участка может быть определен как определенный календарный период, так и неопределенный срок.
Если в доверенности указан конкретный срок действия, то она остается в силе только в течение этого периода. По истечении указанного срока, доверенность на продажу земельного участка теряет свою юридическую силу и не может быть использована для совершения сделок. В таком случае, если доверенное лицо не успело продать земельный участок, необходимо составить новую доверенность с указанием актуального срока действия.
Если в доверенности на продажу земельного участка указан неопределенный срок действия, то она сохраняет свою юридическую силу до момента прекращения доверительных отношений между доверителем и доверенным лицом. При необходимости прекратить доверие, либо при наступлении обстоятельств, которые делают невозможным использование доверенности, доверитель обязан отозвать доверенность путем уведомления доверенного лица.
Важно отметить, что при составлении доверенности на продажу земельного участка необходимо учесть не только срок ее действия, но и обеспечить полную и точную формулировку всех условий и требований, по которым доверенное лицо будет действовать. Также рекомендуется указать, что доверенность дается на продажу конкретного земельного участка и запретить использование ее для других целей.
При составлении доверенности на совершение сделки по купле-продаже недвижимости необходимо придерживаться установленных по закону правил. Форма такого документа не имеет строго установленных критериев, но некоторые аспекты носят обязательный характер. Доверительная бумага содержит в себе:
- Дата составления бланка.
- Населенный пункт, в котором она оформляется.
- Сведения о доверителе – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и/или проживания, иное.
- Данные о продаваемой жилплощади – адрес нахождения, регистрационные сведения, площадь, этажность, количество комнат и т.д.
- Информация о доверенном лице – ФИО, сведения из паспорта, место жительства и др.
- Подробное описание полномочий, которые передаются поверенному.
- Срок действия документа.
- Подписи обеих сторон, хотя доверенное лицо может и не подписывать бланк.
- Нотариальное заверение подлинности.
- Скачать бланк генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи
- Скачать образец генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи
- Скачать бланк доверенности на покупку недвижимости
- Скачать образец доверенности на покупку недвижимости
Составить документ можно самостоятельно или прибегнув к услугам специалистов. Доверенность на продажу жилья требует нотариального заверения, поэтому лучше переложить эти полномочия на нотариуса. Такой подход исключит вероятность технических ошибок при составлении бумаги.
В статье 185.1 ГК РФ указано, что заверить документ может командир воинской части, главврач, заведующий дома престарелых, капитан корабля, если ситуация не позволяет обратиться в нотариальную контору.
Какой бывает и когда нужна
| Свободная | Когда документ составляется в вольной форме без заверения нотариуса, форма разрешена только при условии, что доверенное лицо получит право лишь на одно определенное действие. |
| Нотариальная | Самая полноценная, имеющая полноценный юридический вес, должна составляться по утвержденному образцу. Чаще всего применяют именно такой метод передачи прав для купли-продажи. |
| Генеральная | Это доверенность, которая передает права на другого человека в полном объеме. Это значит, что гражданин сможет совершить абсолютно любое действие, от сдачи в аренду до оформления дарения или переоформления на себя. Такая доверенность несет большой риск для владельца, поэтому рекомендуется составлять такую бумагу только для самых близких и надежных людей. |
Если требуется продать участок, но сам собственник не имеет возможности заниматься сбором документов и оформлением самого процесса передачи земли в другие руки, то он может дать разрешение на проведение операции любому человеку.
Право на продажу недвижимости по генеральной доверенности: что это означает?
Генеральная доверенность – это документ, который дает право продать квартиру или любую другую недвижимость. Этот документ является нотариальным и действительным только при правильном оформлении. Однако, есть риски связанные с таким документом, и поэтому очень важно знать, как оформлять генеральную доверенность.
Чтобы оформить доверенность, Вам нужны нужные бумаги. Оформление происходит в нотариальной конторе, где назначается нотариус для действия. Когда оформление документа закончено, можно проверить, действительна ли она. Обычно, генеральная доверенность действительна на определенный срок, который указывается в документе.
Что еще нужно знать, если вы хотите оформить доверенность? Сколько камней может быть на этом пути? Как проверить правильность оформления документа?
Для оформления генеральной доверенности необходима пошаговая инструкция. Документ может быть на несколько страниц, и каждый пункт должен быть проинструктирован правильно. Процессо оформления включает в себя проверку, какие права дает этот документ, бывают ли подводные камни и сколько стоит оформление.
Стоит отметить, что генеральная доверенность дает права, которые сильно различаются в каждом конкретном случае. Поэтому, этот документ – не просто бумага для оформления. Инструкция и проверка правильности оформления необходимы для того, чтобы избежать ошибок и рисков.
Итак, для оформления генеральной доверенности нужны нужные бумаги, инструкции и проверка правильности документа. Если все условия выполнены, то документ будет действительным на определенный срок, который указан в нем. Однако, не стоит забывать о том, что есть риски и подводные камни при работе с генеральной доверенностью.
Отличия от оформления соглашения по стандартной схеме
Договор составляется с учётом стандартных требований юридической техники и норм ГК РФ.
Но можно выделить 2 особенности:
- В разделе, где указывается информация о сторонах, нужно вписать, что от имени покупателя или продавца действует его представитель. В договоре должна быть полная информация о представителе и доверенности.
- В заключительном разделе указываются данные доверителя. Но подпись ставит представитель, и рядом пишутся его фамилия и инициалы.
Важно! Копия доверенности обязательно прилагается к договору.
В доверенности должны содержаться следующие сведения:
Нюансы подобного оформления
Главная проблема – возможность в любое время отозвать доверенность. Правила статей 188 и 189 ГК РФ предусматривают, что гражданин может обратиться к любому нотариусу и в одностороннем порядке отозвать переданное другому человеку право продавать его недвижимость. Информацию об этом он может направить через нотариуса или иным способом по своему усмотрению, например, почтой.
Сведения об отзыве документа о доверии можно найти в информационной системе нотариата, которая является единой для всей России. Заинтересованному лицу придётся проверять сведения в этой системе до того момента, пока право собственности не будет зарегистрировано в Росреестре.
Важно знать! Если доверенность отозвана, то договор ничтожен, так как подписан неуполномоченным лицом. Недвижимость вернётся к изначальному собственнику, а возвратить деньги может быть трудно.
Если доверитель – пожилой человек, существует вероятность, что родственники могут оспорить правомерность выдачи документа. В качестве основания люди указывают, что собственник не в полном объёме отдаёт отчёт своим действиям, не может правильно оценить их правовые последствия в силу возраста.
Случается, что доверитель умирает до момента государственной регистрации сделки. С точки зрения закона, недвижимость становится частью наследуемого имущества, договор купли-продажи расторгается. Если покупатель уже перечислил аванс, ему придётся ждать полгода, пока наследники не вступят в свои права и не возвратят долг.
Урегулирование долгов и обременений
При продаже земельного участка по доверенности важно уделить внимание урегулированию всех долгов и обременений, которые могут существовать на участке.
Перед началом процесса продажи рекомендуется провести юридическую проверку и выяснить наличие всех долгов, таких как задолженности по налогам, коммунальным платежам, кредиты или обязательства перед третьими лицами.
Если на участок есть какие-либо обременения, например, залоги или аресты, необходимо определить их статус и решить вопросы с должниками или другими заинтересованными лицами.
Урегулирование долгов и обременений может потребовать некоторых дополнительных действий, таких как заключение договоров с кредиторами или получение разрешений на снятие обременений.
После урегулирования всех долгов и обременений необходимо получить соответствующие документы или справки, подтверждающие их погашение или снятие.
Важно помнить, что урегулирование долгов и обременений является важной частью процесса продажи земельного участка по доверенности и поможет избежать споров и проблем в будущем.
- Проведите юридическую проверку и выясните наличие всех долгов;
- Решите вопросы с должниками или другими заинтересованными лицами;
- Заключите договоры с кредиторами или получите разрешения на снятие обременений;
- Получите соответствующие документы или справки, подтверждающие погашение или снятие долгов и обременений.
Правила составления договора купли-продажи земельного участка
В законе не указывается точная форма заполнения договора купли-продажи земельного участка. Но имеется ряд рекомендаций, которые помогут правильно заполнить и оформить данный документ. При этом соглашение, оформляемое по доверенности, немногим отличается от обычного договора купли-продажи. При продаже земельного участка документ выглядит следующим образом:
- название соглашения. «Договор купли-продажи земельного участка». Здесь же при необходимости дается номер договора;
- дата и место подписания договора купли-продажи;
- реквизиты продавца, покупателя и доверенного лица: ФИО, номер и серия паспорта, прописка, год рождения и т. п. Дополнительно указывается, от чьего лица действует доверенное лицо;
- описание земельного участка. Указывается, что обладатель доверенности от имени одной из сторон покупает или продает земельный участок, и далее следует его описание: тип земель, кадастровый номер, площадь, ссылка на кадастровый паспорт (документ прилагается к соглашению), адрес. Если в наличии имеется кадастровый план, дается ссылка и на него;
- подтверждение прав собственности на земельный участок. В этом качестве используется: договор купли-продажи (согласно которому участок был получен нынешним владельцем), соглашение об обмене или приватизации. Если участок был получен по наследству или в дар — соответствующие документы (завещание, справка о наследовании, дарственная);
- кадастровая стоимость продаваемого земельного участка, прописью и цифрами;
- цена, на которую согласились участники сделки (может отличаться от кадастровой стоимости), прописью и цифрами;
- ссылка на справку об отсутствии обременений. Здесь же дается подтверждение: земельный участок не находится в залоге, в споре или под арестом, и на него не претендуют третьи лица;
- обязанности покупателя и продавца. Продавец (или его представитель) обязуется предоставить земельный участок в том виде, в котором он описан в данном договоре и принять оплату за него. Покупатель (или его представитель) обязуется в срок оплатить и принять указанную недвижимость;
- рекомендуется указать, что стороны подписывают соглашение, находясь в здравом уме и твердой памяти, без принуждения и добровольно;
- подписи сторон (за одну из сторон расписывается ее представитель).
В договоре может указываться дополнительная информация: приложения к основному соглашению (дополнительные документы), информация о выполнении сторонами обязательств в момент подписания договора (в этом случае указывается, что документ считается также актом приема-передачи) и т. п.
Особенности составления бланка договора купли-продажи земельного участка по доверенности
- Главное отличие подобного договора в том, что в него будут включены не только данные о собственнике земельного участка, его покупателе, но и паспорт, доверенность представителя.
ВАЖНО! Если представитель действует от лица продавца, то Вам, как покупателю, прежде чем заключать договор, необходимо внимательно прочитать доверенность. Стоит обратить внимание на срок действия доверенности и список полномочий, осуществляемых от имени собственника земельного участка. Например, продавец может внести в доверенность право ставить подпись в договоре купли-продажи, но деньги заберет лично от покупателя. И если вы в таком случае передадите деньги представителю по доверенности, то продавец в праве обратиться к вам с иском о возмещении ущерба. - Составленный и подписанный обеими сторонами договор должен пройти обязательную регистрацию в органах Госреестра. В тексте соглашения участок должен быть максимально идентифицирован (обязательно наличие кадастрового номера, плана участка и т.д.).
- В дополнение к договору обязательно наличие передаточного акта недвижимости, в тексте которого все характеристики земельного участка, включая описание его состояния на данный момент, будут продублированы. Именно этот документ докажет факт передачи недвижимости от собственника к покупателю.
СПРАВКА! Акт приема-передачи подстраховывает продавца в случае возникновения разногласий по поводу заключенного соглашения. В свою очередь покупателю следует себя перестраховать, взяв у собственника расписку о получении денежных средств в размере, указанном в тексте договора.
Продажа земли по доверенности: правовые аспекты
Важно отметить, что для продажи земельного участка по доверенности необходимо наличие письменного доверенности от владельца земли. Доверенность должна быть заверена нотариусом и в ней должны быть указаны все необходимые данные: ФИО доверителя и доверенного лица, описание земельного участка, цена и условия продажи.
По закону России, продажа земли по доверенности возможна только в том случае, если земельный участок находится в личной собственности доверителя или если у него есть право продавать данную землю по доверенности.
Для проведения сделки по продаже земли по доверенности необходимо также получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Выписка должна содержать информацию о фактическом лице-владельце земельного участка и его правовом статусе. Также следует проверить, что на участке отсутствуют ограничительные и серьезные обременения.
Следует помнить, что доверенность на продажу земли имеет определенные сроки действия, поэтому необходимо уточнить эту информацию у нотариуса, а также проинформировать покупателя о предстоящей продаже земельного участка.
При совершении сделки по продаже земли по доверенности обе стороны должны присутствовать при подписании договора перед нотариусом. Данная мера гарантирует защиту прав и интересов обеих сторон в сделке.
Также следует отметить, что при покупке земельного участка по доверенности покупатель обязан пройти процедуру его регистрации в уполномоченных государственных органах. Зарегистрированный договор позволяет покупателю быть полноправным владельцем земли.