Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вид на жительство Кипре при покупке недвижимости с 2024 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Иммиграционные разрешения будут выдаваться инвесторам третьих стран в тех случаях, когда инвестиции соответствуют требованиям текущего законодательства. Для этого заявитель должен соответствовать одному из инвестиционных критериев, а также ряду качественных критериев, которые мы разберем ниже.
Дополнительные затраты
Помимо стоимости объекта от 300 000 евро без НДС, дополнительными затратами будут правительственные сборы, налоги и пошлины:
- НДС 19% на стоимость недвижимости при покупке нового объекта для последующей сдачи в аренду. При покупке объекта в личное пользование возможна уплата НДС 5% вместо 19%. В последнем случае собственнику запрещено сдавать такую недвижимость в аренду 10 лет с момента покупки. Мы помогаем с оформлением пониженного НДС.
- Гербовый сбор для объекта недвижимости стоимостью 300.000 евро равен 500 евро, плюс 50 евро за регистрацию в реестре.
- Пошлины за подачу заявления на ПМЖ: 570 евро за главного заявителя, 70 евро за супруга/супругу, 70 евро за каждого ребенка
Увеличение инвестиционного капитала для включения совершеннолетних детей
Иммиграционное разрешение также может быть выдано совершеннолетним финансово независимым детям заявителя. Для этого рыночная стоимость инвестиции в размере 300 тысяч евро должна быть умножена на количество совершеннолетних детей, использующих эту же инвестицию с целью получения иммиграционного разрешения. Например, если у заявителя есть один совершеннолетний ребенок, инвестиция должна быть сделана на сумму 600 тысяч евро. Для двух совершеннолетних детей стоимость инвестиции достигнет 900 тысяч евро и так далее.
Если, в данном случае, инвестиции касаются жилого дома/квартиры или другой недвижимости, доказательство оплаты, на момент подачи заявления, должно быть не менее чем на 66% от рыночной стоимости объекта. Более того, каждый совершеннолетний ребенок должен показать гарантированный годовой доход не менее 50 тысяч евро, плюс 15 тысяч для супруги/супруга и 10 тысяч евро на каждого несовершеннолетнего зависимого ребенка. Инвестиция может быть сделана совместно на имя заявителя и совершеннолетнего ребенка, или только на имя заявителя.
Получить вид на жительство Кипра можно несколькими способами. Для удобства кипрское правительство разделило ВНЖ на несколько категорий. Каждая из них имеет свои особенности.
- Категория А. ВНЖ за открытие представительства международного бизнеса на Кипре.
- Категория В. ВНЖ за создание бизнес-проекта на Кипре. Для этого необходим минимальный капитал в размере 173 000 €.
- Категория С. ВНЖ при устройстве на работу. При этом работодатель должен удостовериться, что иностранец не претендует на место гражданина Кипра.
- Категория D. ВНЖ типа Pink Slip выдают иностранцам, которые арендовали или приобрели недвижимость на Кипре и при этом обязуются не вести никакой экономической деятельности в стране и могут подтвердить доход
из-за границы например из РФ, в размере от 15 000 € в год. - Категория F. Это непосредственно ВНЖ за покупку недвижимости, которые не дает права работать, вести бизнес или получать любые доходы в пределах Кипра.
ВНЖ на Кипре для работы
Вид на жительство получают при трудоустройстве в компанию на Кипре с иностранным участием. В этом случае разрешение на въезд в страну и документы на ВНЖ подает работодатель, а не сотрудник.
Претендовать ВНЖ могут иностранцы, которые устраиваются на ключевые позиции в компании с зарплатой от 2500 € в месяц до вычета налогов.
Заявители могут присоединить к заявке членов семьи, если выступят для них спонсором. В заявку включают:
- супруга или супругу, с которым основной заявитель состоит в зарегистрированном или гражданском браке;
- детей до 25 лет;
- родителей супругов.
ВНЖ на Кипре для работы выдают на один год, при этом максимальный срок пребывания на Кипре составляет четыре года. Ограничение не распространяется на высококвалифицированных специалистов, которые работают в ключевых отраслях экономики.
Срок действия ВНЖ на Кипре для дополнительных заявителей совпадает со сроком действия ВНЖ специалиста, который приехал работать на Кипр.
Что требуется для получения постоянного ВНЖ Кипра (виза категории F)
Процедура максимально проста и удобна, ведь Правительство Кипра заинтересовано в привлечении жителей других стран на остров для получения иностранных инвестиций, что будет способствовать улучшению экономического состояния государства. Вид на жительство на Кипре можно получить при соблюдении следующих условий:
- Для получения права проживания на Кипре необходимо купить недвижимость, которая имеет общую рыночную стоимость 300 000 евро (плюс НДС) и (или) более. Разрешен вариант покупки двух резиденций на эту сумму, но они должны быть в одном проекте. Еще один способ – купить участок на Кипре площадью до 4000 м. кв. для строительства собственного особняка;
- Иметь обеспеченный годовой доход из-за рубежа как минимум 30 000 евро.
Основания для получения вида на жительство на Северном Кипре
Северный Кипр стал популярным местом для иностранцев, обращающихся за получением вида на жительство со следующими целями:
- приобретение недвижимости;
- инвестиций;
- открытие бизнеса;
- получение образования;
- найти работу;
- участие в программах обмена, медицинского обслуживание и т. д;
- получение гражданства.
Кто может жить в ТРСК без вида на жительство
В соответствии с Законом «Об иностранцах и иммиграции», некоторые категории лиц могут постоянно находиться без ВНЖ, это:
- несовершеннолетние граждане;
- владельцы разрешений на ведения бизнес деятельности;
- нерезиденты, которые состоят в браке с местными;
- владельцы дип. паспортов;
- военнослужащие специального обучения;
- сотрудники иностранной компании и посольства, консульства.
ВНЖ на Кипре для финансово независимых лиц
Иностранцы со стабильным доход за пределами Кипра могут получить гостевой ВНЖ — Autonomous visitor permit. Статус позволяет жить на Кипре, но не дает права работать в стране.
Требования к заявителям. Гостевой ВНЖ на Кипре получают иностранцы старше 18 лет, если страна их гражданства не входит в состав Евросоюза. Вместе с основным заявителем ВНЖ могут получить супруг, супруга и дети до 18 лет. Совершеннолетних детей включить в заявку нельзя.
Условия. Заявителю необходимо иметь стабильный доход из иностранных источников — заработную плату, пенсию, арендную плату, дивиденды, проценты по депозитам в банках за пределами Кипра. Общая сумма дохода должна быть не менее 2000 € в месяц или 24 000 € в год.
Требования к уровню дохода увеличивается, если в заявку включают дополнительных заявителей: на 20% для супруга или супругу и на 15% — для каждого ребенка.
Иностранцу, который планирует жить на Кипре по гостевой визе с супругой и двумя несовершеннолетними детьми, потребуется показать доход не менее 36 000 € в год.
Помимо подтверждения дохода, заявителю необходимо арендовать или купить недвижимость на Кипре и оплатить медицинскую страховку на всех членов семьи.
Дополнительные расходы на получение разрешения на въезд, оформление и получение карты ВНЖ составят 210 € на человека.
Срок получения гостевого ВНЖ на Кипре для состоятельных иностранцев составляет от трех месяцев.
Срок действия ВНЖ — 1 год.
Условия получения ВНЖ Кипра при покупке недвижимости
Для получения ВНЖ на Кипре при покупке недвижимости типа «D» необходимо доказать наличие постоянных доходов на проживание из расчета не менее 10 000 евро на человека в год. Также оформление ВНЖ в республике возможно при аренде жилья. Виза аннулируется в случае отсутствия владельца на территории Кипра в течение более 3 месяцев подряд.
После получения визы типа «D» возможна подача запроса на бессрочный ВНЖ на Кипре – «F».
Если вы планируете получить ВНЖ на Кипре типа «F», крайне желательна покупка первичной недвижимости стоимостью от 300 000 евро (документально это не утверждено, но является приоритетом для властей). Помимо доказательства источника доходов на проживание, также необходимо будет открыть счет в одном из кипрских банков и положить на него не менее 50 000 евро.
Обращаем ваше внимание, что ни одна из этих виз не дает право на работу на Кипре. Для желающих вести бизнес на Кипре есть отдельный тип ВНЖ – «В». Он подразумевает открытие бизнеса на территории страны со стартовыми инвестициями от 173 000 евро. Также есть ВНЖ категории «С» для тех, кто имеет приглашение на работу от кипрской компании.
Для иностранных граждан, осуществляющих инвестиции в недвижимость Кипра в особо крупных размерах (от 2 млн евро), существует возможность получения гражданства Кипра в рамках государственной инвестиционной программы.
Подробнее об условиях инвестпрограммы вы можете узнать в статье «Гражданство Кипра при покупке недвижимости».
Напоминаем, что по вопросам получения ВНЖ Кипра при покупке недвижимости, а также гражданства путем участия в инвестиционной программе вы можете обратиться к специалистам JustReal.
ВНЖ на Кипре для домашнего работника
Требования к заявителям. Для того чтобы получить ВНЖ домашнего работника, заявление на вид на жительство должно быть подано от лица работодателя или уполномоченного представителя.
Чтобы устроиться в качестве домашнего работника, иностранцам, в том числе россиянам, необходимы, базовые знания английского или греческого языков.
Расходы на оформление ВНЖ. Госпошлина за выпуск карты и регистрационный сбор составят 140 €.
Список документов для оформления разрешения на въезд, ВНЖ и разрешения на работу:
- копия загранпаспорта, срок действия которого минимум на 6 месяцев превышает период действия запрашиваемого для работника ВНЖ;
- результаты анализов крови на ВИЧ, сифилис, гепатит В и С, результаты флюорографии;
- справка об отсутствии судимости;
- сертификат о владении английским, либо греческим языком и рекомендации предыдущих работодателей, либо удостоверение о прохождении годовых языков курсов;
- копии паспортов работодателя и его супруга или супруги;
- справка о доходе работодателя и его супруга или супруги, или документ о том, что все налоговые обязательства выполнены. В документе должен быть указан годовой налогооблагаемый доход работодателя;
- оригинал трудового договора с печатью и подписями сторон, заверенный у нотариуса.
Список документов, предоставляемых по прибытии на Кипр:
- оригинал разрешения на въезд;
- копия страницы загранпаспорта с отметкой о въезде в страну;
- результаты анализов крови на ВИЧ, сифилис, гепатит В и С, результаты флюорографии;
- полис медицинского страхования;
- страховка ответственности работодателя с автоматическим продлением;
- копия паспорта работодателя;
- оригинал трудового договора;
- заявление, содержащее почтовый адрес работника.
ВНЖ на Кипре через официальное трудоустройство
Иностранцы могут работать только в компании с иностранным участием.
Требования к заявителям:
- возраст старше 18 лет;
- не являться гражданином стран Евросоюза;
- трудовой договор с кипрской организацией с иностранным участием.
Если экспат устраивается на позицию директора, руководителя среднего звена или другую ключевую должность в компании с иностранным капиталом, он может получить ВНЖ для членов семьи: супруги, супруга и детей до 18 лет.
Есть два способа присоединить членов семьи: через спонсорство или через воссоединение семьи.
Процедура воссоединения подойдет, если основной заявитель:
- законно пребывает на Кипре в течение двух лет и более;
- имеет ВНЖ не менее одного года;
- заключил брак минимум за один год до подачи заявления. Супругу или супруге при этом должно быть более 21 года.
Если процедура воссоединения семьи невозможна
- партнер заявителя, если их отношения будут доказаны;
- дети возрастом от 18 до 25 лет;
- родители супругов.
Условия. Минимальный размер зарплаты основного заявителя до вычета налогов должен составлять не менее 2500 € в месяц.
Дополнительные расходы. Сбор за получение ВНЖ и регистрации на Кипре составляет 150 € на одного человека.
Основной список документов:
- копия паспорта, действительного не менее чем шесть месяцев после подачи заявления;
- Автобиография заявителя в письменном или печатном виде;
- копия трудового договора, срок действия которого должен быть от двух лет;
- заявление работодателя о готовности нести расходы на депортацию сотрудника;
- результаты анализов крови на сифилис, гепатит В и С, ВИЧ и флюорография;
- справка об отсутствии судимости;
- квитанция об оплате годового сбора компании-работодателя в Регистрационную палату;
- документ, подтверждающий права собственности на кипрскую недвижимость или договор аренды;
- полис медицинского страхования.