Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как составить договор аренды земельного участка от физ лица физ лицу». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно арендному договору между физлицами, одно лицо (арендодатель) передает другому лицу (арендатору) на возмездной основе, за оговоренную плату земельный участок в пользование. Результаты эксплуатации земли (как правило, урожай) принадлежат арендатору на праве собственности (ст. 606 ГК РФ). При оформлении договора необходимо придерживаться общих правил из гл. 34 ГК РФ «Аренда». В ст. 607 ГК РФ указано на возможность передачи в пользование земельных участков.
Как взять землю в аренду
Если Вы, как будущий арендатор, задумались, как взять участок земли в аренду, – эта статья поможет разобраться, какие этапы для этого необходимо пройти.
Первое, что надо сделать сформулировать цели аренды земли, что позволит конкретизировать требования к расположению, площади и иным особенностям участка. Также следует изучить правовую базу.
Правовое регулирование аренды земли осуществляют Земельный и Гражданский кодексы РФ, в частности:
- статьи 606-620 ГК РФ, содержащие общие положения об аренде;
- статья 22 ЗК РФ Аренда земельных участков;
- статьи 39.6 – 39.8 и 39.11-39.14 ЗК РФ о предоставлении в аренду государственных или муниципальных земель;
- статья 46 ЗК РФ «Основания прекращения аренды земельного участка» и другие нормативно-правовые акты.
Отношения между арендатором и арендодателем могут регулироваться и другими нормативными актами, такими как Градостроительный Кодекс РФ, Федеральные законы РФ, Постановления Правительства РФ.
Нормы об аренде участков могут содержаться и в положениях местного законодательства: так, например, при аренде земли в Москве надо учитывать нормы Закона г. Москвы от 19.12.
2007 N 48 О землепользовании в городе Москве.
После того, как потенциальный арендатор ознакомился с законодательной базой, он предпринимает следующие шаги:
- запрашивает у уполномоченных органов, например, в Росреестре или МФЦ, сведения о подходящих под его требования свободных земельных участках;
- проверяет правовой статус земель найденного участка по данным Росреестра и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), а также проверяет данные об объекте недвижимости через выписку из ЕГРН (до 2017 года информация об участке была указана в кадастровом паспорте);
- уточняет с помощью публичной кадастровой карты кадастровый номер и размер участка, а также данные его владельца;
- проверяет, нет ли каких-либо ограничений на использование или аренду земельного участка, определенных законом, договором или вынесенным судебным решением (такими ограничениями могут быть Ипотека, Сервитут, арест участка);
- по согласованию с владельцем земли заключает Договор аренды земельного участка на нужный срок (в случае аренды земли у государства, как правило, проводится аукцион).
Куда подавать заполненный договор аренды земли
Соглашение об аренде землевладения можно составить без помощи специалиста. При возникновении затруднений обратитесь к компетентному в данном вопросе юристу, который грамотно оформит договор. Конечно, такие услуги требуют определенных затрат. Удостоверять подобную сделку у нотариуса не обязательно, это возможно по желанию сторон.
В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ, если договор об аренде земли заключается на длительное время (дольше одного года), то его необходимо зарегистрировать в компетентных органах. Если аренда заключается на небольшой срок, то проводить процедуру регистрации не требуется, при условии, что участники сделки – физические лица.
Вышеуказанная статья устанавливает следующие положения:
- при аренде, заключаемой более, чем на 12 месяцев, а также если хотя бы один из участников сделки – организация, соглашение оформляется в письменном виде, несмотря на его срок;
- соглашение об аренде недвижимость необходимо регистрировать в Росреестре, если положениями законодательства не предусмотрено иное;
- заключение договора об аренде недвижимости с последующих выкупом происходит с учетом требований, установленных для договоров купли-продажи такой недвижимости, согласно статье 624 Гражданского кодекса РФ.
Когда одним из участников сделки выступает юридическое лицо, то даже при заключении договора об аренде земли на срок, не превышающий одного года, такой документ подлежит государственной регистрации.
Особенности оформления найма между организациями
Требования к составлению договора найма между двумя организациями применяются те же, что и для обычных договоров аренды
Но существует несколько параграфов, на которые рекомендуется обратить особое внимание
- Оплата коммунальных платежей. Сумма по квитанциям каждый месяц будет выходить разная, что повлечет за собой определенные неудобства для отдела бухгалтерии. Оптимальным вариантом будет договориться с владельцем жилплощади о фиксированной стоимости аренды, в которую уже будут включены коммунальные платежи. Но в таком случае нанимателю следует быть готовым, что собственник обозначит максимальную стоимость коммуналки, чтобы не остаться в минусе.
- Договор лучше заключать на срок менее одного года, чтобы избежать волокиты с регистрацией. Но следует помнить, что незарегистрированные сделки не освобождают собственника от уплаты налогов. Для юрлиц сумма налогообложения составляет 6% от получаемой с аренды прибыли.
- Обязательно прописывать в тексте документа данные о всех лицах, которые будут проживать в квартире. Если проживать будет не указанный в договоре человек, то это может послужить причиной для расторжения соглашения.
Основное, что следует помнить собственнику-физлицу при подписании договора аренды с организацией – наниматель может использовать жилплощадь только для проживания. Ведение предпринимательской деятельности в арендуемой квартире запрещено законодательством РФ. Что касается всех остальных норм и правил, то они будут такими же, как и при соглашении об аренде между физлицами.
Как продлить договорные обязательства
Срок аренды может быть продлен различными способами:
- Когда в соглашении установлен срок аренды, то продлить его можно, составив дополнение к нему с указанием нового периода либо вообще его не уточнив. В этом случае он становится бессрочным и его продление не требуется. Если же были зафиксированы нарушения положений соглашения, то арендодатель может отказать в заключении нового документа, но при этом он не сможет в течении года после окончания аренды передавать этот участок другим претендентам на тех же условиях.
У арендатора есть преимущественное право на получение объекта в новую аренду, если им соблюдались условия предыдущего найма.
- В соответствии с положениями ст. 609 ГК РФ, когда срок найма земельной территории истек, но субъект продолжает её использование с выполнением тех же правил, а у собственника объекта нет возражений, то происходит автоматическая пролонгация обязательств. Формируя документ, в него необходимо внести дополнительные обстоятельства, при наступлении которых, возможно продление на больший срок.
- Заключение дополнительного соглашения до истечения основного.
В каких случаях договор может быть расторгнут досрочно
Подписывая договор рекомендовано внимательно изучить не только предмет его заключения, сумму и сроки выплат, но также условия досрочного расторжения.
Стандартно ими являются:
- Нарушение обязанностей сторон, в частности своевременного внесения арендной платы.
- Причинение урона плодородности почвы.
- Нарушение санитарных норм, негативно отразившиеся на экологии.
- Потеря актуальности договора.
- Желание одной из сторон прервать соглашение.
- Изъятие участка из собственности муниципалитета.
- Передача права собственности на землю другому владельцу.
В перечень условий расторжения могут быть включены нестандартные пункты, ущемляющие права одной из сторон. Например, владелец оставляет за собой возможность расторжения документа без возмещения ущерба, причиненного арендатору. Поэтому, повторимся, все условия стоит изучить тщательно.
Заключение. Договор аренды земельного участка может быть заключен как между физическими, так и юридическими лицами. Документ составляется в нескольких экземплярах, по одному на каждую сторону сделки. В аренду разрешено передавать как целые участки, так и их части. Договор не подлежит обязательному нотариальному заверению. Достаточно лишь заполнить пустой бланк, скачанный в интернете, добавив в него индивидуальные условия аренды.
Как заполнить договор купли продажи земельного участка
Бланк заполнить довольно просто, для этого следуйте подсказкам, которые опубликованы ниже:
- В первую очередь введите номер договора в верхней части бланка. Что бы он имел свой уникальный номер.
- Далее нужно указать город или населенный пункт в котором арендодатель и арендатор заключают договор а так же дату составления документа.
- Укажите данные сторон. Впишите фамилию, имя, отчество, серию и номер паспорта, дату выдачи паспорта, код подразделения, дату рождения, место выдачи паспорта.
- Следующий раздел называется «Предмет договора». Здесь нужно написать категорию земель к которой относится участок, полный адрес, кадастровый номер, какие сооружения находятся на участке, какие коммуникации проложены.
- Далее пишем сумму, которую арендатор будет ежемесячно перечислять на счет арендодателя (или отдавать наличкой). Не забудьте указать до какого числа каждого месяца вносятся средства.
- Следующий раздел называется «права и обязанности сторон». С этим разделом необходимо ознакомиться максимально подробно. Если в бланке нет нужных вам пунктов, вы можете вписать их самостоятельно, или наоборот удалить лишние.
- Далее идут условия расторжения договора. Там прописываются случаи, при которых договор аренды будет считаться недействительным.
- В самом низу идут реквизиты арендатора и арендодателя. Укажите подробные реквизиты каждой из сторон и проставьте подписи.
Заполнить документ можно как на компьютере, так и вручную распечатав бланк.
Остались вопросы? Задавайте их в комментариях.
Условия продления аренды земельного участка
Переоформление договора аренды земли может происходить разными способами.
- Арендатор повторно арендует тот же участок, используя приоритетные права по договору, но только если не было нарушений. Однако если нарушение имело место, арендодатель не имеет права сдавать участок другому лицу на тех же условиях в течение одного года.
- Автоматическое продление — в этом случае договор уже истек, но владелец не возражает против того, чтобы арендатор продолжал пользоваться участком. В этом случае срок пользования участком снова продлевается до максимума.
- Дополнительное соглашение, продлевающее срок до окончания основного договора.
Аренда и сервитут: применение стандартов бухучета
FAS 25/2018 Применяется в большинстве обычных случаев аренды и субаренды, т.е. в случаях, когда учет аренды у арендаторов, арендодателей и арендаторов-арендаторов осуществляется за вознаграждение. Статус договаривающихся сторон и правовая форма договора несущественны; DLP 25/2018 применяется к государствам, торговым организациям, SA, EIA, OE, EU и EA.
Стандарт не распространяется на недра или аренду. Применимое законодательство требует, чтобы они несли ответственность в соответствии с ФСА организаций государственного сектора. Понять, чем отличается использование аренды.
Аренда предоставляет арендаторам очень широкие права. Напротив, использование ограничивает их. Аренда (ст.
606 ГК РФ) разрешает возведение земельных пластов, их улучшение, внесение арендных прав в уставный капитал организации, их оговор и строительство на земле. Все действия осуществляются с согласия арендодателя. Земля может быть выкуплена, если это предусмотрено договором аренды.
Рабство исключает суверинитет, ипотеку и продажу. Ограничения на использование имущества содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации (статьи 274 и 275).
Цели и особенности процедуры
Согласно сделке, заключенной между арендодателем-собственником и арендатором, физическое лицо предоставляет интригу во временное пользование арендатору для следующих целей
- Строительство коттеджей, ферм или хозяйственных построек,
- Строительство недвижимости,
- Создание на участке ярмарок или других общественных сооружений; и
- Установка производства на участках с сельскохозяйственным назначением,
- Аквакультура,
- например, ваша собственная ферма.
Например, дома и магазины нельзя строить на земле, принадлежащей фермерам.
Обратите внимание! Если здание отличается на сельскохозяйственных землях, владелец должен обратиться в местный орган Rozrost Trust и подать заявление на изменение участка.
При расторжении договора существуют определенные особенности.
- Сделка заключается только в письменной форме,
- нотариальное заверение договора не требуется,
- договор долгосрочной аренды должен быть зарегистрирован в Россреестре (о штриховке и процессе регистрации договоров аренды земли читайте здесь),
- Федеральный закон о земле не определяет срок действия договора аренды,
- арендатор имеет право передать свои права и обязанности третьему лицу,
- арендатор имеет право предоставить арендованный участок без согласия арендодателя, если арендодатель поставлен в известность (если договор не запрещает завоевание).
Как и в других видах гражданско-правовых отношений, заключение договора субаренды предполагает определенные риски, которые необходимо учитывать до исполнения договора.
Дополнительные условия и продление договора
Помимо необходимых условий в договоре аренды земельного участка, как правило, прописываются и некоторые дополнительные, в частности:
- Срок, на который земля переходит к арендатору. Если стороны не согласовали такой срок, то договор признается заключенным на неопределенный срок. В такой ситуации и арендатор, и арендодатель могут прекратить действие договора, если предварительно за 3 месяца уведомят об этом другую сторону. В некоторых случаях законом установлен максимальный срок аренды. Так, договор об аренде сельскохозяйственных земель может быть оформлен не более чем на 49 лет.
- Порядок внесения платы за пользование землей.
- Права и обязанности сторон (например, обязанность арендатора осуществлять мероприятия по улучшению качества почвы).
- Основания для досрочного прекращения аренды.
- Ответственность за нарушение договора.
- Порядок рассмотрения споров и разногласий.
Если арендатор надлежаще выполнял свои обязанности, то по завершении срока договора аренды земельного участка он имеет преимущественное право на получение земельного надела в пользование на новый срок. Однако в договоре аренды земельного участка может быть и прямо прописано, что это право у арендатора отсутствует.
К дополнительным соглашениям по договору аренды, особенно при длительных сроках аренды земельных участком, могут относиться и права арендатора на переуступку права пользования землей, или субаренду.
Под субарендой понимаются правоотношения между арендатором и третьим лицом, в ходе которых арендатор производит уступку своих арендаторских прав другому лицу.
Право на субаренду может возникнуть у арендатора и в том случае, если договор не содержит запрета на переуступку аренды.
При заключении договора субаренды арендатор обязан известить об этом собственника земельного участка. Само соглашение о субаренде практически повторяет договор аренды, но с измененным составом участников. Арендодателем становится арендатор, а субарендатором – третье лицо. С момента подписания соглашения арендная плата собственнику земли выплачивается субарендатором. Она не может быть выше, чем установленная в первоначальном договоре. Это обозначает, что арендатор не сможет получать какую-либо прибыль от субаренды.
Соглашение о переуступке также подлежит регистрации в ЕГРН.
Итоги образца договора аренды
В документе должны быть прописаны размер арендной платы, срок аренды, условия использования участка, порядок учета расходов и ситуаций, требующих разрешения, а также ответственность за неисполнение условий договора. Законодательные нормативы и основы аренды земельного участка, а также законодательство о передаче в аренду земель сельскохозяйственного назначения также должны быть учтены в этом документе.
В случае споров между сторонами договора, они рассматриваются с соблюдением правоотношений, предусмотренных законодательством. Договор об аренде земельного участка должен быть заполненный и подписанный обеими сторонами и иметь юридическую силу. В этом документе указывается арендная площадь, вид сельскохозяйственного использования, срок аренды и стоимость аренды.
Использование земельного участка арендатором регулируется порядком посадки и использованием сельскохозяйственных культур в соответствии с законодательством. Арендатор обязуется осуществлять уход за земельным участком в соответствии с предусмотренными условиями договора, а также учетом нормативов и требований сельскохозяйственного производства.
| Номер договора | 2023 |
| Срок аренды | определенный срок |
| Арендодатель | физические лица |
| Арендатор | физические лица |
| Площадь участка | указывается в договоре |
| Цена аренды | определенная цена |
Итоги образца договора аренды земельного участка 2023 между физическими лицами устанавливают порядок аренды земельного участка сельхозназначения. Он регулируется в соответствии с законодательством и обеспечивает права и обязанности обеих сторон. Данный образец договора об аренде земельного участка является основой для заключения договоров аренды земельных участков физическими лицами.
Основные пункты договора
В соглашении об аренде земель первостепенно присутствуют разделы, определяющие его существенные условия, без которых оно не будет считаться заключенным и согласованным. Это предмет и объект, а в случае с землей еще и размер арендной платы.
Важно! Эта особенность следует из норм ст. 606 Гражданского кодекса РФ, п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ.
Пристальное внимание обращаем на описание передаваемого участка. В нем перечисляются характеристики и разрешенное использование, а также местоположение, площадь, кадастровый номер, адрес. Сведения об объекте должны полностью его идентифицировать, создавать понимание, о какой части земли идет речь.
Важно не ограничиваться одними существенными требованиями.
Сторонам важно четко понимать, по каким правилам они будут сотрудничать, поэтому обязательно присутствие следующих пунктов:
- стороны;
- описание объекта;
- границы земельного надела;
- цели владения и пользования;
- срок;
- права и обязанности сторон;
- порядок передачи надела;
- арендная плата (размер и порядок оплаты);
- ответственность сторон за нарушение прописанных сторонами правил;
- порядок продления и расторжения;
- реквизиты и подписи сторон.
Дополнительно стороны указывают:
- правила возврата земли;
- порядок государственной регистрации;
- если контракт заключен с правом выкупа, порядок такого выкупа;
- если площадь передается с постройками, право временного владельца на снос построек в целях строительства;
- другие правила, значимые для сторон.
Порядок внесения арендных платежей
За пользование земельным участком арендатор должен регулярно перечислять денежные средства собственнику земли на основе специального пункта, предусмотренного договором. Также должен быть определен размер компенсации, штрафных пени в случае несвоевременного платежа, срыва сроков.
Между физическими лицами оплата должна производиться по согласованию сторон, если же владельцем земли является государственный земельный фонд, то данный вопрос должен регулироваться Налоговым кодексом РФ.
Если заключенное соглашение по решению судебных инстанций посчитают не имеющим юридической силы, недействительным, то в этом случае все денежные средства, полученные владельцем земли до вынесения такого решения, будут считаться собственностью арендодателя и не подлежат возвращению.
Договор, заключенный физическими лицами, по обоюдному согласию сторон может предусматривать оплату за аренду каким-либо товаром или услугой, оказанной собственнику земельного участка. Данное правило не касается государственных и коммунальных земель.
Также следует знать, что аренда земельных участков, принадлежащих государству, должна оплачиваться только денежными средствами.
Шаг первый: составление договора
Для заключения договора аренды земельного участка между физическими лицами необходимо подготовить соответствующий документ – договор об аренде земельного участка. Данный документ должен быть составлен на основании действующего законодательства и образца, утвержденного государственной властью.
Для составления договора необходимо указать реквизиты сторон – арендатора и арендодателя, а также указать детали объекта, который будет арендован. В договоре следует указать также срок аренды, размер платежа за пользование землей и другие условия, которые применяются к данному договору.
Основанием для заключения договора могут быть различные ситуации, например, необходимость использования земли для индивидуального назначения на временный период или иную цель. Договор обязательно должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами.
В договоре обязательно должны быть предусмотрены разделы, которые касаются прав и обязанностей каждой из сторон, правил использования арендуемого имущества, размера платы за пользование землей и других важных деталей. Согласно пункту о расторжении договора, действия, в рамках которого договор аренды был заключен, должны быть указаны в договоре.
Передаче арендуемого объекта, в том числе земельного участка, должно предшествовать заключение договора об аренде. В случае нарушения условий договора, арендодатель имеет право расторгнуть сделку. Для заключения подобной сделки необходимо ознакомиться с действующим законодательством и использовать бланк договора об аренде земли, утвержденный государственными органами.
Определение стоимости и условий оплаты
В договоре аренды земельного участка стороны (арендодатель и арендатор) определяют стоимость аренды и условия ее оплаты. Эти условия зависят от типа договора и согласования между сторонами.
Арендодатель (лицо, юридическое или физическое) устанавливает определенную ставку за аренду земельного участка. Стоимость аренды может зависеть от таких факторов, как площадь участка, его расположение и назначение, срок аренды и другие условия.
Арендатор (физическое или юридическое лицо) обязуется оплачивать аренду в установленные сроки и сумму, указанные в договоре. Обычно платежи осуществляются ежеквартально или ежегодно, но могут быть и другие варианты.
В договоре также могут быть указаны дополнительные платежи, например, плата за использование прилегающих территорий, коммунальные услуги и другие расходы.
Для заключения договора аренды земельного участка необходимо заполнить соответствующую формулировку в бланке договора. В этой формулировке указываются краткое описание участка, перечень обязательств сторон и условия оплаты арендной платы.
Определение стоимости и условий оплаты в договоре аренды земельного участка является важным этапом согласования между арендодателем и арендатором. Это позволяет сторонам четко определить обязательства и избежать возможных конфликтов в будущем.
Между юр. лицами (организациями)
Для заключения договора аренды земельного участка между юридическими лицами (организациями) необходимо:
- Заполнить договор аренды земельного участка согласно требованиям закона.
- Указать полные реквизиты обеих сторон договора, включая название организации, ИНН, ОГРН и контактную информацию.
- Продумать условия аренды, включая срок аренды, размер арендной платы и порядок ее уплаты.
- Регулировать права и обязанности каждой из сторон, в том числе использование земельного участка согласно его назначению, обязанность содержать участок в надлежащем состоянии и т.д.
- Учесть возможность досрочного расторжения договора в случае неисполнения условий.