Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения квартиры шаблон в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно ст. 574 ГК РФ совершенный дарственный документ регистрируется в простой письменной форме, а, чтобы совершить передачу по закону нужно его оформить в регистрационном органе. У нотариуса иногда совершается заключение договора дарения квартиры, но совершаться такой сделке в нотариате нет нужды.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Как правильно составить договор дарения квартиры
В типовом заполненном документе прописываются такие сведения:
- об участниках процесса;
- предмет сделки;
- предварительные условия договора дарения квартиры;
- сроки исполнения обязательств;
- расчеты;
- порядок передачи квартиры.
Важно! Дарственная бывает реальной и консенсуальной. Реальный документ предполагает, что дар передается после его подписания, а консенсуальный, что одаряемый получит недвижимость в будущем. На практике особых различий нет.
Согласно ст.575 ГК РФ, совершать дарение запрещено:
- Несовершеннолетними и недееспособными, то же касается и их представителя.
- Работникам государственных учреждений.
- Работникам лечебных учреждений и их аналогов.
- Между коммерческими организациями.
Чтобы сделка считалась заключенной, нужно, чтобы получатель дара принял его. Если он не хочет его принять, то бумага не будет законно оформленной.
Если возникают сложности при оформлении, то обращаются за помощью к опытному юристу/ Запись у нас на сайте через онлайн-консультанта. Также образец договора дарения квартиры можно скачать бесплатно на сайте. Для большей уверенности можно составить дарственную у нотариуса, у него есть готовый шаблон и пример составления. Нужно только заплатить по тарифу.
Условия для расторжения договора дарения квартиры согласно ст.578 ГК РФ:
- получатель совершил противоправный поступок на жизнь дарителя или его ближайшей родни;
- новоиспеченный собственник использует недвижимость неподобающим образом и рискует её лишиться вовсе;
- прописан пункт о кончине одаряемого раньше по сроку, чем дарителя.
Какие еще документы могут понадобиться для договора дарения
Предоставляют в регистрационные органы:
- Заявление сторон договорных отношений.
- Паспорта каждого участника.
- Правоустанавливающая документация.
- Справка о составе семьи или выписка из поквартирной книги.
- Оплаченная квитанция в размере 2 тысяч рублей.
- Форма договора дарения квартиры в трех экземплярах (если он на нескольких листах, то его нужно сшивать).
Важно! Если совершается покупка квартиры по договору дарения, то согласие супруги или супруга на приобретение не нужно, как и при продаже. Не путать договор дарения с договором купли-продажи. При типовом ДКП согласие нужно только для продажи, если жильё приобреталось в браке. Требуется согласие только тогда, когда один из супругов (муж или жена) дарит жилое помещение, купленное в браке.
Для составления договора дарения квартиры по образцу на несовершеннолетнего гражданина нужны:
- Паспорта участников (для одаряемого ребенка это свидетельство о рождении, или паспорт если он достиг 14 лет).
- Свидетельство о браке от родителей (или бумага об отсутствии брака, и об отчуждении имущества – обе эти бумаги оформляют в нотариате).
- Документация на объект (технические и кадастровые бумаги, выписка из ЕГРН или свидетельство).
- Оценка на квартиру.
- Опека выдает разрешение (если отдается в дар имущество, где несовершеннолетний является собственником).
Срок регистрации договора дарения квартиры в Росреестре составляет 10 дней. Если есть опечатки или другие причины для отказа или приостановки, то все документы возвращаются заявителям. Даётся определенный временной промежуток на исправление и подачу повторного заявления в регистрационные органы.
Период осуществления сделки и цена манипуляции
Если в процессе изучения пакета документации нарушений не обнаружено, регистрация договора дарения квартиры в Росреестре осуществляется в течение 10 дней. Отчет начинается со дня, когда документы приняты, и в журнале учета проставлена соответствующая отметка. После подачи бумаги, даритель получает расписку. В ней будет указываться перечень переданных документов и срок, когда выполнение процедуры проверки будет закончено.
Если некоторые бумаги вызовут сомнения у работника Росреестра, дарителю будет отправлено письмо, содержащее перечень документации, которую потребуется подготовить дополнительно.
В этой ситуации период оформления сделки будет увеличен. Однако максимальный срок не может превышать один месяц. За регистрацию договора дарения взимается госпошлина. Ее размер в 2024 году составляет 2000 руб. Гражданин самостоятельно решает, когда необходимо внести денежные средства.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Нюансы дарения:
- безвозмездность;
- предварительное уведомление одариваемого;
- выявление скрытой выгоды (денежная выплата, встречная передача дорогостоящей вещи или права владения) ведет к переквалификации договора в мену или куплю-продажу;
- в ближайшем МФЦ или региональном отделении Росреестра при подаче заявления присутствуют все заинтересованные лица;
- при передаче документарно выделенной доли в коммунальной квартире в дар необязательно уведомлять иных собственников;
- передарить недвижимость, подаренную детям до 18 лет, нельзя.
Схема дарения:
- даритель письменно или устно сообщает о своем намерении одариваемому;
- составляется и подписывается простой письменный договор;
- оплачивается госпошлина;
- предоставляются документы в МФЦ либо Росреестр.
В настоящее время, заверять у нотариуса сделку дарения квартиры НЕ надо. Если стороны пожелали договор дарения оформить нотариально, они могут обратиться за данной услугой к нотариусу.
Стоимость услуг нотариуса будет определяться в соответствии тарифами, которые определены законом о нотариусе.
В случае, если собственник квартиры решился подарить ее своему близкому родственнику (супруге, детям, родителя, внукам и т.п.), то нотариальные услуги будут составлять 3 000 рублей + 0,2% от кадастровой стоимости квартиры, кадастровая стоимость квартиры не должна превышать 10 млн. рублей. Если квартира стоит свыше 10 млн. рублей, то нотариальные услуги будут составлять 23 000 рублей + 0,1% от стоимости квартиры, превышающие 10 млн. рублей, но не более 50 000 рублей.
Например, если отец хочет подарить своему сыну квартиру, стоимость квартиры составляет 3 000 000 рублей. Нотариальные услуги в этом случае будут в размере 18 000 руб. (3 000 руб. + 6 000 руб. (0,2% от 3 млн. руб.) + 9 000 руб. (за техническое оформление: составление договора, проверка дееспособности).
Нотариально оформить договор дарения квартиры необходимо только, когда у квартиры два или несколько собственников. В данном случае, если вы не оформите дарение своей части квартиры у нотариуса, то эта сделка может быть признана недействительной.
В договоре дарения доли необходимо точно описать какая часть доли передается в дар. Договор дарения подписывается всеми собственниками, за несовершеннолетних детей расписываются их представители.
Для оформления дарения части доли нотариусу необходимо предоставить следующие документы:
— паспорта владельцев доли квартиры, если собственниками доли являются несовершеннолетние, то их свидетельства о рождении;
— свидетельство о праве собственности на долю квартиры или выписку из ЕГРП;
— технический паспорт БТИ на квартиру, который можно заказать в МФЦ.
Как оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками
С оформлением документа не должно возникнуть никаких сложностей. По сути, здесь должны отображаться все подробности проводимой сделки. В верхней части прописывается название документа. Указывается место и дата его составления. Это так называемая «шапка», которая должна присутствовать во всех официальных документах.
Далее можно приступать к заполнению основной части:
- Подробные сведения об участниках сделки. Указывается не только их ФИО и место регистрации, но и другие паспортные данные.
- Подтверждается факт безвозмездной передачи имущества.
- Недвижимость нужно описать таким образом, чтобы без проблем можно было идентифицировать объект сделки.
- Необходимо упомянуть, что даритель понимает последствия своих действий, и это не стало причиной возникновения тяжелых жизненных обстоятельств, которые заставили его идти на заведомо невыгодную сделку.
- Даритель должен подтвердить, что жилище никому не продавалось, не находится в залоге или под арестом.
- Необходимо указать, что после государственной регистрации право собственности переходит к одаряемому.
- Можно указать, как и когда именно были переданы ключи от квартиры.
- Указывается количество экземпляров, который имеет данный документ.
Стоит отметить, здесь перечислены лишь основные пункты, о которых не стоит забывать при оформлении данной сделки. При необходимости стороны могут договориться о внесении какой-то дополнительной информации.
Налогообложение при дарении квартиры
Первый расход, который понесет одна из сторон – налог на недвижимое имущество.
Так как квадратные метры передаются по договору дарения, одаренное лицо не оплачивает за жилье какие-либо деньги. Исключением станет налог.
При расчете налога нужно пользоваться стандартной формулой, процентная ставка зависит от субъекта. Если новый собственник проживает на территории России более 6 месяцев, либо находится за границей больше, чем полгода, такая особа будет считаться нерезидентной. Соответственно, сумма налога будет составлять 30% от общей стоимости полученной недвижимости.
Во всех остальных случаях сумма налогообложения при дарении квартиры будет составлять 13% от общей стоимости квартиры.
Сколько нужно экземпляров
Для правильного подписания договора дарения квартиры необходимо знать, сколько экземпляров этого документа нужно составить и подписать.
Как правило, для признания договора дарения квартиры действительным требуется составить два экземпляра текста договора. По одному экземпляру каждой стороне сделки — дарителю и получателю.
Однако, количество экземпляров может варьироваться в зависимости от условий сделки и требований участников. Например, стороны договора могут решить составить три экземпляра, чтобы у каждой из них оставался дополнительный документ для хранения или использования в будущем.
Также, при составлении договора дарения квартиры возможно использование бланка или примера готового договора. В этом случае необходимо прописывать все необходимые условия сделки и убедиться в правильности и полноте текста договора.
В некоторых случаях, договор дарения квартиры может быть признан недействительным, если не все необходимые документы были подписаны или если было составлено неправильное количество экземпляров. Поэтому важно внимательно ознакомиться с требованиями и инструкциями, чтобы избежать ошибок при составлении и подписании договора.
Про подписание договора
Подписание договора дарения квартиры является важным этапом в совершении такой сделки. При этом необходимо правильно прописывать все условия договора, чтобы избежать его признания недействительным.
В тексте договора необходимо указать, какая именно квартира передается в дарение, а также определить права и обязанности сторон. Важно преимущества документы, необходимые для составления договора, такие как паспорта дарителя и получателя, свидетельство о праве собственности на квартиру.
Кроме того, подписание договора дарения квартиры требует наличия двух экземпляров документа — для дарителя и получателя. Договор может быть составлен самостоятельно или по образцу. В обоих случаях важно учесть все необходимые условия и правила, чтобы избежать проблем в дальнейшем.
Одним из преимуществ подписания договора дарения квартиры является возможность зафиксировать все условия сделки. Это позволяет избежать недоразумений и споров между сторонами в будущем. Договор также обеспечивает правовую защиту каждой из сторон и служит доказательством совершения сделки.
Сумма налога на дарение квартиры зависит от ее стоимости, поэтому при подписании договора важно указать точную стоимость переданного объекта. Для этого можно обратиться к независимым экспертам или использовать справочные данные о рыночной стоимости квартиры.
Где можно получить образец договора дарения квартиры?
Для заключения правильно оформленного договора дарения квартиры необходимо иметь готовый бланк документа.
Такой бланк можно найти в офисах нотариусов, где его могут предоставить бесплатно или за символическую сумму. Также образец договора дарения квартиры можно найти в специальных книгах и электронных базах данных юридических консультантов и адвокатов.
При этом нельзя забывать, что каждая квартира уникальна, поэтому бланк договора дарения необходимо подбирать исходя из конкретных условий обмена и дарения. В случае сомнений рекомендуется обратиться к опытному юристу, который поможет составить договор дарения с учетом всех особенностей конкретного случая.
Но в любом случае, чтобы избежать возможных неприятностей при дарении квартиры, бланк договора дарения следует подбирать с большой ответственностью и тщательно изучить все правила его заполнения.