Арендатор не платит аренду как правильно с ним расторгнуть договор аренды

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Арендатор не платит аренду как правильно с ним расторгнуть договор аренды». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если арендатор продолжает использовать квартиру, но не платит за нее, арендодателю следует предпринять действия для взыскания долга. Но прежде чем делать что-либо, необходимо разобраться в причинах, почему арендатор не платит аренду.

В каких случаях возможно выселить арендатора из жилья?

Если арендатор не платит аренду, это создает серьезные проблемы для арендодателя, который может быть вынужден предпринять действия по взысканию долга или даже выселить арендатора из квартиры.

В случае, когда арендатор продолжает отказываться платить аренду, арендодатель имеет право предпринять юридические действия для заставить арендатора погасить задолженность. Также арендодатель может обратиться в суд для получения решения о выселении арендатора и взыскания задолженности.

Если в квартире случился пожар, затопили квартиру или произошла поломка имущества, арендатор должен заплатить за ущерб, который случился по его вине. Если арендатор не заплатил за ущерб, арендодатель может предпринять юридические шаги для взыскания средств.

Арендатор может быть выселен, если он без согласия арендодателя забрал с собой бытовую технику или мебель, принадлежащие квартиранту. Арендодатель имеет право произвести расторжение договора и выселить арендатора из помещения.

Также арендодатель имеет право выселить арендатора, если он нарушает правила пользования квартирой, создает помехи соседям или ведет неблагонадежный образ жизни. В таких случаях арендодатель может обратиться в суд для освобождения квартиры от арендатора.

Общедоступные рекомендации указывают на то, что арендодатель должен предпринять все возможные действия для урегулирования спора с арендатором перед тем, как обращаться в суд или предпринимать другие юридические шаги. Рекомендуется вести переписку с арендатором, документировать все случаи нарушения договора и попыток взыскания долга.

Как выселить арендатора и взыскать долг за квартиру: пошаговая инструкция

Когда арендатор перестал платить аренду, а вы не можете его выселить, вам следует предпринять ряд действий, чтобы вернуть свою квартиру и взыскать долг. Во-первых, проверьте, есть ли у вас подписанный договор аренды, в котором прописаны правила пользования помещением и обязательства арендатора. Если такой договор есть, вам будет легче заставить арендатора платить за квартиру.

В случае, когда арендатор не платит аренду, вы имеете право применить меры выселения. Однако, чтобы суд разрешил вам выселить арендатора, вы должны показать, что он активно отказывается платить аренду и уже задолжал за несколько месяцев. Затем вам необходимо отправить ему письменное уведомление о прекращении аренды с указанием причин и срока для освобождения квартиры. Если арендатор не покинет помещение добровольно, вы можете подать иск в суд на выселение.

Кроме того, если арендатор заплатив долг за квартиру, но продолжает пользоваться ею, вы можете добиться выселения, указав в иске о несоблюдении арендатором условий договора.

Помимо неуплаты аренды, важно учитывать и другие случаи, когда арендатор не следит за состоянием квартиры. Если произошла поломка или случился пожар, и вы доказали, что это произошло из-за небрежности арендатора, вы можете требовать взыскания ущерба и выселения.

Кратко об одностороннем расторжении договора аренды по инициативе арендатора

• Расторгнуть договор можно тремя способами: в одностороннем порядке, если это прописано в договоре или законе, по обоюдному согласию с собственником или через суд.
• По закону, бессрочный договор можно прекратить без суда в любой момент с предупреждением арендодателя за 3 месяца. А договор с определённым сроком — только в том случае, если это прописано в договоре.
• В договоре лучше использовать формулировку одностороннего отказа от договора во внесудебном порядке, а не требование о расторжении договора. Такое право прописывают в пункте «Права и обязанности».
• В договоре может быть указан другой срок предупреждения о съезде — чаще всего договариваются об одном месяце. За этот срок нужно отправить собственнику уведомление об отказе от договора.
• Просто расторгнуть договор недостаточно: плата за аренду будет начисляться, пока арендатор не вернёт квартиру. Чтобы всё было официально, нужно подписать акт возврата квартиры с собственником и вернуть ключи лично ему в руки.

Как взыскать долг за аренду квартиры: порядок действий

Если в досудебном порядке получить просроченную оплату за аренду не получилось, нужно готовить обращение в Арбитражный суд. Как взыскать долг за аренду квартиры пошаговая инструкция:

• проверить информацию о банкротстве арендатора;
• подготовка доказательств соблюдения претензионного порядка (отправленная ранее письменная претензия должнику);
• составление и подача иска (требование о взыскании долга по аренде, включающей регулярные оплаты по договору, а также проценты, имеет срок исковой давности 3 года);
• оплата государственной пошлины;
• рассмотрения иска в суде;
• получение решения суда и исполнительного документа;
• фактическое взыскание просроченной задолженности плюс проценты.

На каждом этапе есть свои нюансы, поэтому лучше обратиться за помощью и сопровождению к опытному специалисту. Юрист по недвижимости проконсультирует по каждому шагу, посоветует, как правильно написать исковое заявление. Вместе с адвокатом по недвижимости арендодатель разработает эффективную модель поведения, отстаивающую его интересы. Также юрист может действовать по доверенности вместо истца.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

Правила договора аренды

Обязанность арендатора оплачивать арендную плату следует из ст. 614 ГК РФ и соответствующего договора аренды. По этой причине правильное составление договора очень важно для арендодателя: чем меньше в договоре пустых и неоднозначных мест, тем меньше лазеек остается у недобросовестного арендатора для обоснования неоплаты своих задолженностей.

При составлении договора аренды помещения мы можем порекомендовать Вам не забыть детально прописать следующие пункты:

· Срок аренды. Зачастую его величина не превышает 11 месяцев, т. к. в противном случае потребуется дополнительная ратификация и внесение договора в Росреестр, что добавляет арендодателю огромное количество дополнительной бумажной и бюрократической волокиты.

· Величину арендной платы, и дату, к которой должны совершаться платежи. При указании конкретных дат Вы сможете потребовать оплаты задолженностей к прописанным в договоре датам. Также дата поможет вам обосновать Ваше взыскание при обращении в суд.

· Величину неустойки. Советуем отдельно прописать величину неустойки, которую должен будет дополнительно оплатить арендатор при появлении долга. Обычно она составляет около 0,01% от суммы долга. При необходимости, согласно статье 395 ГК РФ, размер неустойки можно рассчитать исходя из величины ключевой ставки ЦБ РФ.

· Возмещение убытков. Дополнительно вместе с неустойкой Вы можете потребовать возмещение убытков за все то время, пока сдаваемое помещение, занимаемое не платящим арендатором, простаивало.

· Хорошим решением будет прикрепление к договору акта приёма-передачи сдаваемого помещения.

Арендатор не заплатил и съехал, оставив своё имущество

Согласно 452 статье ГК РФ, при прекращении сотрудничества, арендатор обязан вернуть арендодателю помещение, в том же состоянии в котором он его получил (с учетом объективного износа). Сдаваемое помещение должно быть полностью освобождено от любых остатков имущества арендатора, что может быть указано в договоре, а также будет учитываться на суде.

При расторжении договора с должником за арендодателем может появиться возможность удержать часть этого имущества до выплаты долгов при соблюдении следующих условий: имущество может быть взято в залог только при наличии коммерческого договора. Обе стороны этого договора должны быть зарегистрированы как ИП или коммерческое предприятие.

После изъятия залога вещи необходимо описать и составить уведомление контрагента об удержании. Необходимо поддерживать все изъятые вещи в целости и сохранности. При этом нельзя изымать имущества на сумму большую, чем составляет размер долга. Если же арендатор не собирается оплачивать задолженности, арендодатель может обратиться в суд, чтобы получить право распродать находящееся в залоге имущество для компенсации убытков.

Что делать, если квартирант не согласен с выселением

Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.

«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков (например, порча мебели, техники).

Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.

Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения. «Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков», — сказал юрист. К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.

Арендатор не платит аренду — важное значение договора

Важно точно знать, был ли заключен письменный договор в момент передачи ключей арендатору. Важно потому, что это этого зависят ваши дальнейшие действия.

Запомните, никакие устные договоренности не имеют юридической силы, суд даже слушать их не будет, поскольку никак невозможно проверить правдивость ваших слов. Поэтому даже если вы сдаете квартиру в аренду друзьям, родственникам, и казалось бы, проверенным людям, заключайте письменный договор.

Вторая важная поправка: договор должен быть не просто заключен письменно, но и заключен грамотно. В нем должны быть подробно описаны варианты решения максимально большого количества возможных ситуаций, связанных с использованием квартиры: пожар или потоп по вине арендатора, вред имуществу или его исчезновение, нарушение сроков уплаты аренды и размер штрафа.

Инструкция по составлению претензии

Для удобства работы с претензией разделим её на несколько структурных элементов: шапка, основной блок с разъяснением условий сделки, обращение к контрагенту с претензией. Постараемся разобраться в особенностях формирования каждого из них.

В шапке мы укажем идентификаторы сторон арендного договора. Для физлица обозначаем его ФИО, серию и номер паспорта, место прописки (постановки на учёт в налоговом органе в качестве ИП), а для организации – полное наименование фирмы, ФИО и должность руководителя, юридический адрес офиса. Здесь же оставляем контактный номер телефона для оперативного решения спорных вопросов.

Ниже по документу ссылаемся на заключенный между вами и контрагентом договор аренды, по условиям которого нежилое помещение передаётся во временное пользование за плату в определённой денежной сумме. Затем утверждаем, что арендатор не внёс арендный платёж вовремя (первый раз, второй или более подряд), чем нарушил условия сделки. Нелишним будет сослаться на 619 статью ГК и напомнить, что невнесение платежа два и более раза подряд будет являться основанием для обращения в суд с иском о расторжении соглашения.

Следующий шагом обращаемся к контрагенту, требуем внести арендный платёж, ведь в противном случае вы будете вынуждены обратиться в суд. Итоговый вариант претензии заверяем автографом представителя арендодателя, оставляем дату его составления.

Направление претензии арендатору.

В случае если переговоры не дали никакого результата, следующим шагом стоит составить досудебную претензию и письмо арендатору о расторжении договора. Важно перечислить все те пункты договора, которые нарушил ваш арендатор, дату, с какого момента не поступает оплата и когда вы уведомили его о том, что хотите расторгнуть договор. Также не забудьте указать сумму неоплаченного долга и размер неустойки, которую вы хотите получить, обозначьте сроки, в которые вам должны быть возвращены деньги и когда арендатор должен полностью освободить нежилое помещение и передать ее вам. Отправьте этот документ по почте заказным письмом с уведомлением. Уведомление позволит вам быть уверенным в том, что арендатор получил документ. Это также пригодится вам в суде.

Зачастую, когда человек принимает, какие последствия его ожидают, вопрос достаточно быстро решается. Ведь никто не хочет терять время и нервы на судебные разбирательства. После того как арендодатель осознал все последствия, он собирает свои вещи и возвращает долг. И на этом вся проблема решится.

Если арендаторы не платят и не съезжают, не бояться суда, то какого-то легко способа выселить его мы вам не расскажем. Единственный путь это нанимать адвоката, писать большое количество заявлений и претензий и идти в суд. Если вы думаете, что вам может помочь обращение в полицию, то это не так, у них нет никаких возможностей и полномочий выселять арендаторов.

Cкoлькo вpeмeни мoжнo жить и нe плaтить в чyжoй квapтиpe

Нaпpимep, квapтиpy cдaли нa 11 мecяцeв, нo cъeмщик пepecтaл плaтить. Boт cкoлькo вpeмeни пoнaдoбитcя coбcтвeнникy жилья, чтoбы выceлить apeндaтopa чepeз cyд:

Чтo пpoизoшлo	Cкoлькo ждaть
Cъeмщик нe плaтит apeндy	2 мecяцa
Oтпpaвили пpeтeнзию cъeмщикy и ждyт oтвeт	14 днeй
Гoтoвят и пoдaют дoкyмeнты в cyд	5 днeй
Cyд paccмaтpивaeт зaявлeниe и нaзнaчaeт зaceдaниe	1 мecяц
Cyд вынocит вepдикт. Peшeниe вcтyпaeт в cилy	1 мecяц
Coбcтвeнник квapтиpы пepeдaeт иcпoлнитeльный лиcт пpиcтaвy	1-3 дня
Пpиcтaв oткpывaeт иcпoлнитeльнoe пpoизвoдcтвo, yвeдoмляeт cъeмщикa o дoбpoвoльнoм выceлeнии	1 мecяц
Cъeмщикa выceляют c пoлициeй	1 мecяц
Итoгo:	6.5 мecяцeв

Арендатор съехал, что делать с его вещами?

1. Удержать (оставить у себя до 100% уплаты долгов). Согласно ст. 359 ГК РФ владелец квартиры имеет право удерживать имущество арендатора до уплаты задолженности по аренде. Если оплата полностью получена, то удерживать имущество незаконно.
2. Выставить имущество арендатора на публичные торги. Для этого обращайтесь в суд. Пишите обращение на взыскание имущества арендатора, приложив к нему все обстоятельства дела. Без юриста не обойтись, потому что процесс затратный, долгий и сложный. Подумайте, стоит ли заниматься этим? Одно дело, когда арендатор оставил дорогое оборудование и задолжал 300 000 р. за коммерческое помещение, и совсем другое — оставленная квартирантом кофеварка, куртка и сумка с грязными носками.
3. Вернуть арендатору. Если претензий к арендатору нет, то забытые вещи старайтесь вернуть арендатору. Зачем они вам?
4. Передать вещи на хранение родственникам, друзьям арендатора, новому жильцу или другому третьему лицу. Так можно сделать, если арендатор оставил ценные вещи и сбежал не заплатив. Для этого составляем опись имущества, собираем комиссию из нескольких человек и передаем имущество по договору хранения третьим лицам (ст. 886 ГК РФ). Это абсолютно законная процедура, но важно правильно составить договор хранения и получить подпись третьего лица.
5. Брошенные вещи. Если ценность оставленных вещей низкая, то их можно признать брошенными и поступить, как вы хотите. Для этого в договоре нужно заранее прописать, какие вещи считаются брошенными и что с ними имеет право делать арендодатель.

Отказ от исполнения договора в одностороннем порядке

Рекомендуем закрепить право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора. Это позволит избежать обращения в суд для расторжения договора.

Кроме того, при одностороннем отказе не нужно направлять арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнить договор в разумный срок.

В этом случае, при нарушениях условий договора, арендодателю достаточно будет направить уведомление об одностороннем отказе от договора. И договор будет считаться расторгнутым с момента его получения арендатором.

Вывод. В зависимости от условий договора, требования о его расторжении могут заявлены как в судебном порядке, так и во внесудебном (через отправку уведомления об одностороннем отказе).

Основания для расторжения договора:

• Акт сверки
• Переписка между сторонами
• Бухгалтерская справка или иной документ, содержащий расчет задолженности.

Похожие записи:

• Штраф за езду без прав в 2023 году: какое наказание за вождение без В/У
• Расторжение договора КАСКО в 2023 году
• Дебетовые карты для пенсионеров