Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое межевое дело и где его получить. Формирование межевого дела». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В большинстве случаев заниматься документами владельцы начинают, когда встает вопрос либо о продаже имущества, либо о вступлении в наследство. Например, деды прожили всю жизнь в селе и имели сельскохозяйственный пай. И вот тут и возникает вопрос: а какие документы должны быть? что там у бабушки за ворох бумаг? с чем идти к нотариусу или в МФЦ?!
Какие документы необходимы для получения землеустроительного дела?
Для того, чтобы осуществить межевые работы и в последствие установить права на участок, необходимо подготовить достаточно объемный пакет документов и «ПРАВОЗЕМ» выполняет эту функцию и оказывает помощь в получении каждого документа, входящего в список обязательных для проведения кадастровых работ. К ним относятся:
- Свидетельство о праве собственности на участок (также необходима копия этого документа, которую наш сотрудник подтверждает у нотариуса);
- Документ, который является основанием для подтверждения права собственности (зависит от вида сделки с участком). Это может быть покупка, дарение, мена и т.д.. К таким документам относятся постановления, выданные местной Администрацией (которые свидетельствуют о том, что участок когда-то выделялся для пользования им);
- Выписка из Государственного кадастра;
- План местности, где расположен земельный участок заявителя (он нужен для того, чтобы определить соседние границы с близлежащими территориями);
- Акт согласования границ участка (это документ подписывается собственниками соседних участков и он свидетельствует о том, что они не против того, что заявитель будет устанавливать или подтверждать границы своей собственности);
- Документ об отсутствии обременений, наложенных на участок, это может быть арест, запреты различного рода. (также в этом документе прописываются сведения о наличии на участке коммуникаций).
Получение архивной копии землеустроительного дела
Гость 0 — 19.12.2013 — 20:41 Подскажите, что делать. Просим откликнуться юристов по земельным вопросам, а также собственников земельных участков.
Внимание
В собственности есть земельный участок и дом с кадастровыми номерами. Статус участка – ЛПХ. Участок принадлежит семье уже лет шестьдесят.
То есть он вот столько лет не продавался. Межевался участок в 2003 году и тогда же был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером. Не так давно заказали в территориальном районном отделе кадастра документы на земельный участок (копии).
Инфо
Выяснилось, что в кадастровом деле не достает некоторых документов, в том числе документа, на основании которого земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Тогда он назывался описание земельного участка, а сейчас межевой план.
Был документ, а потом пропал из кадастрового дела. Кадастровое дело хранится вечно и оттуда в принципе ничего не может исчезнуть.
Землеустроительное дело: споры и практика
Самое неприятное в данных ситуациях то, что земельная документация — это документация специфическая, для оформления которой требуются не просто специальные знания, а необходимо быть профессионалом своего дела. Зачастую при оформлении землеустроительной документации сами работники уполномоченного органа совершают ошибки. А платить за эти ошибки придется предпринимателю. Ярким примером данной ситуации может служить пример отказа регистрирующего органа произвести регистрацию договора юридического лица и администрации из-за неправильно оформленных документов. И хотя договор был впоследствии все-таки зарегистрирован, обжаловать отказ пришлось в судебном порядке.
Рекомендуем прочесть: Если нас затопили соседи
Как получить копию межевого плана? Интервью с начальником отдела ведения архива Кадастровой палаты
- титульный лист (обложку);
- заголовок;
- пояснительную записку;
- СГЗК (сведения государственного земельного кадастра) об объекте недвижимости в виде схемы;
- техническое задание на выполнение работ;
- ксерокопии бумаг, удостоверяющих права на конкретный участок;
- акт осмотра состояния границ, установленных ранее;
- техпроект с чертежом высокого качества;
- документы, которые доказывают факт, что субъекты, интересы которых будут фигурировать в процессе работы, оповещены об этом;
- доверенный документ (если работы осуществляются от имени доверенного лица);
- акт утверждения границ участка;
- координаты межевых точек;
- сдаточный акт пунктов ОМС (опорной межевой сети) на надзор за сохранностью;
- акт, свидетельствующий о проверке и подтверждении подлинности данных;
- план границ объекта земли;
- ведомость с расчетами площади земельного участка.
Как получить копии документов из архива кадастровой палаты
Если же ошибку в межевом плане сотрудник кадастровой палаты не заметит, то это тоже не сулит в будущем ничего хорошего. При допущенной ошибке в сведениях, не касающихся границ, скорее всего можно будет просто уточнить эти сведения в общем порядке путем подачи соответствующего заявления. А вот если речь идет о границах земельного участка, то в перспективе Вас жду жаркие споры с соседями и возможно даже поход в суд по поводу исправления кадастровой ошибки. В результате таких споров суд может отменить результаты межевания Вашего участка. В целях избежания таких досадных и плачевных недоразумений рекомендуется сразу после проведения межевания заказать кадастровую выписку и дополнительно провести вынос в натуру границ независимыми геодезистами.
Какая информация формируется в землеустроительном деле?
В землеустроительном деле содержится следующая информация:
- детальная информация о наделе – адрес расположения, площадь территории, целевое назначение земли;
- данные о собственнике – Ф. И. О., адрес проживания, контактный номер телефона;
- документ, на основании которого собственнику была передана земля – договор купли-продажи, дарения, мены и др.;
- дата проведения процедуры межевания, результаты проведения мероприятия;
- если на участке расположены постройки, то нужно указать детальную информацию о них – площадь, назначение, вид, точные границы;
- информация о проектной организации, проводившей разграничение земельного надела – наименование, Ф. И. О. руководителя, адрес нахождения организации;
- дата постановки участка на кадастровый учет.
Отдельно следует упомянуть, где хранится межевое дело на земельный участок. Документ можно получить в кадастровой палате.
Межеванием занимаются специально обученные кадастровые инженеры. Земельным законодательством определен порядок получения такого плана. Прежде всего, существует требование обязательного согласования такого процесса.
Необходимо согласовать границы со всеми людьми, которых затрагивают данного рода работы: владельцев участка, соседей и других заинтересованных лиц.
Сотрудники кадастровой палаты внимательно изучают предоставленные документы, на основании которых и создается межевой план.
Документ, как правило, выдается в течение 15 дней. За его выдачу нужно уплатить государственную пошлину.
Что такое правила застройки и землепользования
Правила застройки и землепользования – это документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются:
- территориальные зоны;
- градостроительные регламенты;
- порядок его применения и внесения изменений.
Правила утверждаются нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления. К целям их разработки относится:
- создание благоприятных условий для развития муниципальных образований и планировки их территорий;
- обеспечение прав и интересов физических и юридических лиц;
- создание условий для привлечения инвестиций, а также возможности выбора наиболее эффективного использования земельных участков.
Межевое дело содержит:
- титульный лист (обложку);
- заголовок;
- пояснительную записку;
- СГЗК (сведения государственного земельного кадастра) об объекте недвижимости в виде схемы;
- техническое задание на выполнение работ;
- ксерокопии бумаг, удостоверяющих права на конкретный участок;
- акт осмотра состояния границ, установленных ранее;
- техпроект с чертежом высокого качества;
- документы, которые доказывают факт, что субъекты, интересы которых будут фигурировать в процессе работы, оповещены об этом;
- доверенный документ (если работы осуществляются от имени доверенного лица);
- акт утверждения границ участка;
- координаты межевых точек;
- сдаточный акт пунктов ОМС (опорной межевой сети) на надзор за сохранностью;
- акт, свидетельствующий о проверке и подтверждении подлинности данных;
- план границ объекта земли;
- ведомость с расчетами площади земельного участка.
Дело будет корректно оформленным лишь в том случае, если включает в себя:
- все данные о владельце;
- паспортную информацию владельца участка;
- почтовый адрес земельного объекта;
- данные, зафиксированные в результате выполненных раньше геодезических испытаний (если они имеются).
Какая информация формируется в землеустроительном деле?
В землеустроительном деле содержится следующая информация:
- детальная информация о наделе – адрес расположения, площадь территории, целевое назначение земли;
- данные о собственнике – Ф. И. О., адрес проживания, контактный номер телефона;
- документ, на основании которого собственнику была передана земля – договор купли-продажи, дарения, мены и др.;
- дата проведения процедуры межевания, результаты проведения мероприятия;
- если на участке расположены постройки, то нужно указать детальную информацию о них – площадь, назначение, вид, точные границы;
- информация о проектной организации, проводившей разграничение земельного надела – наименование, Ф. И. О. руководителя, адрес нахождения организации;
- дата постановки участка на кадастровый учет.
Землеустроительное дело
КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ
| Описание: | Это основной документ кадастрового учета, который подтверждает нахождение недвижимого имущества в данных Росреестра. По сути дела, это — выписка, содержащая данные из Государственного кадастра недвижимости. Выдаётся он для земельных участков, для любых сооружений и построек, объектов незавершенного строительства и помещений (в том числе квартир). |
| Для чего нужен: | -при совершении сделок с недвижимостью, дарении, завещании и т.д -при перепланировке недвижимости или изменении границ земельного участка необходимо обновить кадастровый паспорт -при судебных разбирательствах -при изменении адреса объекта |
| Где получить: | можно получить на сегодняшний момент 3-мя способами: В ближайшем к объекту отделении кадастровой палаты, МФЦ (если объект в Москве ) и электронно на сайте Росреестра. Документ, полученный любым из перечисленных вариантов имеет одинаковую юридическую силу. Однако электронный вид принимают далеко не везде. Важно— нельзя получить кадастровый паспорт, если недвижимость не стоит на кадастровом учете. То есть если данных в Росреестре нет. |
| Когда появился: | В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана. Основание для появления кадастрового паспорта— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости»( вообще в кадастровых отношениях этот закон на данный момент-основной). До этого времени основным кадастровым документом был кадастровый план земельного участка (здания там указывались как части ЗУ). |
| Срок годности: | По сути он бессрочный. Но для сделок в бумажном виде он действует 1 год. По истечении этого срока достаточно просто его обновить, заказав в МФЦ (в Москве) или Кадастровой палате свежий документ. То есть Вам выдадут такой же, только с актуальной датой. Оформлять же новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка недвижимости или изменились границы участка. |
| Связь с другими документами: | В состав кадастрового паспорта включается кадастровый план-это его неотъемлемая графическая составляющая. Если недвижимость не подлежала ранее кадастровому учету (вновь образована) или претерпела изменение (реконструкция здания/помещения или изменение границ земельного участка)- кадастровый паспорт просто по заявлению получить уже не получится. Для того, чтобы его получить на строение/помещение в орган кадастрового учета необходимо подать технический план. Для получения документа на земельный участок в орган кадастрового учета подается межевой план. |
Где взять копию межевого плана земельного участка
В плане следует отразить данные о постановке на учет, о формирующихся участках, частях участков и изменениях участка или частей, если были проведены кадастровые работы, и данные о подготовке документов, которые должны быть предоставлены в государственные органы, осуществляющие кадастровый учет. План составляется из двух подразделов — текстового и графического. Графическая часть содержит сведения из кадастрового плана, в ином случае — из выписки о земельном наделе, координаты настоящих или уточняемых границ и доступы к участку (подъезды, подходы).
При покупке земельного участка важно изучить законодательные акты по поводу этого события. Так, необходимо помнить о том, что в первую очередь ваш, только что приобретенный земельный участок нуждается в регистрации. Для этого понадобится межевой план земельного участка. Как исправить кадастровую ошибку в межевом плане — читайте здесь.
Ситуационный план земельного участка: как и где получить документ
В заявлении требуется также указать предпочтительный способ получения результата: лично, через представителя или по почте. Заявление должно быть зарегистрировано в день обращения. Сроки рассмотрения представленной документации в среднем составляют 7-10 календарных дней. Если заявление подавалось через МФЦ, то сроки выдачи ситуационного плана участка могут затянуться на 2-3 рабочих дня. Это время нужно для организации курьерской доставки заявления и документов в МФЦ.
Ситуационный план земельного участка – это схема, содержащая изображение самого участка и близлежащей территории, то есть содержащий привязку к конкретной местности. Вокруг участка на ситуационном плане изображаются дороги, инженерные сети и коммуникации, остановки общественного транспорта, ЛЭП и пр.
Где получить межевое дело земельного участка и чем оно отличается от плана разделения территории?
Межевой план земельного участка это правовой документ, содержащий в себе всю информацию, касающуюся параметров земельного участка. План межевания земель производится с одной одной целью – передать его в кадастровую палату, чтобы землю поставили на гос.учет. Оформление начинается с вызова инженера на участок.
Само собой, все параметры Вашего землевладения, которые числятся в межевом плане после установки на учет перекачают в единый Российский реестр земельных участков – государственный кадастр недвижимости. Так что после постановки на учет, можете заказывать кадастровую выписку и удостовериться, насколько она совпадает со сведениями об участке, который указан в межевом плане.
Что такое правила застройки и землепользования
Правила застройки и землепользования – это документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются:
- территориальные зоны;
- градостроительные регламенты;
- порядок его применения и внесения изменений.
Правила утверждаются нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления. К целям их разработки относится:
- создание благоприятных условий для развития муниципальных образований и планировки их территорий;
- обеспечение прав и интересов физических и юридических лиц;
- создание условий для привлечения инвестиций, а также возможности выбора наиболее эффективного использования земельных участков.