Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды с правом выкупа». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чем более вдумчиво арендатор подойдет к выбору автомобиля, компании или частного лица для заключения договора и внимательно изучит все прописанные условия, тем выше вероятность успешной сделки. Хорошим выбором станет обращение к юристу. Он не только подскажет наличие спорных моментов, но и поможет избежать подводных камней при оформлении договора.
Как может обмануть арендодатель?
Принимая решение взять транспортное средство в аренду с правом последующего выкупа, водитель должен четко понимать как следует себя вести и к каким уловкам может прибегнуть недобросовестный арендодатель. В числе наиболее распространенных мошеннических действий эксперты называют:
- Попытка избежать заключения договора. Собственник делает это с целью избежать уплаты налогов. Но для водителя оформление сделки в определенном законом порядке является гарантом прав и обязанностей. Т.е при отсутствии договора и обращении собственником в суд, водитель просто не сможет доказать свою правоту, поскольку условия сделки не были зафиксированы в официальном документе. Поэтому, если компания или частное лицо, являющееся собственником автомобиля, всячески стремится избежать оформления сделки, то оптимальным выходом станет отказ от сотрудничества. Автомобильный рынок достаточно обширен и подобрать подходящее авто не составит труда.
- Стремление оформить сделку в максимально сжатые сроки. Стремительное заключение договора аренды автомобиля с правом выкупа не оставляет второй стороне возможности внимательного изучения документа. Поэтому арендатор может пропустить важные моменты сделки. Например, увеличение стоимости аренды без предварительного информирования со стороны собственника, продления срока аренды в одностороннем порядке. Также весьма неприятным сюрпризом способен стать пункт о расторжении в одностороннем порядке. На первый взгляд, все не так печально. Но если водитель выплачивал стоимость аренды в течение 10 месяцев, а с 11 собственник расторгает сделку, то картина становится совершенно иной.
Ответственность сторон
В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В данный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:
Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Арендодатель ответственности не несет.
Арендатор несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору аренды.
В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 15% от суммы задолженности.
В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.
Право собственности на объект аренды переходит с момента полной уплаты выкупной цены. Если срок действия соглашения не истек, но обязательства по оплате всей суммы выкупа выполнены, право собственности считается перешедшим (судебная практика: постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа №Ф07-933/2018 от 12.04.2018 по делу №А56-25302/2017).
Условие о выкупной стоимости должно обязательно содержаться в договоре. Сумма, которая подлежит оплате в счет выкупа вещи, является существенным условием. При отсутствии этого условия договор может быть признан не заключенным (судебная практика: постановление Президиума ВАС №12102/04 от 01.03.2005 по делу №А56-36561/03).
Арендатор, выполнивший все обязательства по заключенной сделке с правом выкупа, вправе принудить арендодателя к заключению соглашения о продаже, если последний изначально принял эти условия, но не намеревался их исполнять (судебная практика: постановление ФАС Московского округа №КГ-А40/3314-11 от 04.05.2011 по делу №А40-97394/10-82-848).
Особенности аренды авто с правом выкупа
Нюансы этой юридической конструкции делают принцип уникальным. Тонкости и отличительные особенности требуют детального рассмотрения в соответствующих ситуациях. Суть аренды:
- Собственник передает имущество, обеспечивая его пригодность для использования;
- Арендатор систематически, например ежемесячно, платит арендную плату и/или комиссию за выкуп;
- По окончании срока действия контракта или при оплате полной суммы досрочно происходит смена собственника.
Иногда это соглашение практически незаменимо. Например, в случае испорченной кредитной истории или при ее отсутствии. Арендатор не обязан никому доказывать платежеспособность. Однако другие ситуации требуют использования этого соглашения:
- При отсутствии возможности для покупателя оплатить аванс, необходимый для получения кредита. Договор аренды автомобиля с правом выкупа между физическими лицами не предусматривает этот платеж в обязательном порядке. Хотя в самом документе может быть указано и другое.
- В случае, когда покупателем выступает организация, которая использует несколько автомобилей и планирует их продать по истечении ресурса. Например, компания, занимающаяся перевозкой грузов или пассажиров.
- Для предпринимателей, занимающихся перепродажей автомобилей с пробегом, но не желающих платить в рассрочку.
- Для автолюбителей, которым необходима предварительная проверка качества автомобиля с пробегом.
- В случае, когда у человека нет документов, паспорт. Распространенное мнение о необходимости водительских прав ошибочно. Ведь отсутствие не является препятствием для постановки автомобиля на учет в ГИБДД.
Договор аренды подержанного автомобиля с последующим выкупом, заключенный между физическими или юридическими лицами, имеет и другие функции.
Как составить договор аренды автомобиля с правом выкупа (образец)
По договору аренды с правом выкупа автомобиля арендодатель передает транспортное средство (автомобиль) во временное пользование и владение арендатору в аренду. Сторонами договора аренды с правом выкупа автомобиля могут выступать как физические, так и юридические лица. Адвокат может представлять интересы юридического лица. В такой ситуации сведения о доверенности представителя должны быть указаны в договоре, а копия доверенности должна быть приложена к договору.
Предметом договора будут характеристики, определяющие автомобиль, они должны быть подробно указаны в разделе о предмете договора. Автомобиль подлежит передаче в соответствии с актом приема-передачи, который будет являться приложением к заключаемому договору. В самом акте приема-передачи должны быть повторно отражены характеристики автомобиля, его возможные дефекты и отсутствие требований к состоянию автомобиля со стороны арендатора.
Затем в разделе о предмете договора необходимо ввести:
- право арендатора на последующий выкуп автомобиля;
- выкупная стоимость автомобиля, объективно определенная сторонами;
- порядок перехода права собственности на транспортное средство к арендатору.
Важно: Чтобы не путать с применением положений об аренде и покупке автомобиля в договоре, рекомендуем процедуру перехода права собственности к арендатору заключить в отдельное дополнительное соглашение между сторонами, которое будет стать неотъемлемой частью договора и основанием для переоформления автомобиля в ГИБДД. Если лизингополучатель отказывается от права выкупа автомобиля, такой договор не заключается. В договоре должен быть указан факт уплаты выкупной цены, что будет являться основанием для перехода права собственности на автомобиль к арендатору.
Трудно переоценить преимущество выбора договора аренды автомобиля с правом последующего выкупа. Специалисты отмечают несколько моментов, которые имеют первостепенное значение для водителя:
- Широкий выбор автомобилей. Арендатор может выбрать транспортное средство не только из подборки компаний, но и заключить этот договор с частным лицом (разумеется, с его согласия). Предметом заключения договора может быть как новый автомобиль, так и автомобиль с внушительным пробегом вне зависимости от его технического состояния.
- Никаких налогов для арендатора. Эта ответственность полностью ложится на плечи компании или частного лица (арендодателя).
- Возможность продления контракта. Это особенно полезно, если изначально выбранное транспортное средство не соответствует требованиям или ожиданиям. Допускается переоформление сделки, где ее объектом становится другой автомобиль. В этом случае уплаченная сумма переносится на оплату другого транспортного средства. Такая практика возможна только при наличии у владельца подходящего автомобиля, отвечающего новым потребностям водителя.
- Перед тем, как оформить прокат автомобиля с правом выкупа, вы можете выбрать любой тарифный план. Это может быть как ежемесячно, так и еженедельно.
- Плохая кредитная история не является препятствием для заключения данного договора. Наличие непогашенных кредитов не будет препятствием. А вот долг по штрафам от ГИБДД или принудительные переговоры, инициированные ФССП, могут стать непреодолимой преградой. Ведь собственник может счесть этот факт доказательством мошенничества и постарается обезопасить свое имущество.
- Арендодатель не требует подтверждения дохода. Достаточно иметь паспорт и водительское удостоверение.
- Минимальный риск для водителя. По автокредитам финансовое учреждение ожидает регулярных платежей. А при их отсутствии может подключить коллекторские агентства. Если заключается договор аренды с последующей покупкой, то при изменении материального положения водителя он просто прекращает выплаты и возвращает автомобиль законному владельцу.
- Вопросы, связанные с прохождением регулярного техосмотра, оформлением страховки, регистрационными мероприятиями и т.п ложатся на плечи владельца. Если иное не указано в договоре, конечно.
- В случае страхового случая все действия, связанные с заполнением извещений, жалоб в страховую компанию и т.д., также осуществляются либо собственником, либо его представителем. Водитель избавлен от необходимости заниматься оформлением документов.
Количество приятных бонусов для водителя неоспоримо. Но они будут только в том случае, если арендатор перед заключением договора внимательно изучит договор аренды автомобиля с правом выкупа и озвучит свои пожелания. Если подпись будет поставлена без предварительного внимательного прочтения бумаг, его вполне может ждать неприятный сюрприз в виде дополнительных обязанностей.
Дополнительные условия
Договор аренды авто, включающий право на последующий выкуп и заключаемый между физическими лицами, зачастую носит спорный характер. Для упрощения разрешения споров желательно оговаривать в данном соглашении дополнительные условия. Именно в них и будут расписаны те нюансы, которые вызывают больше всего вопросов.
- Права и обязанности субъектов:
- траты на страховку, налоги и ремонт;
- риски;
- возможность передачи третьим лицам.
- Ответственность сторон с указанием возможных послаблений:
- сумма и порядок оплаты неустоек;
- основания для послаблений (болезнь, травма, уход за близкими людьми и пр.).
- Основания для расторжения соглашения (ст. 619, 620 ГК).
Также рекомендуется дополнительно оформить еще три документа. Они будут приложениями к основной бумаге и помогут решать вопросы, сопутствующие исполнению сделки.
- График платежей, включающий суммы и даты.
- Доверенность, а в случае возможной передачи машины третьему лицу – с правом передоверия.
- Акт приемки-передачи автомобиля с указанием наличия либо отсутствия конкретных дефектов, а также основных характеристик, подтвержденных тест-драйвом либо экспертизой.
Обязательные условия договора аренды с правом выкупа авто
Прежде чем автолюбитель перейдет к непосредственному заключению договора аренды автомобиля с последующим выкупом, ему нужно определиться с маркой, моделью и основными техническими характеристиками будущего приобретения, а также его выкупной стоимостью. Все эти условия и будут обязательными для заключения договора аренды с правом выкупа авто. Основные характеристики авто должны быть указаны настолько подробно, чтобы можно было с точностью определить, что это именно тот автомобиль, а не какой-то другой. Если указанные обязательные условия в договоре не будут определены, договор аренды автомобиля с правом выкупа будет считаться недействительным.
В договоре должен быть пункт о том, что арендованный автомобиль может быть передан в собственность арендатору, такое право предусмотрено российским законодательством. При этом право собственности может перейти к арендатору как по истечении срока аренды, так и до истечения – при условии, что арендатором внесена вся выкупная стоимость авто.
Важно: арендная плата, которую будет вносить арендатор, будет являться и платой за аренду автомобиля, и оплатой выкупной цены авто. Если договор будет расторгнут до окончания его действия и без окончательной оплаты выкупной цены, арендатор не вправе потребовать выплаченную сумму, так как она является платой за пользование и владение автомобилем.
Оптимизировать пространство огорода и свои усилия
Частный дом, живем постоянно, площадь земельного участка — 12 соток. Под сельхозку отдано примерно четыре. Картофель, морковь, лук, капусту, свеклу сажаем, но только на еду летом и осенью, на зиму не закладываем. Выйти в огород, дернуть пару морковок и похрустеть — почему нет. Картофель посажен в грядки-короба вдоль забора — дополнительная выгода, собаки не делают подкопы. Морковь и свекла — по краю грядок с другими культурами.
В грядки лука, брюквы, репы я сею укроп, салат, петрушку, редис, которые быстро растут и съедаются, а потом сею заново. Тыквы и кабачки растут между кустов смородины и крыжовника почти сами собой. Более ответственного подхода требуют томаты, огурцы, перцы и баклажаны. Это два стационарных парника и два под дугами.
Выращивание рассады начинается с марта. Мы купили контейнеры, чтобы все выглядело эстетично. В апреле выносим на веранду, в мае высаживаем в парник. Поливаем, закрываем утром до работы или вечером после. Когда лето засушливое, полив занимает 30—40 минут.
Огурцы солим в бочках, быстро и беспроигрышно, бочки в подвале. С помидорами и овощной икрой вопрос решает автоклав. Суммарно на это нужно потратить два-три выходных. Семена на эти культуры у нас свои, поэтому затрат нет.
Если про деньги, то получается вырастить где-то на 50 000 Р. Понятно, что надо вычесть стоимость электроэнергии, соли, сахара, масла на заготовки. Возможно, это не самое выгодное занятие, но зато мы не ходим в магазин за сезонными овощами и фруктами с июля, а за консервированными — никогда. Например, я делаю соус песто сама, очень его уважаю, а себестоимость выходит 50 Р. И главное — мы точно знаем, что едим. Считаю, что этот факт в совокупности с постоянным нахождением на воздухе и физическим трудом позволяет снизить расходы на медицину до нуля у всех, включая свекровь 78 лет.
Продавать излишки урожая и соленья кафе и ресторанам
Собственный дом в Иркутской области, участок 18,5 соток, проживаем постоянно. Выращиваем три сотки картофеля, помидоры, огурцы, баклажаны, сладкий перец, зелень разную, морковь, свеклу, лук, чеснок, кабачки, тыкву, капусту белокочанную и цветную, брокколи, пекинскую, фасоль и горох. Этими овощами обеспечиваем семью из девяти человек на всю зиму.
Закрутки хорошо съедаются. Зелень сушу и замораживаю на зиму. Свои яблоки и груши хранятся недолго: сушу их на компот, варю варенье, повидло, компоты длительного хранения. Вишня, алыча, смородина, малина, жимолость, земляника, арония, калина и рябина — эти дары едим свежими, замораживаем, варим варенья, компоты, делаем вино и настойки. Излишки рассады, овощей, ягод и фруктов продаю. Соленья охотно покупают некоторые кафе. Так что для нашей семьи получается не только существенная экономия, но и ощутимая прибыль.
Договор аренды автомобиля с последующим выкупом между физическим лицом и ооо
Основным таким преимуществом становится доступность приобретения авто.
Чтобы не прогадать с правильным оформлением договора аренды с правом выкупа автомобиля, рассмотрим в этой статье основные разделы договора, варианты составления, его обязательные условия и порядок регистрации автомобиля.
Обязательные условия договора аренды с правом выкупа авто Как составить договор аренды автомобиля с правом выкупа (образец) Какие документы для заключения договора и регистрации авто требует аренда с правом выкупа автомобиля Обязательные условия договора аренды с правом выкупа авто Прежде чем автолюбитель перейдет к непосредственному заключению договора аренды автомобиля с последующим выкупом, ему нужно определиться с маркой, моделью и основными техническими характеристиками будущего приобретения, а также его выкупной стоимостью.
Договор выкупа автомобиля в рассрочку образец бланк
Нынешнее финансовое благополучие, давшее повод задуматься о покупке новой машины в рассрочку, может и не продлиться вечно. Если финансовое состояние покупателя ухудшится настолько, что он не сможет исполнять договор и вносить периодические платежи, автомобиль с большой долей вероятности придётся вернуть продавцу, при этом, если подобные условия предусмотрены соглашением, есть риск потерять уже уплаченные деньги и возместить продавцу издержки, связанные с нарушением покупателем обязательств по договору рассрочки.
- Продавец. Может показаться, что для продавцов рассрочка не выгодна, но это не так. Продавец, всё же, продаёт свой товар, осуществляя основные свои функции. И пусть деньги за машину он получит не сразу, но всё же, покупатель обязан по договору возместить стоимость автомобиля.
Так что продавец ничего не теряет кроме некоторого времени, за которое деньги перейдут к нему. Но такие временные издержки могут компенсироваться процентами, которые назначаются за предоставление услуги по рассрочке платежа.
Договор аренды автомобиля с последующим выкупом
Новую иномарку мечтает водить каждый автолюбитель, однако не все могут позволить себе купить её сразу или даже в кредит. Цены таких автомобилей сильно «кусаются».
Многие потихоньку откладывают деньги в копилку, затаив сокровенную мечту глубоко внутри и надеясь достичь желаемого в будущем.
Но есть и такие, кто не хочет откладывать в неизвестное будущее исполнение своих желаний, и для них существует идеальное решение проблемы — аренда автомобиля с выкупом.
Не совсем новая, но мало распространённая в России услуга получает в последние годы всё более широкое распространение.
Такая форма реализации новых автомобилей давно и успешно применяется в европейских странах, жители которых уже свыклись с жизнью под проценты и системой распределённых расчётов.
Заключение договора аренды автомобиля с последующим выкупом выгодно, как дилеру, увеличивающему свои продажи, так и покупателю, реализующему свою мечту при отсутствии у него полной суммы стоимости автомобиля.
Договор аренды автомобиля с последующим выкупом между физическим лицом и ооо
Основным таким преимуществом становится доступность приобретения авто.
Чтобы не прогадать с правильным оформлением договора аренды с правом выкупа автомобиля, рассмотрим в этой статье основные разделы договора, варианты составления, его обязательные условия и порядок регистрации автомобиля.
Обязательные условия договора аренды с правом выкупа авто Как составить договор аренды автомобиля с правом выкупа (образец) Какие документы для заключения договора и регистрации авто требует аренда с правом выкупа автомобиля Обязательные условия договора аренды с правом выкупа авто Прежде чем автолюбитель перейдет к непосредственному заключению договора аренды автомобиля с последующим выкупом, ему нужно определиться с маркой, моделью и основными техническими характеристиками будущего приобретения, а также его выкупной стоимостью.
Заключить договор можно с физическим лицом (собственником ТС) или юридической организацией. Второй вариант предпочтительнее минимум по двум причинам:
- Обращаясь к юр лицу, арендатор получает больше гарантий, что все пункты договора будут выполнены. К слову, не все собственники хотят оформлять договор надлежащим образом, что влечет для арендатора дополнительные риски.
- При заключении сделки с юр лицом есть возможность выбирать. Если необходимой модели не окажется в автопарке, компания сама займется ее поиском. Еще один вариант — самостоятельно найти ТС на авторынке. Далее его покупкой и оформлением всех документов (первоначально — на себя) займется юр лицо.
Важно! Нежелательно заключать договор с юр лицом, пользующимся услугами лизинговых компаний, так как такой род деятельности редко предполагает выкуп арендуемого имущества. Также необходимо убедиться, что автомобиль принадлежит арендодателю, не находится в залоге или розыске, не имеет ограничений на регистрацию.