Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что будет с землей и дачей, если садовое товарищество внезапно обанкротится». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Когда СНТ прекращает свою деятельность, собственники земель не должны сталкиваться с какими-то сложностями за исключением необходимости личного визита в обслуживающие структуры, чтобы заключить с ними контракты на поставку требуемых услуг – воды, газа, электричества. Однако подобная ситуация складывается не для любого собственника.
Последствия для собственников участков
Банкротство СНТ не угрожает земельным участкам, домам и другому имуществу обычных садоводов. СНТ является обособленной организацией, созданной в соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Поэтому по ее долгам не будут отвечать члены садоводства.
Единственное, что потеряют члены СНТ – права на имущество, принадлежащее садоводческому товариществу и оплаченное за счет их взносов. На это имущество будут обращать взыскание, то есть продавать для целей покрытия долгов садоводства.
Неблагоприятные последствия для садоводов все же наступят, но выразятся они в общем снижении комфорта жизни в СНТ. В отсутствие организации, которая берет на себя заботу об общих делах (освещение, починка дорог, детские площадки и т.п.) эти вопросы придется решать самостоятельно, либо создав новое садоводческое товарищество (подробнее об этом ниже).
Если СНТ признано банкротом: последствия для садоводов, председателя и правления
Также банку потребуется получить судебный акт, устанавливающий принудительное взыскание имеющегося долга.
И членские, и целевые взносы обязаны выплачивать все собственники земельных участков на территории СНТ, а не только члены товарищества. Но есть дачники, которые не платят взносы. Нередко их долги ложатся на плечи других дачников или из-за неплательщиков дольше ремонтируется инфраструктура в поселке.
После того, как тенденция по росту долга по зарплате стала стабильной, законодатель решил ввести такую возможность.
Если судебный приказ был отменен, то начинается судебное разбирательство в судах общей юрисдикции. Если сумма долга со стороны дачника не превышает 50 тыс. руб., то взыскатель (СНТ) подает иск в мировой суд. Если задолженность выше, то иск направляется в районный или городской суд в зависимости от места прописки должника.
Негативные последствия банкротства ТСЖ…. Статьи по предмету Жилищное право
СНТ представляет собой юридическое лицо, которое имеет ряд полномочий, обязанностей и степень ответственности. В действующем законодательстве прописывается некоммерческий статус для садоводческих товариществ, а именно в статье 1 ФЗ № 66, которая указывает, что СНТ является добровольным объединением лиц.
То есть это сообщество, которое сформировали добровольцы, чтобы содействовать всем членам садоводческого товарищества в разрешении проблемных ситуаций, выполнять определенные действия и вести хозяйственную деятельность.
Если юридическое лицо (СНТ) не справляется с возложенными на него обязательствами и ответственностью и приводит садоводческое товарищество к крупным долгам, требуется смена руководства, и имеется смысл в начале судебного разбирательства по банкротству садового товарищества.
Банкротство СНТ в 2020 году инициируют по ряду причин, у которых один общий знаменатель – у товарищества образовалась задолженность, по которой не вносились обязательные взносы из свободных средств организации. При этом, свободных денег может не хватать для внесения ежемесячного платежа, либо такие на счетах товарищества отсутствуют вообще.
Банкротство СНТ помогает урегулировать ситуацию с долговым обязательством, но за счет реализации имущества товарищества, которое выставляется на торги и реализуется. Вырученные на торгах деньги используются для погашения задолженности перед кредиторами или поставщиками услуг.
Однако, чтобы началось судебное разбирательство, только финансовых проблем садоводческого товарищества для инициации процедуры недостаточно. Действующий закон предусматривает 3 обязательных условия, без которых невозможно передать дело на рассмотрение в арбитраж:
- Размер задолженности не может меньше 300 тысяч рублей.
- Просрочка по обязательному платежу составляет больше 3 месяцев.
- Кредитор получил судебный акт, на основании которого деньги взыскиваются с товарищества принудительно.
При соответствии конкретного дела трем обязательным условиям, прописанным в законодательстве, начинается судебное разбирательство по признанию неплатежеспособности товарищества. Начать процедуру ликвидации СНТ через арбитраж может и сама садовая организация, но обычно к судебному разбирательству прибегают займодатели.
Статус банкрота товарищество получает только по решению суда. В рамках разбирательства, арбитражный судья оценивает размер задолженности СНТ и признает его финансовую несостоятельность. Кредиторы же, обнаружив, что товарищество проявляет признаки неплатежеспособности, размещают на портале объявление о том, что намерены начать судебное разбирательство. Публикация размещается за 15 дней до момента подачи заявления в суд.
Когда отведенное время закончится, займодатель иди поставщик услуг передает заявление в арбитражный суд. После проверки объективности требований судейская коллегия начинает производство по делу и назначает дату проведения первого судебного заседания. Участниками такого выступает председатель членского объединения садового товарищества и кредиторы.
Что делать после банкротства
После всех предпринятых мероприятий, не давших положительного результата, дальше последует продажа общего имущества должника, чтобы рассчитаться с кредиторами. Далее процедура банкротства СНТ принесёт ликвидацию юридического лица, которым является садоводческое некоммерческое товарищество.
Банкротство СНТ – последствия для собственника принесёт незначительные, если он не зависит от имущества, принадлежащего товариществу. В крайнем случае придется смириться со временной потерей созданных в рамках СНТ объектов инфраструктуры.
После официального банкротства СНТ, что дальше делать, владельцы драгоценных 6 соток решают сами. Главное, чтобы руководство стало эффективным, иначе организация вновь начнет накапливать долги и ей снова придется проходить через неприятную процедуру банкротства.
Члены СНТ садоводов могут создать новую некоммерческую организацию (выбрав нового грамотного председателя, так как старые кадры после банкротства не имеют право занимать руководящие должности в течение 5 лет) или присоединиться к действующему товариществу, которое расположено вблизи. Все вопросы по организации функционирования товарищества собственники должны решить путём голосования на общем собрании. Решение считают принятым, если за него проголосовало более 50% собственников.
Уведомлен — значит вооружен
Обычно перед тем как переходить к судебным разбирательствам, председатель или правление СНТ уведомляют неплательщика об имеющейся задолженности. Для этого садоводу направляется досудебная претензия. В ней содержатся размер долга, сроки его погашения, реквизиты для оплаты и санкции, которые будут применены к садоводу в случае неуплаты долга.
Само уведомление передается лично в руки неплательщику или отправляется заказным письмом. После получения документа дачник должен погасить долг в течение 30 дней.
Если дачник не предпринимает никаких действий и не реагирует на претензию, то председатель обращается к мировому судье для получения судебного приказа. В этом случае уведомлять должника не обязательно, взыскатель может сразу обратиться в суд.
Земельный участок с молотка
Есть случаи, когда люди не платят взносы годами. При наличии большой задолженности участок дачника может быть реализован на торгах. Эта процедура происходит в рамках исполнительного производства. Судебный пристав проводит оценку объекта, далее назначаются торги, где реализуется участок. Затем задолженность гасится, а оставшаяся сумма (если есть) возвращается должнику.
«Но здесь есть важный момент — стоимость участка должна быть пропорциональна долгу. К примеру, в некоторых подмосковных СНТ только земля может стоить 10 млн руб. В таком случае объект вряд ли будет выставлен на торги, поскольку его стоимость превышает задолженность. Приставы могут найти у неплательщика другой объект, который будет соразмерен долгу, и реализовать его на торгах», — пояснил Дмитрий Уваров.
Еще один важный нюанс — срок исковой давности. Он составляет три года. Дачник может не платить взносы годами, но если судебных претензий ему не предъявлено, может сослаться на то, что пропущен срок исковой давности. В итоге с него взыщут долги только за последние три года. Но заявить об истечении срока исковой давности должен сам дачник.
Если с должника нечего взыскивать, то пристав может завершить судебное производство «в связи с невозможностью исполнения решения». Такие случаи тоже бывают, добавил юрист.
Зачем нужно подавать на банкротство
По словам юриста, банкротство — это хороший мотиватор для руководства товарищества, так как именно оно несет персональную ответственность. Если имущества СНТ недостаточно для удовлетворения всех требований кредиторов, руководство можно привлечь к погашению долгов с их доходов. Это «долгие деньги», но способ работает.
«Кредиторы разные, не только ресурсоснабжающие организации, но и подрядные организации, с которыми вовремя не рассчитались. Если юридическое лицо брало кредит в банке, то и банк может стать потерпевшим. Практика показывает, что не всегда финансовые требования перед заявителями выполняют в полной мере», — отметил юрист.
Необходимо учитывать и то, что нужно платить заработную плату арбитражному управляющему (не менее тридцати тысяч рублей в месяц). Есть и судебные расходы. Если товарищество было признано банкротом, каждый дачник может отдельно заключить прямой договор на услуги с ресурсоснабжающей организацией, например, по электроснабжению своего дачного дома. Тогда банкротство не будет играть никакой роли.
Банкротство Снт Что Дальше
Банкротство СНТ возможно если юридическое лицо не справляется с принятыми обязательствами и не выплачивает в установленные сроки долги, судебным решением оно может быть признано банкротом. Действующим законодательством определен статус садоводческого некоммерческого товарищества.
7 ФЗ № 127). Когда 15-дневный срок истек, кредитор обращается с заявлением в арбитражный суд. Если судья посчитает его объективным, в течение 5 дней он возбуждает производство по делу о банкротстве и назначает дату заседания. На него вызываются председатель СНТ и кредитор.
Согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона № 217-ФЗ, оставшаяся часть ИОП (если таковая все-таки есть) будет разделена между садоводами пропорционально площади их участков. Недвижимость, имущество и земли, находящиеся в собственности садоводов, не могут быть выставлены на торги.
Банкротство СНТ инициируется, если юрлицо не справляется с исполнением своих обязательств перед кредиторами, не погашает существующие долги. Признаки банкротства СНТ в сущности такие же, как у коммерческих организаций. если сумма долга превышает 300 тысяч рублей для организаций; невыплата долга более трех месяцев.
Как и в других случаях, заявление о признании жилищно-строительного кооператива банкротом рассматривается в арбитражном суде. В соответствии с Законом «О банкротстве» ЖСК считается застройщиком, а потому после проведения процедуры банкротства обязан передать дольщикам право собственности на квартиры в возводимом доме либо выплатить денежную компенсацию, равную вложенным средствам. Поэтому банкротство ЖСК не имеет последствий для пайщиков, ставивших под угрозу их материальное положение.
Общие принципы банкротства ЖСК такие же, как для юридических лиц. Но после этапа наблюдения пайщики могут подать заявления с перечислением своих требований:
- определение права собственности на недвижимость;
- демонтаж зданий и сооружений, возведенных незаконно;
- признание сделок с объектами недвижимости незаконными.
Чем грозит несостоятельность
Владельцев участков интересует, что происходит с их собственностью при банкротстве СНТ.
Если участок оформлен, как личное имущество, тогда проблем никаких не будет, за участком будет числится тот же адрес, а права на землю так и останутся за владельцем независимо от того, что произошло садоводческой организацией. Решения потребуют вопросы, связанные с коммунальными службами. В большинстве случаев после завершения процедуры товариществу придётся заключать новые договора о поставках услуг.
Рассмотрим, чем грозит банкротство СНТ, если собственность не была оформлена. При ликвидации товарищества родные сотки так и останутся землёй общего пользования. Поэтому если вы узнали, что в отношении вашего товарищества начата процедура признания несостоятельности, а ваш участок до сих пор не оформлен надлежащим образом – стоит немедленно заняться его легализаций. Благо, еще в 2006 г. была принята так называемая «Дачная амнистия», упрощающая порядок оформления земельных наделов, выделенных гражданам до 2001 г. Несмотря на это, только грамотный юрист на основании закона и законодательных актов сможет помочь разобраться в такой ситуации и поступить правильно, сохранив свои права.
Что поменяется в Налоговом кодексе в октябре 2021 года?
Если территория участка является не востребованной, то с 1 ноября 2021 года владельцы таких земель могут быть оштрафованы на сумму 2-5 тыс. руб. Под этим понятием скрывается то, что землю не используют по целевому назначению, она заросла сорняками
. Если участками владеют должностные лица, то размер штрафа составляет 20-50 тыс. руб., а если юридические – от 150 тыс. до 1 млн. руб.
В 2021 году СНТ не обязательно оформлять лицензию на скважину, но имеет на это право без внесения госпошлины. С 2021 года лицензия стала платной и обязательной. Штраф за ее отсутствие составляет до 1 млн. руб.
Важные изменения в законе:
- Обязательная лицензия на воду;
- Изменение в налогообложении;
- Оформление документов изменилось;
- Выращенный урожай можно продавать, для этого выдается подтверждение от правления товариществом;
- Может снизиться налог, если дача была подарена.
Если для участка вид разрешенного использования указан «для дачного хозяйства» или «для дачного строительства», то он приравнивается к садовому участку. Это означает действие льготной налоговой ставки 0,3%. Под СНТ понимается товарищество собственников недвижимости, такая структура не является коммерческой. Садоводство в виде юрлица ответственно по своим долгам всем имуществом, имеющимся в распоряжении.
Новые правила о банкротстве СНТ
Сегодня активно обсуждаются грядущие изменения в законодательстве. Поскольку действующий «дачный» закон был принят более 20 лет назад и не учитывает многих особенностей реалий настоящих дней, возникла необходимость в принятии нового нормативного акта, регулирующего деятельность некоммерческих дачных, садоводческих организаций.
Правительством подготавливается законопроект, содержащий значительные изменения в правовом регулировании деятельности товариществ. Новый закон о деятельности садоводческих товариществ, должен вступить в силу в 2018 году.
Особого внимания заслуживает ст. 37 нового закона «банкротство садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества». В соответствии с указанной статьей при признании СНТ банкротом все его имущество, а также земельная территория для общего пользования будут рассчитываться в зависимости от площади принадлежащего лицу участка, и передаваться в собственность участникам СНТ.
При этом не важен статус члена товарищества, он может быть учредителем или не быть им. Не принимаются в расчет и размеры взносов товарищей. Здесь вы можете прочитать о преднамеренном банкротстве.
Основные опасения вызывает у дачников заключительное положение статьи, в котором определено, что все члены товарищества несут субсидиарную ответственность по обязательствам объединения в рамках переданного имущества. Если положения закона будут приняты, дачникам придется расплачиваться за долги нерадивых соседей и недобросовестных руководителей СНТ личными средствами.