Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выбор управляющей организации при сдаче многоквартирного дома блок-секциями». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Секции в пределах этажа проектируют двух-, трех-, четырех-, шести-, восьми-квартирные и более. Большое количество квартир в секции обеспечивает наиболее экономное использование вертикальных коммуникаций, однако трех- и четырех-квартирные секции обладают большей градостроительной маневренностью. В III и IV климатических районах в целях обеспечения сковозного проветривания допустимо применение секций с двумя квартирами на этаже при его общей площади 150. 200 м. Расположение и состав секций квартир в проектах имеют цифровое обозначение (число жилых комнат квартир) и буквенное (расположение секции в плане домарядовое, торцовое, угловое). Например, обозначение Т.2-3-3 характеризует трехквартирную торцовую секцию с двух- и трехкомнатными квартирами и т.п.
На объект: «блок-секции 10, 11 многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения
6 Площадью 40,84 кв.м. 12 шт. Площадью 31,68 кв.м. 12 шт. Площадью 39,94 кв.м. 12 шт. Площадью 40,46 кв.м. 12 шт. Площадью 40,85 кв.м. 12 шт. Площадью 51,52 кв.м. 12 шт. Площадью 40,28 кв.м. 5 шт. Площадью 46,74 кв.м. 5 шт. Площадью 40,40 кв.м. 6 шт. Площадью 31,56 кв.м. 5 шт. Площадью 39,78 кв.м. 5 шт. Площадью 40,30 кв.м. 5 шт. Площадью 40,58 кв.м. 6 шт. Площадью 51,34 кв.м. 5 шт. Площадью 39,98 кв.м. 1 шт. Площадью 46,46 кв.м. 1 шт. Площадью 31,47 кв.м. 1 шт. Площадью 39,48 кв.м. 1 шт. Площадью 39,74 кв.м. 1 шт. Площадью 51,03 кв.м. 1 шт. 2-комнатных 47 шт. Площадь квартир указана с учетом площади балконов с применением к площади балкона коэффициента 0,3 Площадью 72,17 кв.м. 12 шт. Площадью 78,82 кв.м. 12 шт. Площадью 85,93 кв.м. 5 шт. Площадью 71,64 кв.м. 6 шт. Площадью 78,49 кв.м. 6 шт. Площадью 85,56 кв.м. 6 шт. 3-комнатных 7 шт. Площадь квартир указана с учетом площади балконов с применением к площади балкона коэффициента 0,3 Площадью 85,18 кв.м. 7 шт.
Что такое блок секция в жилом доме
Одним из условий, в значительной степени определяющих планировочное решение секций, является количество квартир, выходящих на поэтажную лестничную площадку. В современной практике применяют в основном четырех-, шести- и восьмиквартирные секции. Последние два вида особенно рациональны при повышенной этажности дома. Число квартир секции определяет степень ее удобства и экономичности. Стоимость жилой площади в секциях с большим числом квартир меньше. Это объясняется тем, что лестницы и лифт обслуживают здесь большее число квартир.
В некоторых случаях возможна сложная блокировка секций. Для улучшения инсоляции возможен сдвиг секций по отношению друг к другу; при особо сложном рельефе может быть рационален криволинейный или ломаный план дома, следующий направлению горизонталей; иногда нужны Г- и П-образные в плане здания; встречается и сложная блокировка, даже из секций разной этажности, преследующая цель пластического обогащения композиции. В условиях сложного рельефа иногда применяют сдвиг блокируемых секций по вертикали с перепадом уровней.
Что такое блок секция в жилом доме
В зависимости от композиции застройки может быть применен разнообразный состав блок-секций. В необходимую номенклатуру блок-секций обычно входят рядовые (торцовые) блок-секции (широтная и меридиональная), торцовые (левая и правая), универсальная по условиям ориентации трехквартирная угловая секция (с квартирами, ориентированными на две стороны горизонта). Для организации въезда во внутриквартальное пространство в серию включают вставки с проездом. При формировании непрямолинейных в плане зданий в полносборном строительстве предпочтительно применяют не косоугольные секции, а треугольные поворотные блокировочные вставки, в пространстве которых располагают летние или подсобные помещения квартир. Замена поворотной секции блокировочной вставкой позволяет сократить номенклатуру сборных изделий на 25—35%.
Как известно, проектирование многоэтажных жилых домов, зданий базируется на строгом учете функциональных, градостроительных, природно-климатических, архитектурно-композиционных и экономических требований. В то же время колоссальные объемы жилищного строительства не позволяют предусматривать индивидуальное проектирование каждого дома: свыше 95% зданий возводят на основе типовых проектов.
Блокированная жилая застройка
Все новое — давно забытое старое. Хотите знать, что означает блокированная застройка? Вспомните бараки советского периода. Конечно, современная блокированная застройка имеет совершенно другой вид и статус, но суть осталась та же.
Определение блокированной застройки, приведенное в Градостроительном кодексе, позволяет выделить следующие характерные признаки данного вида жилой недвижимости:
Объекты блокированной застройки занимают промежуточное положение между индивидуальным и многоквартирным домом (МКД). Причем в правовом смысле блокированный дом ближе к многоквартирному: строительство требует оформления проектной документации, получения предварительного разрешения и последующего ввода в эксплуатацию. В некоторых случаях проект дома блокированной застройки нуждается в проведении экспертизы. При наличии разработанных ПЗЗ и Генплана блокированной застройки придется не только подводить коммуникации, но и создавать социальную инфраструктуру.
Принципиальные отличия для жильцов кроются в использовании общего имущества.
Данный вид строительства особенно популярен в странах центральной Европы, а в последнее время находит применение на территории Новой Москвы. Чаще всего зона блокированной застройки — квартальная и редко когда точечная. Из преимуществ можно выделить умеренные расходы на строительные работы, большую площадь застройки блокированного дома и, как следствие, низкую конечную цену для потребителя.
Один только перечень видов блокированной застройки способен поразить воображение: танхаусы, квадрохаусы, мезонеты, твинхаусы, дуплексы, лейнхаусы, флэтхаусы, британхаусы, виллеты. Но еще больший шок можно испытать, когда вскроется «теневая» сторона такой недвижимости.
Общие положения. Секционные жилые дома – это здания, состоящие из нескольких
Секционные жилые дома – это здания, состоящие из нескольких
однотипных по структуре планировки блок-секций, различающихся по этажности, протяженности и конфигурации.
Секция – это часть жилого дома, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку общего пользования и которая отделена от других частей здания глухой стеной или сплошной межквартирной перегородкой (двойная с воздушным зазором).
Планировочное решение секции зависит от числа квартир, выходящих на поэтажную лестничную площадку.
Ориентация квартир должна отвечать требованиям инсоляции –обеспечивать прямое попадание солнечных лучей в одно-, двух– и трех-комнатных квартирах не менее чем в одной комнате.
Рациональность решения объема здания во многом определяется и обеспечением минимальных теплопотерь. Это достигается за счет увеличения ширины корпуса, расположения в средней части помещений, не нуждающихся в естественном освещении, примыканием к наружным стенам узкой стороны жилой комнаты.
Чаще всего жилые секции проектируются на основе прямоугольной модульной координационной сетки, что в большей степени соответствует естественной форме элементов квартиры (жилых и подсобных помещений, лестничных маршей), технологии более экономичного возведения зданий и т. д. Однако творческое сочетание простых в плане блок-
секций может привести к созданию разнообразных по композиционному строю и выразительности жилых комплексов. Для этого применяют как минимум три основных типа секций: рядовые, торцевые и поворотные.
Рядовая секция – это секция, как правило, прямолинейного очертания, находящаяся между двумя другими частями жилого дома.
Торцевые секции располагаются по краям дома. Одна из стен секции должна блокироваться с соседней рядовой секцией. Зачастую торцевая секция повторяет планировку рядовой секции с изменением конструкции торцевой наружной стены. Она может быть глухой или с оконным проемом, лоджиями или балконами.
Поворотные секции применяют для формирования домов сложной конфигурации. Наиболее часто встречаются угловые секции с поворотом на 135 или 90 градусов. Поворотные секции проектируются как рядовыми, так и торцевыми.
Секции различной конфигурации, этажности, числа и типов квартир объединяются в одну серию.
Секции в рамках одной серии разрабатываются на основе однотипных конструктивных и планировочных схем. Например, если принята та или иная конструктивная система несущих элементов, то она должна использоваться во всех секциях. Это важно для оптимизации строительного процесса. Квартиры во всех секциях должны быть с одинаковой степенью комфорта, что достигается за счет применения единого планировочного приема и одинаковой инженерной оснащенности.
По условиям ориентации по сторонам света и обеспечения инсоляции квартир секции многосекционных жилых зданий проектируются:
— универсальной (неограниченной) ориентации;
— частично ограниченной ориентации (широтные);
— ограниченной ориентации (меридиональные).
Односекционные жилые здания различаются по форме плана):
Односекционные жилые здания позволяют максимально использовать периметр наружных стен для светового фронта квартир, включать наибольшее число квартир с двухсторонней (в том числе угловой) ориентацией, обеспеченных сквозным или угловым проветриванием.
Односекционные здания проектируют с одно-, двухуровневыми, иногда трехуровневыми квартирами, количество квартир на этаже в зависимости от принятого варианта планировочного решения может составлять от 1 до 10.
Жилой дом блокированной застройки — это что такое
- Строение расположено на отдельном участке земли. Последняя является общей собственностью всех владельцев секционного дома. Но при этом возможно выделить в личное владение участок перед своей секцией, и у каждой секции есть отдельный выход на него.
- Все блоки обособлены — между ними не существует связи через общедомовое имущество. Таким образом, секционный дом — это комплекс идивидуальных блоков.
- Блокированная постройка — это цельное строение. Хоть оно имеет и изолированные входы к каждому из блоков, по закону его нельзя отнести к многоквартирному.
- По наследству передается только отдельная секция дома вместе с прилегающим к ней участком. Владеть, распоряжаться собственник также может только этим блоком.
- Если здание регистрируется для кадастрового учета, то в документах оно отражается цельным строением. Отдельно зарегистрировать один блок никак не получится.
- Основным объектом права выступает участок, на котором размещается строение, а также инженерные коммуникации с общими учетными приборами.
Типы жилых секций, блок-секций. Квартира и её состав. Типы квартир
Секции в пределах этажа проектируют двух-, трех-, четырех-, шести-, восьмиквартирные. Большое количество квартир в секции обеспечивает наиболее экономичное использование вертикальных коммуникаций. Количество квартир и их планировочное взаиморасположение определяют возможную ориентацию секции по сторонам света. Различают секции со свободной, широтной и меридиональной ориентацией. Свободная ориентация обеспечивает каждой квартире как минимум двустороннюю ориентацию. Меридиональная ориентация обеспечивает квартирам только одностороннюю ориентацию, и только для торцовых квартир двустороннюю.
Всё-таки считаю, что если нет конструктивных или противопожарных (превышение площади этажа пожарного отсека) требований для того, чтобы разбивать здание двойными стенами по секциям, то делать этого и не нужно. И на необходимость или на отсутствие необходимости проведения экспертизы это никак не влияет.
Типы жилых секций, блок-секций. Квартира и её состав. Типы квартир
Важно знать статус своего дома — от этого зависит порядок использования недвижимости. И собственники секции дома тут находятся в затруднительном положении.
По Градостроительному кодексу РФ жилой дом блокированной застройки — это комплекс малоэтажных однотипных строений, соединенных между собой общей стеной. То есть два или более зданий, примыкающих друг к другу, но при этом имеющих свой изолированный выход.
Индивидуальный жилой дом блокированной застройки можно выделить отдельным типом по следующим признакам:
- Придомовая территория или совместная, или разгороженная.
- Отдельных блоков может быть от 2 до 10.
- К каждой секции (блоку) ведет свой отдельный вход. Общих дверей, подъездов нет.
- Отсутствуют какие-либо помещения совместного пользования жильцами блоков — нет общих лестничных клеток, подъездов, чердаков, подвалов, хозблоков и проч.
- В каждой секции проведены собственные инженерные коммуникации.
- Не существует никакой совместной собственности для двух жильцов и более.
Перед началом процедуры признания квартиры жилым домом блокированной застройки важно помнить и о следующих нюансах:
- Блокированная постройка — это цельное строение. Хоть оно имеет и изолированные входы к каждому из блоков, по закону его нельзя отнести к многоквартирному.
- По наследству передается только отдельная секция дома вместе с прилегающим к ней участком. Владеть, распоряжаться собственник также может только этим блоком.
- Если здание регистрируется для кадастрового учета, то в документах оно отражается цельным строением. Отдельно зарегистрировать один блок никак не получится.
- Основным объектом права выступает участок, на котором размещается строение, а также инженерные коммуникации с общими учетными приборами.
Как вывод из вышесказанного — затруднено выделение доли для каждого собственника блока. Кроме того, существуют и некоторые трудности при заключении договоров об обслуживании с управляющими компаниями.
Статус жилого дома блокированной застройки регулирует целый ряд актов и документов. Обратимся к ним.
В первую очередь это ЖК РФ, определяющий ключевые характеристики домов-блоков. А ЗК РФ будет регулятором относительно земельных участков, выделенных под данные строения.
Градостроительный кодекс (ст. 49, п. 2, вторая часть) определяет объект как жилой, высотой не более 3-х этажей, включающий в себя несколько изолированных блоков — но не более 10 секций. И еще важно. Каждый блок жилого дома блокированной застройки предопределен только для одного собственника (+ его семьи, если таковая имеется), имеет отдельный выход на личный или совместный земельный участок.
В данном строении каждый владелец является собственником только своей обособленной секции. Для признания здания домом-блоком нужны следующие основания:
- Строение расположено на отдельном участке земли. Последняя является общей собственностью всех владельцев секционного дома. Но при этом возможно выделить в личное владение участок перед своей секцией, и у каждой секции есть отдельный выход на него.
- Все блоки обособлены — между ними не существует связи через общедомовое имущество. Таким образом, секционный дом — это комплекс идивидуальных блоков.
Зачем это нужно? Дело в том, что владельцы блоков в таком строении имеют также право собственности на часть придомовой территории. Что нельзя сказать о жильцах многоквартирного здания.
Чтобы признать жилой дом домом блокированной застройки, первым делом нужно обратиться с соответствующей просьбой в:
- БТИ.
- Местную администрацию.
- Судебные инстанции.
Соответственно, все эти этапы следует пройти последовательно. Суд — только в случае безрезультатности двух первых шагов.
Жилой дом блокированной застройки — это что такое?
Для того, чтобы узаконить постройку такого дома, необходимо получить разрешение на строительство.
- Оформить документы на земельный участок, где будут располагаться жилые блоки-секции. Получите технический план, особенно это важно, если дом такого типа будет размещаться на нескольких участках земли. Перед постройкой придется их объединить в один. Без технического плана ввод дома в эксплуатацию будет невозможен.
- Оформить межевой план для исходного участка.
- Получить разрешение на строительство жилого помещения, конструктивно состоящего из отдельных блоков, в БТИ.
Дальше вы сможете сформировать каждый блок, как отдельный, блокированный объект недвижимости, построить его — и поставить на кадастровый учет с земельным участком.
Чтобы признать жилую постройку домом блокированной застройки, необходимо подготовить документацию и обратиться с соответствующей просьбой в такие инстанции:
- БТИ или службу кадастра.
- Местную администрацию.
- Судебные органы.
Как правило, гражданин, первым делом, должен обратиться к техническим специалистам, чтобы они помогли оформить нужные бумаги. Если все будет в порядке, придется лично прийти в администрацию. Там дому должны присвоить номера, название улицы.
Если же есть проблемы с документами, то спор предстоит разрешать в суде, привлекая указанные инстанции. Кроме того, суд будет смотреть на то, как был решен вопрос в досудебном порядке.
Понятие и порядок работы с объектами блокированной застройки, как и другими объектами, определяются некоторыми правовыми документами и нормами. В рамках Российской Федерации ими являются следующие документы:
- Жилищный кодекс Российской федерации, который дает основные понятия о домах рассматриваемого типа и определяет их свойства и характеристики.
- Кодекс строительства городов Российской Федерации в статье 49 фиксирует определение дома блокированной застройки.
- Постановление правительства 220 2020 года, которое оговаривает и разъясняет порядок приобретения жилья (первичный рынок) совмещенного типа.
- Федеральный закон 161 и приказ Министерства строительства 223, которые регулируют порядок выделения участков под совмещенные дома и порядок получения квартир в них.
- Статья 35 земельного кодекса, в которой оговаривается порядок оформления и выделения участков на дома совмещённого типа.
- Письмо Д23И-5649 Министерства развития экономики РФ, которое оговаривает порядок размещения рассматриваемой недвижимости на одном участке земли.
- Документы, касающиеся многоквартирных домов, как правило, имеют оговорки и для недвижимости застройки подобного рода.
Жилой дом блокированной застройки представляет собой совокупность малоэтажных жилых объектов, возведенных одним комплексом.
Суть понятия дома блокированной застройки прописывается в ч.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса. Там четко прописано, что дом блокированной постройки — это несколько жилых домов с 1-3 этажами, состоящих из нескольких блоков. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи. Блоки имеют между собой общие стены. Как правило, блочный комплекс располагается на одном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Приведем примеры домов блокированной постройки.
Дома блочной постройки могут иметь особые признаки:
- Отдельный блоков может быть от 2 до 10.
- Каждый жилой блок предназначен для одного собственника.
- У каждого блока свой отдельный вход.
- В каждом блоке собственные коммуникации.
- Может быть придомовая территория — как совместная, так и раздельная.
- Общей собственности нет. Отсутствуют помещения совместного пользования, например, лестничные клетки, чердаки, подвалы, хозпостройки, подъезды и т.п.
Блокированная постройка — это цельное строение, хоть оно и имеет изолированные входы к каждому из блоков.
- Оформить документы на земельный участок, где будут располагаться жилые блоки-секции. Получите технический план, особенно это важно, если дом такого типа будет размещаться на нескольких участках земли. Перед постройкой придется их объединить в один. Без технического плана ввод дома в эксплуатацию будет невозможен.
- Оформить межевой план для исходного участка.
- Получить разрешение на строительство жилого помещения, конструктивно состоящего из отдельных блоков, в БТИ.
Дальше вы сможете сформировать каждый блок, как отдельный, блокированный объект недвижимости, построить его — и поставить на кадастровый учет с земельным участком.
Чтобы признать жилую постройку домом блокированной застройки, необходимо подготовить документацию и обратиться с соответствующей просьбой в такие инстанции:
- БТИ или службу кадастра.
- Местную администрацию.
- Судебные органы.
Как правило, гражданин, первым делом, должен обратиться к техническим специалистам, чтобы они помогли оформить нужные бумаги. Если все будет в порядке, придется лично прийти в администрацию. Там дому должны присвоить номера, название улицы.
Что такое блок секция в жилом доме
Одним из условий, в значительной степени определяющих планировочное решение секций, является количество квартир, выходящих на поэтажную лестничную площадку. В современной практике применяют в основном четырех-, шести- и восьмиквартирные секции. Последние два вида особенно рациональны при повышенной этажности дома. Число квартир секции определяет степень ее удобства и экономичности. Стоимость жилой площади в секциях с большим числом квартир меньше. Это объясняется тем, что лестницы и лифт обслуживают здесь большее число квартир.
В некоторых случаях возможна сложная блокировка секций. Для улучшения инсоляции возможен сдвиг секций по отношению друг к другу; при особо сложном рельефе может быть рационален криволинейный или ломаный план дома, следующий направлению горизонталей; иногда нужны Г- и П-образные в плане здания; встречается и сложная блокировка, даже из секций разной этажности, преследующая цель пластического обогащения композиции. В условиях сложного рельефа иногда применяют сдвиг блокируемых секций по вертикали с перепадом уровней.
Секции в пределах этажа проектируют двух-, трех-, четырех-, шести-, восьми-квартирные и более. Большое количество квартир в секции обеспечивает наиболее экономное использование вертикальных коммуникаций, однако трех- и четырех-квартирные секции обладают большей градостроительной маневренностью. В III и IV климатических районах в целях обеспечения сковозного проветривания допустимо применение секций с двумя квартирами на этаже при его общей площади 150. 200 м. Расположение и состав секций квартир в проектах имеют цифровое обозначение (число жилых комнат квартир) и буквенное (расположение секции в плане домарядовое, торцовое, угловое). Например, обозначение Т.2-3-3 характеризует трехквартирную торцовую секцию с двух- и трехкомнатными квартирами и т.п.
Примеры блочных домов
Приведем самые распространенные примеры секционных строений:
- Таунхаус. Строение обычно расположено в черте города, но имеет все признаки загородного жилья: небольшая площадь квартир, два этажа, вертикальная планировка, наличие собственного земельного участка перед выходом.
- Виолетта. Тоже таунхаус, но уже элитного типа. Имеется собственная терраса, открытый бассейн, гараж, веранда, обширная придомовая территория.
- Лейнхаус. Так называются блочные домики с небольшой жилой площадью. Обычно к каждому блоку примыкает собственный гараж.
- Дуплекс. Двухэтажные, рассчитанные на двоих собственников блочные дома, где между секциями глухая стена. Общей будет только крыша.
- Квадрохаус. Это четыре отдельных блока, связанных между собой общими стенами. У каждого собственный выход, гараж, приусадебный участок.
Типы жилых секций, блок-секций. Квартира и её состав. Типы квартир
Секции в пределах этажа проектируют двух-, трех-, четырех-, шести-, восьмиквартирные. Большое количество квартир в секции обеспечивает наиболее экономичное использование вертикальных коммуникаций. Количество квартир и их планировочное взаиморасположение определяют возможную ориентацию секции по сторонам света.
Различают секции со свободной, широтной и меридиональной ориентацией. Свободная ориентация обеспечивает каждой квартире как минимум двустороннюю ориентацию. Меридиональная ориентация обеспечивает квартирам только одностороннюю ориентацию, и только для торцовых квартир двустороннюю.
Всё-таки считаю, что если нет конструктивных или противопожарных (превышение площади этажа пожарного отсека) требований для того, чтобы разбивать здание двойными стенами по секциям, то делать этого и не нужно. И на необходимость или на отсутствие необходимости проведения экспертизы это никак не влияет.
Жилой дом блокированной застройки — это что такое?
Как известно, проектирование многоэтажных жилых домов, зданий базируется на строгом учете функциональных, градостроительных, природно-климатических, архитектурно-композиционных и экономических требований. В то же время колоссальные объемы жилищного строительства не позволяют предусматривать индивидуальное проектирование каждого дома: свыше 95% зданий возводят на основе типовых проектов.
Типовое проектирование способствует повсеместному внедрению прогрессивных объемно-планировочных решений, эффективных индустриальных конструкций и методов строительства, а также обеспечивает его экономичность.
Для того чтобы при типовом проектировании тщательно учитывались местные природно-климатические, национальные, производственные и другие условия, оно осуществляется разукрупненно.
При всех функционально-технических и экономических преимуществах типового проектирования оно не лишено недостатков: повторяемость крупных типовых объектов в застройке жилых комплексов может обеднить ее архитектурный облик, а иногда и не позволяет полностью удовлетворить демографические и градостроительные требования.
Многоквартирные секционные дома — основной тип жилых зданий в застройке городов и крупных поселков. Группу квартир, объединенных одной лестничной клеткой, называют жилой секцией. Планировка большинства многоквартирных домов представляет собой набор из торцовых и рядовых секций.
Односекционные с одной лестничной клеткой, вокруг которой располагаются квартиры. Конфигурация таких зданий самая разнообразна (прямоугольная, парноблочная, трехлучевая, крестообразная). Секционные дома пригодны для всех климатических районов и поэтому широко распространены в практике строительства.
В зависимости от композиции застройки может быть применен разнообразный состав блок-секций.
В необходимую номенклатуру блок-секций обычно входят рядовые (торцовые) блок-секции (широтная и меридиональная), торцовые (левая и правая), универсальная по условиям ориентации трехквартирная угловая секция (с квартирами, ориентированными на две стороны горизонта).
Для организации въезда во внутриквартальное пространство в серию включают вставки с проездом.
При формировании непрямолинейных в плане зданий в полносборном строительстве предпочтительно применяют не косоугольные секции, а треугольные поворотные блокировочные вставки, в пространстве которых располагают летние или подсобные помещения квартир. Замена поворотной секции блокировочной вставкой позволяет сократить номенклатуру сборных изделий на 25—35%.
Блочное строительство предоставляет богатые возможности по их проектированию. Оно позволяет создавать проекты пространств, обладающих различной формой и размерами, образованные жилыми домами, выстроенными строго по прямым линиям, и более свободно.
Часто, предъявляются более строгие требования к внешнему виду объёмов самих жилых зданий, стремясь избавиться от строгой прямолинейности. Для удовлетворения этих требований создаются секции, имеющие сложные очертания.
Комбинации этих секций позволяют получить квартиры, различные по планировке, но обладающие прекрасными общими свойствами. В них созданы все условия для хорошей инсоляции и проветривания, а в большинстве из них, предусмотрена возможность ориентации на обе стороны горизонта.
Из блоков секций создаются цепочки, фасад которых имеет большие выступы, перемежающиеся уступами, что создаёт пространственный внешний вид дома, отличающийся разнообразием.
Жилые односекционные дома в планировке обладают своими достоинствами. Световые поверхности у односекционных домов намного больше, что даёт возможность расположить больше квартир вокруг лестнично-лифтового узла.
В этих домах используются различные планы, начиная от трилистника и квадрата до более сложных форм. Квартиры этих домов ориентированы на две или даже три стороны горизонта, что даёт им преимущество в гигиеническом отношении.
В этих домах легко запланировать квартиры любой площади, от малых до больших.
БЛОК-СЕКЦИЯ объёмно-пространственный элемент здания, независимый в функциональном отношении, который может использоваться как в сочетании с другими элементами здания, так и самостоятельно
(Болгарский язык; Български) — блок — секция; едносекционен блок
(Чешский язык; Čeština) — sekce stavebního objektu
(Немецкий язык; Deutsch) — Sektionsbauelement
(Венгерский язык; Magyar) — szekcióblokk
(Монгольский язык) — блок — секц
(Польский язык; Polska) — sekcja blokowa
(Румынский язык; Român) — tronson de clădire (de locuit)
(Сербско-хорватский язык; Српски језик; Hrvatski jezik) — blok — sekcija
(Испанский язык; Español) — sección — bloque; bloque sección
(Английский язык; English) — bay
(Французский язык; Français) — travée
БЛОК-СЕКЦИЯ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ
блок-секция — и; ж. Готовый объёмный элемент конструкции, соединяемый при монтаже или сборке с другими такими же элементами. Б. жилого здания. Изготовление судовых блок секций … Энциклопедический словарь
блок-секция — и; ж. Готовый объёмный элемент конструкции, соединяемый при монтаже или сборке с другими такими же элементами. Блок се/кция жилого здания. Изготовление судовых блок секций … Словарь многих выражений
История Северодонецка — Эта статья нуждается в дополнительных источниках для улучшения проверяемости. Вы можете помочь улучшить эту статью, добав … Википедия
Каракис, Иосиф Юльевич — Иосиф Юльевич Каракис … Википедия
Николаевский судостроительный завод — Черноморский судостроительный завод (ЧСЗ) Год основания 1897 Прежние названия Наваль Завод № 198 имени Андре Марти Завод имени Ивана Носенко Ключевые фигуры Илья Григорьевич Горн Владимир Петрович Мовчан Расположение … Википедия
ЧСЗ — Черноморский судостроительный завод (ЧСЗ) Год основания 1897 Прежние названия Наваль Завод № 198 имени Андре Марти Завод имени Ивана Носенко Ключевые фигуры Илья Григорьевич Горн Владимир Петрович Мовчан Расположение … Википедия
Что такое блок секция в жилом доме
Одним из условий, в значительной степени определяющих планировочное решение секций, является количество квартир, выходящих на поэтажную лестничную площадку. В современной практике применяют в основном четырех-, шести- и восьмиквартирные секции. Последние два вида особенно рациональны при повышенной этажности дома. Число квартир секции определяет степень ее удобства и экономичности. Стоимость жилой площади в секциях с большим числом квартир меньше. Для улучшения инсоляции возможен сдвиг секций по отношению друг к другу; при особо сложном рельефе может быть рационален криволинейный или ломаный план дома, следующий направлению горизонталей; иногда нужны Г- и П-образные в плане здания; встречается и сложная блокировка, даже из секций разной этажности, преследующая цель пластического обогащения композиции. В условиях сложного рельефа иногда применяют сдвиг блокируемых секций по вертикали с перепадом уровней. Может я тут не совсем по теме но всё же искал то же что и автор этой темы ,прочитал сообщения в этой теме и так и не понял ответов. Интересует возможность заняться сносом ветхих небольших бараков по госзаказу.