Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое реновация – простыми словами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Да, возможность приобрести квартиру с доплатой за дополнительные комнаты или метры предусмотрена программой реновации. Стоимость устанавливается рыночная, но участнику программы реновации предоставляется скидка в размере 10%. Ею можно воспользоваться только один раз.
Что такое реновация и для чего она нужна?
Реновацией называют процесс обновления, улучшения или реконструкции без нарушения единой основы.
Реновация может проводиться совершенно в любой строительной отрасли. Но в настоящий момент ее в основном связывают с территориальным обновлением. Происходит уничтожение древних строений. В основном это строения жилищного фонда. В процессе реновации происходит переселение людей из их старых жилищ в совершенно новые, только что возведенные строения.
Первопроходцем в реализации этой программы выступает Москва. В нашей столице подлежат сносу многие пятиэтажные и девятиэтажные дома. Строения, которые в основном являются панельными, построенные во времена Хрущева.
Срок эксплуатации таких домов уже давно подошел к концу, а для проведения в них капитального ремонта требуется денег намного больше, чем затратиться на их снос и постройку новых зданий.
Жилой фонд требует постоянного обновления. Необходимо производить замену старых домов на совершенно новые, благоустроенные. Нынешние новостройки соответствуют всем современным требованиям. Проживание в них для людей будет более комфортным.
Что такое реновация – значение слова и особенности программы
Реновация включает в себя много понятий: это может быть небольшой ремонт, капитальное обновление и полная ликвидация старого объекта с вводом в эксплуатацию нового. Однако объединяет все виды реновации улучшение качественных характеристик объекта.
Любая постройка со временем теряет свою надежность: изнашиваются коммуникации, ветшают стены, тип квартир перестает соответствовать современным нормам, предназначенным для повышения качества жизни. Ветхие и полностью устаревшие дома попадают в программу реновации.
Капремонт также относится к реновации: при его проведении заменяются трубы и проводка, утепляются стены, а порой даже надстраиваются верхние этажи. Однако при составлении практической сметы становится видно, что капремонт обычно менее выгоден, чем новое строительство. На капитальный ремонт во многих случаях приходится затрачивать больше средств, чем на возведение нового объекта. Поэтому обычно дома, попавшие в эту программу, просто сносят, а жильцы получают новые квартиры.
Новая волна реновации
С 2021 года о реновации заговорили вновь, но теперь проект программы настолько запутанный, что москвичи пытаются найти разъяснения простыми словами. Однако даже спустя несколько лет, в реновацию вносятся изменения, дополнения и оговорки, а это означает, что в программе еще много нерешенных вопросов.
Основные моменты программы реновации нового времени простыми словами:
- Дома, включенные в программу, не обязательно аварийные. Однако власти заверяют, что срок их эксплуатации подходит к концу, и их все равно нужно будет сносить.
- Москвичам предоставляется равнозначное жилье – по площади, количеству комнат и району. Коридоры, кухни и санузлы в новых квартирах будут просторнее, чем в хрущевках. Предполагается, что новая жилплощадь будет однозначно лучше старой, однако по равноценности нового и старого жилья говорить сложно.
- Если по программе реновации переселяется очередник, ему предоставляется квартира с одновременным улучшением жилищных условий.
- Инфраструктура районов и придомовых территорий тоже не останется в стороне. В каждом обновленном районе запланировано строительство больниц, школ, спроектированы детские и спортивные площадки, социальные объекты. В самих домах на первом этаже выделяется специальная нежилая площадь для учреждений, магазинов, аптек. Появятся не просто новостройки, а целые жилые комплексы в микрорайонах.
Особенности столичной программы реновации жилья
Программа предусматривает снос пятиэтажных домов и 9-этажных домов пластинчатой формы в первом ряду, строительство новых небоскребов и переселение в них жителей.
Предоставленный корпус будет иметь равную стоимость, то есть предоставленный корпус будет иметь такую же или большую площадь пола. Вместе с новыми квартирами улучшатся жилищные условия москвичей, стоящих в очереди на получение жилья. В этом случае будут учтены все стандарты.
Наряду с жилыми домами будут построены социальные объекты, будет расширена сеть связи. Будут расширены парковые зоны, обустроены игровые площадки для детей и спорта. Ремонтные проекты разрабатываются с участием российских и западных архитекторов мирового уровня.
Основная цель программы заключается в том, чтобы предотвратить здания Хрущева, которые уже стали морально и технически устаревшими, упали в разрушенные и постоянно неподходящие, потому что период работы пятиэтажных зданий уже полностью закончился или закончится в ближайшее будущее.
Жители зданий на реконструированном списке решили, будет ли их дом покрываться программой или нет. Вы могли бы отказаться от участия в программе. Дом был включен в программу, при условии, что более 2/3 жилья проголосовали за это.
Снимание И да! Это как кость в горле для нашего псевдолабеля. Это так круто, чтобы кричать, что вся страна жива в Хрущеве, и сила ничего не делает.
Хотя программа реконструкции только начинается, они должны попытаться убить идею на базе. Они не заботятся о фактическом процветании людей, которые должны заботиться. Важно иметь предлог для подъема пены. Но люди ничего для них, самая важная вещь, чтобы плавать на этой пене. Чистый лицемерие.
Я знаю кого-то вроде этого и мдаш; Каракули лук-порей и не хочет видеть (видимо, это не важно), поскольку Москва была преобразована после окончания его срока в столице. Я не понимаю их. Желаете ли вы неудачникам и вашему семейному городу, чтобы быть прямо на своих взглядах? Это жизненно важный, отвратительный и неестественный!
Преимущества и недостатки
Зная, что значит «реновация», можно примерно понять, какие плюсы для каждого горожанина и населения в целом она принесет. Основное преимущество состоит в том, что фонд города обновится. Однако, чтобы это произошло, нужно заменить все здания. Конечно, сделать это довольно проблематично, несмотря на то, что программа рассчитывается на определенный срок.
Не стоит думать, что реновация нужна в первую очередь государству. Каждая семья, которая попадает в программу, получает ряд неоспоримых преимуществ:
- получение абсолютно новой квартиры за счет государства, доплачивать ничего не придется;
- возможность самостоятельного изменения жильцами плана помещения (с предварительным согласованием его с государственными жилищными органами);
- современный ремонт в квартирах;
- оснащение всех подъездов в новых многоэтажках пандусами, что удобно для женщин с маленькими детьми, которые выходят на прогулку с колясками, и инвалидов, которые передвигаются в инвалидном кресле;
- расположение входов в здания со стороны дворов, что обеспечит меньший шум, большую чистоту территории;
- сохранение количества комнат: если человек проживал в двухкомнатной квартире, он получит такую же, однако даже за дополнительную плату нельзя получить квартиру с большим числом комнат;
- в целом метраж квартир обычно выходит больше — это достигается за счет увеличенной площади кухни, корридора и санузла;
- современные коммуникации;
- дополнение помещений специальной тепло- и шумоизоляцией, что позволит сэкономить на отоплении;
- наличие специальных площадок для парковки автомобилей — теперь они не будут стоять около подъездов и перегораживать путь жильцам.
Простыми словами, это официальное учреждение, через которое проходят все процедуры по передаче прав на недвижимость. В Фонде аккумулируются деньги, которые затем тратятся на реализацию программы реновации.
Фонд организовал работу своих центров информирования для того, чтобы москвичи могли решить свои вопросы максимально оперативно. В центрах информирования ведется прием специалистов по ключевым моментам:
- развитие программы реновации в целом, обмен информацией между участниками;
- организация переезда по заявкам;
- консультации по равнозначности помещений;
- заключение договоров, передача прав и свидетельствование дополнительных гарантий;
- приобретение дополнительных метров за доплату;
- урегулирование конфликтов и различных социальных вопросов;
- консультации по техническим характеристикам, дефектам жилья, другим строительным вопросам;
- показы квартир и выдача ключей.
Законопроект о реновации. Что предлагают регионам
- Из проекта закона убрали положение, по которому в программу реновации могли включить только территории, на которых 50% и более составляют аварийные и подлежащие сносу многоквартирные дома. Данный пункт вызывал критику, поскольку в программу могли попасть любые дома — даже не ветхие и не аварийные. К второму чтению это положение исчезло — теперь параметры территорий будут определять субъекты. Таким образом, под реновацию могут подпасть территории, где даже нет ветхих и аварийных домов.
- Помимо ветхого и аварийного жилья, в программу могут включать и неаварийные дома в случае износа крыши или фундамента и если капитальный ремонт дома дорог и нецелесообразен. В документе отмечается, что здания должны быть построены в период индустриального домостроения, быть в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Под снос могут попасть дома с определенным износом конструктивных элементов или если стоимость капремонта превышает определенную сумму. При этом порядок признания зданий ограниченно работоспособными, а также степень износа и предельную стоимость капремонта будут определять регионы.
- В документе к окончательному чтению были уточнены правила голосования по включению домов в программу реновации. Согласно принятым поправкам, в голосовании должны участвовать собственники жилых помещений в доме. За включение в программу должны высказаться две трети участников голосования. Для выхода из программы достаточно одной трети.
- Документом предполагается также предоставление равноценного или равнозначного жилья либо денежное возмещение.
- В законопроекте прописали несколько вариантов, когда может проводиться комплексное развитие территорий — это касается территорий жилой, нежилой застройки, незастроенных территорий и по инициативе правообладателя.
- Для реновации можно привлекать инвесторов через конкурсы или аукционы. В них смогут участвовать компании с опытом в строительстве от трех лет и имеющие в портфеле реализованные проекты площадью не менее 10% той площади квартир, которые они собираются возводить в ходе комплексного развития территории.
- Законопроект предусматривает общественные слушания и обсуждения.
- Правом принимать решение о реновации будут наделены высшие исполнительные органы субъектов России.
- Если собственник в течение 45 дней не подписал договор о предоставлении ему денежного возмещения или новой квартиры, его могут обязать к переселению через суд.
- Нежилые помещения, принадлежащие частным собственникам, изымут, а их владельцам выплатят компенсацию.
Новая волна реновации
С 2021 года о реновации заговорили вновь, но теперь проект программы настолько запутанный, что москвичи пытаются найти разъяснения простыми словами. Однако даже спустя несколько лет, в реновацию вносятся изменения, дополнения и оговорки, а это означает, что в программе еще много нерешенных вопросов.
Основные моменты программы реновации нового времени простыми словами:
- Дома, включенные в программу, не обязательно аварийные. Однако власти заверяют, что срок их эксплуатации подходит к концу, и их все равно нужно будет сносить.
- Москвичам предоставляется равнозначное жилье – по площади, количеству комнат и району. Коридоры, кухни и санузлы в новых квартирах будут просторнее, чем в хрущевках. Предполагается, что новая жилплощадь будет однозначно лучше старой, однако по равноценности нового и старого жилья говорить сложно.
- Если по программе реновации переселяется очередник, ему предоставляется квартира с одновременным улучшением жилищных условий.
- Инфраструктура районов и придомовых территорий тоже не останется в стороне. В каждом обновленном районе запланировано строительство больниц, школ, спроектированы детские и спортивные площадки, социальные объекты. В самих домах на первом этаже выделяется специальная нежилая площадь для учреждений, магазинов, аптек. Появятся не просто новостройки, а целые жилые комплексы в микрорайонах.
Суть программы реновации в Москве
В столичном регионе программа реновации стала активно внедряться в 2017 году. На многих федеральных и местных телеканалах можно было услышать этот термин. Давайте выясним, что же подразумевает под собой сама суть программы реновации в Москве, какие дома будут построены, когда планируется сносить старые постройки и переселять жильцов.
Если выражаться простыми словами, реновация подразумевает улучшение жилищных условий населения, сопровождаемое сносом ветхих зданий и переселением граждан в новопостроенные дома.
Реновация пятиэтажных домов в городе Москва в целом направлена на качественное изменение городского облика, и следовательно, на улучшение уровня жизни граждан.
В ходе выполнения данной программы будут построены новостройки с применением последних технологий.
Реновация включает в себя много понятий: это может быть небольшой ремонт, капитальное обновление и полная ликвидация старого объекта с вводом в эксплуатацию нового. Однако объединяет все виды реновации улучшение качественных характеристик объекта.
Любая постройка со временем теряет свою надежность: изнашиваются коммуникации, ветшают стены, тип квартир перестает соответствовать современным нормам, предназначенным для повышения качества жизни.
Ветхие
и полностью устаревшие дома попадают в программу реновации.
Капремонт также относится к реновации: при его проведении заменяются трубы и проводка, утепляются стены, а порой даже надстраиваются верхние этажи. Однако при составлении практической сметы становится видно, что капремонт обычно менее выгоден, чем новое строительство. На капитальный ремонт во многих случаях приходится затрачивать больше средств, чем на возведение нового объекта. Поэтому обычно дома, попавшие в эту программу, просто сносят, а жильцы получают новые квартиры.
На самом деле, слово это не новое, а широко используемое в промышленности и строительстве. Образовано оно от латинского «renovatio», что означает обновление или возобновление.
Реновация – это процесс улучшения без разрушения всей структуры полностью. Например, реновацией можно считать модернизацию и ремонт без кардинальных разрушений и изменений.
В зависимости от объектов можно выделить несколько видов реновации.
Например, в промышленности так называется вид восстановления выработавшего свой ресурс производственного фонда.
В реновацию включают:
Реновация жилья может включать в себя следующие методы:
Какой конкретно метод будет использоваться, зависит от того, в каком состоянии находится данное строение, какова цель его дальнейшего использования, и какова его историческая ценность, то есть, насколько важно сохранить здание в его начальном виде.
Одна из разновидностей жилищной реновации – тепловая, в которую включается работа по утеплению фасадов, замена устаревших коммуникаций, ремонт и модернизация теплоцентрали.
Существует также реновация территорий, при которой земли освобождаются для нового строительства или другого использования. При реновации сносятся все существующие на участке строения, утилизируются инженерные коммуникации.
При этом то, в каком техническом состоянии находятся объекты, во внимание не принимается.
Новая волна реновации
С 2021 года о реновации заговорили вновь, но теперь проект программы настолько запутанный, что москвичи пытаются найти разъяснения простыми словами. Однако даже спустя несколько лет, в реновацию вносятся изменения, дополнения и оговорки, а это означает, что в программе еще много нерешенных вопросов.
Основные моменты программы реновации нового времени простыми словами:
- Дома, включенные в программу, не обязательно аварийные. Однако власти заверяют, что срок их эксплуатации подходит к концу, и их все равно нужно будет сносить.
- Москвичам предоставляется равнозначное жилье – по площади, количеству комнат и району. Коридоры, кухни и санузлы в новых квартирах будут просторнее, чем в хрущевках. Предполагается, что новая жилплощадь будет однозначно лучше старой, однако по равноценности нового и старого жилья говорить сложно.
- Если по программе реновации переселяется очередник, ему предоставляется квартира с одновременным улучшением жилищных условий.
- Инфраструктура районов и придомовых территорий тоже не останется в стороне. В каждом обновленном районе запланировано строительство больниц, школ, спроектированы детские и спортивные площадки, социальные объекты. В самих домах на первом этаже выделяется специальная нежилая площадь для учреждений, магазинов, аптек. Появятся не просто новостройки, а целые жилые комплексы в микрорайонах.
Что такое программа реновации
Реновация зданий представляет собой процесс замещения тех сооружений, которые уже отслужили свое. Вместо них планируется построить новые здания, которые будут удовлетворять всем требованиям текущего законодательства и безопасности.
Просто так здание под снос не попадет. Требуется отделять значение понятия реновации от сноса. Специалисты оценивают множество характеристик, прежде чем решить, стоит ли замещать сооружение новым. Учитываются такие параметры:
- общий метраж;
- число проживающих людей;
- общая степень изношенности;
- наличие объектов общего пользования, в том числе больниц, общеобразовательных школ, детских садов.
Что такое реновация простыми словами?
Реновация пятиэтажек в Москве началась в апреле 2020 г. В июне этого же года было конкретизировано подробное описание переселения проживающих в 4566 домах, подлежащих сносу. Но если только за перемену местожительства проголосует большинство собственников. Если голосов «против сноса дома» наберется более 1/3 владельцев, то здание будет эксплуатироваться и далее.
Нет сомнений в том, что переселение жильцов из старых в новые дома – благо. И часть жителей согласна переселяться на условиях, оговоренных в «Законе о реновации». Поэтому составляются списки домов, идущих под снос, с учетом квалифицированной оценки технических характеристик сносимых зданий и просьб проживающих в них.
В результате жители «хрущевок» приобретают возможность обустроиться в комфортабельных квартирах. А город однозначно получает дополнительный доход в казну.
Объясняется перспективность реновации, в том числе, нижеперечисленными моментами:
- Желающие переезжать станут владельцами нового жилья.
- Те же, кто противится принятому решению, получат компенсацию, равную рыночной цене прежней квартиры или нежилого помещения.
- Так называемые «очередники» по программе реновации превратятся в собственников вновь построенной жилой недвижимости в зависимости от состава семьи. И не понадобятся 2 переезда.
- Имеет значение и то, что наниматели, пожелавшие переехать, смогут сохранить новую квартиру как объект социального найма.
Однако многим имеющим квартиры в зданиях, подлежащих сносу, нововведение не по нраву.
Что говорит об этом законодательный документ? 1 июня 2020 г. Госдума приняла в третьем окончательном чтении законопроект о реновации 5-9-этажек в Москве. Согласно Закону, в программу реновации включены дома «первого периода индустриального домостроения», построенные с 1957 по 1968 гг.
Владельцы отдельного жилья в домах, вошедших в программу, станут обладателями эквивалентных по площади или одинаковых по стоимости квартир в строениях в тех же районах.
У каждого собственника есть возможность обрести квартиру большего размера или с превышенным количеством комнат за дополнительную оплату.
У того, кто проживает в коммуналке, есть шанс стать владельцем отдельного жилья. Владеющим нежилыми помещениями будет выплачиваться равноценная компенсация за прежнюю недвижимость.
Какие квартиры предоставляются участникам программы?
Взамен освобождаемого жилья участникам программы переселения бесплатно предоставляются равнозначные жилые помещения, которые должны соответствовать следующим требованиям:
- Расположение в том же районе, где находится расселяемый дом;
- Наличие улучшенной отделки, которая не требует проведения дополнительных ремонтных работ;
- Жилая площадь и количество комнат должны быть не меньше, чем в освобождаемой квартире.
Новые дома строятся с учётом потребностей маломобильных жителей и семей с детьми.