Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Социальная ипотека жилье на особых условиях в Набережных Челнах в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Программой «Семейная ипотека» можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке, на вторичном рынке или для приобретения частного дома с земельным участком. Продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо (например, застройщик).
Какое жилье можно купить по программе «Семейная ипотека»
Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Важно, что все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.
Программа позволяет приобрести жилье и на вторичном рынке у физических лиц, но только в одном федеральном округе (Дальневосточном) и только на землях сельских поселений. «Классическую вторичку по договору купли-продажи купить по программе льготной ипотеки практически нельзя. А вот вторичку от застройщика (где в ДКП продавцом выступает застройщик) — можно. Но по факту это все равно новое жилье, в новом доме, в котором никто не жил», — рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Особенности программы и ее преимущества
Процесс предоставления социальной ипотеки регулируется рядом законодательных актов, в том числе Постановлениями Кабинета Министров Республики Татарстан №847 от 12.10.11г., №321 14.05.2013г.
Преимущества социальной ипотеки при президенте РТ очевидны – жители республики получают возможность приобрести недорогое жилье в доступные сроки, выплачивая при этом посильные взносы. Особенно актуально предложение для молодых бездетных пар, ведь в случае пополнения они получают материальную поддержку.
- по соглашению с нанимателем;
- в связи с невозможностью выполнять работу по состоянию здоровья;
- по достижении установленного законодательством пенсионного возраста.
То есть уволиться из бюджетной сферы по собственному желанию он не может. При этом отработать после подписания договора нужно не менее 10 лет.
Для получения ипотеки нужно иметь собственные средства и каждый месяц пополнять ипотечный накопительный счет. Стартовая сумма платежа очень мала, минимальный платеж в 2021 году составляет менее 500 рублей. Однако принцип накопления баллов прост – больше денег, больше баллов, поэтому, чем быстрее формируются накопления и растет рейтинг, тем раньше семья получит желанную квартиру. Очередность подачи заявлений имеет второстепенный характер.
После определения сторон и предмета договора заявитель получает предварительный протокол о выборе жилья, где указано местоположение и характеристики конкретной квартиры. Но радоваться рано — после вручения документа важно соблюсти все требования к кредитополучателю. Отсутствие ежемесячных перечислений на накопительный счет, пополнение менее рекомендуемой суммы, уход из бюджетной сферы – все это может стать поводом к включению в список штрафников, привести к отзыву протокола и лишению права выкупа квартиры. Если льгота сохраняется, то участнику придется начинать все заново.
Эля этого потребуется собрать пакет документов, в число которых обязательно должны входить копии паспортов, свидетельства о браке, свидетельства о рождении детей, а так же всевозможные справки из различных инстанций. После того как все эти документы будут переданы в администрацию района, в течение одного месяца должен поступить ответ, содержащий информацию о включении конкретной семьи в список участников данной программы или отказа в этом, основывающегося на объективных причинах.
Однако, кроме подготовки документов и осуществления всех необходимых процедур, связанных с выдачей этого сертификата, необходимо оформить ипотечный кредит в одном из банковских учреждений, которые поддерживают социальную программу.
Если эти условия соблюдены и оформлены, начинается этап оформления договора, который может быть заключен в форме кредитного договора, договора залога, договора купли-продажи (ипотека в этом случае будет предлагаться в соответствии с законодательством), а так же возможно отдельно оформление закладной на приобретаемую недвижимость.
Это интересно: Бюджетная Субсидия Физ Лицу Это Доход?
Кроме того, обязательным пунктом является стабильный доход семьи, с помощью которого будет погашаться разница между стоимостью дома и размером материальной помощи. В подсчете финансового состояния учитывается не только доход, но и кредитные, а также заемные деньги.
Такая категория помощи от государства предоставляется по заявительному принципу. На первичном этапе гражданин должен обратиться с правильно заполненным заявлением в региональную администрацию. Обращения рассматриваются в течение трёх дней, только после этого специалисты выносят своё решение. Если всё сделано правильно, то заявителю будет присвоен статус участника в льготной соц. программе.
В 2021 году жители города могли выбрать для себя один из наиболее подходящих вариантов социальной ипотеки. Среди них следует выделить следующие виды:
- республиканскую программу для работников бюджетных предприятий и организаций, которые играют роль инвесторов;
- муниципальную ипотеку;
- программу «Молодая семья».
Муниципальная ипотека предназначена для людей, которым присвоен статус ветерана или инвалида. Кроме того, воспользоваться условиями данной программы так же могут семьи, количество детей в которых составляет пять и более.
Воспользоваться условиями программы «Молодая семья» могут семьи, состоящие из людей, возраст которых не превышает 35 лет. Под этот критерий подпадают один или двое родителей, а также все дети. Целью данной программы также является улучшение жилищных условий непосредственно в ситуациях, когда это, как говорится, просто необходимо, а другая возможность собственно приобретения недвижимости отсутствует.
Кроме того, важно чтобы лица, совершающие покупку жилья, обладали необходимыми финансовыми средствами для погашения разницы между стоимостью жилья и размером субсидии, которая предоставляется в каждом конкретном случае. В этом случае учитываются не только личные сбережения, но и кредитные и заемные деньги.
Прежде всего нужно убедиться, что вы входите в какую-либо категорию льготников. В зависимости от типа программы обратиться сначала в органы власти и/или в банк. Если так, то следующим шагом станет сбор необходимых документов.
В базовый список таковых входят:
- заявление желающего на социальную ипотеку;
- копия паспорта заявителя;
- справка с места работы о доходах по форме 2НДФЛ;
- заверенная копия всех листов трудовой книжки;
- документ, подтверждающий факт нужды заявителя в жилье или улучшении жилищных условий;
- документ о том, что состоите в очереди на решение жилищного вопроса в местных органах власти;
- выписка из домовой книги или справка о составе семьи;
- свидетельство о браке;
- свидетельства о рождении детей.
Данный перечень является основным и базовым для всех категорий льготников и дополняется в зависимости от того, какая социальная программа Вам подходит. Какие документы нужны еще, можно узнать подробнее из остальных статей нашего сайта.
Особенности программы и ее преимущества
Процесс предоставления социальной ипотеки регулируется рядом законодательных актов, в том числе Постановлениями Кабинета Министров Республики Татарстан №847 от 12.10.11г., №321 14.05.2013г.
Преимущества социальной ипотеки при президенте РТ очевидны – жители республики получают возможность приобрести недорогое жилье в доступные сроки, выплачивая при этом посильные взносы. Особенно актуально предложение для молодых бездетных пар, ведь в случае пополнения они получают материальную поддержку.
- по соглашению с нанимателем;
- в связи с невозможностью выполнять работу по состоянию здоровья;
- по достижении установленного законодательством пенсионного возраста.
То есть уволиться из бюджетной сферы по собственному желанию он не может. При этом отработать после подписания договора нужно не менее 10 лет.
Для получения ипотеки нужно иметь собственные средства и каждый месяц пополнять ипотечный накопительный счет. Стартовая сумма платежа очень мала, минимальный платеж в 2021 году составляет менее 500 рублей. Однако принцип накопления баллов прост – больше денег, больше баллов, поэтому, чем быстрее формируются накопления и растет рейтинг, тем раньше семья получит желанную квартиру. Очередность подачи заявлений имеет второстепенный характер.
После определения сторон и предмета договора заявитель получает предварительный протокол о выборе жилья, где указано местоположение и характеристики конкретной квартиры. Но радоваться рано — после вручения документа важно соблюсти все требования к кредитополучателю. Отсутствие ежемесячных перечислений на накопительный счет, пополнение менее рекомендуемой суммы, уход из бюджетной сферы – все это может стать поводом к включению в список штрафников, привести к отзыву протокола и лишению права выкупа квартиры. Если льгота сохраняется, то участнику придется начинать все заново.
Плюс 2 миллиона «квадратов» жилья
Напомним, ГЖФ приступил к разработке «молодежной» программы еще в прошлом году, рассчитывая увеличить объемы строительства жилья примерно на 2 млн кв. м. Руководитель ГЖФ Марат Зарипов признал, что о молодых при разработке соцпрограммы незаслуженно забыли, и вот теперь эти упущения будут исправлены. «Раньше квартиры в ГЖФ получали 50 молодых семей — и когда доходили, это была уже не молодая семья», — отметил он. Зато с этого года фонд настроен в разы увеличить выдачу квартир молодым.
При этом Зарипов высказывался за то, чтобы в программу попали все молодые семьи, вне зависимости от их места работы и социального статуса, но они должны быть платежеспособными. «Более того, мы подготовили механизм, чтобы молодая семья по мере прибавления детей могла претендовать на жилплощадь большего размера», — добавил он. То есть с рождением ребенка семья может доплатить необходимую сумму и переехать в более просторное жилье.
Перечень документов для подачи заявки на соципотеку
Раньше все документы нужно было собрать в бумажном виде и предоставить по месту обращения.
Теперь всё стало проще — при подаче заявления через портал Госуслуг РТ некоторые документы автоматически копируются в форму из вашего личного кабинета, а некоторые сотрудники ГЖФ РТ запрашивают сами у соответствующих служб.
Кстати, многие до сих пор предпочитают подавать заявку через МФЦ, а не через портал — список документов в этом случае немного меняется. Приводим его с необходимыми уточнениями.
-
Документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи старше 14 лет (для обращения через МФЦ).
-
Заявление и анкета — на бумажном носителе или в электронном виде (готовая форма размещена на портале).
-
Разрешение организации-работодателя о постановке заявителя на учет — если организация-работодатель участвует в финансировании республиканской программы.
-
Документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя, — если постановку на учет осуществляет не сам заявитель.
-
Правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества, принадлежащие непосредственно заявителю, а также членам его семьи (свидетельства о собственности на жилое помещение и землю, договор аренды, договор безвозмездного пользования, договор дарения и т. д.). Также подойдут и нотариально заверенные копии.
-
Ордер (договор аренды или субаренды).
-
Техплан или техпаспорт жилого помещения — если право на него не зафиксировано в Едином государственном реестре недвижимости.
-
Копия всех страниц трудовой книжки, заверенная работодателем, либо документы о трудовом стаже за период до 1 января 2020 года. Относится и к заявителю, и к членам его семьи.
-
Студенческий билет или документ, подтверждающий место учебы, — если заявитель находится в статусе учащегося.
-
Справка о размере стипендии — если таковая имеется.
-
Справка о получении пособий — если таковые имеются.
-
Справка о прохождении воинской службы.
-
Документы, подтверждающие родственные отношения либо опровергающие их (например, судебное решение об установлении отцовства, об установлении или прекращении родственных отношений, лишении родительских прав, уже вступившее в законную силу), — если такие документы имеются.
-
Документы, подтверждающие право заявителя на получение социальной поддержки.
Социальная ипотека в Набережных Челнах пришла не так давно, с 2005 года эта кредитная программа помогает молодым семьям получить собственное жилье на весьма лояльных условиях, которые может «потянуть» практически любой житель этого города, имеющий официальное место работы и стабильный заработок.
Заемщиками социальной ипотеки могут стать молодые семьи, бюджетники, военные и другие категории льготного населения. При этом в первую очередь учитываются семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Изначально заемщик должен определиться, какой вариант социального ипотечного кредитования ему больше подходит: получение государственных субсидий на погашение части кредита, дотирование процентной ставки по ипотеке или покупка государственного жилья по более низкой цене.
Социальная ипотека в Набережных Челнах предоставляет заемщику возможность кредитования вплоть до 28 лет. При этом длительный срок кредитного договора позволяет банку рассчитать наиболее оптимальный размер ежемесячных платежей, что является одним из важнейших критериев ипотеки для людей с невысоким уровнем дохода.
Процентная ставка по социальной ипотеке устанавливается в размере 7% годовых, что является одним из самых низких процентов по кредиту для приобретения жилья на территории России.
При этом стоит учитывать, что жители Набережных Челнов, имеющие 18 квадратных метров на каждого человека, проживающего на одной площади, также могут рассчитывать на льготное кредитование, в отличие от привычной нормы 16,5 квадратных метра на одного человека.
Молодые семьи, проживающие в Набережных Челнах, могут рассчитывать на получение не только республиканской программы социальной ипотеки, но и принимать участие в федеральной программе кредитования. Таким образом, шанс получить льготный кредит вырастает вдвое, так как заемщик числится сразу в двух очередях на социальную ипотеку.
Для того, чтобы претендовать на участие в этой ипотечное программе, семья-заемщик должна быть относительно молодого возраста – не более 35 лет, а также официально числится семьей, нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Получив утвердительное решение по своей заявке на получение льготной ипотеки, супруги могут воспользоваться государственной субсидией, полагающейся льготным заемщиком для погашения первоначального взноса по ипотечному кредиту.
Работникам бюджетных учреждений, получившим социальную ипотеку, следует не забывать о том, что льготное кредитование для них действительно только при условии, если заемщик отработал как минимум 10 лет в данной области, после того как получил ипотечный кредит. Другими словами, если бюджетник, получив такую ипотеку, уволится, остаток задолженности по кредиту ему придется выплачивать с процентной ставкой вдвое больше, чем была при социальном кредитовании.
Социальная ипотека в Набережных Челнах – это отличная возможность стать собственником своего жилья здесь и сейчас, не откладывая это дело в долгий ящик. С каждым годом количество семей, принявших участие в этой ипотечной программе, растет. Благодаря этому государство строит все больше бюджетных домов с квартирами для семей, нуждающихся в жилище.
Чтобы стать участником программы, необходимо придерживаться четких правил выбора жилья. Так, получить средства будет реально, если новый дом или квартира соответствуют учетной площади для проживания. К подобным расчетам не относятся лоджии и балконы, поэтому важно правильно выбирать будущее место жительства.
По сути, любые социальные программы под приобретение недвижимости имеют форму сертификата, который невозможно обналичить. Его реально использовать только для погашения стоимости определенной недвижимости за счет бюджетных средств. Для оформления сертификата необходимо собрать такие документы:
В чем суть в соципотеке? Смысл в том, что жилсоципотека будет оформлена с той или иной поддержкой государственного бюджета. А в каком размере – зависит, под какую категорию льготников Вы подходите. По сути социальная ипотека — это сложное понятие, которое включает в себя ряд программ поддержки населения со стороны государства в рамках решения жилищного вопроса. Их очень часто путают и смешивают в одно понятие.
Потребуется специальный сертификат для того, чтобы стать участником программы «Молодая семья» в 2021 г. необходимо уведомить местные органы власти и банк о своем намерении получить льготный кредит для покупки квартиры и попасть в итоговый список.
Каждый из банков оставляет за собой право решать на каких именно условиях возможно осуществление кредитования. Это относится и к необходимым документам, процентным ставкам, и к срокам действия договора. Соответственно, перед тем как начинать оформление ипотеки в Набережных Челнах, необходимо тщательно ознакомиться со всеми нюансами и остановиться на том варианте, который будет оптимальным и наиболее выгодным.
Жители Набережных Челнов, принявшие решение воспользоваться преимуществами подобного способа покупки жилья, могут рассчитывать на получение социальной выплаты, размер которой составляет 30% или 35% от средней рыночной стоимости недвижимости, в зависимости от состава семьи. Максимальная скидка предусмотрена в случае наличия одного и более детей.
Каждый из банков оставляет за собой право решать на каких именно условиях возможно осуществление кредитования. Это относится и к необходимым документам, процентным ставкам, и к срокам действия договора. Соответственно, перед тем как начинать оформление ипотеки в Набережных Челнах, необходимо тщательно ознакомиться со всеми нюансами и остановиться на том варианте, который будет оптимальным и наиболее выгодным.
Когда списки таких участников сформированы, муниципальный орган власти получает из бюджета деньги на субсидии и распределяет их. К тому времени потребуется дать уже оформленный с банком кредитный договор.
В определенных случаях помощь государства будет составлять 10-50% от стоимости квартиры. Есть региональные субсидии, которые возмещают 100 процентов цены жилья, а гражданину остается лишь платить проценты банку. Молодым людям такая поддержка может составить 30%, а для молодых семей с детьми – 35% рыночной стоимости жилища.
- Республиканская программа, которая помогает приобрести собственное жилье работникам бюджетных предприятий и организаций-инвесторов.
- «Молодая семья», главное условие – оба супруга должны быть не старше 35 лет.
- Муниципальная ипотека рассчитана на людей отдельной категории (ветераны и инвалиды). Также воспользоваться данной программой могут семьи, воспитывающие 5 и более детей.
Любой человек мечтает жить в комфортных условиях, в своем собственном уютном гнездышке. Однако большинство молодых семей, а иногда и людей солидного возраста, не могут позволить себе ничего, кроме комнаты в общежитии, которая абсолютно не удовлетворяет человеческие потребности. Для многих граждан единственный способ улучшить жилищные условия – воспользоваться ипотечным кредитованием и финансовой поддержкой государства.
Чтобы стать участником программы, необходимо придерживаться четких правил выбора жилья. Так, получить средства будет реально, если новый дом или квартира соответствуют учетной площади для проживания. К подобным расчетам не относятся лоджии и балконы, поэтому важно правильно выбирать будущее место жительства.
По сути, любые социальные программы под приобретение недвижимости имеют форму сертификата, который невозможно обналичить. Его реально использовать только для погашения стоимости определенной недвижимости за счет бюджетных средств. Для оформления сертификата необходимо собрать такие документы:
В чем суть в соципотеке? Смысл в том, что жилсоципотека будет оформлена с той или иной поддержкой государственного бюджета. А в каком размере – зависит, под какую категорию льготников Вы подходите. По сути социальная ипотека — это сложное понятие, которое включает в себя ряд программ поддержки населения со стороны государства в рамках решения жилищного вопроса. Их очень часто путают и смешивают в одно понятие.
Потребуется специальный сертификат для того, чтобы стать участником программы «Молодая семья» в 2021 г. необходимо уведомить местные органы власти и банк о своем намерении получить льготный кредит для покупки квартиры и попасть в итоговый список.
Каждый из банков оставляет за собой право решать на каких именно условиях возможно осуществление кредитования. Это относится и к необходимым документам, процентным ставкам, и к срокам действия договора. Соответственно, перед тем как начинать оформление ипотеки в Набережных Челнах, необходимо тщательно ознакомиться со всеми нюансами и остановиться на том варианте, который будет оптимальным и наиболее выгодным.
Кто может принять участие?
Основным требованием к заемщику является его работа в бюджетном предприятии. Необходимо, чтобы данное трудоустройство являлось для вас основным. Если вы работаете по совместительству или на неполную ставку, то попробовать принять участие все равно можно, но окончательное решение остается за Администрацией.
На что можно рассчитывать? Стоимость вашей квартиры будет рассчитываться в зависимости от количества членов семьи, а также от средней стоимости квадратного метра в регионе. На момент написания статьи один квадрат стоит порядка 35.200 рублей.
Сколько человек в вашей семье есть, все должны быть прописаны в договоре. От этого зависит, на какую площадь и на скольки комнатную квартиру вы сможете претендовать. Вот пример:
- Если в договоре 1 человек – норматив 33 кв. метра, это 1-комнатная квартира,
- Если 2 человека – норматив 42 квадрата,
- На 3 человека уже действует 54 кв. метра,
- На 4 человека положено 72 квадратных метра,
- На пять человек – не менее 90 квадратов.
Таким образом, чем больше семья, тем на более метражную площадь вы сможете претендовать. При этом нужно понимать, что просторное жилье строится в меньшем количестве, чем малометражное, поэтому в очереди придется постоять побольше.
Условия государственной программы на покупку недвижимости различны в зависимости от региона. Обычно перечень выглядит следующим образом:
- ставка по ипотечному договору в пределах 6-10% годовых;
- полная или частичная оплата первоначального взноса /тела кредита из ресурсов местного бюджета в Набережных Челнах.
Расселение коммунальных квартир в Набережных Челнах в 2021 году
Правила участия в региональной программе предъявляют к кредитуемому следующие требования:
- возраст не менее 22 лет;
- наличие российского гражданства и постоянной регистрации в регионе РФ, где оформляется ипотека;
- общий трудовой стаж должен составлять не менее полугода;
- работа на гос. службе в Набережных Челнах или наличие льготной категории, подпадающей под действие программы социальной ипотеки;
- кредитуемый должен официально подтвердить наличие постоянного дохода в размере, необходимом для выполнения принятых на себя обязательств.
Кредитная организация откажет в выдаче ипотеки по программе, если гражданин является сотрудником строительной компании или девелопера, в доме, где покупается жильё.
В качестве кредитных организаций, для участия в государственной программе привлекаются исключительно крупные и стабильные банки в Набережных Челнах.
Само понятие соципотеки убито»: очередники ГЖФ возмущены повышением цен на 21%
Сейчас средняя стоимость метра для соципотечника — 34–35 тыс. рублей. Таким образом, после увеличения можно говорить о росте цен примерно на 21–25%. В 2021 году в эксплуатацию были введены пять домов на 1785 квартир, и для них ничего не изменится. Рост цен коснется лишь тех, кто будет претендовать на строящиеся сейчас 9 домов в III–IV квартале, в которых 2124 квартиры. Их строят сейчас «Ак Таш» и «Ак Барс Строй». По плану дома сдадут в конце этого – начале следующего года. В частности, это три панельных дома (на 198 квартир каждый), их готовность оценивается в 57–73%. Все дома достроены, сейчас в них идут отделочные работы, заверили в ГЖФ. Также шесть каркасно-монолитных домов (на 255 квартир каждый), по оценкам ГЖФ, должны быть сданы в ближайшее время. Готовность большинства домов составляет 50–60%, два дома — порядка 20–25%.
Как пояснили «БИЗНЕС Online» в пресс-службе Госжилфонда, установленная цена не коснется тех, кто уже подписал окончательные протоколы выбора «будущей собственной квартиры». Она будет актуальна для тех домов, которые выйдут на конкурс ближе к концу года.