Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Цели и этапы проведения комплексных кадастровых работ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Они осуществляются в отношении разных строений или территорий земли. Подобные работы требуются при постановке объектов на учет, а также при каких-либо изменениях, требующих внесения корректировок в ЕГРН.
Кадастровые работы по недвижимому имуществу
Сбор сведений и подготовка документов об объектах недвижимости с целью их дальнейшей постановки на учет в госреестре определяется как кадастровая деятельность в отношении недвижимости. Результатом проведения землеустроительных мероприятий является составление кадастрового плана и технического паспорта для следующих объектов:
- многоквартирного, отдельного жилого, дачного дома или нежилого здания (склады);
- инженерных сетей и сооружений (дорог, путепроводов, подземных и наземных коммуникационных линий, электроподстанций);
- отдельных помещений (комнаты, квартиры, места общего пользования);
- объекты незавершенного строительства;
- планируемые объекты недвижимости.
Что такое кадастровые работы и для чего они нужны
Кадастровые работы – это деятельность, направленная на недвижимое имущество, которая заключается в подготовке документов, необходимых для проведения государственного кадастрового учета недвижимости, и оказании определенного перечня услуг.
Целью подобных работ является описание вашей собственности как правового объекта. Они помогают собрать информацию, сформировать отчеты и итоговые документы. В конечном итоге все данные вносятся в Росреестр.
Вам также выдается кадастровый паспорт, после чего вы получаете право оформлять объект в собственность и возможность распоряжаться имуществом: заключать различные сделки по продаже, аренде, передаче и т.д.
Важно! Не пытайтесь заняться этим самостоятельно, к работам лучше привлечь специалистов, которые компетентны как в юридических, так и в технических вопросах.
Обратите внимание на составление письменного договора, чтобы избежать обмана со стороны фирмы, которая предоставляет вам услуги.
Проект межевания выполняется с целью выделения конкретного участка и его определения на местности. Именно в нём отображена вся информация, позволяющая однозначно определить местоположение границы участка с высокой степенью точности, а также содержатся данные по размерам выделенного землепользования. Проект межевания изготавливается кадастровым инженером. Заказчиком проекта межевания на земельном участке выступает физическое лицо (юридическое лицо), являющееся собственником земли.
Процедура разработки проекта межевания земельного участка подробно изложена в приказе Министерства экономического развития РФ от 3 августа 2011 г. N 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков».
По результатам выполнения необходимых работ инженер-землеустроитель готовит пакет документов, в состав которого входят:
- План (карта) земельного участка;
- Текстовая часть проекта межевания, в которой содержаться координаты углов поворота границ участка, форма собственности и данные владельца участка, сведения и правовом состоянии земли;
- В некоторых случаях могут быть изготовлены дополнительные графические материалы.
Какие действия выполняются инженером?
Первоначально землевладелец должен грамотно выбрать компанию, к которой будет обращаться за выполнением кадастровых работ. После этого делается техническое задание, на основании которого назначенный специалист выполняет следующие действия:
- планируется разграничение территории;
- запрашиваются у владельца земли разные документы, подтверждающие, что именно он является законным собственником надела;
- проводится съемка участка и окрестностей;
- осуществляются многочисленные расчеты;
- собирается информация о наделе и соседних участках;
- формируется многочисленная документация, содержащая сведения о земле;
- составляется отчет, который может передаваться в Росреестр для постановки участка на учет или для внесения разных изменений в ЕГРН.
Во время работы инженер обязан сравнивать полученные значения с нормативами, установленными на законодательном уровне.
Что обязан сделать кадастровый инженер?
- Подготовить и передать заказчику межевой план в бумажном и электронном виде. Документ состоит из графической и текстовой частей, и указывает местоположение границ участка, сведения о нем для внесения в ГКН, акт согласования границ. Составленный документ должен успешно пройти регистрацию в кадастровой палате.
- Подготовить и передать заказчику технический план при наличии на участке объекта капитального строительства. Документ содержит графические и текстовые сведения о здании: описание местоположения, сведения об измерениях и расчетах, основные характеристики объекта. Технический план составляется как для готовых зданий, так и для незавершенных объектов, и оформляется в виде электронного XML-документа или на бумаге. Графическая часть документа содержит схему геодезических построений, расположения здания, план этажей.
- Предоставить акт обследования в случае гибели или уничтожения объекта недвижимости. По сути, это документ подтверждающий факт того, что здание перестало существовать, например, после пожара, наводнения, сноса по инициативе собственника.
Виды кадастровых работ
Землеустроительные мероприятия разнообразны по объекту, месту проведения, объему и прочим параметрам.
Объектом кадастровых работ могут выступать:
- Земельные участки;
- Объекты недвижимости;
- И земля, и недвижимость на ней в комплексе.
По месту проведения работы бывают полевыми, проводимыми на местности – на земельном наделе, в доме, на сооружении, в помещении. Они предполагают прежде всего проведение измерений. Также кадастровые мероприятия бывают камеральными, проводятся в офисе, предполагается работа с документами, в том числе с архивными.
Кадастровые работы производят в отношении различной недвижимости:
- Земля;
- Частные, дачные, многоквартирные дома и нежилые здания;
- Инженерные сети и сооружения;
- Помещения: квартиры, комнаты, помещения общего пользования;
- Объекты недвижимости на стадии строительства;
- Проектируемые капитальные объекты.
Кадастровые работы предполагают проведение измерений, их обработку и фиксацию, а также закрепление полученных сведений в документах.
По итогам проведения кадастровых действий выдают следующие виды документации:
- Технический план – в отношении объектов недвижимости;
- Межевой план – для земельных участков;
- План межевания – в отношении территории населенного пункта;
- Акт обследования – для объектов, которые перестали существовать;
- Прочие документы: схемы, акты, экспертные заключения, планы и т. д.
В результате кадастровых работ будет подготовлен один из следующих документов (ст. 37 Закона о кадастровой деятельности):
1) межевой план, если работы проводились в отношении земельного участка или его части (ч. 1 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости);
2) технический план — в отношении зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса. Такой план оформляется также в отношении частей таких объектов (ч. 1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости);
3) акт обследования, если прекратило существование здание, сооружение, помещение, машино-место или объект незавершенного строительства. Такой документ подтверждает гибель или уничтожение объекта (ч. 1 ст. 23 Закона о госрегистрации недвижимости).
Указанные документы будут подготовлены в электронном виде. Это общее правило. Если дополнительно необходим план (акт обследования) в бумажном виде, то условие об этом следует предусмотреть в договоре подряда (ч. 12 ст. 22, ч. 2 ст. 23, ч. 12 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости).
Такие документы могут быть помещены кадастровым инженером на временное хранение в электронное хранилище Росреестра. В этом случае представлять на кадастровый учет их не нужно. Достаточно указать в заявлении идентифицирующий номер документа (ч. 3, 4 ст. 20 Закона о госрегистрации недвижимости).
Кадастровые функции в связи с образованием здания
Исполнители комплексных кадастровых работ перед эксплуатацией подготовят технический план объекта, поставят его на учет в Кадастр. Если была перепланировка, специалисты проведут изменения по документам и получат акты по каждому зданию.
Кадастровый инженер анализирует документацию, полученную от Заказчика, выезжает на объект для замеров и фотографирования места, дополняет пакет бумаг недостающими актами, оформляет комплект для сдачи в Кадастр, контролирует исполнение работ юристами Реестра, получает итоговые свидетельства.
По действующим законам кадастровая деятельность не принадлежат к перечню лицензируемых видов работ.
Особое право на ведение кадастровой деятельности закреплено за кадастровым инженером; он обладает профильным дипломом и долгосрочным опытом. Такой специалист гарантирует точность кадастровых работ.
Если кадастровый инженер допускает грубые недочеты, то при поведении комплексных кадастровых работ случаются проблемы: орган Кадастрового учета выдаст отказ.
Кадастровые работы по земельным участкам
Инициаторами организации землеустройства могут быть как землевладельцы, так и некоторые государственные органы, которым необходимо получить уточненные сведения об отдельных участках. Кадастровые работы в отношении земельных участков могут проводиться в следующих случаях:
- при предоставлении земли в пользование;
- при изъятии участка;
- при перераспределении земельных наделов;
- при объединении отдельных участков;
- при необходимости уточнения границ надела;
- при выявлении земель, нарушенных в результате деятельности человека или под воздействием природных факторов;
- при необходимости рекультивации или консервации земель.
Что осуществляется при выполнении комплексных кадастровых работ, и как правильно выбрать компанию
Выбор надежной фирмы – залог быстрого и качественного оформления пакета документов. Основные критерии:
- Наличие подходящего оборудования. Вся необходимая техника для обмера объектов должна быть в распоряжении инженера. Также необходимо наличие офисов с современным ПО.
- Портфолио. На счету организации должно быть малое количество опротестованных экспертиз. Наиболее удачные проекты должны располагаться на сайте.
- Цена не может быть слишком низкой. Земельные работы – услуга платная. И если вы заинтересованы в опытности и компетентности специалиста, а также в скорости выполнения всего анализа, не стремитесь сэкономить. Если при оценке имущества используется качественное оборудование, то услуга не может стоить дешево.
- Обязательное наличие лицензии. Проверить, не мошенник ли приехал делать замеры вашего участка, очень просто. Зайдите на сайт Росреестра. Введите фамилию и должность сотрудника и убедитесь в том, что он действительно имеет право совершать манипуляции с землей.
Виды кадастровых работ
Кадастровые работы – это услуги, оказываемые в комплексе, и условно их можно поделить на:
Кадастровые работы по сбору и изучению представленных сведений:
Прежде чем приступить к выполнению задач кадастровый инженер должен ознакомиться с представленными документами, а при необходимости самостоятельно или через заказчика запросить недостающую информацию в органах Росреестра или других структурах. Далее между заказчиком и исполнителем работ заключается договор, где прописываются основные условия, сроки и стоимость выполнения.
Кадастровые работы на местности:
Для подготовки практически всех кадастровых работ требуется выезд на объект. Земельный участок подлежит измерениям, строение также должно быть тщательно изучено для того, чтобы сведения о нем перенеслись в техплан. Кадастровый инженер несет индивидуальную ответственность не только за документальные работы, но и за четкость сделанных измерений.
Кадастровые работы по подготовке документации:
Межевой, технический план, акт обследования готовится на основании имеющихся сведений путем внесения новых уточненных и дополненных сведений об объекте. Требования к разработке, форме и заполнению любого кадастрового официального документа прописаны в законе.
Для чего нужны кадастровые работы
Основной целью выполнения кадастровых работ является постановка объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрация права собственности. Федеральными законами 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» и 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» установлены требования к проведению различных видов кадастровых работ. Кроме того, законодательство устанавливает единые правила постановки недвижимости на кадастровый учет. Правила предусматривают внесение в кадастр недвижимости определенных сведений об объекте, которые позволят определить его как индивидуальную вещь. Для такого определения недостаточно просто описать объект недвижимости, надо еще совершить ряд измерительных действий.
Как выбрать кадастрового инженера? Наши преимущества
Для проведения кадастровых работ можно выбрать любого инженера на территории страны, у которого есть действующий квалификационный аттестат. Компании, которые занимаются кадастровой деятельностью, должны подтвердить членство в СРО. Кадастровые компании это объединение нескольких инженеров, что позволяет одновременно выполнять работы на большом количестве объектов. Предоставление кадастровых услуг является основной, но не единственной сферой деятельности таких компаний.
Полный комплекс услуг в сфере кадастра и недвижимости вы можете получить в ]Смарт Вэй[/anchor]. Наши преимущества:
- собственный штат инженеров, имеющих аттестаты, опыт работы, профильное образование и квалификацию;
- применение современного и точного оборудования, что устраняет любые ошибки и неточности;
- предоставление кадастровых услуг и оперативное выполнение работ любого объема и сложности, максимально сжатые сроки подготовки документов;
- доступные тарифы на все виды работ и обследований.
Мы заинтересованы в сотрудничестве с каждым клиентом, поэтому всегда предлагаем выгодные условия, удобный формат работы. При заключении договора вы сможете ознакомиться с примерами наших предыдущих работ на схожие объекты.
Кадастровые работы: основные определения и особенности проведения
Чтобы понять, что такое кадастровые работы, необходимо обратиться к законодательству России. ФЗ № 361 четко определяет формулировку данного определения.
Кадастровые работы представляют собой совокупность процедур по сбору и анализу сведений, документов, исследованию особенностей земельного участка.
После этого специалисты сформируют документы для постановки объектов на кадастровый учет. В результате этого строениям или участкам могут быть присвоены уникальные характеристики и выданные правоустанавливающие документы — паспорт, выписка и другие.
Самым распространенным поводом для обращения в кадастровые агентства является несоответствие данных о земле действующим документам — месторасположению, площади. Правовое оформление границ участка и закрепление на местности возможно только после проведения кадастровых работ.
Результат проведения комплексных кадастровых работ
В результате выполнения комплексных кадастровых работ (ч. 2 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности):
- уточняется местоположение границ земельных участков;
- устанавливается (уточняется) местоположение на них зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН;
- обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания (в том числе многоквартирные дома) и сооружения (кроме линейных объектов);
- обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых в том числе улицами, набережными, скверами;
- обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.
По итогам выполнения таких работ подготавливается карта-план территории, которая содержит необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в пределах территории, на которой проводились такие работы. На основании утвержденной карты-плана территории сведения вносятся в ЕГРН (ст. 42.4 Закона о кадастровой деятельности, п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).
Ведение государственного кадастра недвижимости
Оценка экспертов имеет массу преимуществ, самым важным из которых является итог проводимых исследований.
Декларация применялась до 2018 года для постановки на учет частных и дачных домов. Сейчас этот документ вообще не применяется. Основанием для кадастрового учета строения является только технический план.
Чтобы понять, зачем понадобился этот закон и те проблемы, с которыми мы столкнулись сегодня, надо вспомнить историю вопроса. Испокон веку Россия достаточно серьезно занималась границами и наделами, которые предоставляла своим подданным. Еще в 1649 году было выпущено «Соборное уложение» Московского государства, которое определило порядок установления границ и защиты владений.
Официальным документом о прохождении кадастрового учета является выписка ЕГРН. Ее можно заказать через Росреестр или МФЦ, через Госуслуги. Справочную информацию о недвижимости, поставленной на учет, можно посмотреть через Публичную кадастровую карту.
B цeлoм кaдacтpoвый плaн мoжeт быть личным и пyбличным. Личный — тoт, кoтopый вы пoлyчaeтe нa pyки пpи пoкyпкe, пpивaтизaции, пepeoфopмлeнии пpaвa coбcтвeннocти или oфopмлeнии дoкyмeнтoв.
При образовании двух и более земельных участков представляется одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и документы, необходимые для их кадастрового учета. На учет такие объекты недвижимости ставятся одновременно.
Кто проводит кадастровые работы?
Кадастровый инженер. Кадастровые работы, по общему правилу, проводит кадастровый инженер (ч. 1 статьи 35 Закона о кадастровой деятельности). Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров (статья 29 Закона о кадастровой деятельности).
ФГБУ «ФКП Росреестра» (Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»). В п. п. 1.2 Положения, утвержденного Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 25.07.2017 N П/263 указано, что кадастровая палата может выполнять:
- кадастровые работы в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозяйных недвижимых вещей;
- кадастровые работы с целью осуществления кадастрового учета изменений в связи с исправлением реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков;
- комплексные кадастровые работы по государственным и муниципальным контрактам.