Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выгоден ли прокат техники, одежды, инструментов?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Недвижимость и личный транспорт (от автомобилей и квадроциклов до электросамокатов) — классические направления для арендного бизнеса, которые в 2020 году уже никого не удивят. Но сдавать в аренду можно не только квартиры и средства передвижения, но и потребительские товары — одежду, технику, предметы декора, инструменты.
Как получить максимум
- Помните, что людям выгодно и удобно арендовать то, что нужно не каждый день и стоит дорого. Предлагать в аренду то, что дешевле и быстрее купить — не имеет смысла.
- Другой пользовательский сценарий — когда потребитель задумывается о покупке дорогого товара, но хочет сначала убедиться, что будет им пользоваться. Эта модель тоже подтвердила свою жизнеспособность: ее используют даже крупные компании, чтобы стимулировать спрос на покупку своих товаров. И это стоит учесть, выбирая, что сдавать в аренду.
- Если вы планируете строить масштабируемый бизнес, который будет приносить стабильную выручку круглый год, — либо делайте ставку на широкий ассортимент, либо ищите товар, который не зависит от сезона. Второе сделать сложнее.
- Необязательно сдавать в аренду предметы, которые находятся у вас в собственности. Можно взять на себя роль посредника: принимать предметы у одних людей и передавать их другим. Если все получится, вы сможете зарабатывать на комиссии.
Коротко о бизнес-модели
Бизнес-модель аренды полки простая: арендуешь помещение под магазин, ставишь стеллажи и сдаешь их, предоставляя услуги продавца и кассового обслуживания. По сути, арендовал помещение, сдал полки и сиди, получай прибыль – просто. Так думают многие, но они ошибаются.
В 2015 году в Москве был только один успешно действующий магазин такого формата – «Своя полка». Я хотел попробовать арендовать в нем место, чтобы понять, как они строят отношения с клиентами и какие для этого нужны документы. Мне сказали, что у них очередь на полгода вперед, поэтому могут лишь поставить меня в лист ожидания. Это показало мне, что тема востребована, а первых клиентов можно брать из этого листа ожидания (раз они в нем, значит, наверняка, подписаны на группу магазина в «ВКонтакте»). Консультацию по схеме работы и документам я купил за 2 000 р. у другого магазина, работающего по формату аренды полки, который на тот момент уже закрывался.
В этом году нашей компании исполняется 5 лет. Оба магазина до сих пор хорошо работают, но уже в расширенном формате. Теперь мы не просто магазин аренды полки, а полноценный шоу-рум для частных мастеров рукоделия и интернет-магазинов, а также работаем в качестве пунктов самовывоза для интернет-магазинов и курьерских служб.
Привлекать клиентов на услуги пункта выдачи заказов мы тоже стали не просто так. Помимо того, что это дополнительные деньги, это еще и бесплатный покупательский трафик в магазины. По статистике около 30 % людей, которые заходят к нам за самовывозами, еще и что-то покупают у нас. Это хороший показатель, который соответствует общей конверсии магазина, где также порядка 40 % посетителей магазина становятся покупателями.
Коворкинги сейчас есть во многих крупных городах. Они предлагают оборудованные рабочие места и переговорные комнаты. Если вы только начинаете работу и вам нужно пригласить клиента для обсуждения деталей заказа или переговоров, но вы не хотите назначать встречу в кафе, лучше всего воспользоваться арендой переговорной комнаты в коворкинге и провести встречу в рабочей обстановке.
Аренда места в коворкинге подходит и для тех, кто не может работать из дома. К тому же очень часто в коворкингах устраивают образовательные лекции и семинары по бизнесу.
Для примера ниже тарифы и цены коворкинг «VMECTE» в Нижнем Новгороде.
Как сдать квартиру посуточно: практические советы
Подготовка квартиры к посуточной аренде включает в себя устранение мелких и, конечно, крупных поломок, возможно, косметический ремонт и генеральную уборку.
Интерьерные детали ценятся продуманные, но не навязчивые. Не всем понравится гора диванных подушек, а вот возможность убрать чемодан или дорожную сумку будет кстати. Если подумать о том, чтобы штора в ванной гармонировала по цвету с полотенцами и ковриком, получится огромный плюс к уюту.
Важно хорошо стирать и высушивать постельное белье и домашний текстиль, ни в коем случае не допуская, чтобы вещи лежали влажными в шкафу. Для этого нужно продумать, где их стирать и сушить. В идеале купить несколько комплектов, чтобы у всех гостей были свежие простыни.
Чистота — главный друг арендодателя. Если в квартире приятно пахнет и она чистая, гости могут закрыть глаза на минусы, которые владелец не успел исправить.
Какие документы необходимы для регистрации бизнеса
Перечень необходимых документов зависит от формы ведения деятельности. Оптимальный вариант – регистрация индивидуального предпринимателя. Для внесения данных в реестр потребуется заполнить специальную форму. В соответствующих графах заинтересованное лицо указывает:
- ФИО.
- Паспортные данные.
- Адрес проживания.
- Выбранный вид экономической деятельности.
Регистрация осуществляется на основании пакета документов: заполненной формы, паспорта, ИНН и квитанции, подтверждающей внесение госпошлины за услугу.
Специалисты рекомендуют приложить к документам заявление о переходе на УСН. Это позволит снизить налоговую нагрузку. ИП на упрощенной системе выплачивают всего 6% с полученных доходов.
Запустить арендный бизнес в РФ можно путем создания юридического лица в форме ООО. Учредитель может быть как один, так и несколько. В последнем случае в уставе нужно прописать размеры долей, например, 50/50 или 70/30. Комбинации могут быть любыми.
ИП отвечает перед кредиторами всем своим имуществом, тогда как в случае с организацией взыскание может быть наложено только на принадлежащие ей активы.
Для регистрации юридического лица потребуется более широкий перечень документов, это:
- Устав.
- Протокол собрания учредителей, на котором принято решение о создании фирмы.
- Договор аренды с собственником имущества.
- Паспорта и ИНН учредителей.
- Заполненная форма.
- Квитанция об уплате пошлины.
Регистрация бизнеса занимает пять рабочих дней. После завершения процедуры заявитель получает на руки свидетельство.
Основные расходы связаны с приобретением предмета аренды. Их величина напрямую зависит от выбранного направления бизнеса. Дороже всего обходится недвижимость. Спецтехника и оборудование также стоит недешево. Сравнительно небольшие суммы придется вложить людям, которые предоставляют во временное пользование одежду и спортинвентарь. В последнем случае ассортимент продукции приходится постоянно пополнять. Если речь идет об одежде, то каждый сезон появляются новые модели, которые нужно приобретать для поддержания покупательского спроса.
С недвижимостью и оборудованием в этом плане значительно проще, но и эти объекты требуют расходов. Так, если возникнет необходимость в проведении капитального ремонта жилья или офиса, то все расходы несет собственник. Что касается оборудования, то оно нуждается в техническом обслуживании. Периодически возникает необходимость в замене масла и других расходников.
Сама предпринимательская деятельность также сопряжена с определенными затратами. Так, если компания или ИП использует для работы офис, то потребуется оплачивать его аренду, охрану, уборку. К обязательным расходам относится оплата труда наемных работников.
Если начинающий предприниматель оперирует скромным бюджетом, то допустимо устроить офис по месту своего проживания и на первых порах отказаться от наемных служащих.
- Аренда праздничных принадлежностей
Большинство людей не устраивают вечеринки все это часто. На самом деле, большинство семей устраивают вечеринки три или менее раз в год. Таким образом, они предпочитают арендовать праздничные атрибуты, такие как рекламные столы, стулья, столовое серебро и другие предметы, поскольку они не будут нуждаться в большинстве случаев. Покупка этих предметов означает, что они будут занимать только огромную часть своего жилого и складского пространства и тратят много денег на другие цели.
Компания Party Supply Rental предоставляет широкий спектр оборудования и материалов для домашние хозяйства и деловые мероприятия.Операторы предоставляют столовую посуду, постельное белье, столы, стулья, палатки, оборудование для кейтеринга, праздничные принадлежности, украшения, гелиевые баки и другие разные предметы для вечеринок.
- Прокат автомобилей
Некоторые люди могут водить машину, но у них недостаточно денег, чтобы купить свои машины. Такие люди, когда в этом возникает необходимость, сдают автомобили в аренду. Аналогичным образом, специальные транспортные средства, такие как грузовые автомобили, краны, автофургоны и машины скорой помощи, также арендуются частными лицами и компаниями, которые в них нуждаются, но не могут позволить себе оплатить их покупку или обслуживание. За последние пять лет индустрия проката автомобилей сменила направление деятельности, и она сильно выросла после того, как была вынуждена повернуть вспять во время рецессии.
- Прокат мусорных контейнеров
Эта отрасль сдает в аренду мусорные контейнеры разных размеров для бытовых и коммерческих потребителей. Компании по прокату мусорных контейнеров обычно доставляют мусорные контейнеры в определенные места и забирают их в указанное время. Эта отрасль не включает доход от деятельности по удалению отходов, хотя большинство компаний в этой отрасли вертикально интегрированы и предоставляют целый ряд решений по управлению отходами.
- Аренда квартир
Операторы в этой отрасли действуют как те, кто называется «лассер» зданий, используемых в качестве жилых домов или жилых помещений. Участники отрасли — это владельцы жилья в жилых зданиях и учреждениях, которые арендуют недвижимость, а затем действуют как лазеры, сдавая ее в субаренду другим. В дополнение к аренде квартир, промышленность также включает односемейные дома и таунхаусы.
Одним из подводных камней является установление оптимальности вложения денег. Зачастую неопытные предприниматели неправильно оценивают ценность того или иного помещения, тем самым вкладываясь в неликвидные объекты, теряя большое количество средств.
Кроме того, важно обращать внимание на легальность бизнеса, изменения законодательства и процесс оформления документов (в первую очередь это касается коммерческой недвижимости).
Учтите, что налоговое законодательство в сфере арендного бизнеса постоянно изменяется.
При расчете затрат и уровня окупаемости необходимо определять несколько вариантов развития – оптимистичный, наиболее реалистичный и пессимистичный для того, чтобы определить приблизительный срок окупаемости объекта, а также тот факт, каким образом диверсифицировать риски. Обязательно нужно иметь другие источники дохода для того, чтобы страховать себя от ситуации безденежья.
Заработать больше позволит аренда посуточно, однако временные затраты на обслуживание такой квартиры будут выше. Нужно убирать квартиру после каждого постояльца, размещать туристов и выдавать им ключи.
Но основная сложность – это постоянный поиск новых арендаторов. Проверять квартиру раз в месяц и получать пассивный доход не получится.
Также стоит быть готовым к вложениям, так как в квартире всегда будет что-то ломаться. Мелкий ремонт придётся делать за свой счёт. Особенно это касается жилья с дорогой мебелью и отделкой.
Среди плюсов краткосрочной аренды – деньги будут поступать по мере заселения. Чтобы получить оплату, не нужно ждать месяц.
Но если квартира находится не в туристическом центре, то постояльцев будет найти сложнее. Конечно, бывают командировочные, но все же поток жильцов вряд ли будет регулярным.
Посуточная аренда наиболее востребована в городах, где много вахтовых работников, например, в серверных городах. Или там, куда приезжает учиться много студентов.
Очень важна грамотная планировка квартиры.
Где найти арендатора?
Для быстрого и эффективного поиска необходимо использовать максимально доступные вам каналы связи. Начните с интернета: онлайн-агрегаторы, доски объявлений, форумы, социальные сети, контекстная реклама — есть, из чего выбрать. Хотя, как мы уже и сказали, выбирать следует по-максимуму, и если вашего бюджета хватает, не ограничивайтесь одним источником.
Нелишним будет заключить сотрудничество с агентством недвижимости. Во-первых, у риелторов свои каналы поиска арендаторов. Во-вторых, даже если вы готовились заранее, у специалистов все равно больше опыта и понимания в том, какие сильные и слабые стороны у вашего помещения, а также среди предпринимателей какой сферы лучше продвигать этот объект. Также риелторы помогут вам назначить правильный ценник на аренду: с одной стороны, чтобы вы не продешевили и не теряли деньги, с другой — преувеличенная арендная стоимость отпугнет потенциальных нанимателей, а вы еще долго будете сидеть в «зале ожидания».
Делим арендную площадь на части
Не все клиенты готовы арендовать офисное помещение: большинству нужна определённая его часть. Так, например, в гостиничном холле может быть размещён бар-ресторан или игровой клуб. При этом, оба заведения принадлежат разным лицам.
Чтобы сдавать коммерческую недвижимость нескольким арендаторам, требуется разделить помещение. Разделение – прекращение существования единого объекта и его разделение на несколько обособленных объектов, каждый из которых получит уникальный кадастровый номер и отдельные документы на право обладания. Согласно законодательству Российской Федерации, такие объекты становятся заново созданными, вследствие чего, по статье 219 ГК РФ, собственник получает права на их распоряжение только после официальной регистрации.
Итак, сколько же смогут составить доходы от хорошо организованного бизнеса по аренде авто? Это зависит от нескольких факторов.
- Класс машины, сдаваемой в аренду. Например, если сдается отечественный автомобиль, его аренда будет составлять не более 1000 рублей в сутки. Иномарка обойдется арендатору дороже: от 1200–1500 рублей за авто класса HyandaiSolaris и до 2 000 в среднем за иномарку вроде FordFocus.
- Количество машин, сдаваемых в аренду. Несколько автомобилей среднего класса позволят получать не менее 30–90 тысяч рублей в месяц, а может быть — и больше. За год доходы от аренды нескольких машин может составить до 1–2 миллионов рублей. Доход за аренду одной машины будет гораздо скромнее, — примерно на уровне 300–400 тысяч рублей в год.
- Тип местности, в которой работает арендодатель. В небольшом городе сильного спроса не будет. В этом случае содержать большой автопарк совершенно невыгодно. 1–2 машины для аренды будут приносить порядка 200–300 тыс. рублей дохода в год. И, наоборот, — в центре мегаполиса нужно будет стараться увеличить количество единиц автотехники. Высокий спрос может обеспечить Вам прибыль до 2 млн. рублей в год.
- Специфика аренды. Машина, сдающаяся в аренду, может быть оснащена дополнительными элементами убранства и роскоши для участия в торжественных мероприятиях, таких как свадьба и юбилей. Или в аренду предоставляются автомобили для путешествий и покорения бездорожья. Цена на них может быть даже выше, чем на представительские модели. В связи с чем и доход будет гораздо больше.
Создаем бизнес-план правильно и недорого
С арендой офиса и приобретением площадки для автомобилей у меня проблем не было. Но имея некоторый опыт ведения бизнеса, я понимал, что мне нужен какой-то алгоритм действий, который помог бы сопоставить доходы и расходы и получать хорошую прибыль. Этим алгоритмом должен быть действующий бизнес-план.
Но после приобретения земельного участка для гаражей, я не имел достаточных средств, чтобы купить настоящий бизнес-план.
Поэтому для воплощения моего проекта нужно было как-то выкручиваться, но тем не менее я понимал, что алгоритм действий просто необходим. Иначе я мог разориться, не начав даже получать прибыль.
Бизнес-план помогает учесть все моменты, помогает увидеть недочёты и без него невозможно:
- Точно определиться с первоначальной суммой, требуемой для открытия бизнеса;
- Высчитать какой капитал и на какие автомобили потребуется;
- Посчитать амортизацию автомобильного парка;
- Учесть затраты на рекламу;
- Подобрать требуемый персонал.
И ещё много всяких пунктов, которые содержит бизнес-план автопроката. Поэтому без него предприниматель чувствует себя беспомощным ребёнком.
Итак, моя цель была найти рабочий бизнес-план, который подходил именно для моих условий ведения бизнеса.
Днем — офис, вечером — стулья
Как все началось? Я собрал все, что можно было, и у себя, и у друзей — в гараже, на балконе и т.д. — и разместил это на сайте. Я предлагал взять в аренду самые разные вещи: инструменты и детские товары, бытовые приборы и автопринадлежности, спортивный инвентарь… Кроме того, в ассортименте были шатер, стулья и стол.
Мы продвигали сайт через доски объявлений в интернете, соцсети. Нам стали звонить клиенты и поступать заказы.
Это было в то время, когда я параллельно еще работал в найме. Так и крутился: днем в офисе, а в свободное время, вечером и в выходные, сдавали с другом напрокат имущество. Доставляли его на своих машинах — прямо из гаража, где оно хранилось.
Со временем мы заметили, что чаще всего в прокат берут садовый китайский шатер, стулья и стол. Мы посмотрели и увидели, что конкуренция по аренде подобного товара была очень маленькой. Так, по классике, спрос породил предложение. К тому же мы просчитали, что сдавать шатры, стулья и столы гораздо выгоднее, чем остальные товары. Например, аренда болгарки или шуруповерта на тот момент стоила в эквиваленте $ 3,5−4, в то время как шатра — $ 15−20, стула — $ 1,5, стола — $ 8−10. И чаще всего их брали в комплекте. А закупка и шуруповерта, и шатра была примерно одинаковой…
Так мы поняли, на каком продукте в прокате хотим сконцентрироваться.