Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выданные разрешения на ввод объектов в эксплуатацию». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Срок сдачи дома и дата выдачи ключей собственникам – разбираемся в понятиях ⠀ Срок сдачи или ввода объекта в эксплуатацию — это дата, прописанная в разрешении на строительство. К этому сроку застройщик должен завершить строительные работы и получить разрешение на ввод.
Сколько длится ввод дома в эксплуатацию?
Передача ключей собственникам квартир осуществляется после этой даты — в течение 2, 3, и даже 6 месяцев. Число и месяц выдачи ключей прописаны в договоре долевого участия, однако многие, вероятно, не обращают на это внимание. ⠀ Что происходит в течение времени между сдачей и ключами? За это время застройщик завершает отделку квартир, благоустраивает территорию, выполняет пусконаладочные работы по инженерным системам, заключает договор с управляющей компанией и поставщиками коммунальных ресурсов.
Готовится к приемке квартир собственниками. ⠀ Период между вводом и передачей ключей может зависеть от того, сколько квартир с отделкой продается в комплексе. Так, на приемку квартир с отделкой уходит значительно больше времени, чем на приемку квартир без нее.
- Если к отделке есть замечания, то процесс их устранения может быть довольно длительным, так как он включает в себя не только непосредственные работы, но и повторный визит владельца на осмотр.
- Такие визиты происходят совместно с представителем обслуживающей организации, которая занимается приемкой.
Рекомендации экспертов по проверке застройщиков
Перед покупкой квартиры необходимо тщательно изучить портфолио проектов застройщика, проверить все документы. Нелишней будет поездка на стройплощадку, чтобы посмотреть, на каком этапе действительно находятся работы. Убедиться, что договор подпадает под действие ФЗ-214 о долевом строительстве и гарантирует защиту прав и интересов.
«Необходимо проверить, нет ли застройщика в одном из списков или реестров проблемных объектов. Изучить, какие объекты компания уже вводила в эксплуатацию, были ли там задержки по срокам ввода, изучить отзывы покупателей. Посмотреть, продает ли застройщик квартиры через эскроу-счета — сейчас это основная «страховка» для дольщика», — отметила Ирина Доброхотова.
Также следует изучить, какие банки выдают ипотеку в новостройках компании. Дополнительную уверенность может вселить тот факт, что акции компании котируются на бирже (компания прошла IPO и стала ПАО — публичным акционерным обществом).
По мнению экспертов, сейчас лучше сразу выбирать проекты, продажи которых ведутся по эскроу-счетам. В таком случае деньги девелопер получит только после ввода проекта в эксплуатацию, а при несоблюдении сроков дольщик вернет свои деньги обратно через банк.
«При таком раскладе вопрос проверки надежности девелопера ложится на банк, выдающий проектное финансирование. Кредитор максимально заинтересован в контроле целевого расходования средств девелопером. Чем надежнее банк, тем строже андеррайтинг на получение кредита на строительство. Поэтому, если в проекте принимает участие известный банк, не вызывающий сомнений, это один из признаков надежности проекта», — подытожила Виктория Кирюхина из ЦИАН.
Как узнать введен ли дом в эксплуатацию онлайн
Соглашение предусматривает два события: дату сдачи квартиры в эксплуатацию и дату перехода права собственности на квартиру на долю капитала в проекте.
Акт ввода дома в эксплуатацию подается собственнику объекта только после его подписания всеми членами комиссии. В случае несоблюдения стандартов инспекторы готовят отдельное заявление с указанием срока устранения недостатков.
Это два принципиально разных события и две разные даты. Тогда он сможет использовать жилое пространство по своему усмотрению. На этом этапе агент по недвижимости должен получить юридический титул на недвижимость. Рекомендуется не начинать капитальный ремонт до получения титула.
Титул – это основной документ, который дает домовладельцу право продать, подарить или унаследовать квартиру.
По закону никакие изменения конфигурации собственности не допускаются до получения свидетельства о праве собственности. Это связано с тем, что для получения титульного документа необходимо предварительно составить кадастровый паспорт.
Чтобы получить его, вам нужно несколько раз измерить площадь вашего объекта. Детерминантам могут мешать различные элементы декора – декоративные арки, гипсокартон и т. Д.
Как узнать, сдан ли дом в эксплуатацию
В отдельно стоящем доме должно быть не более трех этажей.
После получения технического паспорта необходимо подготовить документы, дающие право на проживание в этом многоквартирном доме.
Их можно разделить на две группы:
- Документы, требуемые уполномоченными органами. Среди таких документов – выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, в которой содержится информация о правах заявителя на земельный участок. Однако эту выписку нельзя требовать, а только документ о праве собственности на участок, на котором строится строительство.
- Документы, которые необходимо подать самостоятельно: заявление в установленном законодательством порядке.
Понятие капитального дома на частном участке
По словам специалистов из БТИ для ввода объекта в эксплуатацию и официального оформления его в собственность вполне будет достаточно возвести на построенном фундаменте так называемую коробку дома вместе с крышей. То есть здание должно иметь всего лишь готовые капитальные стены, пол, а также потолок. Кроме того, в недвижимости придется еще смонтировать отопительный контур. В некоторых случаях потребуют установить дверные коробки вместе с полотнами, окна и перекрытия между этажами.
Специалисты из БТИ еще говорят, что нужно подключить постройку к электроснабжению. Однако в реальности «коробка» с крышей признается капитальным строением и без подведенного электричества. При этом туалет может быть уличным, а вода привозиться с другого объекта.
Инструкция по проведению экспертизы и получению акта ввода недвижимости в эксплуатацию
Выяснения, что значит ввести дом в эксплуатацию, следует не забывать о степени готовности постройки к проживанию людей. Только после полного завершения строительства необходимо обращаться в госорганы за экспертной оценкой жилища. Эта процедура осуществляется следующим образом:
- Выдача домовладельцу ЗОС. Это заключение о том, что возведенная недвижимость полностью соответствует проектным требованиям и техрегламентам. Основанием для его выдачи является документация, которая составляется в результате проверок во время возведения объекта строительный надзор. Этот госорган проводит итоговую проверку после полного завершения строительства недвижимости.
Что содержится в базе данных Роскадастра
Используя сервис нашего сайта, вы можете заказать в онлайн-режиме подробный электронный отчёт о кадастровых характеристиках интересующего вас здания. Подробный реестр домов отображён в кадастровой выписке из ЕГРН. Для поиска информации вам потребуется указать известный код дома (присвоенный кадастровый номер) или точный физический адрес недвижимости, который совпадает с почтовым адресатом. Документ можно заказать как на бумажном носителе, так и в электронном варианте. В последнем случае стоимость документа будет ниже, чем заказ бумажного носителя. В бланке данных содержатся следующие характеристики реестра домов:
- Индивидуальный кадастровый номер здания.
- Количество жилых и нежилых помещений в доме, поэтажное описание всех помещений.
- Указание кадастровых номеров помещений, квартир.
- Перечисление общей площади дома, а также площади квартир и помещений.
- Общая кадастровая стоимость дома, а также отдельная оценка каждого объекта собственности, который входит в единый комплекс здания.
- Технические характеристики каждого помещения.
- Режимные правовые характеристики принадлежности (совместная, государственная, долевая и т.д.).
- Наличие коммуникаций в здании.
- Материал стеновых комплектов.
- Количество этажей.
- Дата постройки здания, а также дата принятия на кадастровый учет.
- Дата снятия с учета помещения или квартиры.
- Подробный кадастровый план здания.
Обратите внимание, что содержащиеся сведения указывают только открытые информационные данные по реестру домов. Некоторые сведения можно заказать только в индивидуальном порядке. В частности. Поквартирный анализ можно получить путём заказа выписки из ЕГРН, где необходимо указать точный физический адрес квартиры или известный вам код жилья по госкадастру (номер). Заказав выписку из регпалаты, вы можете дополнительно получить сведения:
- Персональные данные собственника имущественного права или сведения о дольщиках квартиры.
- Точная кадастровая стоимость отдельной квартиры.
- Общая площадь недвижимости.
- Дата принятия жилья на учет в Роскадастр.
- Сведения о дееспособности физического лица (информация не для публичного доступа).
- Документы, ставшие причиной получения права на жилье (сведения не для публичного доступа).
- Возможные причины запрета действия по недвижимости (ограничения или обременения). Подробная расшифровка документов, на основание которых приняты ограничительные действия.
- Кадастровая схема квартиры (технический план).
- Сведения органа, который оформил кадастровый учет и постановку в регпалату.
Как ввести дом в эксплуатацию — пошаговая инструкция
Каждая сделка на рынке недвижимости требует полного пакета документов, а для продажи, дарения или наследования дома требуется еще один документ — разрешение на его использование. И даже если дом давно построен и используется для постоянного проживания, все равно нужно запросить этот документ при оформлении перехода права собственности.
Суть этого проекта в простоте оформления необходимых согласований и разрешений, а также не проводится строительный надзор, то есть строгие нормативные правила. Достаточно собрать все документы и не нужно проходить обязательное согласование с различными межведомственными организациями. Перечень документов общий как для упрощенного, так и для обычного ввода дома в эксплуатацию, при необходимости используется в градостроительном отделе местной администрации.
Как получить неустойку, если застройщик нарушил срок сдачи
Чтобы получить неустойку, напишите застройщику претензию в двух экземплярах. Один отдаете застройщику, на втором вам проставят штамп с датой получения претензии. Застройщик должен письменно ответить на нее в течение 10 дней.
Нормальный застройщик позвонит вам и пригласит в офис, где поторгуется и предложит компенсацию за просрочку. Чтобы не прогадать, посчитайте заранее, на какую сумму можете претендовать. Стандартная формула неустойки такая:
Илья купил квартиру за 4 млн рублей, подписал акты 12 июня 2016. Застройщик нарушил срок сдачи на 73 дня. Ключевая ставка равна 11%:
С 1 января 2016 года ставку рефинансирования приравняли к ключевой ставке. Теперь в формуле используют ключевую ставку. Смотрите ее на сайте ЦБ
Если во время просрочки ставка поменялась, то количество дней с разными ставками считают по отдельности. Для каждого периода считают свою неустойку, потом суммируют.
Если вы договоритесь с представителем застройщика о сумме компенсации, то подписываете соглашение о досудебном урегулировании спора.
Хорошо, если в нем вы договоритесь указать не только сумму неустойки, а еще и срок, в который застройщик вам выплатит деньги.
Если вы не договоритесь о компенсации с застройщиком, обращайтесь в суд. Суды в таких случаях чаще всего встают на сторону дольщика, а на застройщика еще и могут наложить штраф в размере 50% неустойки. Если выиграете в суде, застройщика обяжут выплатить вам неустойку, сумму штрафа и судебные издержки.
Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция для застройщика
Многие не понимают, в чем основные отличия между передачей ключей от квартиры собственнику и процессом, о котором мы говорим в статье (то есть вводом в эксплуатацию). Здесь все просто. Первый период по вводу объекта в эксплуатацию определяется изначально и обычно выражается в квартальных расчетах. Здесь строительная компания полагается на опыт выполнения работ и примерные сроки, к которым должно быть завершено строительство объекта. При необходимости эту дату инвестор может скорректировать без уведомления будущих собственников помещения. Эта практика действует с 2016 года и получила широкое распространение. При этом срок может меняться не только в большую, но и в меньшую сторону.
На практике ввод дома в эксплуатацию может происходить по другой схеме. Например, после завершения строительных работ сотрудники строительного надзора выезжают на строительную площадку и проверяют дом и каждую квартиру на соответствие документации и действующим нормам. В случае обнаружения дефектов они вносятся в соответствующий рецепт (акт).
Как понять, что у застройщика проблемы. Основные признаки
Один из самых важных факторов, на который стоит обращать внимание покупателю, — это темпы строительства и сроки сдачи объектов (задержка сдачи объектов, длительность и причины). Безусловно, есть ситуации, когда срыв сроков строительства происходит не по вине застройщика. Например, у него возникла проблема с подключением к коммунальным сетям или произошла задержка поставки строительных материалов подрядчиками. Небольшой сдвиг по сдаче дома (до трех месяцев) встречается нередко. Но и тут девелопер должен за два месяца уведомить дольщиков. В таком случае обычно застройщик предлагает подписать допсоглашение, также покупатель может получить компенсацию за срыв сроков.
Если же компания систематически сдает дома с опозданием, есть повод задуматься, стоит ли покупать у нее квартиру, поскольку это может свидетельствовать о неопределимых проблемах на стройке. Насторожить покупателя должна и вялая активность на стройплощадке (нет рабочих, техники, стройматериалов). «Если нет движения на стройке, на сайте проекта или компании несколько месяцев отсутствуют свежие отчеты о ходе работ, выключены веб-камеры со стройплощадки — это может говорить о том, что у застройщика какие-то трудности», — отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Наравне со строительными работами важным фактором являются документы и аккредитация у банков. В общем доступе должны находиться проектная декларация, разрешения на строительство, учредительные документы, договор страхования, проект договора долевого строительства. Их отсутствие может говорить о проблемах у девелопера. Точно так же, как отсутствие аккредитации у банков или ограниченное число малоизвестных небольших банков. Кредитные организации тщательно проверяют строительные компании, и если они не уверены в финансовой надежности застройщика, не будут аккредитовать его. Если же девелопер аккредитован у ведущих российских банков, то риски возникновения проблем в будущем у него ниже.
Высокая доля проблемных проектов связана с формой договора, а точнее — типом соглашения. Например, нередко апартаменты застройщики пытались продавать по договорам соинвестирования, предварительным договорам купли-продажи, рассказала главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
«Отсутствие возможности оформления ДДУ может говорить о несоответствии рабочей документации всем требованиям или же вовсе свидетельствовать об отсутствии разрешительной документации. Поэтому любая форма договора, отличная от ДДУ, уже должна вызывать вопросы при покупке недвижимости. Только ДДУ дает гарантию того, что проект соответствуем всем требованиям 214-ФЗ», — отметила эксперт.
Косвенным признаком возможных проблем компании также может быть и сайт застройщика, а именно — отсутствие актуальной информации о ходе строительных работ, фото со стройплощадки. Если девелопер обновляет несколько фото и показывает только один ракурс дома на протяжении нескольких месяцев, есть повод задуматься, что происходит на площадке в целом.
Одним из сигналов возможных проблем у девелопера являются подозрительно низкие цены и большие дисконты, это говорит о том, что проект или сама компания может оказаться экономически неустойчивой, продолжила Ирина Доброхотова из «Бест-Новострой».
Нередко, чтобы привлечь большее количество покупателей и поправить свое финансовое положение, компании (обычно малоизвестные и локальные) начинают демпинговать — последовательно снижать цены. Это должно насторожить покупателя. «При этом, конечно, сравнивать цены нужно на похожие объекты — в том же районе или по соседству, в той же степени готовности и сопоставимой площади: студии — со студиями, двухкомнатные — с двухкомнатными», — уточнила эксперт.
Аналогичная ситуация наблюдается со скидками. Высокие дисконты, более 15–20%, должны дать повод задуматься о финансовой состоятельности застройщика. Речь не идет о сезонных скидках, которые предоставляют девелоперы. Но они обычно составляют 5–10% и нередко распространяются на определенный пул квартир или действуют при 100%-ной оплате.
Рекомендации экспертов по проверке застройщиков
Перед покупкой квартиры необходимо тщательно изучить портфолио проектов застройщика, проверить все документы. Нелишней будет поездка на стройплощадку, чтобы посмотреть, на каком этапе действительно находятся работы. Убедиться, что договор подпадает под действие ФЗ-214 о долевом строительстве и гарантирует защиту прав и интересов.
«Необходимо проверить, нет ли застройщика в одном из списков или реестров проблемных объектов. Изучить, какие объекты компания уже вводила в эксплуатацию, были ли там задержки по срокам ввода, изучить отзывы покупателей. Посмотреть, продает ли застройщик квартиры через эскроу-счета — сейчас это основная «страховка» для дольщика», — отметила Ирина Доброхотова.
Также следует изучить, какие банки выдают ипотеку в новостройках компании. Дополнительную уверенность может вселить тот факт, что акции компании котируются на бирже (компания прошла IPO и стала ПАО — публичным акционерным обществом).
По мнению экспертов, сейчас лучше сразу выбирать проекты, продажи которых ведутся по эскроу-счетам. В таком случае деньги девелопер получит только после ввода проекта в эксплуатацию, а при несоблюдении сроков дольщик вернет свои деньги обратно через банк.
«При таком раскладе вопрос проверки надежности девелопера ложится на банк, выдающий проектное финансирование. Кредитор максимально заинтересован в контроле целевого расходования средств девелопером. Чем надежнее банк, тем строже андеррайтинг на получение кредита на строительство. Поэтому, если в проекте принимает участие известный банк, не вызывающий сомнений, это один из признаков надежности проекта», — подытожила Виктория Кирюхина из ЦИАН.
Порядок сдачи новостройки
В основном, потребителей беспокоит лишь один вопрос ‒ когда можно будет въехать в жилье и начинать проведение ремонта в новой квартире. После завершения процесса строительства, застройщик должен заняться оформлением определенных документов.
Данные бумаги призваны подтвердить безопасность эксплуатации дома и его соответствующее качество.
Документация является основанием для передачи отдельных квартир их будущим собственникам. В 2019 году ввод зданий в эксплуатацию регламентируется ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
В данном нормативном документе сказано о том, что соответствующее разрешение должны предоставлять местные власти.
Фактически, у застройщика имеется необходимость в получении двух документов: Заключение о соответствии.
Бумага удостоверяет тот факт, что объект соответствует всем требованием проектной документации и технических регламентов. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию
Обычно этот процесс занимает от четырех до шести месяцев, при условии, что проверяющие органы не выявили никаких нарушений. Как правило, нарушения все-таки находятся, и комиссия выписывает предписания по устранению недостатков, что отодвигает срок окончания строительства и получение акта сдачи дома на более позднее время.
В принципе, участника не должно интересовать, по какой причине застройщик не передает ему квартиру. Для него важно одно – срок передачи прошел, а фактически жилье не получено. И в этом случае у дольщика появляются все основания для привлечения нарушителя к ответственности по 214 ФЗ, а именно – взыскания с него неустойки. Проводить данную процедуру можно как в досудебном, так и судебном порядке. При этом в законодательстве не оговорено обязательное применение претензионного порядка взыскания неустойки, но такое требование может содержать ДДУ, в таком случае необходимо соблюдать порядок, предусмотренный договором.
Ввод частного дома в эксплуатацию
Свидетельство о праве собственности является основной бумагой, которая дает владельцу право на продажу, дарение или передачу квартиры по наследству. В соответствии с законом, запрещается вносить какие-либо изменения в конфигурацию объекта до тех пор, пока не будет получено свидетельство.
Представители архитектурного управления, санстанции и пожарной охраны должны зафиксировать выполнение требований по их профилю в акте ввода в эксплуатацию частного дома.
В частности, произвести налоговый вычет, переоформить, купить, продать либо передать по наследству домовладение, не имеющее законной регистрации, будет невозможно. Застройщик обязан подтвердить, что дом построен без нарушения строительных норм, повреждения или создания угрозы коммуникациям, грамотно «вписан» в границы принадлежащего ему участка.
Порядок обращения в БТИ в разных регионах может отличаться, потому уточняйте все нюансы предварительно на местных порталах государственных услуг или в БТИ своего региона.
После того, как жилой дом сдан в эксплуатацию, владелец недвижимости подписывает акт приема-передачи квартиры и готовится въехать на свои квадратные метры или приступить к ремонту, отелочным работам. Казалось бы, какие затруднения могут быть на этом этапе, ведь представители контролирующих органов, подписывая разрешение о вводе дома в эксплуатацию, уже все проверили?
Застройщик обязательно должен получить соответствующее разрешение от контролирующих инстанций, чтобы дать возможность жильцам въехать в новостройку.
Сейчас у заявителей Службы появилась возможность зайти в личный кабинет со своего смартфона и записаться на прием к специалистам надзорного ведомства.
Можно также обратиться в организацию, выдававшую разрешение на строительство (ее можно найти в проектной декларации строительной компании). Но в любом случае крайний срок передачи жилья всем дольщикам не должен быть позже 31 января 2018 года. После этой даты можно предъявлять застройщику претензию и требовать с него уплаты неустойки.
Где посмотреть сдан ли дом в эксплуатацию
Так как Вы посетили этот раздел нашего портала, мы можем смело предположить, что у вас возникли трудности и вам в срочном порядке нужно быстро, и главное недорого, профессионально оформить ввод в эксплуатацию дома , дачи или любого другого нежилого помещения офиса, склада и т. Сдача ввод в эксплуатацию — это всегда достаточно хлопотное сложное задание для каждого человека, который не имеет определенных навыков и знаний, а также опыта работы в этой сфере.
Именно поэтому, когда вы захотите оформить и получить разрешение на строительство дома , перепланировку квартиры или дома либо реконструкцию помещения, осуществить ввод в эксплуатацию жилого дома , а в последствии зарегистрировать на него право собственности и т. В этом материале мы попытаемся помочь Вам разобраться в основных тонкостях процесса ввода в эксплуатацию частных домов и прочих нежилых строений, в частности построенных как с наличием разрешения на это, так и без него — самовольная застройка, необходимого списка основных документов чтобы оформить ввод в эксплуатацию и др. Итак, начнём, как всегда с простого.
Для начала, чтобы быстро и правильно выполнить ввод в эксплуатацию жилого дома , дачи или другого нежилого помещения Вам нужно произвести определённые шаги, а именно:.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
- Ввод в эксплуатацию
- Как узнать, сдан ли дом в эксплуатацию
- Как узнать введен ли дом в эксплуатацию
- Как проверить законность новостройки: пошаговая инструкция
- как узнать сдан дом в эксплуатацию или нет? новостройки
- Введен ли дом в эксплуатацию, оформили ли на него разрешение на ввод. Как узнать
- Дом сдан в эксплуатацию ,но акта на право собственности
Так же это необходимо для официального проведения газа, воды и света на объект недвижимости. Ввод жилого или нежилого объекта в пользование всегда сопровождается регистрацией, а затем и выдачей акта о введении недвижимости в эксплуатацию.