Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дело о выселении жильцов из квартиры купленной с торгов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Покупка квартиры у города гарантирует чистоту сделки, считает руководитель московского департамента по конкурентной политике Геннадий Дегтев. С чиновником не согласны юристы и риелторы. «У залоговой квартиры часто есть ряд обременений и проблем с документами, которые делают это приобретение высокорисковым, — убежден Бернадский из Est-a-Tet. — Даже если квартира физически и номинально свободна, то есть в ней никто не живет и не прописан, она в любом случае продается по решению суда, и у покупателя нет гарантий, что никто не подаст апелляцию на это решение и не попробует оспорить факт выставления квартиры на торги. Аукционы также проводит департамент городского имущества Москвы, где выставляются на торги квартиры должников и расселенных граждан. Однако чаще всего у этих квартир также есть проблемы с документами».
«Получается, я пострадавший»
— Получается странная и, я бы сказал, вопиющая своей несправедливостью в отношении меня ситуация. Крайним и пострадавшим во всей этой истории оказался добросовестный приобретатель, который доверился государству и от первого до последнего шага действовал исключительно в рамках закона, — рассуждает Виталий. — Суд поддержал встречный иск Жанны, при этом не прописал механизм дальнейших действий. Если ей оставляют квартиру, то как я получу назад свои 25 000? Об этом в судебном решении не сказано ни слова! «Ипэшник» получил мои 20 000 рублей, ОПИ и «БелЮрОбеспечение» — по 2500 рублей. Выходит, я, честный покупатель, расплатился за долги чужого человека и остался ни с чем. А возвращать мои кровные кто будет, господа государственные люди? Понимаю, для этого придется оспаривать решения суда или подавать еще один иск, но пока длится тяжба, я отдаляюсь от решения своего жилищного вопроса и теряю на курсовой разнице. Если в августе за 25 000 рублей можно было купить $12 180, то сейчас только $10 150. Услуги адвоката тоже стоят недешево.
Основания выселения бывших хозяев из квартиры
Под хозяевами в данном разделе понимаются лица, обладающие правами собственности на соответствующее жилое помещение.
Основанием для выселения бывших хозяев из квартиры является переход права собственности к другим лицам или лицу. То есть лицо, продав свою квартиру, утрачивает на нее право собственности, перестает быть ее хозяином, поэтому должен покинуть такое жилое помещение. Из данного правила есть исключение, так, если в договоре купли-продажи, дарения, мены недвижимости предусмотреть сохранение права пользования за жилым помещением, то выселить такое лицо станет невозможно по закону.
В определенных законом случаях из квартиры могут выселить и хозяина, т.е. не бывшего хозяина, а самого, что ни на есть настоящего. Соответствующие основания не рассматриваются в данном материале, поскольку он посвящен выселению бывших собственников.
Кот в мешке: что нужно знать при покупке квартиры с аукциона
Усложним ситуацию. Супруги развелись. Бывший муж попал в тюрьму. Из квартиры его выписали и поставили на учёт по месту пребывания.
В числе прописанных его нет, но право восстановить прописку есть. Где гарантия, что он не вернётся в вашу квартиру?
Лучше посмотрите все документы на приватизацию и историю прописанных в квартире. Есть вероятность, что в домовой книге не указана причина, по которой жилец выписался. Этот момент надо проверить.
Выселение несовершеннолетнего новым собственником осуществляется в том же порядке, что и бывших собственников, т.е. путем обращения в суд с иском.
При этом, навряд ли несовершеннолетние лица будут проживать одни в проданной их законными представителями квартире, т.е. новый собственник, обращаясь в суд о выселении родителей несовершеннолетнего, одновременно должен просить суд также выселить и несовершеннолетних, поскольку права последних на пользование квартирой производны от прав родителей. Не забывайте привлечь в дело орган опеки и попечительства, чтобы в последующем из-за этого не был отложен процесс по просьбе Ответчика, заинтересованного в затягивании рассмотрения дела.
Если у родителей прекратились права пользования квартирой, то и у несовершеннолетних детей таких родителей прекратились права пользования квартирой.
ВНИМАНИЕ: будьте внимательны при покупке квартиры, в которой у несовершеннолетних имеется доля в праве собственности, в этом случае на пролажу доли несовершеннолетних должно иметься согласие опеки.
Иск о выселении должен быть оформлен с учетом требований, указанных в ст. 131 ГПК РФ.
При составлении иска укажите в нем следующую информацию:
- название суда, в который будет подан иск для рассмотрения;
- указание на истца и его данные, а именно, ФИО, адрес, также можно указать контактный телефон и эл. почту;
- указание на ответчика и его данные, а именно, ФИО, адрес, можно указать номер телефона, если известен.
ВАЖНО: с 30.03.2020 по требованиям ГПК РФ нужно будет указывать об ответчике также дату и место его рождения, место работы и один из идентификаторов, если они известны истцу.
Сведения по пунктам 1, 2, 3, как правило, указываются в верхнем правом углу иска, но таких требований нет в законе.
- рассматриваемый процессуальный документ должен называться – «исковое заявление о выселении»
- указав все вышеперечисленные сведения, следующим шагом в подготовке иска будет изложение всех обстоятельств по делу, т.е. на основании чего у истца возникли права на спорное имущество; как было установлено, что бывшие собственники проживают в квартире; какие пояснения они давали по факту их проживания; направлялось ли ответчиком требование о том, чтобы они выселились из квартиры и т.д. Истец должен аргументировать свои требования к ответчику о выселении, сославшись на конкретные нормы права, которые говорят о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем должен быть выселен
- в просительной части иска истец указывает свои требования, которые просит суд удовлетворить, т.е. выселить ответчика из спорного жилого помещения
- в приложении иска перечисляются документы, которые прикладываются как доказательства обоснованности заявляемых требований
- в конце рассматриваемого документа ставится дата и подпись истца
Будьте решительней, закон на вашей стороне
Безусловно, покупая квартиру с проживающими в ней лицами, вы должны закладывать все риски на вышеперечисленные ситуации, на то, что там люди проживают, что вам придётся с ними общаться, возможно придётся ломать им двери. Вы должны быть в курсе подобных вариантов развития событий и быть готовым к ним.
В настоящее время, при покупке легко установить факт проживания или прописки кого–либо в том или ином объекте недвижимости, запросив в соответствующих органах всю необходимую информацию.
Бывает, купят квартиру, такие «мальчики одуванчики», ни к чему не готовые, а потом бегают вокруг этой квартиры. Надо быть готовым к сложностям, которые могут возникнуть. Покупка квартиры с торгов — это всегда проблемный вариант и он редко бывает простым.
Кто имеет право выселить из ипотечной квартиры?
Выселение из ипотечной квартиры может быть совершено как судебными приставами-исполнителями, так и самим кредитором, на основании судебного решения (ст. 55 ФЗ-102 предусматривает выселение должника из ипотечной квартиры кредитором, если данное условие прописано в договоре). При выселении должника судебными приставами-исполнителями действует ФЗ № 229, изъятие ипотечной квартиры происходит в рамках исполнительного производства. На основании ст. 107 ФЗ-229 судебный пристав должен уведомить должника о добровольном освобождении ипотечной квартиры в срок не позднее 10 дней с момента получения письменного уведомления. В случае игнорирования данного требования, должнику назначается повторный срок с назначением исполнительского сбора. Процедура выселения происходит в присутствии понятых и сотрудников полиции, при необходимости приставы вправе вызвать сотрудников МЧС для освобождения квартиры. Пристав-исполнитель может предоставить должнику услугу по транспортировке и хранению личного имущества сроком не более чем на 2 месяца. Если выселение выполняет непосредственно кредитор, данная процедура осуществляется по согласию обеих сторон. В случае, если должник все-таки отказывается освобождать ипотечную квартиру, выселение будет происходить в присутствии работников прокуратуры в административном порядке либо через суд.
Важно! Любые действия по выселению заемщика-должника из ипотечной квартиры без судебного решения могут быть оспорены должником в суде с удовлетворением его требований.
Риелтор Ольга М. столкнулась с неожиданным: после благополучного проведения сделки по покупке квартиры ее клиенты не могут заехать в свежеприобретенное жилье: бывшая собственница не хочет съезжать.
«Продавец просрочила все сроки передачи, уже снялась с регистрационного учета, но отказывается передавать квартиру: не успела доделать ремонт в новой. Как ее выселить?»
Сделка была альтернативной, срок передачи недвижимости по договору составляет 45 дней — именно поэтому, поясняет риелтор, покупатель был вынужден передать деньги продавцу до подписания акта приема-передачи. Тем не менее даже эти 45 дней уже давно истекли, а бывшая собственница квартиры и ныне там.
Тут есть два основных сценария:
— судебное разбирательство (долго, безопасно и результативно);
— альтернативные методы (быстро, не всегда эффективно, зато почти всегда рискованно: есть вероятность самому оказаться в суде, но уже в роли ответчика).
Еще один путь — договориться с «засидевшимся бывшим» об аренде. Прав на проживание в квартире у него уже нет, но он хочет в ней жить какое-то время — в такой ситуации заключается договор аренды, продавец продолжает занимать квартиру на вполне законных основаниях.
Правда, эта схема не подойдет, если новый собственник намерен въехать максимально быстро. Зато, если квартира приобреталась под сдачу, такой расклад вполне удобен: арендатора искать не надо! Но не всегда строптивый продавец с легкостью соглашается оплачивать проживание в своей бывшей квартире.
Риелтор Лариса К. напоминает, что своими действиями продавец не исполняет обязательство передать покупателю недвижимость, хотя деньги за нее он получил.
У каждой стороны сделки есть свои обязательства: у покупателя — оплатить и принять квартиру, а у продавца — передать ее. В приведенном выше случае покупатель свое обязательство по оплате исполнил, а продавец — нет, значит, он является должником.
Кроме того, с продавца можно взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса РФ, продолжает эксперт. Она советует вести переговоры в письменном виде — так потом будет проще отстоять свою позицию в суде, если до него все-таки дойдет.
Ну и наконец, есть способ написать уведомление продавцу: если он не исполнит обязательство передать квартиру в течение семи календарных дней, то после этого срока покупатель исполнит его самостоятельно, подписав акт в одностороннем порядке, уточняет Лариса К.
На чужом несчастье: выгодно ли покупать жилье, проданное за долги
Как выселить человека за систематические нарушения? Наиболее простой способ – написать заявление участковому в случае явного нарушения собственником действующего законодательства в отношении правил эксплуатации жилища.
Однако, если такой вариант заведомо не возможен для реализации, можно пойти другим путем и самостоятельно заняться решением вопроса. Для этого необходимо предпринять ряд действий:
Основанием принудительного вселения является судебное решение. Пристав при получении документов суда открывает производство по делу и направляет копии постановлений должнику и взыскателю. Дается разумный срок для исполнения решения суда самостоятельно должником.
Если должник не освободил жилище, то пристав осуществляет принудительное выселение из собственного жилого помещения владельца доли в присутствии двух понятых. В процессе отселения составляется опись имущества и акт о выселении.
В акте отражаются все действия пристава.
Перечисляются все лица, присутствующие при отселении и полностью данные понятых.
Опись имущества с перечислением характеристик, а также указывается принадлежность именно собственнику доли.
- данные о запрете пользоваться изъятой долей недвижимости;
- сведения о хранении имущества;
- отметка о разъяснении всех прав и обязанностей участникам процесса.
По завершении процесса выселения имущество сдается на хранение, если выселяемый его не забрал. Заканчивается дело постановлением о прекращении производства.
Основанием ареста имущества является постановление пристава, исполнительный лист, приказ суда, постановление налоговой службы и органов ГИБДД.
Важным при описи и аресте имущества является включение только имущества должника долевой собственности. Поэтому пристав должен внимательно изучать детали и предметы с целью установления принадлежности.
Выселение бывших собственников из квартиры, проданной с публичных торгов, в 2021 году / ООО «Практика и консалтинг»
Выселение бывших собственников жилого помещения — весьма актуальная тема в государстве с рыночной экономикой.
Лицо, профессионально проявляющее интерес к рынку недвижимости, рано или поздно придет к осознанию того факта, что выгоднее всего приобретать квартиры с электронных торгов, которые реализуются в рамках банкротных дел или исполнительного производства.
На квартиру, находящаяся под обременением у банка (залог, ипотека), не распространяется имущественный иммунитет, предусмотренный ст. 446 ГПК РФ.
Поэтому даже, если в квартиры зарегистрированы несовершеннолетние дети, такая квартира будет реализована с публичных торгов, если заемщик не будет исполнять платежи по кредитному договору, заключенному с банком.
Об этом подробнее можно прочитать в ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
Судебный исполнитель: «Мы не могли предвидеть такую ситуацию»
Вот как прокомментировали ситуацию в ОПИ Барановичского района и города Барановичи:
«Когда мы обращаем взыскание на заложенное имущество, мы четко следуем требованиям исполнительного документа. Другого не дано. Порядок проведения торгов нарушен не был, они прошли и были оформлены в строгом соответствии с законом. Мы передали квартиру победителю торгов, он оформил за собой право собственности, деньги были перечислены взыскателю. И производство как таковое закрылось. Однако ни Виталий, ни мы как орган принудительного исполнения не могли предвидеть, что собственница квартиры опомнится и начнет оспаривать договор займа, заключенный в 2017 году. Хочется отметить, что порядок обжалования ей разъяснялся разными судами под роспись в разные годы, но своим правом она почему-то решила воспользоваться в самый последний момент.
Виталия, конечно, по-человечески жаль. Сейчас он должен обращаться в суд за возвратом своих денег».
Основания выселения бывших хозяев из квартиры
Под хозяевами в данном разделе понимаются лица, обладающие правами собственности на соответствующее жилое помещение.
Основанием для выселения бывших хозяев из квартиры является переход права собственности к другим лицам или лицу. То есть лицо, продав свою квартиру, утрачивает на нее право собственности, перестает быть ее хозяином, поэтому должен покинуть такое жилое помещение. Из данного правила есть исключение, так, если в договоре купли-продажи, дарения, мены недвижимости предусмотреть сохранение права пользования за жилым помещением, то выселить такое лицо станет невозможно по закону.
В определенных законом случаях из квартиры могут выселить и хозяина, т.е. не бывшего хозяина, а самого, что ни на есть настоящего. Соответствующие основания не рассматриваются в данном материале, поскольку он посвящен выселению бывших собственников.
Особенности выселения из ипотечной квартиры
Ипотека является основным примером, на основании которого четко видны не состыковки российского законодательства. Согласно Конституции, каждый гражданин имеет право на жилье, однако, если он приобрел квартиру в ипотеку, велик шанс того, что недвижимость могут отобрать за неуплату кредита.
Единственная возможность гарантированно не остаться на улице – это воспользоваться одной из государственных социальных программ, таких, как «военная ипотека», «молодая семья» и других.
Под ипотекой понимают кредит, выдаваемый на долгий срок для приобретения квартиры.
Ипотека бывает двух видов: Целевая В таком случае, приобретенная недвижимость находится в залоге у банка и может быть отобрана впоследствии за долги или нарушение условий договора Нецелевая Деньги выдаются клиенту, при этом залогом становится та квартира или имущество, которое уже есть у заемщика в собственности Основание, по которому может быть отобрана купленная в ипотеку квартира – неуплата кредита. Причин неуплаты бывает несколько: трудная финансовая ситуация.
Покупка квартиры: как выселить бывшего владельца
После того, как договор купли-продажи квартиры подписан и деньги успешно переданы, покупателю не терпится въехать в новое жилье. Хорошо, если продавец уже освободил помещение – вывез вещи, выписал из квартиры всех прежних жильцов, включая себя. А что, если получилось наоборот?
«Пустые» квартиры на московском рынке вторичного жилья – большая редкость, и чаще всего продавцы сидят в своих квартирах до последнего, а некоторые даже отказываются съезжать в срок, мотивируя это, например, затянувшимся поиском нового жилья.
Или же они оставляют в квартире свои вещи и угрожают новым владельцам судебным разбирательством в случае их пропажи.
О том, как поступать в такой ситуации, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Действующее законодательство не устанавливает срок, в течение которого бывший владелец жилья должен его покинуть, и оставляет этот вопрос на усмотрение сторон.
Выселение бывших собственников
» происходит по решению суда либо в административном порядке.
При остальные жильцы, даже если они прописаны в квартире, обязаны покинуть жилплощадь по первому требованию. После покупки недвижимости встречаются случаи, когда в квартире или в доме остаются, прописаны бывшие собственники, добровольно сняться с регистрации и выехать они не желают.
После завершения сделки по купле-продажи недвижимости и регистрации прав собственности в Государственном реестре, бывшие собственники не могут пользоваться жильем. Следовательно, новый хозяин квартиры вправе потребовать от них покинуть занимаемую площадь и выписаться.
Если они добровольно отказываются сделать это, то собственник вправе обратиться с исковым заявлением в суд, о принудительном выселении бывших собственников жилья. Есть несколько исключения, когда за прошлыми собственниками, недвижимость закрепляется на пожизненный срок.
Выселение бывших собственников проданной квартиры
Нет оснований исходя из ЖК РФ. 16 Августа 2015, 12:01 0 0 3793 ответа 1064 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.
Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Если они оба были собственниками квартиры, то скорее всего вы сможете снять с учета и выселить, если они не сопаривают переход к вам квартиры. К сожалению, затянуть ваше дело они смогут несколькими способами — оспаривать здесь встречным иском или иным иском с приоставнолением вашего дела о выселении или после вынесения решения просить отсрочку исполнения решения. Если кто-то из них не был сосбвтенником, то нужно выяснить по каким основаниеям был зарегистрирован — может есть пожизнен6ое право пользования квартирой при отказе от участия в приватизации 16 Августа 2015, 12:03 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Выселение из купленной квартиры
При не указанном сроке на выселение гражданин обязан освободить квартиру в течение месяца.
Принудительное выселение бывшего хозяина возможно только в том случае, если он сам отказался покидать помещение и сниматься с регистрации. Процесс выселения происходит только через суд, с предоставлением истцом всех подтверждающих документов, на право собственности и доказательств того, что предыдущий собственник отказался выезжать из квартиры.
После обращения в суд и вынесенного положительного решения в сторону истца, предыдущий собственник обязан освободить занимаемое помещение и выписаться из него.
Нельзя заниматься самоуправством, чтобы не попасть под административную, а то и уголовную статью.
Некоторые сталкивались с проблемой о своевольном заселении в свою квартиру, это могут быть или предыдущий собственник, который не захотел съезжать с жилплощади после ее продажи или оформления договора дарения.