Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли бывший муж отсудить долю в доме, купленном под материнский капитал?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Использование материнского капитала регулируется законом ФЗ-256, который устанавливает правовые нормы господдержки семей с детьми. В этом документе ничего не говорится о распределении этих целевых выплат при разводе. И не случайно. Поскольку материнский капитал при расторжении брака делиться не должен. Фактически эти средства принадлежат ребенку, а не его родителям.
Делится ли материнский капитал при разводе
Сертификатом на материнский капитал, как правило, распоряжается тот супруг, на которого он оформлен. На отца сертификат оформляют, если:
- мужчина сам обратился в Пенсионный фонд и оформил все нужные документы;
- мать лишена родительских прав;
- после развода детей оставили с папой.
Права супругов при покупке недвижимости
Недвижимость может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.
В Росреестре уточнили, что оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно:
- на одного из супругов. При этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов;
- в общую совместную собственность супругов;
- с выделением долей супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества.
Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в ЕГРН. В Росреестре уточнили, что для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением и представить следующие документы:
- паспорта родителей (предъявляются при личном обращении);
- свидетельства о рождении детей;
- правоустанавливающий документ (в частности, сделка, на основании которой имущество поступает в общую долевую собственность родителей и детей, соглашение о выделении долей детям в имуществе, принадлежащем их родителям);
- свидетельство о браке или разводе;
- иные документы, необходимые для государственной регистрации;
- если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе доля родителей остается в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения не требуется.
Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 тыс. руб. на всех членов семьи. Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:
- лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы»;
- лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;
- дистанционно с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи заявителей;
- лично в офисах филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» (по экстерриториальному принципу);
- почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
Раздел квартиры, приобретенной на маткапитал, при разводе
С апреля 2020 года сертификат на мат.капитал начали выдавать в электронном виде, который автоматически появляется в личном кабинете родителей на сайтах ПФР и Госуслуг. Никаких заявлений подавать не нужно. ЗАГС-ы сами передают данные о рождении ребенка в ПФР.
Необязательно получать бумажный сертификат и нести его в МФЦ или Рег.палату на оформлен е сделки. В договоре купли-продажи достаточно указать, что после регистрации сделки часть средств продавцу перечислит ПФР в сумме мат.капитала. Регистратор не следит за тем, как покупатели будут расплачиваться с продавцами. Образец договора купли-продажи найдете ниже.
Переходим к процессу покупки.
На всякий случай, описала способы, как покупателям можно передать собственные деньги продавцу. Способы расчета указываем в договоре купли-продажи.
- Наличными на руки или переводом.
Здесь всё просто. Так как между близкими родственниками больше доверия, они обычно передают деньги таким способом — в день подписания договора купли-продажи или после регистрации сделки.
- Аренда банковской ячейки.
Стороны до подписания договора идут в любой банк и на имя покупателя арендуют сейфовую ячейку. Сотрудник банка составит им соглашение о том, что продавец получит доступ к ячейке только когда он принесёт уже зарегистрированный договор купли-продажи или выписку из ЕГРН, т.е. когда покупатель уже станет собственником доли. Ключ от ячейки храниться у продавца. Цена услуги у каждого банка разная — от 1 500 рублей. Арендуют обычно на месяц.
- Аккредитив счет в банке.
Тоже самое, что и с арендой ячейки. Только при аккредитиве все операции идут безналичным путем. Покупатель переводит деньги на аккредитив. После сделки продавец приносит в банк зарегистрированный договор или выписку из ЕГРН, тогда сотрудник банка переводит деньги уже на его счёт. Услуга стоит около 2 000 рублей + комиссии за перевод.
- Депозитный счёт нотариуса, если стороны решили оформить нотариальный договор.
Покупатель наличными или безналом переводит деньги на депозитный счёт нотариуса в банке, а нотариус отдает деньги продавцу только после регистрации сделки — наличкой на руки или переводом на банковский счёт. Не все нотариусы оказывают такую услугу. Берут за это от 2 000 рублей.
Если недвижимое имущество, купленное с использованием МСК, делится между супругами по обоюдному согласию, то необходимо:
- составить добровольное соглашение в письменном виде;
- подписать его каждой из сторон;
- заверить у нотариуса;
- оплатить госпошлину;
- переоформить право собственности в соответствии с соглашением.
Наиболее часто встречаются два способа добровольного раздела такого жилья:
- Супруг отдаёт свою долю несовершеннолетним детям, а супруга отказывается от алиментных выплат с его стороны.
- Отец оформляет свою часть на детей, а вместо неё получает другое совместное имущество (гараж, машину либо иное), которое может быть как равноценным его доле, так и нет.
Можно делить жилье с помощью его продажи.
Данный вариант предполагает следующий порядок действий:
- жильё, купленное с привлечением пособия, продаётся;
- вырученные от продажи средства делятся между всем членами согласно доле каждого из них.
Пример: Семья, состоящая из отца, матери и двоих детей, приобрела трёхкомнатную квартиру с участием средств маткапитала, и каждый стал собственником четвёртой части имущества.
Этот вариант предусматривает раздел недвижимости, при котором бывшие супруги договариваются разделить жилплощадь таким образом, чтобы каждому досталась его доля в натуральном виде.
Пример, когда уместно выделение доли в натуре: Семья имеет в собственности две смежные квартиры, используемые как единая жилая площадь. В таком жилье каждому из супругов (с учётом того, с кем остались дети), выделяется часть жилплощади как отдельный объект с собственным входом, кухней и санузлом.
Граждане вправе приобрести:
- квартиру или ее часть;
- жилой дом или его часть;
- комнату в квартире или жилом доме.
Квартиру можно приобрести как в строящемся доме, заключив договор долевого участия в строительстве, так и на «вторичке». Но нужно иметь в виду: поскольку средства материнского капитала перечисляются продавцу в безналичной форме, он получает их в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении Пенсионным фондом заявления о распоряжении этими деньгами. При этом само заявление рассматривается в месячный срок с даты его приема со всеми документами. Несмотря на то что до полной оплаты имущество находится в залоге у продавца (если в договоре не предусмотрено иное), не все продавцы на рынке готовы совершить сделку с использованием маткапитала из-за задержки получения денежных средств.
Также средства материнского капитала можно направить на уплату первоначального взноса, основного долга и процентов по кредитам или займам на приобретение жилого помещения. В таком случае не нужно дожидаться трехлетия ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки. В остальных случаях, при покупке квартиры без привлечения заемных средств, заявление о распоряжении материнским капиталом до трехлетия ребенка просто не примут.
К приобретаемой недвижимости выдвигается несколько требований.
Как лишить бывшего супруга 1/4 доли квартиры купленную за материнский капиталл?
Начисление денежных средств, именуемых материнским капиталом, осуществляется на основе выданного сертификата. Согласно ФЗ РФ № 256 этот документ является именным, т.е. выписывается на одно конкретное лицо. Более чем в 90 % случаев – это женщина, которая родила или усыновила второго (или третьего) ребенка.
Именно мать является владельцем денежной суммы, хотя предоставляется она только после рождения детей и в ряде случаев имущество, приобретенное с ее помощью, считается общим для всей семьи.
Материнский капитал при разводе в 2022 году не подлежит разделу вне зависимости от того, с кем остались дети. Согласно закону данные денежные средства являются целевой выплатой, а значит, согласно СК РФ (ст. 34) относятся к личному имуществу и не могут быть поделены.
ФЗ предусматривает ряд ситуаций, при которых владельцем сертификата становится не мать, а отец. Большинство из них являются следствием того, что женщину лишают прав владения по причине совершения ею противоправных деяний:
- мать лишена родительских прав в отношении ребенка, после появления на свет которого она приобретала право на получение материнского капитала;
- в отношении женщины отменена процедура усыновления того ребенка, после появления которого в семье возникало право на получение материнского капитала;
- мать совершила серьезные правонарушения, квалифицируемые как преступления против личности, направленные против одного или нескольких своих детей;
- мать детей скончалась до получения или после получения сертификата, по которому не успели потратить денежные средства.
- мать детей была признана пропавшей без вести по суду.
Отец получает свою долю материнского капитала в виде части приобретенного на него недвижимого имущества. Но только при условии, что покупка совершалась в период, когда отец и мать состояли между собой в официальном браке. Если женщина решает воспользоваться денежными средствами из материнского капитала после развода, то приобретенный объект будет в равных долях принадлежать ей и детям, на которых выплата была начислена. Бывший супруг в таком случае свое право теряет и не может претендовать на долю.
Если мужчина становится родителем или усыновителем ребенка, который уже был ранее учтен при иных обстоятельствах при начислении материнского капитала, отец теряет право на получение сертификата.
Если и мать, и отец теряют свое право на получение средств материнского капитала, его автоматически приобретают дети, на которых они начислены. Распределяются финансы в равных пропорциях. Претендовать на средства могут дети, не достигшие совершеннолетия или дети до 23 лет, если они проходят обучение (обязательно по очной форме) в вузе.
ФЗ РФ № 256 определяет для владельцев сертификатов, на что они могут потратить полученные суммы. Отходить от этих правил нельзя. В любом случае, на несанкционированные проекты Пенсионный Фонд, в котором содержатся денежные средства, их просто не выдаст. Финансы можно потратить на:
- Создание для семьи улучшенных жилищных условий (покупка нового жилья либо реконструкция старого).
- Оплату образовательных услуг в среднем или высшем учебном заведении для любого из детей.
- Вложения в пенсионный фонд на счет матери.
- Оплату товаров и/или услуг, способствующих адаптации в обществе ребенка с инвалидностью.
- Оформление ежемесячных денежных выплат в пользу семьи.
Не обязательно вся сумма должна быть потрачена только на один из представленных проектов. Допускается ее разделение и расходование сразу по нескольким направлениям. Имущество подлежит разделу, только если средства расходовались на улучшение жилья. Во всех прочих случаях приобретенные объекты являются личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом, а значит, не могут быть разделены.
Как показывает практика, большинство семей расходуют целевую выплату, чтобы обзавестись новой недвижимостью. В таком случае, если вся сумма или только ее часть будет потрачена на покупку квартиры или дома, то новое жилье в равных долях необходимо оформить на всех членов семьи. Например, если материнский капитал вручили после рождения второго ребенка, то каждый из детей, отец и мать получают по 1/4 части жилья. Если сертификат оформили после рождения третьего ребенка, то по 1/5.
Если семье выдали сертификат после рождения второго ребенка, но потратить материнский капитал родители решились только после появления на свет третьего ребенка, то он не имеет права на получение доли в недвижимости. Исключением будет только ситуация, при которой родители откажутся от своих долей в его пользу.
При разделе имущества между супругами последние не имеют прав на доли своих детей в недвижимости. Их нельзя поделить не по суду, не с помощью соглашения. Если после развода супруг хочет получить свою долю в доме, купленном из средств материнского капитала, то в такой ситуации имеются следующие решения:
- Продажа дома, выделение долей деньгами. Далее один из супругов распоряжается полученной денежной суммой по своему усмотрению, а родитель, с которым остались проживать дети, обязан купить новое жилье. Представленный вариант используется редко, т.к. подобные сделки должны быть одобрены органами попечительства, а они свое согласие дают в исключительных случаях. Только если у матери имеется свое собственное жилье, куда могут переехать дети на время проведения сделки.
- Выплата денежной компенсации супругу за его долю. Например, жена с детьми остаются хозяевами квартиры. Доля бывшего мужа становится собственностью бывшей жены, а она в свою очередь обязана выплатить необходимую сумму. Для этого потребуется оценка дома. Если он делился на 4 человек, то, соответственно, супруга выплачивает 1/4 стоимости жилья.
- Один из супругов вместе с детьми остается проживать в доме, а второй получает компенсацию за утраченную долю каким-либо имуществом, равным по стоимости жилью.
- При наличии возможностей в доме создают отдельный вход, санузел, кухню и делят его в натуре.
- Закрепляют право собственности на свои доли в недвижимости документально и продолжают пользоваться имуществом совместно.
Законом не возбраняется вариант, при котором супруг уступает свою долю в доме, приобретенном с использованием материнского капитала в 2022 году, жене и детям, а ее стоимость вычитают из суммы алиментов, которые обязан выплачивать родитель.
ФЗ РФ № 256, к сожалению, пока не позволяет тратить средства из материнского капитала на ремонт имеющегося жилья. Расходовать их позволительно только на реконструкцию. К таковой, например, относится надстройка нового этажа или сооружение пристройки. Т.е. работы, меняющие конфигурацию жилья и площадь. Если не представить проект реконструкции, деньги Пенсионным Фондом просто не будет выданы.
Какие бы работы на средства материнского капитала с жильем ни осуществлялись, в отношении такого дома далее будет действовать принцип равенства долей для всех членов семьи.
Кто владеет материнским капиталом
Начисление денежных средств, именуемых материнским капиталом, осуществляется на основе выданного сертификата. Согласно ФЗ РФ № 256 этот документ является именным, т.е. выписывается на одно конкретное лицо. Более чем в 90 % случаев – это женщина, которая родила или усыновила второго (или третьего) ребенка.
Именно мать является владельцем денежной суммы, хотя предоставляется она только после рождения детей и в ряде случаев имущество, приобретенное с ее помощью, считается общим для всей семьи.
Материнский капитал при разводе в 2023 году не подлежит разделу вне зависимости от того, с кем остались дети. Согласно закону данные денежные средства являются целевой выплатой, а значит, согласно СК РФ (ст. 34) относятся к личному имуществу и не могут быть поделены.
Как лишить мужа части дома купленого за мат.капитал?
Если недвижимость (в данном случае – квартира) приобреталась с привлечением ипотечных средств банка, то согласно Закону № 256-ФЗ в течение полугода после погашения кредита необходимо детям выделить доли в праве собственности на квартиру.
В такой ситуации не приходится говорить о существовании принципа правовой определенности и единообразного правоприменения в нашей судебной системе. При этом необходимо отдать должное Верховному Суду РФ, гражданская коллегия которого берет такие дела на рассмотрение и корректирует судебную практику нижестоящих судов. Снятие с регистрационного учета («выписка») без согласия лица возможна, только если это лицо не имеет долю в праве собственности на квартиру.
По смыслу приведенных норм, не являются совместно нажитым имуществом супругов только средства материнского (семейного) капитала, поэтому доли в праве на квартиру, приобретенную с их использованием, определяются исходя из равенства долей родителей и детей исключительно на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых была приобретена квартира.
Если таковые есть. Взыскивайте алименты, задолженность пристав может обратить на долю должника в праве на имущество ст. 113 СК РФ.
Первый случай — гражданин еще не получил долю в праве собственности, но планирует отказаться от нее. Например, при участии в приватизации (перевод квартиры в частную собственность). Если человек не хочет быть собственником доли в квартире, то он может отказаться от такого права. В этом случае доля в приватизированной квартире будет равномерно распределена между другими собственниками.
А если Пенсионный фонд получает информацию о том, что родители не выполнили обязательства и не наделили детей долей при покупке или строительстве жилья с помощью маткапитала?
Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.
А если Пенсионный фонд получает информацию о том, что родители не выполнили обязательства и не наделили детей долей при покупке или строительстве жилья с помощью маткапитала?
Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Перечень имущества, которое относится к совместной собственности супругов, изложен в п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ. Так, общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Поправки в закон о материнском капитале (МСК) могут привести на рынке недвижимости к увеличению числа сделок с использованием этой меры поддержки. При этом…
Материнский капитал при разводе: делится ли квартира, приобретенная под капитал между супругами
Довольно часто между мужем и женой, которые решили разойтись, остро встает вопрос, как поделить материнский капитал при разводе супругов.
Согласно семейному законодательству, все имущество, которое куплено во время семейной жизни, можно поделить между мужчиной и женщиной.
Чтобы понять, допускается ли раздел МК (расшифровка – материнский капитал) или предметов, купленных с использованием материнского сертификата, необходимо определить, входят ли они в состав общей собственности.
На основании ст.38 СК РФ, все совместно нажитое имущество делится между супругами при разводе. Но, как же быть с материнским капиталом? Ведь, зачастую его получают после рождения детей именно в браке. Для этого нужно внимательно ознакомиться с положениями законодательства, которые определяют перечень общей и личной собственности супругов (ст. 34, ст. 36 СК РФ).
В ст.36 СК РФ сказано, что средства (предметы) полученные женой (либо мужем) во время совместной жизни по безвозмездным сделкам, признаются ее (его) личной собственностью.
Между тем, ст.34 СК РФ говорит о том, что все доходы, полученные супругами, в том числе заработная плата, пенсии и пособия, не имеющие целевого направления, признаются совместным имуществом.
На основании ФЗ-256 от 2006 года (п.3 ст.7) можно сказать, что материнский капитал имеет целевое направление, так как его разрешено тратить лишь на определенные законом нужды.
Таким образом, раздел материнского капитала между супругами при разводе невозможен. Его держателем останется тот, на кого оформлен сертификат.
Важно! Папа не может претендовать на получение части средств МК, без его использования на улучшение жилищных условий во время брака. Доля отца в материнском капитале при разводе также не выделяется.
Жена хотела оставить мужа без жилья. Получилось ли?
Источник: Определение ВС № 4-КГ16-73
????????????????????????????????????????????????????✔
Супруги прожили вместе шесть лет и решили развестись. В браке они купили квартиру за 3,7 млн рублей. Почти 10% ее стоимости оплатили материнским капиталом.
После развода жена решила оставить жильё себе: поставила замки в каждой комнате и перестала пускать бывшего мужа. Она хотела поделить квартиру поровну на всех членов семьи и выплатить мужу четверть — миллион рублей. Супруг на такое не согласился: он рассчитывал на половину. Делить жильё пришлось в суде.
Проверьте себя. Как нужно поделить квартиру?
Ситуация: жена и муж в разводе. У жены ребенок от первого брака и еще общий с мужем. Семья живет в квартире, которую купили на общие деньги. 10% стоимости жилья оплатили материнским капиталом.
Квартиру после развода надо как-то поделить. Как это правильно сделать?
- ⅔ жене, ⅓ мужу: долю общего ребенка присоединить к маминой. Нет. У этой логики нет оснований. В семье двое детей, и материнский капитал выделен на всех. Значит, все четверо будут участвовать в разделе имущества.
- По ¼ каждому члену семьи: и родителям, и детям. Не совсем. Так посчитал областной суд, но оказался неправ. Дети не платили за квартиру личными или совместно нажитыми деньгами, поэтому поровну делить жильё между всеми членами семьи неправильно.
- Поровну между родителями, детям ничего не положено. Это незаконно. Дети должны получить доли в этой квартире, но какие именно — можно установить по соглашению и без суда. Конкретных требований по поводу долей в законе нет.
- Долю за счет маткапитала поделить на всех, а остальную часть — пополам между мужем и женой. Всё верно. Верховный суд постановил именно так. Та часть, что оплачена маткапиталом, принадлежит всем четверым. Но это только 10% стоимости квартиры. Остальные 90% оплачены общими деньгами мужа и жены, дети ни при чём. Делить 90% квартиры нужно поровну между супругами. В итоге у мужа и жены будет почти по половине квартиры, а у детей незначительные доли.
У нее есть сын от первого брака и общий с мужем ребенок. Квартиру купили на общие деньги и материнский капитал. По правилам всем членам семьи нужно выделить доли, а обоих детей обязательно сделать собственниками.
Сколько нужно выделить каждому — в законе не указано. Но раз квартира общая, то и доли должны быть у всех одинаковые — значит, по ¼ у супругов и обоих детей.
Он рассуждал так. За жильё заплатили 3,7 млн рублей. Материнским капиталом погасили только 341 тысячу, а остальные деньги были совместно нажитыми.
Как лишить мужа доли в квартире купленной за материнский капитал
Это возможно, но есть нюансы. Квартиру, которую вы покупаете в ипотеку, банк берет в залог. И для того, чтобы выделить доли в ней, вам надо одновременно получить два разрешения: согласие банка на выделение долей в залоговой квартире, а также разрешение органов опеки и попечительства на залог детских долей. Как показывает практика, банк готов давать такое разрешение.
А вот на этапе получения согласия от органов опеки могут возникнуть проблемы. Однако многое зависит от региона. Кроме того, каждый случай органы опеки рассматривают индивидуально, поэтому не отчаивайтесь заранее — пробуйте.
Ситуации бывают разные. Иногда искушение упростить процедуру продажи квартиры и не выделять доли детям после выплаты ипотеки может заставить отказаться от этой идеи. Однако помните: такую сделку могут признать недействительной.
Кроме того, супруг или сами дети, достигнув определенного возраста, смогут обратиться в суд, и в этом случае доли обяжут выделить. Также возможно привлечение к ответственности по статье о мошенничестве.
Вариантов раздела несколько. Первый — заключается в том, что можно продать квартиру и разделить деньги по долям между членами семьи. Есть нюанс, который кроется в том, что такая сделка возможна лишь при одобрении органов опеки и попечительства, а детям надо предоставить равноценное жилье взамен проданного.
Второй вариант – это выплата денежной компенсации за долю мужа либо жены. Если супруги не хотят воспользоваться куплей-продажей объекта недвижимого имущества, то тогда по закону одна из сторон имеет право на получение компенсации в виде доли.
Третий вариант — выделение долей квартиры. Здесь одна квартира делится на две, но такой способ фактически невозможен, потому что помещения должны быть равноценными, обладать отдельными кухнями, санузлами, отдельными входами что в свою очередь достаточно сложно осуществимо на практике.
Добровольный раздел объекта недвижимого имущества предусматривает заключение соглашения между мужем и женой имеющего юридическую силу. Согласно соглашению супруги определяют порядок и способ раздела квартиры в том числе и полученной при помощи маткапитала.
- Стороны будущей сделки должны определить перечень собственности, которая подлежит разделу;
- Муж и жена обговаривают то, как будет разделена квартира включая размер долей отходящих каждой стороне. Может быть установлена денежная компенсация за долю супруга;
- Далее следует составление соглашение и обращение с ним в нотариальную контору по месту проживания. Документ подписывается и заверяется нотариусом после уплаты государственной пошлины.
С этим соглашением можно заниматься переоформлением вещных имущественных прав на жилье в соответствии с условиями, прописанными и принятыми бывшими супругами. Для проведения нотариального оформления соглашения о разделе имущества помимо него самого потребуется дополнительно пакет документов. Это сведения, подтверждающие права на квартиру и устанавливающие личность заявителей.
- Независимая оценка жилого помещения от экспертной организации;
- Паспорта мужа и жены;
- Свидетельство о заключении брачных отношений;
- Свидетельство о разводе если таковое имеется на момент составления соглашения;
- Свидетельства о рождении детей;
- Правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости (в случае с использованием материнского капитала это договор купли-продажи);
- Обязательство о разделе квартиры;
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Можно ли бывшего мужа лишить доли в квартире, купленной на материнский капитал?
Чаще всего между супругами есть спорные моменты и заключить соглашение мирным путем придя к консенсусу просто невозможно. В таком случае единственный вариант – это обращение в судебные органы с иском о разделе квартиры приобретенной с участием средств материнского капитала. Согласно судебной практике в России чаше всего принимается решение о разделении спорной квартиры в равных долях между мужем и женой. С учетом того, что на приобретение жилья были использованы средства маткапитала сам раздел в суде может быть проведен только в отношении родительских долей. Несовершеннолетние дети охраняются законом и на их доли муж и жена претендовать при разводе не могут.
- Предварительно перед подачей иска надо провести оценку спорного объекта недвижимого имущества. В этих целях заранее одному из супругов выступающему истцом надо обратиться в независимую экспертную организацию которая точно установит рыночную стоимость квартиры на текущий момент;
- Подготовка необходимого пакета документов и составление искового заявления в соответствии с установленными законом гражданско-процессуальными нормами;
- Оплата государственной пошлины и передача иска вместе с документами в судебные органы. Можно сделать это лично обратившись в канцелярию суда, путем отправления иска по почте заказным письмом с уведомлением или же через своего представителя по нотариально-заверенной доверенности.
Далее остается принять участие в рассмотрении искового заявления, по существу. В иске указывается наименование суда, личные данные истца и ответчика (адрес проживания, регистрации, ФИО), стоимость иска на основании сведений ранее проведенной экспертизы. В документе детально описываются все обстоятельства которые послужили причиной для обращения истца в судебный орган. Также перед подачей иска надо обратиться к стороне с предложением урегулирования конфликта в досудебном порядке. Обычно пишется претензия либо предложение об устранении конфликта. В иске присутствовать должна грамотно изложенная позиция истца вместе с полностью сформулированными требованиями.
Если оба супруга пришли к единому мнению о том, что жилплощадь может быть разделена в добровольном порядке, на условиях, которые взаимовыгодны, им следует провести оценку подлежащего разделу имущества и включить в него квартиру, выведя из расчёта доли детей. После того как они составят перечень принадлежащего каждому имущества, нужно обратиться в нотариат. Алгоритм действий в этом случае будет следующим:
Независимо от вида раздела имущества, бывшим супругам придётся выбрать способ раздела квартиры. Самые популярные из них следующие:
- продажа квартиры;
- возмещение компенсации в денежном эквиваленте;
- замена доли на иное имущество;
- выделение доли в натуре.
Каждый из этих способов может выбираться добровольно, или по решению суда.
Если дом находится в ипотеке
Внимание. Если средства семейного капитала были направлены на выплаты по ипотечному займу (на первый взнос либо на текущие платежи), возникают определённые сложности при разделе жилья в случае расторжения брака.
В такой ситуации необходимо учитывать ряд нюансов, а именно:
- Каждый из супругов, состоящих в разводе, обязан погасить половину задолженности по кредиту, при этом совместно нажитое имущество принадлежит всем членам семьи, как взрослым, так и несовершеннолетним, в равных долях.
- Продажа ипотечного жилья с целью раздела вырученных денег сопряжена с достаточно серьёзными трудностями:
- для этого необходимо расторгнуть кредитный договор;
- продавать ипотечную недвижимость банк будет без учёта интересов заёмщиков, так что в результате возможна значительная потеря денег;
- из средств, полученных после продажи, кредитное учреждение вычтет ипотечную задолженность, и оставшаяся сумма скорее всего не будет достаточной для покупки другого жилья.
Отказ от доли в пользу супругов
Квартира была приобретена в ипотеку, после расторжения брака. Сертификат на материнский капитал получила, будучи еще в браке. При оформлении ипотеки банк потребовал согласие на разделение долей после выплаты ипотеки. Я оформила обязательство у нотариуса, что выделю доли только детям (двое несовершеннолетних).
К сожалению, автор вопроса не уточнила, на чье имя и в каких долях в настоящее время оформлено право собственности на квартиру, а также не указала: данная квартира приобреталась только на средства материнского (семейного) капитала или супругой (супругами) были также добавлены на ее приобретение кредитные или личные средства?
При возникновении права на дополнительные меры государственной поддержки лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, не учитываются дети, в отношении которых данные лица были лишены родительских прав или в отношении которых было отменено усыновление, а также усыновленные дети, которые на момент усыновления являлись пасынками или падчерицами данных лиц.
Каким размером долей в праве собственности на квартиру должны быть наделены все члены семьи? Ответ на этот вопрос был дан Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 г.
Как при разводе разделить квартиру, купленную на материнский капитал
Существует несколько способов раздела квартиры, средства на покупку которой полностью или частично составлял материнский капитал. К ним относятся:
- Выплата компенсации — супруг может отказаться от прав на свою долю в квартире в пользу кого-либо из членов семьи с выплатой компенсации. Размер компенсации должен соответствовать доле супруга в имуществе.
- Замена имущества — в этом случае, супруг, который отказывается от доли в квартире, может получить взамен какое-либо равноценное имущество. Например, автомобиль, гараж или земельный участок. Стоимость такого имущества также должна соответствовать стоимости той доли, от которой человек отказывается.
- Выделение доли в натуре — применимо в том случае, если характеристики/планировка недвижимости позволяют это сделать.
Есть еще такой способ, как продажа квартиры. Но его реализация иногда затруднительна по следующим причинам:
- Одновременно с продажей квартиры должна быть приобретена другая недвижимость, которая по своим характеристикам не должна уступать объекту продажи.
- Доли детей во вновь приобретаемом жилье не могут быть меньше тех, что существовали до его продажи.
- Требуется согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки. Которые редко одобряют подобного рода сделки, поскольку усматривают ущемление прав детей.
Можно ли продать квартиру, приобретенную с помощью ипотеки и МК?
Просто так взять и продать жилое помещение, купленное с использованием ипотечных средств и средств МК, нельзя
- Во-первых, банк чаще всего не дает согласия на продажу такого жилья даже при условии гашения долга в дальнейшем. Единственный вариант будет заключаться в поиске продавца, который загасить весь остаток долга перед банком, а оставшуюся сумму передаст покупателю.
- Во-вторых, если на часть жилого помещения имеется безусловная доля несовершеннолетних, то продать такую квартиру без выдела доли в пользу детей невозможно. В противном случае прокурор сможет оспорить сделку через суд, но и продать квартиру с выделом едва ли выйдет — кому будет нужна ½ доля в квартире, где еще по ¼ доли значится за чужими детьми?
Если родители не выполнили данное ими обязательство об оформлении обязательной доли детей в праве собственности на жилье, то суд по иску прокурора вправе:
- обязать их совершить данное оформление прав детей;
- обязать вернуть средства МК обратно в бюджет в связи с нецелевым их расходованием
Как делится имущество, приобретенное на материнский капитал
Собственность, которую муж и жена в результате совместно принятого решения купили на материнский капитал, считается нажитым общими усилиями имуществом, и его можно делить при разводе. Жилье, купленное таким образом, оформляется как общая собственность детей и родителей. При разводе она делится в соответствии с долями, определенными законом, то есть на равные части для бывших супругов и всех детей. Если интересы детей при этом не учтены, то Пенсионный фонд может взыскать израсходованную сумму материнского капитала обратно в бюджет.
Если с использованием целевой госсубсидии мать приобрела квартиру после развода, то бывший муж не будет иметь к этому жилью никакого отношения. Самым сложным будет вопрос о том, как разделить купленное на материнский капитал до развода жилье.
Представим, что бывший муж не хочет делиться своей долей имущества, купленной на материнский капитал. И тогда жена должна:
- собрать деньги и выплатить бывшему супругу положенную долю;
- разменять квартиру, чтобы разъехаться после развода;
- обменять жилье на меньшее по площади и отдать мужчине доплату.
Если родители ребенка не договорятся о решении этого вопроса, то спор будет решаться в суде. Если ребенок уже стал совершеннолетним, то суд может поинтересоваться его мнением о размене или обмене.