Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверить право собственности на недвижимость». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества с недвижимостью, причем существует просто огромное количество таких схем. Наиболее очевидные – это сдача в аренду или даже продажа квартиры, у которой на самом деле другой собственник. Покупатели и арендаторы должны быть внимательными и тщательно проверять информацию о недвижимости.
Методы проверки квартиры по реестрам
- При покупке недвижимости на вторичном рынке рекомендуется получить о квартире развернутые сведения. Для этого необходимо заказать выписку из Реестра на сайте Министерства юстиции. Эта услуга не бесплатная, поэтому придется заплатить небольшой сервисный сбор – около 30 гривен. Для получения выписки нужно добавить Opendatabot в мессенджер, а после этого ввести налоговый номер владельца и выбрать интересующий вас объект недвижимости.
В полученной выписке будут содержаться следующие сведения:- информация о недвижимости и ее владельце (владельцах);
- форма собственности и способ подтверждения права собственности (дарственная, договор купли-продажи и так далее);
- наличие у квартиры обременений.
- Второй способ, как проверить собственника квартиры и саму недвижимость, – зайти на сайт Судебная власть Украины и перейти в раздел «Состояние рассмотрения дел». После этого в графе «Сторона по делу» указать ФИО владельца интересующего вас объекта. Если есть открытые судебные дела, эта информация высветится. Так можно узнать, например, не судятся ли родственники из-за квартиры, которая досталась новому собственнику по наследству.
- Проверить долги по оплате коммунальных услуг в Едином реестре должников. В Реестре информация появляется в том случае, если поставщик услуг уже обратился в суд и получил судебный приказ.
- Проследить изменение прав собственности на недвижимость. Такой способ является наиболее сложным, так как потенциальный покупатель квартиры самостоятельно не может получить такую информацию. Для этого следует обратиться к государственному регистратору и заплатить административный сбор. Полученная информация позволяет узнать, как часто менялись собственники квартиры и сколько всего их было. Если собственники меняются очень часто, это должно вызывать подозрения. Есть вероятность попасть в ловушку аферистов или просто купить проблемную квартиру, в которой по тем или иным причинам никто не хочет жить.
Если же не хотите искать информацию о недвижимости и подвергаться риску общения с мошенниками, всегда можно приобрести квартиру с помощью Корпорации Недвижимости RIEL. Покупать жилье или коммерческую недвижимость через проверенную компанию с безупречной репутацией – это всегда наиболее надежный и безопасный вариант.
Могут ли отсутствовать сведения в Реестре онлайн?
Возможная сложность, как проверить право собственности на квартиру в Украине, если нынешний владелец получил имущественные права до 2013 года. В данном случае информация может отсутствовать в онлайн-реестре.
Но есть другие варианты, как проверить право собственности на квартиру, если нет возможности сделать это удаленно. Кроме изучения документов, предоставленных владельцем, нужно обратиться к государственному регистратору, или же в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Это более длительный процесс того, как проверить право собственности на квартиру, но он станет дополнительной гарантией безопасности.
Сведения должны соответствовать информации, которая указана в документах продавца, в противном случае есть веские причины усомниться в его честности.
Чтобы проверить право собственности на квартиру в Украине, у владельца запрашивают исключительно оригиналы документов, а также не общаются через посредников.
Как получить более подробную информацию о жилье
Если вас интересуют развернутые сведения о квартире, получить их можно в виде выписки из реестра. Услуга платная. Цена — 23 грн. Информация предоставляется ботом. Долго рассуждать, как проверить право собственности на недвижимое имущество не придется. Для получения данных нужно выполнить следующие действия:
- добавить Opendatabot в свой мессенджер;
- ввести налоговый номер владельца или код компании;
- пересмотреть список имущества, принадлежащего конкретному лицу или фирме;
- запросить полную выписку для объекта;
- оплатить услугу и получить данные.
Предоставленная выписка будет включать следующие сведения:
- Все сведения о недвижимости.
- Информацию о владельце.
- Часть квартиры, принадлежащею конкретному лицу.
- Форма собственности, способ подтверждения владения имуществом.
- Сведения об обременении. Например, можно узнать, находится ли квартира под арестом, или запрещено ли ее отчуждение.
Работать с ботом очень удобно, вопрос удается решить просто и быстро.
Методы проверки квартиры по реестрам
В случае покупки недвижимости на вторичном рынке рекомендуется получить о квартире детализированные сведения. Для этого необходимо заказать выписку из Реестра на сайте Министерства юстиции. Эта услуга не бесплатная, поэтому придется заплатить небольшой сервисный сбор – около 30 гривен. Для получения выписки нужно добавить Opendatabot в мессенджер, а затем ввести налоговый номер владельца и выбрать интересующий вас объект недвижимости.
В полученной выписке будут содержаться следующие сведения:
информация о недвижимости и ее владельце (владельцах);
форма собственности и способ подтверждения права собственности (договор дарения, договор купли-продажи и т.д.);
наличие обременений в квартире.
Второй способ, как проверить владельца квартиры и саму недвижимость – зайти на сайт Судебная власть Украины и перейти в раздел «Состояние рассмотрения дел». После этого нужно в графе «Сторона по делу» указать ФИО владельца интересующего вас объекта. Если открыты судебные дела, то эта информация высветится. Так можно узнать, например, не судятся ли родственники из-за квартиры, которая досталась новому владельцу по наследству.
Проверить долги по оплате коммунальных услуг в Едином реестре должников. В Реестре информация отображается в том случае, если поставщик услуг уже обратился в суд и получил судебный приказ.
Проследить смену прав собственности на недвижимость. Такой способ является сложным, потому что потенциальный покупатель квартиры самостоятельно не может получить такую информацию. Для этого следует обратиться к государственному регистратору и уплатить административный сбор.
Полученная информация позволяет узнать, как часто менялись владельцы квартиры и сколько всего их было. Если владельцы меняются очень часто, это должно вызвать подозрения. Есть вероятность попасть в ловушку аферистов или просто купить проблемную квартиру, в которой по тем или иным причинам никто не хочет жить.
Проверка права собственности на квартиру в Украине
Запрашиваем оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру у владельца. Это может быть, например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство, свидетельство на право собственности, решение суда, документ о приватизации.
Обязательно сверяем данные, указанные в правоустанавливающем документе с данными, указанными в паспорте и регистрационном номере плательщика налогов. Даже одна ошибка в написании фамилии или регистрационного номера не позволит нотариусу провести сделку купли-продажи.
Обязательно обратите внимание на возраст сторон на момент получения права собственности. Если участниками были несовершеннолетние лица — убедитесь, что органы опеки и попечительства дали свое согласие.
Также необходимо проверить сам нотариальный бланк документа, он должен быть зарегистрирован правильно, в соответствии с нотариальным действием, для которого он был использован.
На практике были случаи, когда нотариальный бланк, на котором был вынесен договор купли-продажи частного дома в реестре нотариальных бланков, был зарегистрирован как для сделки по отчуждению движимого имущества (автомобиля). Нотариус, который провел неправильную регистрацию нотариального бланка, свою ошибку признал, подтвердил, что на этом бланке был вынесен именно договор купли-продажи частного дома и ошибку исправил. Сделка не сорвалась, но была отложена и эта ситуация “пощекотала” нервы сторонам.
В случае, если продавец получил квартиру в наследство, обязательно обращаем внимание на срок, когда было выдано свидетельство о праве на наследство. Если данный документ был выдан относительно недавно — другие наследники могут в судебном порядке восстановить пропущенный срок на принятие наследства. В таком случае сделка будет признана недействительной.
Также стоит обратить внимание на дату вынесенного решения суда, если оно является правоустанавливающим документом на квартиру. Так как судебное разбирательство может быть неоконченным, и находится на следующей стадии процесса — апелляции или кассации. Проверить данную информацию, а также дату вступления решения суда в законную силу можно путем доступа в Единый государственный реестр судебных решений.
Согласно нормам действующего законодательства, право собственности на недвижимое имущество наступает после его регистрации. Проверить регистрацию права собственности на квартиру можно путем получения извлечения из электронного государственного реестра, если квартира была получена (куплена) после 2013 года, или информационной справки из БТИ.
Законодательство не обязывает всех собственником недвижимости, которые владели ею до внедрения электронного реестра (до 2013 года), регистрировать свои права в новом реестре.
Что должно вас насторожить: правоустанавливающие документы на квартиру выданы до 2013 года, но есть запись в электронном реестре после 2013 года. Например, был случай, когда право собственности на квартиру было зарегистрировано в электронном реестре в 2018 году на основании договора купли-продажи 2010 года. При анализе оригинала договора, вынесенного на специальном нотариальном бланке с мокрыми печатью и подписью нотариуса, и в процессе общения с этим нотариусом было установлено, что под указанным в договоре регистрационным номером и указанной датой у нотариуса в реестре записан совершенно другой договор между совершенно иными сторонами.
По данному факту информация была передана в правоохранительные органы и открыто уголовное производство, а потенциальный покупатель данной квартиры избежал неприятностей в будущем и сохранил свои деньги.
Интересно: Как правильно оформить документы у нотариуса при покупке недвижимости?
Проверка продавца недвижимости в Украине
Проверяем подлинность паспорта и регистрационного номера плательщика налогов на предмет их утраты/кражи.
Проверяем продавца в реестре должников. Наличие в нем записи про продавца не позволит провести сделку.
Проверяем продавца по реестру судебных решений на наличие не рассмотренных судебных дел, которые касаются квартиры. Была ситуация, когда слушалось судебное дело, в рамках которого наследники оспаривали свидетельство на право собственности на дом. Судебный спор шел, а арест на спорный дом наложен не был. Если бы сделка все-таки состоялась, и спор продавцом был проигран — сделка была бы признана недействительной.
Проверяем продавца в реестре исполнительных производств. Может возникнуть ситуация, когда в рамках исполнения судебного решения, которое не имеет непосредственного отношения к квартире, открыто исполнительное производство. И на стадии переговоров, в период подготовки документов к сделке, исполнитель может наложить арест на квартиру и сделка не состоится.
Интересно: Как завести в Украину деньги для покупки недвижимости?
Как проверить недвижимость в Украине (квартиру, дом).
Важно! Самый удобный и значимый источник информации об объекте недвижимости или строительства, а также его продавце – это публичные реестры. Среди них – Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и Единая государственная электронная система в сфере строительства, которая в 2021 году уже полноценно функционирует. Ускорить поиск данных позволяет сервис Opendatabot, охватывающий 30 госреестров, или другой аналогичный инструмент.
Вместе с тем полученную из реестров информацию при отсутствии соответствующего опыта сложно интерпретировать. Поэтому желательно привлечь на помощь юриста по недвижимости.
Как проверить квартиру перед покупкой на первичном рынке в Украине
Многие люди предпочитают покупать квартиру на первичном рынке. Здесь есть много плюсов: новые проводка и канализация, современная планировка, которую вы можете “подогнать“ под свои идеи. Также как правило, в новых ЖК хорошо развита инфраструктура. Но есть и ряд минусов, с которыми может столкнуться покупатель.
Читай также: Дарение недвижимости в Украине: Цена, документы, сроки
Прежде всего следует побольше разузнать о застройщике, который занимается строительством ЖК.
1. Зайдите на сайт компании, посмотрите, где находится офис, пообщайтесь с представителями компании. Посмотрите, какие объекты застройщик уже сдал в эксплуатацию, все ли там было “гладко“.
Как получить более подробную информацию о жилье
Если вас интересуют развернутые сведения о квартире, получить их можно в виде выписки из реестра. Услуга платная. Цена — 23 грн. Информация предоставляется ботом. Долго рассуждать, как проверить право собственности на недвижимое имущество не придется. Для получения данных нужно выполнить следующие действия:
- добавить Opendatabot в свой мессенджер;
- ввести налоговый номер владельца или код компании;
- пересмотреть список имущества, принадлежащего конкретному лицу или фирме;
- запросить полную выписку для объекта;
- оплатить услугу и получить данные.
Предоставленная выписка будет включать следующие сведения:
- Все сведения о недвижимости.
- Информацию о владельце.
- Часть квартиры, принадлежащею конкретному лицу.
- Форма собственности, способ подтверждения владения имуществом.
- Сведения об обременении. Например, можно узнать, находится ли квартира под арестом, или запрещено ли ее отчуждение.
Работать с ботом очень удобно, вопрос удается решить просто и быстро.
Шаг пятый — проверка прав у третьих лиц прав на эту недвижимость.
Перед покупкой квартиры проверьте, нет ли у третьих лиц прав на эту недвижимость. Такую справку вам могут предоставить в ЖЭКе. В ней будет указано количество лиц, зарегистрированных в квартире. Перед покупкой жилья обратите особое внимание на то (проверьте), не зарегистрированы ли на этой жилплощади лица, объявленные без вести пропавшими или несовершеннолетние.
Лицо, которое объявлено без вести пропавшим, по своему возвращению может оспаривать действительность сделки на том основании, что при покупке жилья у него не запросили письменное заявление о том, что он не против подобной сделки.
Если в квартире прописаны несовершеннолетние или малолетние лица, советуем вам перед покупкой недвижимости удостовериться в том (проверить), что у продавца наличествует разрешение органа опеки на сделки с такой недвижимостью. Если такого разрешения нет, оформлять покупку такого жилья категорически не рекомендуется. Такая сделка с высокой вероятностью может быть оспорена на том основании, что были нарушены права несовершеннолетних лиц, имеющих право проживания на этой жилплощади.
Как проверить квартиру онлайн
Проверить арест на квартиру онлайн можно самостоятельно с помощью официальных источников, к которым относятся единые государственные реестры, достоверность информации в таком случае будет зависеть от ваших навыков.
Найти данные об обременениях недвижимого имущества можно в любом из перечисленных реестров, объем доступной информации разный.
Справка из Единого госреестра вещных прав на недвижимое имущество содержит информацию непосредственно из указанного источника, а также из реестров ипотек, прав собственности на недвижимое имущество, Единого реестра запретов отчуждения недвижимого имущества.
Проверить квартиру перед покупкой онлайн или проверить собственника квартиры онлайн можно и обратившись к юристам. В этом случае придется оплатить их услуги, но вы сэкономите свое время, а информация будет достоверной.
Как проверить владельца квартиры
Право собственности на квартиру подтверждается правоустанавливающим документом. Таким документом может быть договор купли – продажи, свидетельство о праве на наследство, дарения, решение суда и пр. Информация в Реестре Прав на недвижимое имущество должна полностью совпадать с информацией в документах.
Как узнать собственника квартиры бесплатно, можно сказать, условно бесплатно, стоимость выписки из реестра 30 грн., можно, имея кредитную карту. Зайдя в реестр, вы указываете интересующий вас адрес и в виде инфосправки получаете всю информацию по объекту, подробнее будет в следующем разделе.
Как проверить права собственности на квартиру более подробно, мы уже описали выше. Делать это самостоятельно или при помощи юристов, нотариусов, адвокатов – решать вам.
Гарантировано ли будет получена выписка из реестра прав на недвижимость ?
Мы, как специалисты по недвижимости с большим опытом работы в сфере права и недвижимости дает Вам 100 % результат по получению вытяга из реестра недвижимости.
Извлечение из единого гос. реестра прав на недвижимое имущество в Украине будет проводиться опытными юристами «Адвокатского и риелторского объединения Украины», за действия которых мы ручаемся.
Консультация юриста доступна по номеру +38 044 384-00-47 или Вы можете заказать обратный звонок, и наш специалист перезвонит в удобное время. Мы рекомендуем ознакомится с отзывами наших клиентов и партнеров. Наши юристы качественно и добросовестно выполняют свою работу. А наша ценовая политика самая низкая по Украине! Ждем вас в комфортном офисе, для дальнейшего плодотворного сотрудничества!
Особенности подтверждения собственности на жилье
Что касается непосредственных сроков, то полное прохождение процедуры, если доверить ее профессионалу, может занимать порядка двух полных рабочих дней. При этом существуют дополнительные услуги, дающие возможность справиться с ней еще быстрее внеся фиксированную денежную плату. Обычно, она колеблется в пределах между одной и пятью минимальными заработными платами гражданина Украины. Нужно уточнить, что данный показатель берется по состоянию на первое января отчетного года и используется на всей его продолжительности.
Используемая процедура регистрации объектов недвижимости также претерпела значительные изменения и коррективы после 2016 года. До этого подобными функциями могли похвастаться исключительно определенные государственные органы, но теперь подобные сервис передан в арсенал каждой нотариальной конторе, что довольно удобно для потенциальных клиентов. Настоящий наплыв желающих объясняется тем фактом, что теперь больше не нужно терять огромное количество времени на бесцельное простаивание в очередях государственных инстанций. Для достижения желаемого результата нужно всего лишь записаться на прием к ближайшему нотариусу, принимающему буквально в соседнем доме.
Постоянный допуск к Государственному реестру недвижимости дал возможность абсолютно всем получать из него требующуюся информацию, сделав ее на сто процентов доступной и своевременной, чего до этого практически не случалось. Дополнительно отметим, что соответствующая выписка может быть с одинаковым успехом получена как в классическом бумажном, так и современном электронном виде. Для выбора нужно указать подходящий вариант делая запрос.
Подводя итог всему вышеизложенному можно легко сделать вывод, что расширение функциональных возможностей нотариальных контор определенно пошло на пользу как заинтересованным в получении определенных услуг гражданам, так и государственным структурам. При этом, для получения требующейся информации, нужно предпринять минимальное количество действий, потратив очень мало времени на ожидание.