Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Со скольки лет можно снимать квартиру, что говорит об этом законодательство». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Со скольки лет можно снять квартиру в аренду? По закону РФ, полностью дееспособными признаны люди, достигшие восемнадцати лет. С 14 до 18 лет, несмотря на то, что ребенок может уже ощущать себя взрослым, все его действия контролируются либо родителями, либо опекунами, либо государственными органами. Поэтому, когда возникает вопрос, можно ли снять квартиру в 15 лет самостоятельно, однозначный ответ – нет.
В России дела обстоят проще, так как всегда найдется тот, кто захочет обойти закон и заработать денег на несовершеннолетнем. Поэтому, если у гражданина достаточно средств, то можно снять квартиру в 16 лет и жить отдельно. Но что необходимо учитывать и знать?
Собственник может сдавать в аренду пригодную для жилья квартиру либо ее часть за плату на определенный срок. Такое помещение должно соответствовать пунктам жилищного законодательства и отвечать единым требованиям, таким как:
- возможность проживания в любое время года;
- отапливаемость;
- освещенность;
- уровень шума;
- уровень вибраций;
- санитарные правила;
- безопасность.
Прежде чем думать об отдельном жилье, подростку необходимо знать не только, со скольки можно снять квартиру, но и то, как должна выглядеть нормальная жилплощадь, чтобы не замерзать зимой и не остаться без воды летом.
Подписывая документы на аренду квартиры/дома, стоит внимательно изучить правоустанавливающие документы, убедиться, что помещение действительно находится в собственности наймодателя. Иначе после оплаты аренды есть риск остаться на улице, если найдется настоящий хозяин.
Вернуть деньги, как и добиться поселения в арендованной квартире будет невозможно. Теоретически, снять квартиру можно, но на практике 14-17-летние подростки многого не знают, и сознательный взрослый не рискнет подписывать с ними договор, а несознательный найдет, как их обвести вокруг пальца.
В любом законе рассматриваются некоторые отступления, форс-мажорные обстоятельства. Есть они и при найме жилья подростками от 14 до 18 лет. По закону, снять самостоятельно квартиру можно только в 18 лет.
Можно ли снять квартиру в 17 лет, например? Да, бывают случаи, когда подросток обретает полную дееспособность по принципу эмансипации.
Эмансипация в социологии – это прекращение различных социальных зависимостей, в данном случае детей от влияния родителей, приобретение всех прав и обязанностей взрослого человека. Это не означает, что подросток должен пуститься во все тяжкие грехи, начать вести нездоровый образ жизни, гулять по ночам. Это другая ответственность!
Она наступает, если несовершеннолетние вступают в брак либо по каким-то причинам начинают трудиться наравне со взрослыми на основании трудового договора, либо регистрируют индивидуальное предприятие и могут самостоятельно вести баланс и платить налоги.
Эмансипация возможна только с одобрения родителей и допускается в исключительных случаях. Если со стороны родителей или опекунов одобрение не получено, но подросток настаивает на отдельном проживании, возможно рассмотрение дела в судебном порядке.
Несмотря на то, что законодательно допускается процедура эмансипации, практически получить ее очень тяжело. Должны быть веские аргументы, чтобы ребенку до 18 лет разрешили отвечать за свои действия наравне со взрослыми. Ведь главное не то, со скольки лет можно снять квартиру, а готов ли человек морально и психологически в 14-15 лет нести ответственность за финансовые действия.
Как создать уют, обустроить и украсить без особых затрат?
Обустраиваясь в съёмном жилье, каждый человек стремится сделать его максимально уютным, так как окружающая обстановка влияет на настроение. Однако, проведение ремонтных работ в данном случае нецелесообразно.
Чтобы преобразить съёмное жильё с минимальными затратами можно воспользоваться такими полезными советами, как:
- если в квартире установлен карниз, то на окна можно повесить занавески с красивой расцветкой;
- постелить на пол мягкий и приятный на ощупь ковер;
- расставить по квартире декоративные предметы интерьера (статуэтки, вазы, подсвечники и т.д.);
- повесить на стену красивую картину;
- застелить на кухонный стол скатерть приятных тонов и т.д.
В целом, стоит отметить, что к вопросу аренды жилья следует подходить не менее серьёзно, чем к покупке недвижимости. При этом очень важно тщательно изучить документы собственника, осмотреть жилплощадь, а также детально вникнуть в текст договора.
Как подростку получить статус эмансипированного
Проще всего статус эмансипированного получить с согласия родителей. Если родители в согласии отказывают, придётся обратиться в суд. Чтобы получить статус, необходимо совершать взрослые действия. Под последними закон подразумевает:
- работу по трудовому договору;
- вступление в брак;
- предпринимательскую деятельность.
Если родители согласны и хотя бы одно из взрослых действий совершено, подросток подаёт документы в местные органы опеки. На месте от него потребуют:
- заявление о получении статуса эмансипированного;
- копии страниц паспорта с датой рождения и пропиской;
- копии документов, подтверждающих трудоустройство или наличие статуса ИП;
- заявления обоих родителей, усыновителей или попечителей о том, что они согласны на эмансипацию ребёнка.
Если один из родителей уже умер, дополнительно потребуется приложить к пакету документов копию свидетельства о смерти. Если вместе с подростком придёт родители, предъявят свои документы и подтвердят согласие, это может немного ускорить дело.
Для органов опеки очень важно, чтобы подросток был официально трудоустроен или имел статус индивидуального предпринимателя. Фрилансеру крайне сложно достоверно подтвердить уровень доходов, в эмансипации такому кандидату однозначно откажут.
Доход обычно подтвердить справкой с места работы или подписанным трудовым договором. Статус ИП можно подтвердить с помощью налоговой декларации, выписки о регистрации ИП или с выписки расчётного счёта. Обычно органы опеки принимают решение в течение пятнадцати рабочих дней.
Пару слов о приобретении квартиры несовершеннолетними в РФ
Приобретение квартиры подростками
Приобретение жилья от имени несовершеннолетних с 14 до 18 лет проводится в аналогичном описанному ранее порядке.
Единственное отличие заключается в том, что договор подростки могут подписывать самостоятельно, так как уже обладают имущественными правами. Непосредственно сделка должна осуществляться с разрешения:
- официальных представителей несовершеннолетнего (они ставят соответствующие пометки во всех договорах и документах по правам собственности);
- органов опеки и попечительства (представители которых следят за законностью всех сделок и защищают права, интересы ребенка от нарушений).
До наступления совершеннолетия гражданин-владелец квартиры или дома имеет частичную дееспособность, поэтому распоряжаться своими владениями в полной мере он не может.
Например, сдавать в его аренду от своего имени. Однако с наступлением дееспособности все имущественные и подобные им права появляются у владельца жилья в полном объеме, поэтому его зависимость относительно использования такового от официальных представителей улетучивается.
С этого момента гражданин вправе распоряжаться имуществом так, как он хочет, не спрашивая ничего у других лиц.
На этом по теме сегодняшней статьи все. Как видите, разобраться с жилищным вопросом несовершеннолетних несложно. Главное, понять базовые положения закона о дееспособности и его суть.
Надеемся, представленный материал помог разобраться всем читателям нашего ресурса с тем, со скольки лет возможно снимать квартиру в РФ и на каких законных основаниях.
Как снять квартиру в Петербурге:
Смотрите также Телефоны для консультации 13 Апр 2021 kasjanenko 1009
Поделитесь записью
Обсуждение: 3 комментария
- Елена says:
28.04.2018 в 02:31Никогда бы не сдала свою квартиру подростку. Бывают конечно дети, которые рано взрослеют, начинают работать и обеспечивают себя и даже родителей, но таких единицы. Основная масса сидит на шеях у родителей и гуляет сутки напролет. Я им не доверяю.
Ответить
- Анна says:
18.04.2020 в 00:14
Вот в статье сказано, что несовершеннолетний может снимать квартиру, если оформлен как ИП. А разве несовершеннолетних вообще оформляют, как ИП? В первый раз о таком слышу, честно говоря.
Ответить
- Вика says:
11.08.2020 в 10:31
Никогда не стала бы сдавать отдельное жильё и уж тем более на сутки подросткам и несовершеннолетним детям без родителей. Потом хлопот не оберёшься с законом, если они что-то натворят. А вот комнату с согласия родителей — вполне сдать можно. Я сама снимала, когда училась в техникуме после 9 класса угол у бабули, мне лет 15 тогда было. Ничего страшного в этом не вижу, хотя опять же я не самостоятельно снимала, а мама договаривалась.
Ответить
До 14 лет дети должны жить с родителями (или опекунами)
В соответствии с положениями ст. 20 ГК РФ местом фактического жительства граждан, которым не исполнилось 14 лет, всегда будет признан адрес фактического жительства его родителей.
Для постановки на учет ребенка официальный опекун или родитель обязан предоставить в территориальное отделение МВД по вопросам миграции свое удостоверение личности, а также свидетельство о рождении детей. Регистрация детей может быть подтверждена соответствующим свидетельством, составленным по форме №8.
Когда двое родителей живут раздельно, по ст. 65 СК РФ адрес ребенка лица может указываться по предварительному согласованию. При этом отцу или матери, желающим зарегистрировать ребенка у себя, нужно обязательно заручиться согласием другого родителя. Ответственность за регистрацию детей по адресу проживания отца или матери возлагается на одного из родителей.
В ситуации, когда ребенку от 14 до 18 лет, он может оформляться на жилплощади, принадлежащей его родителям, после написания самостоятельного заявления. Лица, не достигшие возраста 18 лет, могут оформляться на жилплощади родителей без получения на то официального согласия владельца жилплощади, нанимателя или кого-нибудь другого, если жилплощадь не является приватизированной.
Это интересно: Кто может оспорить завещание на наследство
В соответствии со ст. 18 ГК РФ возможность свободного самостоятельного выбора места жительства всегда признается за дееспособными лицами. Поэтому у многих возникает вопрос: Со скольки лет можно снимать квартиру?
Могут ли арендовать жилье самостоятельно граждане, соответствующие возрастной категории от 14 до 18 лет, которые по закону признаются частично дееспособными? Это недопустимо с точки зрения законодательной базы, граждане имеют возможность определять самостоятельно адрес исключительно после получения официального согласия родителей, опекунов и т.п.
Для детей всегда предусматривается полностью легальное, т.п. установленное законодательством место жительства.
Когда можно арендовать жилье без родителей?
Теперь нужно определить, когда арендовать жилье без родителей. Если рассмотреть ситуацию, когда пятнадцатилетний ребенок переезжает на новое место учебы и намерен арендовать жилье самостоятельно, он не имеет на это право в соответствии с положениями законодательной базы.
По составленному договору аренды владелец жилплощади может предоставить арендатору помещение в ограниченное пользование за определенную сумму платежных средств. Объектом заключаемого договора может фигурировать изолированная жилплощадь, пригодная для регулярного сожительства людей.
Следует учитывать, что соответствие помещения допустимым условиям устанавливается по правилам, указанным в законодательной базе, конкретнее, в ст. 673 ГК РФ. При составлении договора аренды нужно учитывать важные детали.
Когда соглашение подписывает только представитель какой-то стороны, придется уделить серьезное внимание перечню его законных полномочий. Когда в качестве арендатора фигурирует ребенок, придется оформить соответствующее разрешение в организации опеки.
Соглашение может быть оформлено на период до 5 лет. В законодательной базе указано, что при составлении соглашения на период более года документ необходимо зарегистрировать в уполномоченной государственной инстанции. Если срок составляет меньше года, такую регистрацию оформлять не придется.
В большинстве примеров ребенка регистрируют в арендуемой квартире вместе с кем-то из родителей, как лицо, сожительствующие с ним. В некоторых ситуациях ребенок и его родитель указываются в соглашении, как проживающие.
Какие права есть в 16 лет
С 16 лет можно сдать экзамены и управлять мопедом, мотоциклом и квадрициклом.
Для всего остального с 14 до 18 лет необходимо письменное согласие родителей. Например, уехать в Питер, перейти в новую школу и снять квартиру в 16 лет можно только с письменного согласия родителей — без него с вами и разговаривать не будут. Ваши родители в любой момент смогут пойти в суд и потребовать отмены договора аренды квартиры и договора на образовательные услуги. Пока вам не исполнилось 18 лет, они несут за вас ответственность и вправе отменять любые договоры. Это неудобно и никому не надо.
В 14 лет у человека появляются и обязанности. Теперь он сам должен отвечать за все свои решения и действия. Если 14-летний человек причинил какой-то вред, например въехал на велосипеде в машину, он должен возместить ущерб из своих средств. Правда, если у него совсем нет денег, чтобы оплатить ремонт, отвечать будут родители.
Так же и с договорными обязательствами. Например, вы перейдете в частную школу и работать одновременно с учебой не сможете. Тогда накопится долг по оплате учебы, а отвечать за это родителям. Поэтому если вы платите за что-то деньгами, которые у вас уже есть, то можете делать это без согласия родителей. А все обязательства на будущее, которые еще не оплачены, до 18 лет можно принять на себя только с разрешения родителей. Но и тут есть нюансы.
Заработанные вами деньги по умолчанию ваши, делайте с ними что хотите. Но если вы на свои деньги покупаете, например, пиротехнику, которая наносит ущерб чьему-то имуществу, или оплачиваете курсы экстремального спорта, несовместимые с вашим состоянием здоровья, родители вправе через суд забрать ваши деньги и запретить вам ими распоряжаться. Они могут доказать в суде, что ваши решения опасны для вас самих и окружающих, и впоследствии на законном основании отбирать у вас все ваши доходы.
Так что перед переездом нужно хорошо подумать, правильное ли решение вы приняли. Вдруг взрослые смогут доказать в суде иное и вообще лишить вас финансовой свободы?
Как продать квартиру с долей ребенка
Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье. Родителям и близким родственникам запрещается покупка недвижимости несовершеннолетнего. Такие же правила действуют, если ребенок владеет не всей квартирой, а лишь долей в ней.
Для проведения сделки необходим разрешительный документ от третьей стороны — органа опеки и попечительства. Форма согласия не установлена законодательством, поэтому наиболее целесообразным вариантом при продаже доли несовершеннолетнего в квартире является обращение в территориальный орган опеки с запросом о предоставлении соответствующего разрешения, поясняет юрист компании «Юков и партнеры» Александра Воскресенская. По ее словам, опека в таких случаях проводит проверку, направленную на установление того, не ухудшится ли жилищное и социальное положение ребенка при совершении сделки, не будут ли ущемлены его права.
Полученное разрешение представляется в соответствующее подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов (заявление, правоустанавливающие документы, договор, госпошлина). Покупателю необходимо проверить, принадлежит ли доля в покупаемой квартире несовершеннолетнему ребенку, заказав выписку из ЕГРН.
В большинстве стран возраст совершеннолетия, как и в России, – 18 лет. С этого момента выросшие люди могут, не спрашивая разрешения, снимать отдельную квартиру либо комнату. Если только не докажут свою полную финансовую самостоятельность раньше, к шестнадцати годам.
Со скольки лет начать самостоятельную жизнь, во многом вопрос финансов. В США – стране, поощряющей независимость, – отмечается феномен так называемых «детей-бумерангов», вернувшихся в родительский дом после неудачи на работе и в личной жизни.
В средиземноморских странах – Испании, Италии, Греции – семейные узы традиционно настолько крепки и дома настолько просторны, что их жителям сложно продавать ипотечные кредиты и сдавать квартиры в аренду. Проживание детей тридцати лет совместно с родителями на одной территории не редкость в этих краях.
Названные тенденции маркируются как негативные: «феномен подрезанных крыльев». Правительства развитых стран работают над тем, чтобы граждане обрели финансовую независимость и возможность завести собственные семьи как можно раньше.
Чаще всего молодые люди западных стран начинают самостоятельную жизнь, снимая комнату в студенческом кампусе. Потом снимают квартиры в складчину и только ближе к 25 могут себе позволить снимать отдельное жилье.
Что написано в законе?
В Гражданском кодексе есть статья, которая четко разъясняет этот вопрос и дает на него четкий и понятный ответ. Там сказано, что дети должны проживать вместе с родителями пока им не исполнится 14 лет.
Если же родители в разводе, то место проживания детей определяют с помощью суда. Ребенок может проживать как с мамой, так и с папой. Очень важно, чтобы бракоразводный процесс проходил без лишнего шума и не травмировал психику ребенка. Также в Семейном кодексе имеется статья, в которой говорится, что если один из родителей желает прописать ребенка в своем доме, то ему необходимо получить согласие на это у второго родителя. В этом случае ответственность несет тот родитель, который зарегистрировал у себя ребенка.
Как только ребенок достигнет возраста от 14 до 18 лет, он уже сможет зарегистрироваться на любом из адресов своих родителей. Но для этого придется подать заявление. По исполнению 18 лет, дети могут без чьего — либо разрешения регистрироваться на жилой площади своих родителей, причем их согласие не требуется. Выбирать где и с кем жить, могут только дееспособные дети. Если же ребенок имеет инвалидность, которая препятствует самостоятельному обслуживанию себя, то они остаются на попечении родителей или опекунов.
Покупка квартиры несовершеннолетними
А как обстоят дела, если подросток хочет жить в своей отдельной квартире. Можно ли приобрести на имя несовершеннолетнего недвижимость. Процедура приобретения недвижимости на 14-18-летних подростков похожа с процессом съема жилья. Только при покупке квартиры договор подписывает сам подросток, ведь по закону он уже имеет имущественные права. А сама сделка купли-продажи сопряжена с некоторыми нюансами:
Получается, что купить квартиру на имя несовершеннолетнего старше 14 лет можно, но только с разрешения родителей/опекуна и под контролем опеки. У таких подростков имеется частичная дееспособность, потому полноценно распоряжаться своей недвижимостью у него не получится. К примеру, сдать ее или продать. Но такие права появятся с наступлением 18-летия.
Снять квартиру с ребенком – долгое приключение
Снять квартиру с ребенком – целое приключение. Но можно рассчитывать на хороший финал.
Да, собственники многого боятся. Они опасаются потратить лишнего, столкнуться с проблемами при выселении, получить «убитую» квартиру. Это нормально. Все мы чего-то боимся.
Если вы арендатор, то используйте страхи собственников в свою пользу. В переговорах сами закрывайте проблемные моменты. Предлагайте расширенный залог, создание компенсационного фонда, показывайте фотографии с прошлой квартиры. Докажите, что вы эталонные жильцы.
Если вы собственник, то не бойтесь семей с детьми. Они обычно ищут квартиру на долгий срок, что увеличивает прибыль на длинной дистанции. Эти деньги компенсируют почти любой ущерб, нанесенный ребенком. Вы останетесь в большем плюсе, чем если оставите квартиру простаивать в поисках идеального жильца.
Помните, принимать решение вам. Но прибыли без риска обычно нет.