Техническое обслуживание и текущий ремонт. Что нового?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Техническое обслуживание и текущий ремонт. Что нового?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Жилые здания нуждаются в периодическом ремонте не только внутри, но и снаружи. Стены, фундамент, крыша и козырьки — их ремонт также входит в общее техническое обслуживание здания, которое должна выполнять выбранная жильцами фирма.

Дератизация и санитарное обслуживание

Работники фирмы не имеют специальных полномочий для проведения дезинсекции и дератизации. Это могут делать только сотрудники санэпидемстанции, с которой компания заключает договор на предоставление таких услуг.

Стоимость такой работы входит в общую сумму, которую жильцы каждый месяц платят за обслуживание многоквартирного дома. Ликвидация насекомых и грызунов должна производиться не только в местах общественного пользования (подъезде, подвале, чердаке), но и на придомовой территории на месте расположения мусорных баков.

Такие меры необходимо проводить не реже, чем 1 раз в 3 месяца но, при необходимости, жильцы могут написать заявление и попросить о внеплановом проведении дератизации.

Осторожно, мошенники!

В ноябре некоторые белорусы столкнулись с «ходоками», которые предлагали горожанам проверить и прочистить системы вентиляции в жилых помещениях. Еще раз обратим внимание: работа по проверке и обслуживанию систем вентиляции входит в техническое обслуживание жилого дома, то есть за вызов специалиста по данному вопросу дополнительная оплата не требуется. Если на пороге вашего дома появляется «специалист», которого вы не вызывали, попросите его предъявить рабочее удостоверение или свяжитесь со своим ЖКХ. Уточните, должен ли был кто-то из мастеров приходить по вашему адресу. Как заметили в ЖЭУ №2 Советского района Минска, мошенники нередко заявляются к жильцам в вечернее время, после 18.00, тогда как реальные мастера коммунальных служб в такое время выезжают только на экстренные вызовы.

​Техническое обслуживание жилых домов в РБ

---

Плата за пользование жилым помещением — это плата за право проживать в квартире, которая принадлежит государству. Таким образом за пользование жилым помещением оплачивают только наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда, в том числе жилых помещений коммерческого использования.

Оплата производиться соразмерно общей площади занимаемого жилого помещения в размере, устанавливаемом законодательством.^[∗]пункт 16 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также взмещения расходов на электроэнергию, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571

В жилых помещениях, занимаемых несколькими нанимателями жилого помещения государственного жилищного фонда, размер общей площади, приходящейся на каждого нанимателя и проживающих совместно с ним членов, бывших членов его семьи, определяется как сумма занимаемой ими жилой площади и части площади подсобных помещений, исчисляемой пропорционально занимаемой ими жилой площади.^[∗]пункт 17 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также взмещения расходов на электроэнергию, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571

---

Стоимость услуг домашней телефонной связи складывается из абонементной платы, а также платы за телефонные соединения, определяемой по продолжительности таких соединений и тарифов на них.

Телефонная связь должна оплачиваться в следующие сроки:^[∗]пункт 57 Правил оказания услуг электросвязи, утвержденных Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.08.2006 № 1055

• абонементная плата – не позже 1-го числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем;
• плата за телефонные соединения, а также другие услуги электросвязи – не позже 1-го числа месяца, следующего за месяцем выставления платы (плата выставляется в месяце, следующем за месяцем, в котором услуги электросвязи были оказаны).

Например, телефонная связь за январь должна быть оплачена в следующие сроки:

• • • абонементная плата – не позже 1-го февраля;
    • плата за телефонные соединения – не позже 1-го марта.

Тарифы на услуги телефонной связи могут дифференцироваться по времени суток, дням недели, выходным и праздничным дням, а также по набору и объему оказываемых услуг.^[∗]пункт 56 Правил оказания услуг электросвязи, утвержденных Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.08.2006 № 1055

Телефонная связь является услугой электросвязи.

Наша деятельность — это грамотное разрешение возникающих вопросов в сфере ЖКХ у собственников многоквартирных домов. Предоставление услуг, поддержание технических и санитарных норм, стабильное оснащение различными необходимыми ресурсами – все это является основным видом деятельности управляющей организации.

Управление общим имуществом совместного домовладения — услуга по осуществлению деятельности в целях обеспечения эксплуатации общего имущества совместного домовладения, реализации собственниками прав пользования объектами недвижимого имущества и общим имуществом совместного домовладения, а также организации оказания жилищно-коммунальных услуг.

Обслуживанием дома занимаются либо непосредственно собственники квартир, либо специально привлеченные лица и организации. Исходя из этого, Жилищным кодексом установлены способы управления :

• собственниками;
• товариществами собственников, жилищными кооперативами;
• управляющей компанией.

Если в доме есть рьяные активисты, то обслуживание жилых домов можно доверить товариществу собственников жилья (ТСЖ) . На собрание утверждается устав ТСЖ и четко определяется сфера деятельности и функции. Если жильцы сами решили управлять домом, то надо быть готовым к тому, что придется принимать участие в управление каждому собственнику. Обслуживание жилых домов посредствам управляющей компании — простой и надежный способ.

Если действия управляющей компании противоречат закону, всегда можно обратиться за , а потом и в судебные органы. Ни для кого, не секрет, что в России случаи, когда собственники оплачивали виртуальные услуги, не редкие. Допустим, проверить, проводился ли на самом деле технический осмотр дома , не удастся.

Можно выделить целый ряд отличительных черт, которые актуальны для обслуживания жилых домов, относящихся к категории элитной:

• уровень сервиса жилых объектов премиум-класса должен быть действительно высоким,
• любой форс-мажор должен быть устранен в кратчайшие сроки, а все риски по возникновения непредвиденных ситуаций должны быть минимизированы,
• техническое обслуживание дома должно гарантировать круглосуточную работу всех инженерных систем, вне зависимости от времени года и воздействия негативных внешних факторов,
• ключевой особенностью для таких объектов является предоставление комплексного обслуживания, которое включает в себя не только управление жилищным комплексом, но и моментальную реакцию на любые запросы жильцов.

Выполнение всех этих особенностей, а также обязательное регулярное проведение профилактических работ в сочетании с мониторингом состояния используемой техники и инженерных систем, гарантирует Вам привлечение штата специалистов ООО «Управляющая Компания Фасиликом»: техников, инженеров, уборщиков, и других сотрудников.

ООО «Управляющая Компания Фасиликом» обладает необходимыми лицензиями и разрешениями, а все наши мастера являются сертифицированными специалистами.

Бюджетное жилье является одним из самых распространенных в Беларуси. Существуют типичные проблемы, являющиеся стандартными для подобных объектов. Среди них:

• Рост тарифов ЖКХ
• Недостаток государственных субсидий
• Низкое качество работ, предоставляемых государственными эксплуатирующими компаниями
• Отсутствие дополнительного сервиса.

Чтобы обеспечить эффективное техническое обслуживание мноргоквартирного дома, мы привлекаем сертифицированных инженеров, а также имеющиеся управленческие и технологические ресурсы ООО «Управляющая Компания Фасиликом». Благодаря этому удаётся обеспечивать отменный сервис даже при минимальных финансовых затратах.

Основная задача ООО «Управляющая Компания Фасиликом» – поиск баланса преимуществ и затрат. Мы заботимся о поддержании Вашего дома в идеальном состоянии. Оптимальная схема технического обслуживания многоквартирного дома подразумевает привлечение требующегося числа сотрудников – за обслуживаемыми домами закреплен целый штат мастеров. Благодаря этому вовремя проводятся необходимые ремонтно-восстановительные работы, а эксплуатация здания и придомовой территории осуществляется строго на основании государственных требований и стандартов.

Жилищно-коммунальные услуги

Ответственность за такие последствия будут лежать на жильцах, проводивших такие работы. Также недопустимо проводить какие-либо самостоятельные работы в электрических щитовых, даже если кто-то из жильцов имеет диплом электрика. Последствия таких работ могут привести к обесточиванию всего дома и отказе компании от всех своих обязательств.

Иногда жильцы, не дождавшись реакции со стороны руководства компаний, начинают замену прогнивших стояков водоснабжения собственными силами и средствами. В этом случае необходимо сохранять все чеки, подтверждающие покупку необходимого материала и оборудования. Можно добиться вычета этой суммы из ежемесячной платы за обслуживание.

— устранение неисправностей скатных кровель из штучных материалов (шифер, черепица и другие), заделка трещин, устранение неплотностей в местах сопряжения с выступающими над крышей конструкциями, замена отдельных элементов кровель (асбестоцементных листов до 3 штук, черепицы до 10 штук) или их крепление к обрешетке,

— проверка технического состояния лестничных маршей, балконов и балконных ограждений, лоджий, крылец, зонтов, козырьков над входами в подъезды и балконами верхних этажей при общих осмотрах с выдачей предписаний (при необходимости) на устранение выявленных нарушений с установлением сроков их устранения,

В случае грамотной и бережной эксплуатации жилых домов, а также соблюдения норм по проведению технического обслуживания позволяет поддерживать здание в надлежащем состоянии с соответствующим внешним видом на протяжении всего периода между капремонтами.

Техническое обслуживание жилых домов – совокупность работ по поддержанию надлежащего технического и санитарного состояния конструкций, инженерных сооружений и иных составляющих жилых домов. Техническое обслуживание многоквартирного дома входит в перечень жилищно-коммунальных услуг, оплачиваемых жителями квартир этого дома. Развёрнутое определение понятия «техническое обслуживание» содержится в первой статье Жилищного кодекса Республики Беларусь.

ВДГО необходимо проверять не менее одного раза за трехлетний период. Частота проверок зависит от нормативов для каждого конкретного прибора, которые устанавливает изготовитель. По истечению срока эксплуатации, указанного в документации, прибор можно эксплуатировать и далее, если его техническое состояние позволяет это делать.

Осмотр внутриквартирного оснащения (ВГКО) осуществляется профильными компании на основании договора, который заключает непосредственно собственник жилья с исполняющей работу организацией. В список ВКГО входят только те приборы, что находятся внутри квартиры:

Расшифровываем услугу «Техническое обслуживание»

Техническое обслуживание дома в Беларуси включает следующие виды работ:

• Обеспечение исправности и должного состояния конструктивных частей строения (работы с фундаментом, подвалами, подполиями, цоколями, окнами, стенами, внутренней и наружной отделкой, фасадными элементами здания, перекрытиями, номерными знаками и указателями, чердачными помещениями и конструкциями, полами во всех помещениях, кроме квартир)
• Обеспечение работоспособности инженерных систем и регулирование различных параметров их работы (работы с печами, отопительными и вентиляционными системами, системами водоснабжения, канализации, электроснабжения
• Аварийное обслуживание (работы выполняются в случае острой нужды, график выполнения отсутствует)
• Поддержание придомовой территории в чистом и аккуратном состоянии

• Выгодная цена на набор для массажа в магазинах Мила
• Один антарктический турист является причиной таяния 83 тонн снега – исследование
• ДО -50% на всю тушь для ресниц в магазинах Мила
• Изменения климата повысили вероятность экстремальных пожаров на 40 %

• Организационно-штатная структура Объединения
• Решаемые вопросы
• Информация о руководителе
• График приема граждан
• График проведения «прямых телефонных линий»
• Политика государственного объединения «Минское городское жилищное хозяйство» в отношении обработки персональных данных
• Отделы Объединения и их функции
• Вакансии в Объединении
• Вакансии в КУП ЖЭУ районов г.Минска
• Перечень административных процедур
• Вышестоящие организации
• Предприятия и организации, входящие в состав Объединения
• Предупреждение коррупционных правонарушений
• Первичная профсоюзная организация
• Клуб по физической культуре и спорту «Жилищник»

Время, когда можно шуметь в квартире, или шумные соседи, что делать?

• Правоохранители Боровлян просят опознать подозреваемую в хищении кошелька женщину
• Хоккеисты «Шахтера» и «Динамо-Молодечно» вошли в число звезд тура Экстралиги
• Встреча «Один день со спасателями» прошла в детском реабилитационном центре «Ждановичи»
• «Наша Люда круче, чем Печкин!». Как работается сельскому почтальону под Борисовом
• Как госавтоинспекторы Минщины помогали попавшим в беду водителям
• Александр Лукашенко: «Несу ответственность за судьбы следующих поколений белорусов»
• Автомобиль ГАИ спас жизни участникам ДТП
• Сотрудники ГАИ на трассе Р58 помогли автоледи добраться домой
• ФК «Шахтер» выиграл первый из двух спаррингов у армянского «Пюника»
• Fish is Over. Солигорским рыбакам за хранение сетей грозит до 50 базовых

• Выбор Редакции
• Технологии
• Туризм и отдых
• Происшествия
• Общество
• Образование
• Новости партнеров
• Недвижимость
• Мультимедиа МЛЫН.BY
• Люди
• Калейдоскоп
• Здоровье
• Еда
• Диалог с властью
• Дела житейские
• В мире
• Афиша

С 1 января тарифы на водоснабжение, согласно указу Лукашенко, вырастут на 11,3% — до 1,0445 рубля за 1 кубометр (сейчас — 0,9384 рубля).

Тарифы на водоотведение (канализацию) вырастут до 0,8604 за 1 кубометр (сейчас — 0,7749 рубля).

На техническое обслуживание тариф с 1 января составит 0,1322 рубля за 1 квадратный метр, а с 1 июня — 0,1238 рубля. То есть с 1 июня предельно допустимый тариф, как планируется, снизят. Сейчас тариф на эту услугу составляет 0,1187 рубля. С января предельно допустимый тариф вырастет почти на 11,4%.

Льготируемый тариф на капитальный ремонт жилого дома с 1 января установят на уровне 0,18 рубля за 1 квадратный метр (в 2020 году — 0,13 рубля).

Тариф на техобслуживание лифта с 1 января составит 1,5 рубля на одного проживающего в месяц, а с 1 июня — 1,43 рубля. Речь про предельно установленный тариф. Сейчас он составляет 1,44 рубля.

С 1 января установят новые тарифы на газ, который используется с установленными приборами индивидуального учета расхода газа. При наличии индивидуальных газовых отопительных приборов тариф составит в отопительный период: с 1 января по 31 мая включительно — 0,1366 рубля за кубометр (сейчас — 0,1205 рубля), с 1 июня по 31 декабря включительно — 0,1406 рубля (0,1271 рубля). При отсутствии индивидуальных газовых приборов тариф составит 0,484 рубля за кубометр газа независимо от сезона (сейчас — 0,4213 рубля).

Если в доме или квартире не используются приборы индивидуального учета расхода газа, но есть газовая плита и централизованное горячее водоснабжение или индивидуальный водонагреватель (за исключением газового), тариф составит 3,87 рубля с одного проживающего в месяц (сейчас — 3,37 рубля). Тариф на газ в жилье, где есть газовая плита и индивидуальный газовый водонагреватель, но нет централизованного горячего водоснабжения, будет 11,13 рубля с одного проживающего (сейчас — 9,69 рубля). В квартирах и домах, где есть газовая плита, но нет централизованного горячего водоснабжения и индивидуального газового водонагревателя, газ будет стоить 6,29 рубля для одного проживающего в месяц (сейчас — 5,48 рубля).

В жилье, где есть индивидуальные газовые отопительные приборы (и нет приборов индивидуального учета расхода газа), в отопительный период с 1 января по 31 мая придется платить 0,5936 рубля за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц (сейчас — 0,5320 рубля), с 1 июня по 31 декабря — 0,6312 рубля (сейчас — 0,5936 рубля). В неотопительный период будут действовать следующие тарифы: с 1 января по 31 мая — 0,2226 рубля (сейчас — 0,1995 рубля), с 1 июня по 31 декабря — 0,2367 рубля (сейчас — 0,2226 рубля).

Кубометр сжиженного газа в квартирах и домах с установленными приборами индивидуального учета расхода газа и индивидуальными газовыми отопительными приборами в отопительный сезон будет стоить: с 1 января по 31 мая — 2,1884 рубля (сейчас — 1,9563 рубля, то есть подорожание почти на 11,9%), с 1 июня по 31 декабря — 2,3142 рубля (сейчас — 2,1628 рубля, то есть подорожание на 7%). При отсутствии индивидуальных газовых отопительных приборов 1 кубический метр также будет стоить 1,3107 рубля (сейчас — 1,1409 рубля).

Если в доме или квартире не используются приборы индивидуального учета расхода газа, но есть газовая плита и централизованное горячее водоснабжение или индивидуальный водонагреватель (за исключением газового), тариф на сжиженный газ составит 3,93 рубля с одного проживающего в месяц (сейчас — 3,42 рубля). При наличии газовой плиты и газового водонагревателя и отсутствии центрального горячего водоснабжения газ будет стоить 11,14 рубля (сейчас — 9,7 рубля). При наличии газовой плиты, отсутствии централизованного горячего водоснабжения и газового водонагревателя — 5,24 рубля с одного проживающего в месяц (сейчас — 4,56 рубля).

Тариф на сжиженный газ в жилье, где есть индивидуальные газовые отопительные приборы (и нет приборов индивидуального учета расхода газа), в отопительный сезон составит: с 1 января по 31 мая включительно — 7,0314 рубля за 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц (сейчас — 6,3021 рубля), с 1 июня по 31 декабря включительно — 7,4757 рубля (сейчас — 7,0314 рубля).

Понимая трудности жильцов многоквартирных домов, законодательство всячески старается урегулировать вопросы взаимоотношений между соседями. В частности, время, когда нельзя шуметь в квартире, регламентируется сразу двумя правовыми актами:

• Постановление Совета Министров №399 от 2013 года гласит, что громкие звуки позволительны �� квартире с 7 до 23.00. Это касается обычных бытовых звуков, таких как громкое звучание телевизора, пение и музыка, разговоры на повышенных тонах. Ночью уровень шума в квартирах не должен превышать 60 децибелов, что равно звуку набирания воды в ванну или работы стиральной машинки.
• Постановление Совета Министров №384 регламентирует более узкую сферу – перепланировку и ремонт квартир. Этот тип шума связан с вибрациями и образованием вертикальных звуковых волн, способных причинять беспокойство целому подъезду. Поэтому проводить такие работы позволительно с 9 до 19.00 в будничные дни. В праздники и выходные дни ведение строительных работ непозволительно.

​Техническое обслуживание жилых домов в РБ

---

По мимо электроэнергии, используемой на личные нужды, жильцы также должны возмещать расходы на электроэнергию, потребляемую на работу лифта, а также на освещение вспомогательных помещенийВспомогательное помещение — помещение, расположенное внутри блокированного, многоквартирного жилого дома, общежития за пределами жилых и (или) нежилых помещений, предназначенное для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюль, коридор, галерея, лестничные марши и площадки, проходы, запасные выходы, лифтовые холлы и другие помещения)
(пункт 5 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь)) и работу оборудованияПод оборудованием понимается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа.^[∗]подпункт 1.4 Указа Президента Республики Беларусь от 31.12.2015 № 535 «О предоставлении жилищно-коммунальных услуг»

Стоимость освещения вспомогательных помещений, работу оборудования в т.ч. лифта зависит от:^[∗]пункты 64 и 65 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также взмещения расходов на электроэнергию, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571

• количества проживающихЗарегистрированных по месту жительства, а также проживающих по договору найма, за исключением детей до 7 лет (до 31.08.2021) и общей площади квартиры (с 01.09.2021);
• показаний группового счетчика расхода электричества.

Другими словами стоимость электроэнергии, израсходованной на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования в т.ч. лифта, распределяется между квартирами пропорционально количеству проживающих.

---

Стоимость вывоза мусора (вывоза, обезвреживания и переработки твердых коммунальных отходов) зависит от:^[∗]пункт 52 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также взмещения расходов на электроэнергию, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571

---

Не смотря на то, что капитальный ремонт дома производиться крайне редко, плату за него нужно производить ежемесячно. Размер такой платы определяется исходя из:

• тарифов на капитальный ремонт;
• общей площади квартиры.

Внесенная плата за капитальный ремонт возврату не подлежит.^[∗]пункт 26 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также взмещения расходов на электроэнергию, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571

Плата за капитальный ремонт вносится по субсидируемому тарифу (за исключением нежилых помещений).^[∗]пункт 24 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также взмещения расходов на электроэнергию, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571

Проведение капитального ремонта, реконструкции жилого дома, его конструктивных элементов, инженерных систем осуществляется на основании перспективных (на 5 лет) программ и текущих (на один год) графиков.^[∗]пункт 5 статьи 92 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Списки многоквартирных жилых домов, подлежащих капитальному ремонту и тепловой модернизации, на текущий год с указанием сроков начала и окончания выполнения работ, а также перспективные (на 5 лет) программы утверждаются исполкомамиРайонными и городскими и до 1 февраля текущего года публикуются в средствах массовой информации и размещаются на сайтах этих исполкомов.^[∗]пункт 6 статьи 92 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Работы, выполняемые при капитальном ремонте

Перечень основных видов работ, выполняемых при капитальном ремонте зданий и сооружений:^[∗]Приложение Б (рекомендуемое) к Техническому кодексу установившейся практики «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию» (ТКП 45-1.04-206-2010 (02250)

---

Плата за пользование жилым помещением — это плата за право проживать в квартире, которая принадлежит государству. Таким образом за пользование жилым помещением оплачивают только наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда, в том числе жилых помещений коммерческого использования.

Оплата производиться соразмерно общей площади занимаемого жилого помещения в размере, устанавливаемом законодательством.^[∗]пункт 16 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также взмещения расходов на электроэнергию, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571

В жилых помещениях, занимаемых несколькими нанимателями жилого помещения государственного жилищного фонда, размер общей площади, приходящейся на каждого нанимателя и проживающих совместно с ним членов, бывших членов его семьи, определяется как сумма занимаемой ими жилой площади и части площади подсобных помещений, исчисляемой пропорционально занимаемой ими жилой площади.^[∗]пункт 17 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также взмещения расходов на электроэнергию, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571

---

Стоимость услуг домашней телефонной связи складывается из абонементной платы, а также платы за телефонные соединения, определяемой по продолжительности таких соединений и тарифов на них.

Телефонная связь должна оплачиваться в следующие сроки:^[∗]пункт 57 Правил оказания услуг электросвязи, утвержденных Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.08.2006 № 1055

• абонементная плата – не позже 1-го числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем;
• плата за телефонные соединения, а также другие услуги электросвязи – не позже 1-го числа месяца, следующего за месяцем выставления платы (плата выставляется в месяце, следующем за месяцем, в котором услуги электросвязи были оказаны).

Например, телефонная связь за январь должна быть оплачена в следующие сроки:

• • • абонементная плата – не позже 1-го февраля;
    • плата за телефонные соединения – не позже 1-го марта.

Тарифы на услуги телефонной связи могут дифференцироваться по времени суток, дням недели, выходным и праздничным дням, а также по набору и объему оказываемых услуг.^[∗]пункт 56 Правил оказания услуг электросвязи, утвержденных Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.08.2006 № 1055

Телефонная связь является услугой электросвязи.

Обслуживанием дома занимаются либо непосредственно собственники квартир, либо специально привлеченные лица и организации. Исходя из этого, Жилищным кодексом установлены способы управления :

• собственниками;
• товариществами собственников, жилищными кооперативами;
• управляющей компанией.

Если в доме есть рьяные активисты, то обслуживание жилых домов можно доверить товариществу собственников жилья (ТСЖ) . На собрание утверждается устав ТСЖ и четко определяется сфера деятельности и функции. Если жильцы сами решили управлять домом, то надо быть готовым к тому, что придется принимать участие в управление каждому собственнику. Обслуживание жилых домов посредствам управляющей компании — простой и надежный способ.

Если действия управляющей компании противоречат закону, всегда можно обратиться за , а потом и в судебные органы. Ни для кого, не секрет, что в России случаи, когда собственники оплачивали виртуальные услуги, не редкие. Допустим, проверить, проводился ли на самом деле технический осмотр дома , не удастся.

Наша деятельность — это грамотное разрешение возникающих вопросов в сфере ЖКХ у собственников многоквартирных домов. Предоставление услуг, поддержание технических и санитарных норм, стабильное оснащение различными необходимыми ресурсами – все это является основным видом деятельности управляющей организации.

Жилищно-коммунальные услуги

Необходимость проведения капитального ремонта жилых зданий и включения их в программы и графики капитального ремонта должна определяться на основании оценки технического состояния здания, его конструктивных элементов и инженерных систем. Обследование состояния жилых зданий должны ежегодно проводить организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и / или предоставляющие жилищно-коммунальные услуги. Необходимость тепловой модернизации жилого дома определяется с учетом его теплотехнических показателей и ограждающих конструкций в соответствии с техническими нормативно-правовыми актами.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах проводится преимущественно централизовано, в соответствии с «Положением о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда», утвержденным постановлением правительства от 21.04.2016 г.

№324. Документ определяет, что капитальный ремонт проводится на основании пятилетних программ, утверждаемых районным, городским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе (статья 98 Жилищного кодекса РБ). На каждый год программы составляется график проведения капитального ремонта с учетом имеющихся средств.

Источником финансирования капитального ремонта в рамках утвержденных программ и графиков являются средства местного бюджета и платежи за капитальный ремонт от собственников жилых и нежилых помещений, нанимателей жилых помещений и членов жилищных кооперативов.

По данным Минского городского исполнительного комитета, доля средств, формируемых платежами собственников на капитальный ремонт, в финансировании программы капитального ремонта составляет около 30%.

Платежи собственников помещений на капитальный ремонт перечисляются на специальные счета, открытые местными исполнительными органами для аккумулирования средств населения для финансирования предстоящего капитального ремонта или возмещения расходов на проведенный капитальный ремонт. Бюджетные средства предусматриваются в бюджете на очередной финансовый год для обеспечения утвержденных заданий по объему капитального ремонта.

Что выбрать: содержать свою службу для технического обслуживания здания или доверить работу компании, которая специализируется на этом? Единственно правильного ответа нет: в каких-то случаях целесообразно нанять собственный штат мастеров, в других – заключить договор с обслуживающей компанией. Собственник здания должен учесть преимущества и недостатки обоих вариантов, чтобы принять взвешенное решение.

Ищете компанию, которая взяла бы на себя все до единой заботы о техобслуживании здания? Звоните – мы на связи и готовы проконсультировать!

• Одно окно
• Нормативные акты
• Описание административных процедур
• Информация для товариществ собственников
• Тарифы

Президент Республики Беларусь

Национальный правовой портал

Минский городской исполнительный комитет

Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь

Министерство внутренних дел Республики Беларусь

Министерство по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь

• Официальный Интернет-портал Президента Республики Беларусь
• Единый портал электронных услуг
• Символика Республики Беларусь
• Национальный правовой Интернет-портал
• Совершенствование бизнес-климата

• Информация о либерализации экономической деятельности
• Предпринимательство Могилевской области
• Улучшение бизнес-климата в Республике Беларусь
• Могилевский областной Комитет природных ресурсов и охраны окружающей среды

Только кажется, что товарищество собственников многоквартирного дома – это собрались с соседями чаю попить. На самом деле, это серьезная организация, юрлицо, которое имеет свой счет в банке, устав, печать. Более того, ТС обязано ежемесячно предоставлять отчетность, поэтому, помимо председателя (который избирается на собрании собственников), в организации есть бухгалтер. Согласно статье 207 Жилищного кодекса, доходы ТС формируются за счет взносов его членов, обязательных платежей по услугам.

Создать ТС можно как на этапе строительства дома, так и во время пользования уже построенными квартирами. Для этого нужно провести собрание жильцов и большинством голосов принять решение о создании ТС, выбрать председателя. Если большинство проголосовали против, то дом обслуживается ЖЭС.

Основным рупором товарищества собственников квартир является собрание, где, собственно, и принимаются все решения, например, о ремонте, установке дополнительных объектов вроде домофона или видеокамеры. Там же обсуждаются все насущные вопросы и определяется бюджет на год вперед. В домах с ТС, в отличие от ЖЭС, жильцы сами могут определять специалистов для обслуживания, например, для уборки подъездов, и выбирать более выгодные варианты.

Деньги, которые собираются товариществом, расходуются на нужды дома и зарплату администрации товарищества. Как осуществляется деятельность товарищества собственников в РБ? Например, у вас поблекла краска на стене подъезда. Чтобы решить вопрос, вы обращаетесь к председателю товарищества, он организует собрание, выносит проблему на обсуждение. В случае поддержки большинства, а также наличия средств, стену отремонтируют.

Первый плюс товарищества собственников – в большой инициативности граждан, поскольку решения относительно каких-либо преобразований в доме принимают те, кто в нем живет. Второй – члены ТС в праве сами определять, какая организация будет заниматься ремонтом в их подъезде, уборкой. Получается, все управление происходит под внутренним контролем, то есть контролем самих жильцов. Важный момент – отчетность, благодаря которой люди могут видеть движение чуть ли не каждой вложенной копейки. Но, конечно, это влечет за собой дополнительные траты: взносы, расходы на дополнительные услуги вроде камер видеонаблюдения или консьержа. Сумма в жировке может увеличиваться на 20-30 рублей. Еще один минус заключается в том, что собрания ТС не всегда пользуются популярностью и принятие решений может затянуться.

• Вопросы и ответы
• Документы
• Новости
• Тарифы

Обслуживанием дома занимаются либо непосредственно собственники квартир, либо специально привлеченные лица и организации. Исходя из этого, Жилищным кодексом установлены способы управления :

• собственниками;
• товариществами собственников, жилищными кооперативами;
• управляющей компанией.

Если в доме есть рьяные активисты, то обслуживание жилых домов можно доверить товариществу собственников жилья (ТСЖ) . На собрание утверждается устав ТСЖ и четко определяется сфера деятельности и функции. Если жильцы сами решили управлять домом, то надо быть готовым к тому, что придется принимать участие в управление каждому собственнику. Обслуживание жилых домов посредствам управляющей компании — простой и надежный способ.

Если действия управляющей компании противоречат закону, всегда можно обратиться за , а потом и в судебные органы. Ни для кого, не секрет, что в России случаи, когда собственники оплачивали виртуальные услуги, не редкие. Допустим, проверить, проводился ли на самом деле технический осмотр дома , не удастся.

Жировки пополнятся еще одним пунктом. Ежемесячно придется платить еще и за управление общим имуществом совместного домовладения – оборудованием и конструктивными элементами, которые находятся за пределами квартиры (во дворах, в подъезде, подвале, на чердаке). Мотивируют это, в частности, затратами на проведение конкурсов по выбору подрядчиков, обследования жилых домов. Также, по мнению коммунальщиков, например, требует возмещения уборка придомовых территорий, озеленение, обустройство контейнерных площадок. Тариф составит 0,0165 рубля за квадратный метр. То есть за типовую «трешку» в советской панельке в 64 квадрата придется отдать 1,056 рубля.

Услуги УО по хранению и предоставлению информации можно разделить на подгруппы:

• сбор, актуализация и хранение информации о жителях МКД, хранение технической документации дома;
• предоставление информации по запросам потребителей напрямую и путём размещения её на стендах в подъездах МКД согласно пп. «б» п. 31 разд. VIII ПП РФ № 416;
• взаимодействие с органами государственной власти и раскрытие информации на сайте организации, в ГИС ЖКХ, в средствах массовой информации, на информационных стендах согласно ПП РФ № 731.

Что выбрать: содержать свою службу для технического обслуживания здания или доверить работу компании, которая специализируется на этом? Единственно правильного ответа нет: в каких-то случаях целесообразно нанять собственный штат мастеров, в других – заключить договор с обслуживающей компанией. Собственник здания должен учесть преимущества и недостатки обоих вариантов, чтобы принять взвешенное решение.

Ищете компанию, которая взяла бы на себя все до единой заботы о техобслуживании здания? Звоните – мы на связи и готовы проконсультировать!

Данный вопрос в нашей стране регулируется Гражданским и Жилищным Кодексами.

Так, п. 31 статьи 1 Жилищного Кодекса Республики Беларусь гласит:

Общее имущество совместного домовладения — помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами многоквартирного жилого дома, одноквартирных, блокированных жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), находящихся на смежных земельных участках, либо многоквартирного жилого дома, иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, переданной в аренду или для обслуживания жилых домов организациям собственников, организациям, имеющим в собственности, владении либо пользовании объекты жилищного фонда.

Общедомовое имущество многоквартирного дома необходимо содержать в соответствующем виде: постоянно поддерживать чистоту и порядок на лестничных площадках, оборудование, светильники и лампочки – в исправном рабочем состоянии. Предполагается регулярная уборка двора, прилегающих стоянок и площадок, на придомовой территории газонная трава должна быть аккуратно подстрижена.

Надлежащее состояние общего имущества предполагает, что это имущество соответствует санитарным и техническим нормам и им можно пользоваться по назначению. Существуют минимальные требования, предъявляемые к качеству основных жилищно-коммунальных услуг, закрепленные законодательно и обязательные для всех государственных служб ЖКХ.

В зависимости от сезона года, уборка придомовой территории должна производиться в следующем порядке:

Весна, лето, осень:

• • Подметание с усовершенствованным покрытием (асфальт, цемент, мозаика) – 1 раз в 2 дня
• • Подметание без усовершенствованного покрытия – 1 раз в 3 дня
• • Уборка газона от опавших листьев, сучьев и мусора – 1 раз в 2 дня
• • Скашивание газона (май-сентябрь) – не реже 1 раза в месяц
• • Уборка контейнерной площадки – 1 раз в сутки
• • Очистка от мусора при механизированной уборке – 1 раз в 2 дня
• • Побелка бордюров и деревьев раствором извести – 1 раз в год
• • Погрузка крупногабаритных отходов на автотранспорт вручную – согласно графику

Зима:

• • Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см – не реже 1 раза в сутки
• • Очистка от уплотненного снега толщиной слоя до 2 см — не реже 1 раза в сутки
• • Очистка от снега и наледи – 1 раз в сутки
• • Очистка от снега и наледи при механизированной уборке – 1 раз в 3 дня
• • Посыпка песком — по мере необходимости
• • Уборка контейнерной площадки – 1 раз в сутки
• • Уборка газонов от случайного мусора – 1 раз в неделю

Помимо перечисленных работ, предусмотрены также внесезонные мероприятия по уходу за придомовой территорией:

• • уход за зелеными насаждениями осуществляется постоянно;
• • ремонт усовершенствованных покрытий проездов, проходов проводится по мере необходимости (если данные покрытия находятся в технически неисправном состоянии);
• • территория детской площадки должна убираться ежедневно.

Что входит в техническое обслуживание автомобилей

При выполнении работ по ТО-2 следует в полном объеме выполнить работы, которые относятся к ТО-1. Работы ТО-2 дополнительно к работам ТО-1 включают в себя работы по контролю, диагностике и регулировке составных частей автомобиля с частичной разборкой. Работы по ТО-2 отличаются от ТО-1 и ЕО сложностью и объемом. Работы по креплению, смазке, диагностике регулировке в данном случае, проводятся со снятием некоторых деталей. Для обслуживания применяют специальное оборудование.

Работы по ТО-1 включают в себя дополнительно к работам ЕО выполнение контрольно-диагностических, крепежных, смазочных и регулировочных работы. Цель ТО-1 – предупреждение случайных отказов до очередного технического обслуживания. Во время проведения диагностики технического состояния автомобиля своевременно выявляются дефекты механизмов и агрегатов. Это позволяет вовремя выявить и устранить неисправности. Процесс диагностирования представляет собой контрольные, измерительные и регулировочные операции. Однако большинство дефектов невозможно обнаружить при визуальном осмотре. Выявить серьезные проблемы можно только, применяя средства диагностики на станции технического обслуживания. Здесь за короткое время Вы получите полную информацию о состоянии различных узлов Вашего автомобиля. Если Вы своевременно обнаружите неисправность, то Вам не придется в будущем нести огромные затраты по ремонту или замене деталей.

Еще раз о капитальном ремонте. Специалисты ответили на вопросы

Отключат ли воду, электричество при проведении капитального ремонта? Обязаны ли коммунальные службы заранее оповестить жильцов? Какие расходы при проведении капитального ремонта могут нести жильцы? На эти и другие вопросы «АиФ» ответили в Минском городском жилищном хозяйстве.

Капитальный ремонт не значит, что дом чуть ли не отстроят заново, отремонтируют подъезд, заменят проводку в квартире. Главная цель капитального ремонта жилых зданий – восстановить основные качества постройки, утраченные во время эксплуатации: физические, технические, потребительские, эстетические.

Ежегодная программа капитального ремонта жилищного фонда формируется КУП ЖКХ районов Минска в зависимости от предусмотренных финансовых средств и на основании перспективных планов капитального ремонта жилищного фонда, которые разрабатываются по результатам обследования и его технического состояния.

Что входит в капитальный ремонт? Для всех ли домов одинаковый перечень оказываемых услуг?

Перечень работ, выполняемых за счет средств местных бюджетов, предусмотренных на капитальный ремонт, и средств от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организации застройщиков платы за капитальный ремонт, определен Постановлением Совмина Республики Беларусь от 21.04.2016 г. № 324. Сюда входит целый список работ.

Среди них ремонт и замена внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, противодымной защиты, установка противопожарной автоматики, ремонт и замена инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг, установка теплообменников и систем автоматического регулирования тепловой энергии (за исключением замены и установки приборов индивидуального учета расхода газа, воды, тепла, электричества). Также коммунальщики отремонтируют крышу, фасады, балконы и лоджии, заменят козырьки над входами в подъезды, подвалами и над балконами верхних этажей.

В капремонт входит восстановление придомового благоустройства и озеленения, отделки вспомогательных, жилых и (или) подсобных помещений жилых домов, нарушенных при производстве работ по капитальному ремонту.

Как узнать, что в моем доме будет капитальный ремонт? Обязаны ли коммунальные службы заранее оповестить жильцов?

Администрация района формирует два графика капремонта – на год и на пять лет. То есть решение остается за местными властями. До 1 февраля текущего года графики капремонта публикуются в средствах массовой информации и размещаются на информационных сайтах районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района города.

Согласно статье 98 Жилищного кодекса Республики Беларусь не позднее 10 дней до начала капитального ремонта многоквартирного жилого дома должны быть составлены графики выполнения работ по каждому подъезду, заключены договоры с собственниками, нанимателями жилых помещений, членами организации застройщиков об оказании услуг по капитальному ремонту.

До заключения договора об оказании услуг по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома коммунальщики обязаны проинформировать на общем собрании собственников, нанимателей жилых помещений, членов организации застройщиков о порядке организации работ, сроков проведения работ, их видах и объемах.

Также на общем собрании назначаются ответственные лица за организацию, контроль и проведение таких работ, избирается уполномоченный представитель из числа указанных граждан для проведения предремонтного осмотра жилых помещений в многоквартирном жилом доме. При этом оформляется протокол собрания.

Перед началом проведения ремонтных работ в квартирах с участием уполномоченного лица от жителей, заказчика и подрядной организации производится предремонтное обследование квартир для уточнения объемов и видов работ с составлением акта обследования, который является основанием для возможной корректировки проектно-сметной документации. К договору об оказании услуг по капитальному ремонту прилагается памятка, где указываются Ф.И.О., телефоны ответственных лиц, представителей заказчика и подрядчика.

Какие расходы при проведении капитального ремонта могут нести жильцы?

В соответствии со статьей 97 Жилищного кодекса Республики Беларусь при проведении работ по капитальному ремонту жилых домов замена и ремонт электрического, газового, санитарно-технического и иного оборудования (за исключением системы отопления, системы противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации), установка, замена и ремонт приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также внутриквартирной электропроводки осуществляются за счет собственников жилых помещений. Это может быть эксплуатирующая организация по бытовым услугам, предоставляемым населению.

• Источники финансирования капитального ремонта жилищного фонда — местный бюджет и отчисления собственников жилых и нежилых помещений.
• При проведении капитального ремонта население возмещает порядка 40% запланированного финансирования.
• Отключают ли воду, электричество при проведении капитального ремонта?

Да, отключают. При этом жителей заблаговременно информируют об этом, размещая объявления на информационных стендах подъездов. Для обеспечения жителей водоснабжением в подъездах предусматривается временный водопровод. Электроснабжение жилого дома отключают ненадолго в течение рабочего времени.

1. Каковы сроки проведения капитального ремонта?
2. В настоящее время срок проведения капитального ремонта составляет в среднем 3,5– 4,5 месяца (для пятиэтажного жилого дома) при условии своевременного предоставления жильцами доступа в квартиры.
3. А что требуется от жильца во время проведении капремонта?
4. Жилец обязан обеспечить доступ в квартиру для проведения предремонтного обследования и выполнения работ; представить документы, подтверждающие переоборудование или перепланировку квартиры, если вы их делали; принять меры по сохранности имущества и переместить его из зоны производства работ; в случае замены газового оборудования (плиты или счетчика) предоставить новое или с неистекшим сроком эксплуатации, заключить договор о техническом обслуживании газового оборудования и поставке природного газа.

Официальный сайт ГО «Минское городское жилищное хозяйство»

Общедомовое имущество многоквартирного дома необходимо содержать в соответствующем виде: постоянно поддерживать чистоту и порядок на лестничных площадках, оборудование, светильники и лампочки – в исправном рабочем состоянии. Предполагается регулярная уборка двора, прилегающих стоянок и площадок, на придомовой территории газонная трава должна быть аккуратно подстрижена.

Надлежащее состояние общего имущества предполагает, что это имущество соответствует санитарным и техническим нормам и им можно пользоваться по назначению. Существуют минимальные требования, предъявляемые к качеству основных жилищно-коммунальных услуг, закрепленные законодательно и обязательные для всех государственных служб ЖКХ.

В зависимости от сезона года, уборка придомовой территории должна производиться в следующем порядке:

Весна, лето, осень:

Хотя общедомовое имущество в определённой части принадлежит каждому из собственников помещений, они не могут распоряжаться им по собственному усмотрению без оглядки на прочих сособственников и необходимых согласований. Все, что входит в общее имущество многоквартирного дома по закону, должно эксплуатироваться c общего согласия.

Запрещены любые работы и иные действия, наносящие ущерб общедомовой собственности, в том числе переустройство или перепланировка мест общего пользования без согласия всех жильцов и наличия соответствующей разрешительной документации. Также без одобрения остальных жильцов невозможна продажа или аренда части недвижимости, относящаяся к общедомовой собственности.

Негосударственный орган управления, в состав которого входят собственники всех квартир в доме или нескольких домов. Оформленное юридическое лицо с уставом, со счетом в банке и печатью. На общем собрании путем голосования выбирается председатель и бухгалтер, так как ежемесячная отчетность обязательна. С данными бухгалтерского учета может ознакомиться любой член товарищества, например, с начисляемой заработной платой председателю и т.д.

Товарищество собственников подчиняется администрации района. Если администрация проводит собрание по благоустройству территории или подготовке домов к отопительному сезону, то на него приглашаются представители товариществ и руководители ЖЭСов района.

Доходы товарищества формируются из членских, дополнительных и целевых взносов собственников квартир. Утверждаются на общем собрании. Организация некоммерческая, поэтому прибыль, например, от сдачи в аренду помещений, не распределяется между членами товарищества, а отправляется на счет товарищества и расходуется на нужды дома.

Ежемесячная жировка за жилищно-коммунальные услуги вызывает у большинства из нас много вопросов. Всматриваясь в прописанные черным по белому услуги и следуемые за ними счета, мы порой не совсем понимаем, откуда что взялось.

Еще больше непонимания может внести незнание, какие именно работы скрываются за тем или иным пунктом в жировке.

Для того, чтобы разобраться, что такое техническое обслуживание дома, какие виды работ входят в текущий ремонт и за чей счет осуществляется капитальный ремонт дома, мы обратились к заместителю генерального директора КЖУП «Светочь» Алле Мигован.

Техническое обслуживание многоквартирных домов включает в себя комплекс работ по обеспечению бесперебойного функционирования инженерных систем и контроля за техническим состоянием конструктивных элементов здания в процессе эксплуатации. А текущий ремонт — это предотвращение интенсивного износа, восстановление исправности и устранение повреждений конструктивных элементов, инженерных систем.

Иначе говоря, смысл технического обслуживания заключается в том, чтобы предотвратить текущий ремонт или максимально отсрочить момент его необходимости.

Всем известно, что любое оборудование или деталь, какими бы качественными они не были, рано или поздно придется менять.

Но если, к примеру, систему отопления раз в год не промывать и не проводить наладку, то прослужит она в разы меньше, а игнорирование профилактических работ может быть чревато дорогостоящим ремонтом и долговременными неудобствами для жильцов.

В настоящий момент техническое обслуживание осуществляется в соответствии с приложением к Постановлению МЖКХ №1 от 28.01.2016, а начисление платы исчисляется соответственно доле жилого помещения (ст. 31 п.

3 Жилищного кодекса Республики Беларусь), которой обладает каждый из собственников.

Кроме того собственникам, которые не живут и не зарегистрированы по месту их жительства, плата должна начисляться по установленной нормативами себестоимости.

В рамках технического обслуживания проводятся весенние и осенние осмотры жилищного фонда, по результатам которых принимаются решения о проведении текущего либо капитального ремонта здания. Но как бы тщательно ни обследовалось здание, мелкие дефекты могут ускользнуть от взгляда даже самого дотошного специалиста.

И если в вашем доме что-то упустили из виду, то стоит сразу подсказать, а не ждать, когда мелкая проблема перерастет в повод для очередного обращения или претензии.

Качество услуги техобслуживания зависит не только от профессионализма работников ЖКХ, но и от уровня обратной связи, от понимания собственником личной меры ответственности за свое жилье, — дополняет Алла Константиновна.

Что же касается вопроса текущего ремонта, то законодательством определен перечень видов работ, источниками финансирования которых являются средства местных бюджетов, а также перечень работ, оплачиваемых собственниками.

Получите доступ к демонстрационной версии ilex на 7 дней

Одно из важнейших решений по управлению общим имуществом в совместном домовладении, которые вправе принять собственники помещений в многоквартирных домах в Республике Беларусь, — это решение о выборе способа управления.

Жилищный кодекс определяет порядок проведения общего собрания участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом, в том числе в форме письменного опроса. Такое собрание может быть созвано по инициативе участников совместного домовладения, лиц, участвующих в строительстве, застройщика, а также по инициативе местного исполнительного органа. Каждый участник совместного домовладения на общем собрании обладает количеством голосов, пропорциональным размеру его доли в праве общей собственности на общее имущество.

Решение о создании товарищества собственников считается принятым, если на общем собрании участников совместного домовладения за него проголосовали более двух третей участников совместного домовладения, принявших участие в общем собрании, обладающих не менее чем двумя третями голосов участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании (пункт 4 статьи 156 Жилищного кодекса).

После выбора способа управления дальнейшее участие собственников помещений в многоквартирном доме в управлении общим имуществом заключается в принятии решений общим собранием, которое участники совместного домовладения обязаны проводить не менее чем один раз в год. Общее собрание созывается уполномоченным лицом, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или товариществом собственников либо одной четвертью участников совместного домовладения.

Новая редакция Жилищного кодекса частично устранила проблемы с принятием решений участниками совместного домовладения. В том числе снижено количество голосов для определения кворума и для принятия решений, предусмотрены направление извещений о проведении общего собрания с использованием электронных средств связи и организация общего собрания «любым способом по решению общего собрания». В то же время сложности с принятием коллективных решений остаются одной из причин перехода многоквартирных домов под управление уполномоченных лиц (КУП ЖКХ).

Необходимость проведения капитального ремонта жилых зданий и включения их в программы и графики капитального ремонта должна определяться на основании оценки технического состояния здания, его конструктивных элементов и инженерных систем. Обследование состояния жилых зданий должны ежегодно проводить организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и / или предоставляющие жилищно-коммунальные услуги. Необходимость тепловой модернизации жилого дома определяется с учетом его теплотехнических показателей и ограждающих конструкций в соответствии с техническими нормативно-правовыми актами.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах проводится преимущественно централизовано, в соответствии с «Положением о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда», утвержденным постановлением правительства от 21.04.2016 г.

№324. Документ определяет, что капитальный ремонт проводится на основании пятилетних программ, утверждаемых районным, городским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе (статья 98 Жилищного кодекса РБ). На каждый год программы составляется график проведения капитального ремонта с учетом имеющихся средств.

Источником финансирования капитального ремонта в рамках утвержденных программ и графиков являются средства местного бюджета и платежи за капитальный ремонт от собственников жилых и нежилых помещений, нанимателей жилых помещений и членов жилищных кооперативов.

По данным Минского городского исполнительного комитета, доля средств, формируемых платежами собственников на капитальный ремонт, в финансировании программы капитального ремонта составляет около 30%.

Платежи собственников помещений на капитальный ремонт перечисляются на специальные счета, открытые местными исполнительными органами для аккумулирования средств населения для финансирования предстоящего капитального ремонта или возмещения расходов на проведенный капитальный ремонт. Бюджетные средства предусматриваются в бюджете на очередной финансовый год для обеспечения утвержденных заданий по объему капитального ремонта.

С целью увеличения объемов капитального ремонта при ограниченных финансовых средствах было принято решение об исключении из перечня работ по

капремонту тех мероприятий, которые не влияют на качество предоставляемых услуг и конструктивную надежность элементов здания и инженерных систем. Перечень основных видов работ, выполняемых при капитальном ремонте, определен постановлением правительства. Дополнительные работы, не вошедшие в перечень, должны финансироваться за счет средств собственников помещений. Работы по тепловой модернизации жилых зданий с 2020 года можно осуществлять дополнительно, при проведении капитального ремонта или отдельно, с использованием средств европейских фондов и европейских банков и частично бюджетного финансирования; это определено Указом Президента Республики Беларусь №327 от 04.09.2019 г. При этом граждане оплачивают 50% стоимости работ и материалов в белорусских рублях с рассрочкой на 10 или 15 лет.20

Заказчиком капитального ремонта многоквартирных домов, в которых собственники помещений уплачивают платежи в установленном размере на счета, открытые местными исполнительными органами, являются государственные организации, управляющие многоквартирными домами (уполномоченные лица), или организации собственников. Заказчик проводит конкурсы по выбору исполнителей для разработки проектной документации на капитальный ремонт, подрядчиков для проведения работ по капитальному ремонту.

Председатели правления организаций собственников обязаны обеспечивать ежемесячное размещение денежных средств, полученных от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) в банках (статья 170 Жилищного кодекса). Согласно изменениям, внесенным в «Положение о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда», можно включать в перспективную программу и / или текущий график капитального ремонта многоквартирные дома и использовать на их капитальный ремонт средства местных бюджетов, если ТС или ЖСПК внесут на счет государственной организации или специальный счет местного исполнительного органа плату за капитальный ремонт за весь предшествующий период, в течение которого собственники обязаны были вносить такую плату (с 1 января 2001 года или с месяца, следующего за месяцем ввода дома в эксплуатацию). Капитальный ремонт в этом случае проводит государственный заказчик.

Товарищество собственников, жилищный кооператив могут размещать средства, отчисляемые на капитальный ремонт жилых зданий, которыми они управляют, на депозитных счетах банков и небанковских кредитно-финансовых организаций с обязательным целевым использованием данных средств на капитальный ремонт жилого дома. За нецелевое использование отчислений на капитальный ремонт или использование их с нарушением законодательства предусмотрена административная ответственность (статья 11.69 Кодекса об административных правонарушениях Республики Беларусь). Такие накопления с 01.01.2020 защищены, в том числе от списаний в бесспорном порядке налоговыми инспекциями и другими фискальными органами.

Государственная программа «Комфортное жилье и благоприятная среда» на 2016–2020 годы определяет задачу по увеличению ежегодного объема капитального ремонта до 3% от площади жилищного фонда, что позволит обеспечить цикличность ремонтов жилых домов — 1 раз в 35 лет (данные приведены в

Плановый показатель объема капитального ремонта за пять лет реализации программы составляет 14600 тыс. м2. Ежегодный объем капитального ремонта должен возрасти с 2300 тыс. м2 в 2016 году до 3600 тыс. м2 общей площади жилых домов в 2020 году (фактически выполняется). Наибольшая доля в объеме запланированных ремонтов приходится на город Минск.

Порядок начисления платы за жилищно-коммунальные услуги регулируется Положением о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользованием жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571 (далее – Положение).

Тарифы на жилищно-коммунальные услуги

Совет Министров постановлением утверждает тарифы на некоторые виды жилищно-коммунальных услуг.

25 января 2017 года на Национальном правовом портале было опубликовано решение Мингорисполкома о тарифах на жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые населению. Решением устновлен фиксированный тариф на услуги по капитальному ремонту в многоквартирном жилом доме, обеспечивающий полное возмещение населением экономически обоснованных затрат на их оказание с расчетом за 1м² общей площади нежилого помещения в месяц.

Новые тарифы на ЖКУ для Минска утверждены Минского областного исполнительного комитета от от 17 декабря 2021 г. № 3737 «О тарифах на жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые населению». В соответствии с ним повысился размер платы за техническое обслуживание домов, лифта, холодное водоснабжение и водоотведение. В документе определены тарифы, субсидируемые государством, и те, что обеспечивают полное возмещение экономически обоснованных затрат.

Цены на жилищно-коммунальные услуги с января 2022

Наименование жилищно- коммунальной услуги	Единица измерения	Фиксированные тарифы, субсидируемые государством	Фиксированные тарифы, обеспечивающие полное возмещение экономически обоснованных затрат
Стоимость, бел. руб.	Стоимость, бел. руб.
Техническое обслуживание жилого дом	1м2 общей площади жилого помещения в месяц	0,1398	0,15
Водоснабжение	1м3	1,0922	1,0922
Водоотведение (канализация)	1м3	0,6867	0,6867
Техническое обслуживание лифта	с одного проживающего в месяц	0,0622	0,0667
Капитальный ремонт жилого дома	1м2 общей площади жилого помещения в месяц	0,1958	0,1958 (0,5055 по нежилым помещениям)
Вывоз мусора для домов с функционирующим мусоропроводом		9,8437	9,8437
Вывоз мусора для домов не оборудованных мусоропроводом		8,2410	8,2410

Повышение тарифов направлено на постепенное достижение стопроцентного уровня возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги населением.

По отношению ко всем действующим услугам важно понимать, что при наличии счетчика и зарегистрированных жильцов, как правило, действуют льготные цены на потребление в пределах допустимых норм расхода (вода, электроэнергия, отопление, газ), в обратном случае оплачивать услуги приходится изначально по экономически обоснованным тарифам без субсидий.

Обязанности в межсезонье

Если осенью устанавливается влажный и сырой климат, подобные работы выполняются в летние месяцы. В зимние месяцы управляющая организация должна бороться с намерзшим льдом и скоплением снега. Проводятся следующие обязательные работы:

• Ремонтные работы, поддерживающие хорошее состояние стоков и крыши;
• Ремонт оконных и дверных блоков в подъездах и на этажах, за исключением личных квартир;
• Проверка фасада и исправление дефектов, если они появляются;
• Поддержание в надлежащем состоянии заборов и оград, перил, подъездных козырьков;
• Уход за растениями, растущими рядом с домом;
• Окрашивание всех конструкций на территории, вывоз старой древесины и листьев, вывоз снега и льда;
• Спилка деревьев, если они несут угрозу людям, дому и общей собственности;
• Ремонт детских площадок и проверка их безопасности;
• Регулярная мойка подъездов;
• Уборка, контроль за наполняемостью мусорных контейнеров;
• Телефонная поддержка жильцов на случай аварийной ситуации;
• Технические работы и проверка систем, отвечающих за водоснабжение, канализацию, снабжение теплом и электричеством;
• Ремонт технических помещений и устройств.

Жильцы должны иметь доступ к актуальной информации по тарифам, проведенным и запланированным работам. Причем им не должны предоставлять обобщенные сведения по объектам. Приводятся данные по конкретному многоквартирному дому.

Также по теме: Сколько стоит платная приватизация квартиры?

Услуги должны подробно раскрываться в виде приложения с действующими тарифами. Если происходит изменение суммы оплаты, жильцы информируются с приведенным списком за конкретный вид работы или услуги.

Похожие записи:

• Как снять машину с учёта: инструкция и советы
• Как матери-одиночке получить жилье при государственной поддержке
• Договор дарения квартиры между близкими родственниками: правила и нюансы