Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка имущества для наследства». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сумма оплаты и время реализации данной процедуры определяются в зависимости от типа имущества. Оценка для наследства в ООО «Конс АГ» осуществляется, как правило, в пределах 20–40 минут, с минимальными затратами.
Где провести оценку для нотариуса?
Организовать данную процедуру с минимальными затратами времени и денежных средств помогут специалисты ООО «Конс АГ». Преимущества предложения фирмы очевидны.
- Применение отработанной методики проведения оценки для наследства позволяет устанавливать доступные расценки на услугу и представлять клиенту готовый отчет в среднем в течение получаса.
- Вы можете быть уверены в качестве результата. Компания занимается оценкой для наследства с 1999 года. При этом в штат фирмы принимаются только специалисты I категории с опытом не менее трех лет.
- Деятельность предприятия организована в полном соответствии с актуальным законодательством.
- Компания и ее специалисты являются членами СРО Ассоциация «Экспертный совет» и СРО Ассоциация «Русское общество оценщиков». Ответственность застрахована в АО «АльфаСтрахование».
Какие документы нужны для оценки?
Прежде, чем обращаться в государственный орган или частную организацию за оценочной экспертизой, следует заблаговременно подготовить документы, которые потребуются эксперту для работы.
В зависимости от вида наследственного имущества (квартира, транспорт, земельный надел, ценные бумаги и проч.), потребуются следующие документы:
- паспорт наследника;
- правоустанавливающие документы на наследственное имущество (договор купли-продажи, справка-счет, акт о выделении земельного участка в личное владение, сберкнижка, выписка из реестра акционеров, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН – в зависимости от вида имущества);
- техническая документация (выписка из ЕГРН с кадастровыми данными, паспорт БТИ, технический паспорт транспортного средства);
- справка о наличии или отсутствии задолженности, запретов, арестов и других обременений на наследственное имущество.
Льготы при получении нотариальных услуг
При оформлении наследства в России с использованием нотариальных услуг, гражданам предоставляются определенные льготы с целью снижения финансовой нагрузки. Размер данных льгот зависит от различных факторов и подлежит установлению государственными органами.
Одной из главных льгот при получении нотариальных услуг является снижение государственной пошлины. Согласно действующему законодательству РФ, размер госпошлины для получения свидетельства о праве на наследство определяется в процентах от оценочной стоимости наследственного имущества. Оценку имущества можно провести самостоятельно или с помощью нотариуса, за что также нужна оплата.
Когда государственная пошлина на оформление наследства подлежит оплате, сумма которой относительно высока, граждане имеют возможность воспользоваться льготами, предусмотренными законом. Такие льготы, как правило, направлены на упрощение и снижение стоимости наследственного процесса.
Какова стоимость нотариуса при оформлении наследства? Нотариальные услуги оцениваются в соответствии с тарифами, утвержденными Нотариальной палатой РФ. Цена на услуги нотариуса может варьироваться в зависимости от сложности и степени ответственности работы. Оформление открытия наследства сопровождается определенными формальностями и требует профессионального участия нотариуса.
| Услуга | Тариф нотариуса |
|---|---|
| Выдача свидетельства о праве на наследство | От 2 500 до 15 000 рублей |
| Оценка имущества | От 2 000 до 10 000 рублей |
| Оформление наследства | От 3 000 до 20 000 рублей |
Зачем нужна оценка имущества при наследовании? Оценка наследственного имущества необходима для определения его стоимости, на основании которой рассчитывается размер государственной пошлины. Также оценка помогает поделить наследство между наследниками в случае необходимости, установить налоговую базу и выполнить другие юридические процедуры.
Сложные наследственные дела
Когда речь идет о сложных наследственных делах, часто возникает вопрос о необходимости оценки наследственного имущества и об оформлении свидетельства о праве на наследство. Какова стоимость оценки и какие государственные пошлины подлежат оплате при получении свидетельства о праве на наследство?
Согласно НК РФ, наследственные дела могут быть сложными и требовать проведения специальных процедур. В таких случаях необходимо обратиться к нотариусу для оценки наследственного имущества и оформления свидетельства о праве на наследство.
При оценке наследственного имущества нотариус берет во внимание различные факторы, такие как его цена на рынке, рыночный процент и сложность наследственного дела. Оценка проводится в пределах официальных тарифов, установленных государством.
Когда дело касается получения свидетельства о праве на наследство, государственная пошлина за его оформление зависит от стоимости наследства. В зависимости от этой стоимости нотариус берет определенный процент. Если наследство не превышает определенного порога, то необходимости в оплате государственной пошлины может не быть или она будет существенно меньше.
Также стоит отметить, что при сложных наследственных делах может потребоваться оплата других нотариальных услуг. В таких случаях тарифы на услуги нотариуса могут быть установлены по согласованию или по усмотрению нотариуса.
Важно знать, что оценка наследственного имущества и получение свидетельства о праве на наследство являются обязательными процедурами, согласно законодательству РФ. Без надлежащего оформления этих документов, наследство может не быть признано юридически действительным.
- Какова стоимость оценки наследственного имущества?
- Для получения свидетельства о праве на наследство какие государственные пошлины нужно заплатить?
Ответы на эти вопросы можно получить, обратившись к нотариусу. Он подскажет, какой тариф применяется для оплаты услуги оценки и какова стоимость оформления свидетельства о праве на наследство. Также нотариус может уточнить, какие льготы на государственные пошлины могут быть предоставлены в сложных наследственных делах.
Осуществляя оценку наследственного имущества и оформление свидетельства о праве на наследство, нотариусы действуют в соответствии с законодательством РФ и несут государственную функцию. Поэтому они имеют право требовать оплаты за свои услуги.
Оценка для нотариуса в Краснодаре
| Объект оценки | Стоимость | Срок подготовки отчета |
| Оценка квартиры/комнаты для нотариуса/вступления в наследство в Краснодаре | 2 000 | 1 день |
| Оценка автомобиля для нотариуса/вступления в наследство в Краснодаре | 2 000 | 1 день |
| Оценка оружия для нотариуса/вступления в наследство в Краснодаре | 2 000 | 1 день |
| Оценка акций для нотариуса/вступления в наследство в Краснодаре | 2 000 | 1 день |
| Оценка дома для нотариуса/вступления в наследство в Краснодаре | 4 000 | 1 день |
| Оценка земельного участка для нотариуса/вступления в наследство в Краснодаре | 2 000 | 1 день |
| Оценка гаража для нотариуса/вступления в наследство в Краснодаре | 2 000 | 1 день |
Оценка для нотариуса в Казани
| Объект оценки | Стоимость | Срок подготовки отчета |
| Оценка квартиры/комнаты для нотариуса/вступления в наследство в Казани | 2 000 | 1 день |
| Оценка автомобиля для нотариуса/вступления в наследство в Казани | 2 000 | 1 день |
| Оценка оружия для нотариуса/вступления в наследство в Казани | 2 000 | 1 день |
| Оценка акций для нотариуса/вступления в наследство в Казани | 2 000 | 1 день |
| Оценка дома для нотариуса/вступления в наследство в Казани | 4 000 | 1 день |
| Оценка земельного участка для нотариуса/вступления в наследство в Казани | 2 000 | 1 день |
| Оценка гаража для нотариуса/вступления в наследство в Казани | 2 000 | 1 день |
Какие параметры (детерминанты) влияют на стоимость наследства?
Опытный эксперт знает особенности зданий и сооружений, участков для землепользования, наземного, водного и воздушного транспорта, ценных активов, других видов имущества.
Оценка для нотариуса формируется с учетом:
для зданий:
- местоположения, уровня ремонта, класса, назначения;
для земельных участков:
- местоположения, категории земель, максимально эффективного варианта использования в данный момент времени;
для транспортных средств;
- марки, модели, года выпуска, степени износа, наличия и характера повреждений, комплектации, дополнительных опций;
для акций:
- котировки, величины прибыли, размера дивидендов, финансового положения компании;
для ценных бумаг:
- номинальной стоимости, ликвидности, даты выплаты процентов и т.д.
Для оценки выезжает специалист, имеющий соответствующую квалификацию.
Какие параметры (детерминанты) влияют на стоимость наследства?
Опытный эксперт знает особенности зданий и сооружений, участков для землепользования, наземного, водного и воздушного транспорта, ценных активов, других видов имущества.
Оценка для нотариуса формируется с учетом:
для зданий:
- местоположения, уровня ремонта, класса, назначения;
для земельных участков:
- местоположения, категории земель, максимально эффективного варианта использования в данный момент времени;
для транспортных средств;
- марки, модели, года выпуска, степени износа, наличия и характера повреждений, комплектации, дополнительных опций;
для акций:
- котировки, величины прибыли, размера дивидендов, финансового положения компании;
для ценных бумаг:
- номинальной стоимости, ликвидности, даты выплаты процентов и т.д.
Для оценки выезжает специалист, имеющий соответствующую квалификацию.
Важность оценивания квартиры нотариусом для наследства
На сегодня оценка для нотариуса квартиры является одним из обязательных условий, позволяющим оформить недвижимость в собственность наследника. Только взаимодействие с квалифицированными оценщиками позволяет получить верный отчет, который нотариус принимает, для определения цены квартиры. Также нужно помнить об уплате государственного налога за эти нотариальные услуги. Его размер прямо пропорционален стоимости квартиры.
Важна оценка оценка квартиры для наследства установления части квартиры в составе общего наследства. Часто, проведя анализ стоимости всего имущества наследодателя, а не только квартиры, можно оценить долю каждого наследника, при условии, что наследство включает несколько объектов. Это весьма актуально при отсутствии завещания.
Также отчет оценки наследства нужен, если идет судебное разбирательство между претендентами на него. Судье необходимо знать реальную цену наследства для справедливого раздела.
Оценка жилого дома и дачи: особенности
Независимая оценка стоимости дачи и любой недвижимости такого типа требует учета очень большого количества факторов, каждый из которых оказывает влияние на окончательную рыночную стоимость объекта. Отметим, что при экспертной рыночной оценке доли в доме и определении кадастровой стоимости жилого дома эти факторы также учитываются.
Что влияет на цену?
- Тип здания. Огромный дом будет стоить в разы больше, чем небольшое здание. Чем шикарнее объект, тем больше окажется окончательная рыночная цена. Имеет значение год постройки, величина помещений, материал, из которого построен дом, отделка, состояние и многое, многое другое.
- Расположение. Чем проще добраться до объекта и чем ближе он находится к городу, тем выше будет рыночная стоимость. Оказывает влияние наличие рядом дорог и близость остановки общественного транспорта.
- Пейзаж и окружение. Дачи приобретаются для отдыха, поэтому красивые виды и наличие озера, леса и других привлекательных объектов повышает цену, а вот близость завода или промышленной зоны может ее существенно снизить.
- Инфраструктура. Сильно снизят рыночную цену отсутствие воды или газа, а повысить может наличие канализация и других удобств.
- Вид участка. Чем он больше и ухоженней, тем выше будет общая цена объекта. Так, сделают дачу дороже такие объекты, как сауна, гараж, беседки и т.д.
В каких случаях нотариус может потребовать оценку именно по рыночной стоимости?
Как упоминалось выше стоимость с которой уплачивается госпошлина выбирается наследником. Понятно, что есть объекты у которых выбрать не из чего, например, автомобили. У них есть только рыночная стоимость.
Но все же в некоторых случаях нотариус может потребовать провести оценку всего имущества именно по рыночной стоимости. Например, в случае если наследники попросили провести распределение имущества не в равных долях между ними, как делается обычно, а так, чтобы каждому из досталось целые объекты. Одному, допустим, пара автомобилей, а второму квартира целиком. А не по половинке автомобилей и квартиры каждому.
Чтобы сделать такое перераспределение важно понимать насколько сравнимы объекты по стоимости. А как это сделать, если вид стоимости у них разный – у автомобилей рыночная , а у квартиры – кадастровая. Кадастровая стоимость в некоторых регионах может быть в разы меньше рыночной. Так и автомобиль может получиться намного дороже квартиры.
Поэтому для корректного сравнения между собой в подобных случаях и необходима оценка всего имущества именно по рыночной стоимости, т.к. только данный вид стоимости имеется у любых объектов.
Чтобы получить сведения о стоимости наследуемого имущества, потребуется последовательно выполнить шаги:
- Подобрать лицензированную оценочную компанию. Предварительно рекомендуется проверить ее репутацию.
- Передать сотруднику конторы документы на оцениваемое имущество и заключить договор на предоставление услуг. В документе указывается данные сторон, характеристики оцениваемого объекта, порядок и сроки проведения процедуры, стоимость процесса.
- Оплатить услуги оценщика.
- Дождаться результатов оценки, получить и подписать оценочный акт.
Получив экспертное заключение на руки, наследнику рекомендовано проверить его на наличие следующей информации:
- дата составления;
- номер документа;
- основания для проведения процедуры;
- сведения о сторонах;
- цели оценки;
- характеристики объектов оценки;
- данные по анализу рынка;
- описание метода, применяемого для оценки имущества;
- расчет рыночной стоимости.
Нюансы оценки имущества по типам
Рассмотрим особенности определения стоимости отдельных видов имущества для целей вступления в наследство.
В целях оценки квартиры (дома) для наследства наследник может представить как отчет о рыночной оценке, так и выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости или справку об инвентаризационной стоимости из БТИ (подп. 8 п. 1 ст. 333.25 НК РФ).
Между тем именно в связи с оценкой квартир и домов для нотариуса по наследству возникает наибольшее количество сложностей и споров.
Например, в ЕГРН может просто не оказаться сведений о кадастровой оценке именно вашего жилого помещения либо кадастровая стоимость может оказаться слишком завышенной по сравнению с рыночной. В этом случае целесообразно заказать оценку у профессионального оценщика.
Справку об инвентаризационной стоимости из БТИ может не принять нотариус — это очень распространенная ситуация. Нотариусы мотивируют свою позицию тем, что с 01.01.2013 дома, квартиры, помещения подлежат не техническому учету БТИ, а государственному кадастровому учету, осуществляемому Росреестром. Между тем следует учесть сложившуюся судебную практику, которая не соглашается с позицией нотариусов.
Так, один нотариус отказал наследнице в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом после смерти мужа. Наследница принесла как раз злополучную справку из БТИ. Когда она обжаловала отказ в суде первой инстанции, у нее ничего не вышло. Суд поддержал нотариуса. Однако суд апелляционной инстанции отменил решение.
Суд указал, что закон не запрещает органам БТИ определять инвентаризационную стоимость объектов недвижимости, в том числе для расчета госпошлины. БТИ действует на основании Положения о госучете жилищного фонда в РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301. П. 3 положения разрешает БТИ оценивать жилые строения и помещения.
Учитывая положения ст. 333.24 НК РФ, дающие наследнику право выбора способа оценки имущества, отказ нотариуса незаконен (апелляционные определения Московского областного суда от 08.10.2014 по делу № 33-22379/2014, Верховного суда Республики Башкортостан от 24.11.2015 по делу № 33а-20000/2015, Московского городского суда от 08.11.2017 по делу № 33-39584).
Раздел участка между наследниками
В случае, когда наследник один, он получает землю в единоличную собственность. Если же правопреемников несколько, возникает вопрос раздела земельного участка. При этом учитываются требования Земельного кодекса.
Наследники получают недвижимость в общую долевую собственность, а разделить ее в натуре не всегда возможно. Это можно сделать, только когда образованные в результате раздела части отвечают требованиям о минимальном размере, установленном в определенном регионе для земель конкретного назначения. Например, для Московской области установлен минимум: 6 соток под дачу, 4 сотки — для огородничества. Если условие не соблюдается, земельный участок считается неделимым. При возникновении споров между наследниками, суд может установить порядок пользования им.
Законом допускается использование преимущественного права при наследовании садового участка как неделимой вещи (ст. 1168 ГК РФ). Поэтому при невозможности осуществить раздел, его может получить тот наследник, который владел им совместно с наследодателем, или постоянно пользовался им. Остальным правопреемникам предоставляется денежная или имущественная компенсация.