Как делится долевая собственность супругов при разводе

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как делится долевая собственность супругов при разводе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Право собственности на недвижимость может быть оформлено на одного человека, и тогда его называют индивидуальным, а может на несколько людей — в таком случае она становится общей собственностью. Последняя бывает совместной или долевой.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

Статус квартиры в долевой собственности

Если квартира является совместной, все собственники могут свободно пользоваться имуществом и несут ответственность за выплату алиментов на имущество в зависимости от размера доли.

Совместные собственники должны помнить, что пользование должно осуществляться с согласия других совместных собственников. Если совместные собственники не приходят к совместному решению по данному вопросу, спорная ситуация рассматривается в суде, который определяет порядок пользования общим имуществом.

Если данная квартира зарегистрирована только на имя супруга, то все очень просто. Например, при наличии супруга не имеет значения, является ли она ½ супруга, или ¾ супругу. Если в общей собственности есть третий (или последующий) участник (ребенок, родитель, третье лицо), то ситуация сложнее.

Каждый участник долевой собственности может пользоваться квартирой, учитывая доли или попросив других совладельцев выплатить денежное вознаграждение за доли.

Также можно продать долю. Помните, однако, что другие собственники имеют приоритетное право. Вы должны сначала сообщить им о предстоящей продаже и предложить купить их доли. Если владелец доли не желает ее покупать, он должен согласиться и продать свою долю кому-либо другому.

Зачет в стоимости иного имущества

Доля одного из супругов в общем имуществе может быть передана другому супругу в качестве компенсации стоимости другого имущества. Это возможно, если предметом разницы является не только квартира, но и другое имущество, например, деньги, транспортные средства, нежилые помещения или бизнес.

Механизм зачета прост: один из супругов передает свои права на распределение другому супругу в обмен на автомобиль, другое имущество или деньги.

Если дело доходит до суда, то здесь супруги имеют право заключить компромиссное соглашение. Оно утверждается судом.

Если распределение имущества происходит непропорционально долям, супруг имеет право на компенсацию за непропорциональные доли, если одна из сторон получает большую долю.

Добровольное соглашение

Распределение права собственности на квартиру по договору является двусторонней сделкой. В связи с тем, что данные правоотношения не регулируются законом, в документе применяются общие нормы гражданского права и принцип свободного волеизъявления.

Соглашение между супругами должно содержать следующую информацию

• Дата и место проведения тренинга, с точной информацией об участниках,
• какова цель распределения имущества, включая подробное описание активов, подлежащих распределению; и
• Как супруг будет делить имущество: выплаты компенсационного типа — например, для зачета в счет других активов и т.д.
• Как имущество, подлежащее распределению, передается в соответствующие части контракта,
• Как обеспечивается исполнение контракта и какие еще важные условия обеспечиваются для сторон?

Закон не требует от всех супругов сохранения минимальной доли, но интересы несовершеннолетних детей никогда не должны быть предметом беспокойства при заключении договора о распределении имущества.

Раздел квартиры после развода

Во избежание споров в будущем, супруги в период брака могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Оба договора регулируют имущественные отношения супругов, при этом предметом брачного договора может быть также «добрачное» имущество, предмет соглашения – только приобретенная в браке собственность.

Если между супругами нет договора, устанавливающего порядок пользования совместным имуществом, а спор присутствует, необходимо за его разрешением обратиться в судебные органы.

Таким образом, в случае наличия квартиры в собственности у супругов, она может быть разделена мирным способом путем заключения соглашения или в судебном порядке.

В случаи отсутствия соглашения или брачного договора гражданским законодательством установлено, что все имущество, приобретенное в браке, делится между супругами поровну.

Важно знать: при разделе квартиры не имеет значение, на кого из супругов оформлена собственность. Если в документах на квартиру указаны данные мужа, это не значит, что жена не имеет на нее никах прав (разумеется, если речь идет о квартире, приобретенной в браке).

Варианты раздела совместной квартиры при разводе:

• передать квартиру в единоличную собственность одному из супругов и получить компенсацию за имеющуюся долю в этой квартире;
• продать квартиру и разделить денежные средства, вырученные с квартиры между собой.

Компенсацию за продажу квартиры супруг может получить в виде денежного эквивалента или другого имущества, равнозначного стоимости его доли в квартире.

Как поделить ипотечную квартиру при разводе

Ипотека связывает по обязательствам даже бывших супругов. Если в период брака куплена квартира по ипотечному кредиту, то в случае развода должны платить оба супруга. Квартиру, купленную в ипотеку, можно разделить между супругами только с разрешения банка.

Осуществить раздел такой квартиры можно следующими способами:

• продолжить платить ипотечные платежи, а после окончательного погашения кредита продать ее и разделить вырученные денежные средства в равных долях;
• один из супругов отдает свою долю в квартире второму супругу, который становится единоличным собственником и единственным должником по кредиту. Супруг, отказавшийся от доли в квартире, получает за нее денежную компенсацию;
• с согласия банка продать квартиру, закрыть ипотечный кредит и оставшиеся деньги поделить между собой.

Какие активы при разводе не делятся

Правило о разделе имущества при разводе пополам действует не безусловно. При подготовке к расторжению брака стоит учитывать, что разделу не подлежат:

1. Вещи, полученные одним в дар или по наследству.
2. Добрачные активы – деньги, недвижимость и пр. (причем даже в том случае, если они были использованы для того, чтобы приобрести другие активы, уже в браке – при условии, что собственник добрачных активов сможет это доказать).
3. Личные вещи мужа и жены – одежда, обувь, предметы гигиены и пр.
4. Целевые средства – то есть деньги, которые были переданы одному из супругов по определенной причине, связанной с его личностью: например, компенсационные выплаты, которые человек получает из-за того, что кто-то когда-то навредил его здоровью.
5. Имущество, принадлежащее детям – деньги, книги, дорогие гаджеты и пр. остаются у ребенка – то есть, по сути, у того родителя, с которым он будет постоянно жить.

Можно ли разделить имущество без суда?

Нередко супруги предпочитают не обращаться в суд, а решить вопрос по обоюдному согласию. Если отношения сохраняются сравнительно хорошими, можно спокойно договориться, кто заберет себе ту или иную вещь или сумму. Однако, как известно, судьба непредсказуема, и теоретически каждый из супругов может позднее обратиться в суд с требованием разделить имущество (проигнорировав решение, принятое на словах). Поэтому в любом случае, даже при максимально хороших взаимоотношениях, следует зафиксировать взаимное решение письменно. Для этого составляется соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

В этом соглашении должны быть указаны данные супругов, перечисление и подробное описание имущества, которое делится (со стоимостью), а также условия, на которых оно разделяется между бывшими мужем и женой. Следует отметить, что супруги сами определяют принадлежащие им доли, которые необязательно должны быть равными, они договариваются, как разделить нажитое имущество при разводе.

Важно! Согласно требованиям п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ, необходимо оформить соглашение о разделе имущества у нотариуса.

Вообще обязательно ли официально делить имущество при разводе? Теоретически нет, если супруги могут договориться полюбовно. Но всегда лучше подстраховаться, потому что если обстоятельства изменятся, вторая сторона может обратиться в суд и уже законодательно пересмотреть ранее заключенное соглашение.

Раздел имущества при наличии детей

Как делят имущество при разводе с детьми? Если в семье есть дети, обязательно должны быть соблюдены их права.

• Предметы, купленные для личного пользования ребенка, остаются у ребенка и передаются тому супругу, с которым ребенок остается жить.
• Если на имя ребенка открывался вклад, его нельзя разделить, он остается у ребенка.
• Любой раздел имущества не должен ущемлять интересы ребенка. Это несколько расплывчатая формулировка, на практике она означает, что супруг, у которого ребенок не остается жить, не может забрать себе все, так как в этом случае материальное положение ребенка неизбежно ухудшится.
• Хотя чаще всего без наличия брачного договора имущество делится пополам, суд может увеличить долю того супруга, с которым остается ребенок. Главное в этой ситуации – предоставить доказательства, что условия жизни ребенка могут быть ухудшены. Это существенно повлияет на то, как суд делит имущество при разводе.
• Материнский капитал не считается совместно нажитым имуществом супругов и не может быть разделен между ними. Если у супругов есть квартира, которую купили или ремонтировали с использованием материнского капитала, дети должны признаваться участниками долевой собственности (ст. 38, 39 Семейного кодекса РФ и ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Судебная практика раздела дома при наличии ребенка

Во-первых, наличие несовершеннолетнего ребенка, который живет вместе с ним, дает право истцу выбрать орган суда. Иск можно подавать не только по месту расположения дома или месту регистрации ответчика, но и по своему месту жительства.

Во-вторых, судьи достаточно часто увеличивают долю в доме для родителя нескольких детей или того, который занимается уходом за ребенком-инвалидом.

ВНИМАНИЕ! Любая продажа недвижимости, в которой живут и прописаны дети, возможна только с разрешения органов опеки и попечительства. Когда родители при разделе имущества решают продать дом и поделить деньги между собой, на заседании суда обязательно должен присутствовать представитель опеки. Суд сам его вызовет. Но в некоторых случаях разумно заблаговременно поставить органы опеки в известность о планируемом мероприятии, убедить их в том, что права ребенка будут соблюдены, и получить разрешение на продажу дома. Его следует приложить его к исковому заявлению, тогда процесс пойдет быстрее.

Если у вас остались вопросы, касающиеся раздела дома после развода, квалифицированные юристы портала Prav.io будут рады ответить на них.

Кратко: как продать квартиру после развода?

• Разделить имущество после расторжения брака возможно мирным путем или через суд.

• Если имущество получено по дарственной или перешло по наследству, оно считается личным.

• При разделе совместно нажитого имущества, если одна из сторон хочет выкупить свою долю, она вправе воспользоваться преимущественным правом выкупа. В этом случае в течение месяца вносят деньги за половину квартиры.

• Если одна из сторон не воспользовалась правом выкупа, вторая вправе продать свою часть третьему лицу через 30 дней.

• Для продажи квартиры после развода потребуется согласие супруга или супруги на сделку. Иначе договор признают недействительным.

Как разделить квартиру по закону

Когда дело касается долевой собственности, доля всех совладельцев прописывается в документе. Есть существенные отличия от общего имущества супругов, которое подлежит разделу пополам. Поэтому наличие договора долевого участия при разводе решает многое.

Разделить совместную собственность имеют право:

• после регистрации брака;
• во время бракоразводного процесса;
• когда брак расторгнут.

Выдел долей от совместно нажитого имущества осуществляется двумя путями. Первый – это заключение соглашения. В этом случае стороны договариваются, как делить имущество на доли, а также достигают консенсуса по всем остальным вопросам.

Соглашение о разделе должен заверить нотариус. Условия могут быть абсолютно любыми. Но они не должны нарушать права несовершеннолетних детей, а также третьих лиц.

Варианты раздела долевой собственности при разводе

Деление недвижимости при разводе может осуществляться двумя способами. Первый состоит в заключении добровольного соглашения. Этот документ регламентирует раздел имущества, его доли. Супруги достигают консенсуса и без споров и скандалов самостоятельно делят собственность между собой. У добровольного соглашения есть особенность: он должен учитывать интересы и соблюдать права общих детей (до 18 лет) и третьих лиц. После всех процедур оно заверяется в нотариальной конторе.

Второй способ − судебное разбирательство. К этому методу раздела имущества прибегают в случае, когда супруги не желают выходить на контакт друг с другом или спорят о долях.

Раздел недвижимости при разводе – простой и быстрый процесс. Но так кажется лишь на первый взгляд. Типичная ситуация: квартира была куплена в период отношений и оформлена на мужа. В документах на собственность указан владелец, но при этом каждый из супругов имеет собственную комнату в квартире.

Основная сложность состоит в разделе жилплощади на доли после расторжения брака. К примеру, приобретенная квартира была двухкомнатной, каждая из комнат имела площадь 15 кв. м и 11 кв. м соответственно. После развода муж, претендуя на свою половину, запрещает жене пользоваться ванной комнатой и кухней. По сути, это пространство является его собственностью по закону, но подобного рода запрет ограничивает права жены. Такого рода конфликты являются типичными на судебных разбирательствах.

Как делится долевая собственность при разводе?

Если на одного из супругов в период официального брака была зарегистрирована доля имущества, она подлежит разделу. Причем, раздел осуществляется в равных частях. Также за супругами закреплено право оформления долей на имущество, которое изначально находилось в общем пользовании, в общей собственности. Собственник может получить выгоду от своей доли имущества в любое удобное для него время, но только после того, как доля будет выделена.

В том случае, если изначально доли между супругами были четко конкретизированы, то процесс разделения является необязательным, так как каждый имеет равную долю в собственности.

Естественно, расторжение брака и раздел имущества – крайне сложные процессы, требующие от вас достаточно существенного внимания. Лучше всего использовать помощь опытного юриста, который специализируется именно на бракоразводных делах. Такая помощь станет основой защиты ваших интересов, и в процессе раздела имущества, вы непременно сможете отстоять свои права и получить причитающуюся вам половину.

Похожие записи:

• Как воспользоваться программой «Земский учитель»
• Что такое ситуационный план земельного участка для газификации
• Как повторно предъявить исполнительный документ к исполнению