Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Споры по договорам подряда. Некоторые нюансы, которые надо учитывать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Российское законодательство не относит цену к существенным условиям договора подряда. Если при заключении договора стороны не согласовали цену, оплата должна производиться по рыночной стоимости аналогичных работ.
Досудебное урегулирование спора по договору подряда
Данный этап урегулирования спора является очень важным по нескольким причинам.
Во-первых, досудебная процедура нередко позволяет урегулировать спор без обращения в суд, что снижет временные и финансовые потери сторон.
Во-вторых, в большинстве случаев спор может быть передан на рассмотрение суда только при соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, иначе суд вернет иск.
В-третьих, важно уже в ходе досудебного урегулирования спора правильно выстраивать линию защиты, так как оформленные до суда документы лягут в основу правовой позиции по делу.
После заключения с нашим клиентом договора об оказании юридической помощи, мы подготовили и направили его Сахалинскому партнеру уведомление о досрочном расторжении договора возмездного оказания услуг. Дождавшись получения этого уведомления, также направили ему требование о возврате банки с крышкой в количестве 599 184 штуки. Не получив возврата банки и каких либо ответов на наше уведомление и требование мы направили на Сахалин третье письмо с досудебной претензией, которую он тоже оставил без ответа.
Спустя месяц мы обратились с иском в Арбитражный суд Сахалинской области и 06.08.2018 года получили судебное решение об удовлетворении нашего иска в полном объеме, обязав ответчика вернуть нашему клиенту банку с крышкой в количестве 599 184 штуки.
14.11.2018 года Пятый арбитражный апелляционный суд рассмотрев апелляционную жалобу нашего оппонента изменил решение Арбитражного суда Сахалинской области внеся в него незначительные изменения при этом оставив в силе решение суда первой инстанции в части обязания ответчика вернуть нашему клиенту банку с крышкой в количестве 599 184 штуки.
В чем заключается помощь адвоката по спорам с договором подряда?
Если вы столкнулись с разногласиями в рамках сотрудничества согласно условиям договора подряда, то специалисты Московской муниципальной коллегии адвокатов готовы предложить полный комплекс услуг по достижению удовлетворяющего вас исхода дела. Мы помогаем своим клиентам посредством предоставления квалифицированной юридической поддержки в любых ситуациях, связанных с нарушениями договора подряда и последующего рассмотрения конфликта в досудебном порядке или в арбитражном суде.
Если речь идет о сотрудничестве с опытным юристом Московской муниципальной коллегии адвокатов на этапе досудебного урегулирования конфликта с заказчиком или подрядчиком, сотрудники нашей коллегии готовы предложить следующие виды юридических услуг:
- Осуществление глубокого правового анализа действующего договора подряда, предоставленного к рассмотрению клиентом.
- Осуществление глубокого правового анализа документов, являющихся приложениями договора подряда. В данном случае мы рекомендуем предоставить адвокату все имеющиеся дополнительные соглашения, начиная с локального сметного расчета и графика осуществления тех или иных работ, заканчивая проектной и технической документацией, а также прочими документами, прилагаемыми в комплекте договора подряда.
- Выполнение проверки обязательств заказчика и исполнителя с учетом требований и условий договора подряда. Наши юристы проверят факты передачи площадки для реализации объекта и оборудования, оценят корректность проектных документов по актам, изучат сдачу и приемку выполненного на момент обращения к адвокату объема работ. Сюда же относится подготовка проекта на подпись заказчика, передача приказа о назначении ответственных лиц технического и авторского надзора и так далее.
Часто договор включает в себя данные третьих лиц, которые так или иначе участвуют в строительно ремонтных работах. Речь может идти о субподрядчиках, привлеченных подрядчиком, и других лицах. Обратите внимание на то, что определенные обязательства в соответствии с договором, касающиеся выполнения различных работ в различных нормах, утвержденных заказчиком, также распространяются на эти лица. Если ваш договор содержит в себе указание третьих лиц, то адвокат ММКА позаботится о проверке наличия оснований для регрессных требований при возникновении конфликтных ситуаций, предопределенных арбитражному суду. Если субподрядчик уклоняется от исполнения принятых в соответствии с договором обязательств, что влечет за собой неблагоприятные последствия для исполнителя по договору в отношении исполнения самого договора, заключенного с заказчиком, специалист поможет подготовить дело к отправке на рассмотрение арбитражных суде для сохранения деловой репутации клиента и правомерного исполнения принятых подрядчиком в соответствии с договором обязательств с наименьшими издержками. Грамотные и своевременные действия в данном случае помогут минимизировать или полностью исключить финансовые потери в связи со штрафными санкциями, которые может выдвинуть заказчик согласно договору.
При сотрудничестве по договорам на строительные подряды высок риск возникновения сложностей, связанных с исполнением договора подряда, в частности на этапе осуществления определенного объема работ. Приоритетным требованием в данных случаях является предоставление объективных причин приостановления работы. Например, такой причиной может быть необходимость осуществления дополнительных процедур или проведения независимой экспертизы на выполненные строительные работы. Обращение к квалифицированному юристу в данном случае поможет ускорить процесс и исключить вероятность ошибок при оформлении необходимых документов и проведении переговоров в досудебном порядке.
Если спорную ситуацию и разногласия между заказчиком и исполнителем по договору решить в досудебном порядке не удалось, юристы Московской муниципальной коллегии адвокатов возьмут на себя представительство клиента при взаимодействии с арбитражными судами. Список доступных услуг в данном случае включает в себя следующие:
- Непосредственное участие юриста в переговорах между участниками договора подряда в соответствии с претензионным порядком, определенным договором.
- Сбор необходимой доказательной базы и процессуальных документов, подтверждающих факт соблюдения или нарушения договора и используемых в целях разрешения возникших спорных ситуаций посредством обоснования правовой позиции того или иного участника договора перед арбитражным судом.
- Официальное представительство интересов и прав клиента, являющегося участником соглашения по договору, при рассмотрении дела арбитражными судами любых инстанций.
- Непосредственное участие в деле на этапе исполнительного производства. Так, если договор изучен судьями и вынесено положительное решение в пользу истца, квалифицированный юрист поможет проконтролировать приведение судебного решения в действие или, при необходимости, добьется признания ответчика, виновного в нарушении договоров, банкротом.
- Официальное представительство интересов и право доверителя по договору в антимонопольных службах в целях урегулирования спорных ситуаций, связанных с договором на выполнение тех или иных работ по строительным объектам в соответствии с Федеральным законодательством.
Сроки выполнения работ по строительному подряду
Нередко судебные споры возникают по причине несоблюдения или несогласования сроков выполнения работ. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за нарушение не только начального и конечного, но и промежуточных сроков выполнения работ. Обычно в качестве ответственности за просрочку стороны устанавливают в договоре неустойку.
Часто в спорах о сроках выполнения работ подрядчики ссылаются на то, что просрочка вызвана ненадлежащим исполнением заказчиком своих обязательств: несвоевременное предоставление площадки для строительства, проектной документации и т. п. Но не всегда эти обстоятельства могут служить основанием для освобождения подрядчика от ответственности подрядчика за нарушение сроков., поскольку подрядчик обязан незамедлительно уведомить заказчика о любых обстоятельствах, которые создают невозможность завершения работы в срок. При неисполнении данной обязанности подрядчик лишается права ссылаться на соответствующие обстоятельства как на основание для освобождения ответственности за просрочку.
Также стороны часто забывают, что сроки договора строительного подряда являются существенным условием и их несогласование может привести к тому, что договор будет считаться не заключенным. Но даже при отсутствии согласованных сроков необходимо иметь ввиду, что если обе стороны приступили к исполнению данного договора строительного подряда, то данные действия могут быть признаны доказательствами заключения договора строительного подряда.
Компания заключила договор подряда с физическим лицом. На что обратить внимание в случае судебного спора.
Отношения из договора подряда возникают между разными участниками. Такие отношения не всегда относятся к экономической сфере. В результате при возникновении споров появляется множество вопросов: определение подсудности и поведомственности, применение тех или иных норм права и т. д. Подобная ситуация может возникнуть, когда организация работает по договору подряда с физическим лицом. Рассмотрим, на какие обстоятельства влияет статус участника правоотношений. Образец договора подряда с физическим лицом поможет составить выгодное компании соглашение Когда компания подготавливает договор с гражданином, нужно обратить внимание на условия, которые защитят ее интересы и снизят вероятность судебного спора. Образец договора подряда с физическим лицом на выполнение работ 2017 года поможет правильно составить документ. Используйте заполненный вариант или скачайте пустой образец договора подряда с физическим лицом 2017 года из приложения к статье.
Арбитражные споры по договору строительного подряда: когда возникают?
Формально споры в рамках исполнения подрядного соглашения могут возникать по любому из пунктов подписанного сторонами контракта. Однако существует ряд нарушений, которые чаще всего приводят заказчика и подрядчика в зал суда. Рассмотрим эти случаи подробнее.
- Нарушение правил составления договора подряда.
Подрядное соглашение в строительной сфере подразумевает наличие существенных условий, без наличия которых контракт не может считаться заключенным и иметь правовую силу. Такая ситуация может произойти, если текст договора составляется без участия квалифицированного юриста или с использованием шаблона, скопированного из открытого доступа.
Если такая ситуация произошла, то важно знать, что доказать свою правоту, например в ситуации понесенных убытков или неправильно принятых работ, с таким договором будет сложно. Именно поэтому сторонам рекомендуется обратиться в суд с требованием признать договор ничтожным для составления и подписания нового соглашения.
- Нарушение порядка приема выполненных работ и неправильное составление соответствующего акта.
Одной из наиболее часто встречающихся ситуаций является приемка выполненных работ неуполномоченным на это лицом со стороны заказчика. Важно учитывать, что отвечать за осмотр готового объекта должен человек с квалификацией и правом подписи. Как правило, это главный инженер, заместитель директора или оба этих лица. Привлечение третьей компании, как правило, нелегитимно, если это не подразумевается подписанным соглашением.
Также в категорию часто возникающих споров попадает принятие работ заказчиков с нарушением процедуры или сроков.
- Неисполнение существенных обязательств договора строительного подряда.
Как правило, споры, возникающие на этом основании, касаются непредоставления заказчиком необходимой документации. Это является нарушением п.2 ст.743 ГК РФ, которая обязывает своевременно и в предписанном контрактом порядке предоставлять необходимую техническую и другую необходимую документацию.
- Необходимость выполнения не предусмотренных договором подряда работ.
Согласно ст.743 ГК РФ субъектам необходимо подробно расписывать перечень выполняемых работ и их стоимость еще на этапе составления и подписания контракта. Однако, если соглашение рассчитано на длительный срок, то в процесс могут вмешаться внешние факторы, связанные с ростом цен или необходимостью увеличить объем работ. Как правило, подрядчики идут на уступки с целью выполнения своих обязательств и снижения рисков отказа в приемке работ. В дальнейшем все материальные потери и понесенные убытки подрядные организации стараются возмещать в судебном порядке.
- Нарушение порядка и объемов оплаты.
Договор строительного подряда предусматривает точную стоимость и заранее определенный сторонами порядок и срок оплаты за выполненные работы. Отклонение от обговоренных условий влечет за собой обращение в суд со стороны подрядной организации.
- Некачественно выполненные работы.
Чем договор ГПХ отличается от трудового договора
Основные отличия — стороны и предмет соглашения.
В первом случае договор заключается между заказчиком и исполнителем, а предметом соглашения является результат работы или услуги. Во втором — договор заключается между работодателем и работником, а предметом является трудовая функция — работа по должности, штатному расписанию и профессии.
По трудовому договору работника оформляют в штат и он получает зарплату. Между ним и работодателем возникают трудовые отношения. А у работника появляются гарантии и компенсации: оплата больничных и ежегодного отпуска, выплаты при увольнении или сокращении.
По договору ГПХ исполнитель не числится в штате и работает в удобное время, а вместо зарплаты получает вознаграждение за выполненные работы. Результат отражают в акте выполненных работ.
Вот еще отличия между договорами:
| В соглашении ГПХ | В трудовом договоре | |
|---|---|---|
| Оформление и документы | Исполнителя не оформляют в штат и не делают записи в трудовой книжке. Для оформления исполнителю нужен паспорт, ИНН и СНИЛС. Из документов заказчик оформляет только соглашение и акт приема-передачи | Сотрудника оформляют в штат компании по трудовой книжке. Работодатель подписывает приказ о приеме на работу и оформляет личную карточку сотрудника |
| Деньги | Исполнитель получает вознаграждение за результат работы или оказанную услугу | Сотрудник получает зарплату два раза в месяц независимо от объема выполненной работы |
| Налоги и сборы | Заказчик удерживает из вознаграждения исполнителя НДФЛ и обычно уплачивает за него взносы в ПФР и ФОМС | Работодатель удерживает из зарплаты НДФЛ, платит обязательные взносы в ПФР, ФОМС и ФСС |
| Обязанности | Исполнитель выполняет работу, результаты которой описаны в документе | Сотрудник выполняет должностные обязанности |
| Срок | Всегда заключается на определенный срок, но на какой именно — решают стороны | Заключается на неопределенный срок или до пяти лет, если это срочный трудовой договор |
| Место, время и условия работы | Исполнитель сам решает, где, в каких условиях и сколько времени работать, главное — результат. Рабочее место оборудует себе сам | Сотрудник работает на специальном рабочем месте, по графику и в условиях, которые определил для него работодатель |
| Трудовые гарантии и льготы | Нет | Ежегодный оплачиваемый отпуск — 28 календарных дней, оплата больничных и пособий, среднего дневного заработка, если сотрудник в отпуске по уходу за ребенком до полутора лет. Если работодатель сокращает или увольняет работника по своей инициативе, выплачивает ему выходное пособие |
| Штрафы | Могут быть предусмотрены соглашением | Нет и не могут быть предусмотрены |
Преимущества и недостатки договора подряда для работника
- У заказчика нет расходов на взносы в фонды, поэтому оплата подрядчику может быть выше.
- Свободный график работы без надзора руководства.
- Если подрядчик работает быстро, ему не добавят дополнительных обязанностей без увеличения оплаты.
- Отсутствие социального обеспечения на случай болезни, беременности, учебы.
- Нет оплачиваемого отпуска.
- Не будет трудового стажа.
- Оплачивается только достигнутый результат, независимо от затрат времени.
- Убытки заказчика по вине подрядчика последний возмещает полностью, а работник только в пределах зарплаты, если нет договора о полной материальной ответственности.
Как составить иск в суд по договору подряда
Теперь осталось составить сам иск. Что в суде общей юрисдикции, что в арбитражных судах требования к оформлению иска одинаковы.
- Для начала указывается суд, которому адресовано исковое заявление.
- Затем указываем стороны: Истца, Ответчика, Третьих лиц (если таковые имеются). При этом, обязательно указываем наименование стороны, ее адрес и телефон.
- После чего переходим к описанию обстоятельств дела и своим доводам. Не стоит все собирать в кучу, описание должно быть четким и последовательным: какое обязательство существовало между сторонами, на каких условиях оно исполнялось, какое нарушение допустила сторона и к чему это привело (обязательно делаем ссылки на реквизиты договора (номер и дату), конкретные пункты договора, реквизиты писем и претензий), указываем нормы закона, которыми руководствуемся при обосновании требований и, собственно говоря, сами требования.
- Помимо самого иска необходимо подготовить и расчет заявленных требований. Многие забывают об этом документе и как следствие иски оставляют без движения. Чтобы избежать потерь времени и лишней суеты подготовьте расчет одновременно с подготовкой иска.
- Когда иск полностью подготовлен, останется приложить к нему копии документов, на которых основаны требования, оплатить пошлину и предъявить исковое заявление в суд.
Успех рассмотрения иска зависит от многих факторов, главным из которых является договор. Предусмотреть все возможные риски невозможно, но если стороны внимательно подошли к оформлению своих обязательств, любые риски можно минимизировать.
Неустойка по договору строительного подряда
В качестве меры ответственности в строительном подряде предусмотрена такая мера как неустойка за нарушение сроков сдачи работ. Размер неустойки и порядок ее применения как правило указывают в договоре. Это называется договорная неустойка.
Неустойка может быть определена сторонами в форме процента от стоимости работ за день просрочки, в форме штрафа – единовременного платежи от цены договора или в твердой сумме. Применения этих двух форм неустойки одновременно невозможно.
Также Законом о защите прав потребителей предусмотрена ответственность в виде неустойки (законная), если подрядчиком по договору является физическое лицо. Размер неустойки в таком случае составляет 3% от стоимости выполненных работ за каждый день просрочки.
Надлежащая конкретизация вида и объёма работ, предусмотренных договором подряда
Чтобы обезопасить права подрядчика в договоре строительного подряда (договоре подряда) необходимо четко отражать конкретные объёмы и виды работ (включая, но не ограничиваясь, указанием на техническую документацию, проектную документацию и др.). Примером ошибочной формулировки работ, подлежащих выполнению по договору строительного подряда может служить: «Подрядчик обязуется выполнить общестроительные, отделочные, инженерные и иные порученные Заказчиком работы под ключ на объекте, расположенном по адресу: Московская обл., Истринский р-он., Павлово-Слободское с/пос., дер. «…», ул. «…», д. «…»».
При подписании подрядчиком такого договора строительного подряда возникает реальная опасность, что в будущем недобросовестным заказчиком будет заявлено о признании договора строительного подряда незаключенным, поскольку отсутствуют конкретные объемы и виды работ, подлежащих выполнению, а также ссылка на техническую (проектную и т.д.) документацию.
Однако, судебная практика арбитражных судов по спорам о признании договора подряда (договора строительного подряда) незаключенным определяет, что несогласованность предмета договора подряда и даже отсутствие технической (проектной) документации не является безусловным основанием для признания договора подряда (договора строительного подряда) незаключенным и для освобождения заказчика от обязанности оплатить обусловленную подрядчиком и заказчиком цену выполненных работ.
Президиум Высшего Арбитражного суда РФ в своих постановлениях не раз определял, что при рассмотрении дел о признании договора подряда (договора строительного подряда) незаключенным, судам надлежит оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения договора подряда, а не в пользу его нуллификации, а также в пользу сохранения обязательств, а не в пользу их аннулирования.
В пункте 5 информационного письма от 24.01.2000 года № 51 Президиум ВАС РФ установил, что отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора строительного подряда (договор подряда) незаключенным. Если подрядчик и заказчик согласовали предмет договора подряда иным способом и приступили к исполнению договора подряда, а также заказчик принял выполненные работы по акту – всё это не даёт оснований считать договор подряда незаключенным в связи с отсутствием технической (проектной) документации.
Даже в том случае, когда разработка соответствующей документации является обязанностью подрядчика и такая документация отсутствует – это также не свидетельствует о несогласованности условий договора подряда о его предмете. В данном случае речь идёт о неисполнении подрядчиком обязательств по договору подряда (договору строительного подряда), что не может являться основанием для признания договора подряда (договора строительного подряда) незаключенным. Последствия ненадлежащим образом отраженных в договоре подряда условий о его предмете уничтожаются реальным исполнением подрядчиком и заказчиком договора подряда.
Таким образом, если договор подряда (договор строительного подряда) исполнен подрядчиком и заказчиком, неточность условий о видах и объёмах работ, а также условий о технической документации, не имеют правового значения и они считаются согласованными подрядчиком и заказчиком, а договор подряда считается заключенным. Указанный вывод также подтверждается многочисленной судебной практикой арбитражных судов по строительным арбитражным спорам.
Возражения на требования заказчика о назначении судебной экспертизы
Даже при надлежащем выполнении подрядчиком указанных выше условий об извещении заказчика о готовности к сдаче результата работ, предусмотренных договором подряда, а также подписание заказчиком соответствующих актов о приемке выполненных работ не лишает заказчика права на заявление в суде требований о проведении судебной экспертизы по определению объёма, качества и стоимости выполненных работ. Право заказчика на заявление требований о проведении экспертизы объёма, качества и стоимости выполненных работ, предусмотренных договором подряда, закреплено в п. 5 ст. 720 ГК РФ.
При заявлении заказчиком требований о проведении судебной экспертизы объёма, качества и стоимости выполненных работ, предусмотренных договором подряда, расходы по проведению экспертизы обязан будет нести именно заказчик. Расходы по проведению экспертизы могут быть поделены между подрядчиком и заказчиком лишь в случае назначения экспертизы по взаимному соглашению. Удовлетворение требований заказчика о назначении судебной экспертизы не является для арбитражного суда обязательным, поскольку судебная экспертиза требуется лишь в тех случаях, когда вопросы о нарушении права невозможно разрешить без оценки соответствующих фактов, установление которых требует специальных познаний в соответствующей сфере.
Арбитражные суды при рассмотрении обоснованности требований о назначении судебной экспертизы оценивают, представленные доказательства в их совокупности, и только после этого принимают решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении требований о назначении судебной экспертизы объёма, качества и стоимости выполненных работ, предусмотренных договором подряда.
Самой распространённой ошибкой заказчика, следствием которой становится отказ в назначении судебной экспертизы, является заключение заказчиком договора на выполнение соответствующих работ с другим подрядчиком (в том случае если новый подрядчик устранит недостатки работ или выполнит работы, которые не были сделаны первоначальным подрядчиком), несмотря на отсутствие в договоре подряда условий, позволяющих заказчику самостоятельно устранять недостатки работ и требовать возмещение своих расходов на их устранение.
Таким образом, отказ арбитражного суда в назначении экспертизы обусловлен отсутствием необходимости в применении специальных познаний (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.03.2011 года по делу № А63-17407/2009).
Также арбитражный суд может отказать в назначении судебной экспертизы по спорам о явных недостатках выполненных работ, выполненных по договору подряда, в том случае если заказчик надлежащим образом не зафиксирует соответствующие недостатки выполненных работ в акте сдачи-приемки результатов работ или в ином документе, подписанном подрядчиком и заказчиком, либо составленным заказчиком в одностороннем порядке по причинам отказа подрядчика от подписания (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.03.2011 года по делу № А63-17407/2009).
Отказ арбитражного суда о назначении судебной экспертизы может быть обусловлен, недоказанностью обоснованности заявления заказчика о некачественно выполненных работах, предусмотренных договором подряда, в том числе, если такое заявление носит предположительный характер (Постановления ФАС ВВО от 07.06.2011 года по делу № А82-19086/2009, ФАС ДО от 16.04.2010 года по делу № А51-16041/2009).
Очень часто заказчики, злоупотребляя правом, заявляют ходатайства о назначении повторной судебной экспертизы. В этом случае арбитражные суды отказывают в удовлетворении ходатайства в виду нецелесообразности назначения повторной судебной экспертизы по причине отсутствия противоречий и недостатков в разъяснениях экспертов и специалистов (Постановление ФАС ВВО от 20.04.2010 года по делу № А39-1853/2008), а также если выводы эксперта, содержащиеся в экспертном заключении, являются правильными и не вызывающими сомнений в их обоснованности (Постановление ФАС СЗО от 15.03.2010 года по делу № А21-8158/2008).
Заявляя ходатайство о назначении судебной экспертизы, заказчик обязан предоставить доказательства о необходимости, возможности и целесообразности её проведения, в противном случае в удовлетворении ходатайства должно быть отказано арбитражным судом.
Учитывая изложенное выше, в целях минимизации рисков существенного затягивания заказчиком срока оплаты или полного отказа от оплаты работ, предусмотренных договором подряда, подрядчику необходимо тщательно контролировать корректное согласование и отражение всех существенных условий договора подряда, а также соблюдать сроки выполнения работ и порядок уведомления заказчика об их готовности к сдаче-приемке.
Отражённая в настоящей статье судебная практика арбитражных судов по рассмотрению споров по договору подряда может помочь подрядчику при возникновении аналогичных судебных споров.
Что мы можем предложить?
Обратитесь за консультацией в нашу компанию, и квалифицированные юристы в области гражданского права помогут вам:
- Изучить судебную практику по договорам подряда в вашем регионе;
- Провести полный юридический анализ документации и положений заключенного договора;
- Разработать обдуманную и эффективную правовую позицию;
- Сформировать план по защите законных прав и интересов;
- Подготовить доказательную базу для претензионного урегулирования и суда;
- Правильно рассчитать цену иска, размер причиненного материального вреда и упущенной выгоды;
- Подготовить и отправить претензию;
- Составить исковое заявление, добиться его удовлетворения в суде и проконтролировать исполнение судебного решения.
Помощь юриста по договору подряда: сопровождение сделки
Помощь юриста по договору подряда заключается не только в судебном представительстве. Также адвокатов часто привлекают в мирных целях – для сопровождения сделки по заключению соглашения. Специалисты с большим опытом работы без труда составят договор подряда с учетом интересов обеих сторон, который соответствует законодательным требованиям. К тому же юристы смогут проанализировать уже подготовленный документ на предмет правомерности обозначенных условий.
Адвокат по договору в рамках сопровождения сделки оказывает следующие услуги:
- Подсказывает, что необходимо учесть при составлении договора подряда;
- Помогает достичь соглашения по вопросам стоимости работ, сроков и объемов;
- Защищает права своего клиента при заключении письменного контракта;
- Помогает соблюсти регламент оформления документов;
- Участвует в переговорах для достижения обоюдного согласия по пунктам договора;
- Конкретизирует типовые формы договорного документа.
Все шаги специалиста направлены на то, чтобы в случае возникновения конфликтной ситуации можно было отстоять интересы доверителя в суде.
Важное о договоре строительного подряда
Нажмите, чтобы прочитать
Один из наиболее детально урегулированных гражданским законодательством договоров — договор строительного подряда, являющийся на сегодняшний день едва ли не самым распространённым на практике. Регулируемые им отношения чрезвычайно разнообразны, сложны и нередко становятся поводами для судебных тяжб. Среди множества видов споров под договорам строительного подряда условно можно выделить два наиболее часто встречающихся: это споры под качеству выполненных работ и под юридической силе одностороннего акта o приёмке работ.
Качество работы – один из ключевых моментов в любом виде договора подряда, так как оно влияет на здоровье, a в отдельных случаях и на жизни людей. Результат выполненной работы в момент передачи заказчику должен обладать свойствами, перечисленными в договоре, или обычно предъявляемыми требованиями, а также в пределах разумного срока быть пригодным для использования, a если такое использование не предусмотрено соглашением — для обычного использования результата работы такого рода. В строительном подряде на подрядчика налагаются дополнительные обязанности под обеспечению качества работ: они должно отвечать требованиям, предусмотренным технической документацией, строительным правилам и нормам, итоговые показатели объекта должно достигать показателей, установленных технической документацией, при реконструкции объекта недопустима потеря снижение устойчивости и прочности здания, сооружения или их частей т.д. Работы, выполненные с отступлением от проектной документации и условий договора, не являются надлежащим исполнением обязательства. Нужно при этом обратить внимание, что подрядчик не несут ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они нeповлияли на качество объекта строительства. Судебная практика также исходит из того, что подрядчик отвечает не за все дефекты, которые возникли в течение гарантийного срока, a лишь за те, которые стали следствием некачественного выполнения.
Говоря o спорах под качеству работ под договорам строительного подряда, важно помнить несколько моментов:
1.Подписание обеими сторонами акта приёмки не лишает заказчика права представить суду свои возражения под качеству работ. Если условиям соглашения соответствует часть выполненной подрядчиком работы, то другая сторона оплачивает только указанную часть.
2.Предельный срок обнаружения недостатков результатов работ, гарантийный срок на которые не установлен или составляет менее двух лет, составляет пять лет.
3. Прописывать в договоре условие o праве заказчика устранить недостатки своими силами, потребовав от подрядчика возмещения своих расходов. В противном случае, первый рискует понести убытки из-за брака в работе последнего, если только подрядчик, получив уведомление o необходимости устранения дефектов, не приступит к их устранению в установленный срок.
Исполнение обязательства под строительному подряду завершается сдачей результатов работ заказчику и подписанием сторонами такого документа как акт o приёмке выполненных работ. Российское законодательство допускает одностороннее подписание указанного акта и устанавливает всего один случаи, когда он может быть признан судом недействительным: если мотивы отказа от подписания признаны обоснованными. В данной ситуации логично возникает вопрос: какой мотив отказа должен признаваться обоснованным? Анализ практики судов за последние годы приводит к выводу, что они испытывают некоторые сложности в применении норм Гражданского кодекса, регулирующих указанные отношения, каждый раз по-новому подходя к критериям обоснованности отказа от подписания акта. Так, например, в одном случае она связывается с получением акта ответчиком и отсутствием доказательств мотивированного отказа. Во втором случае проводится проверка самого акта как документа. Наконец, в ряде случаев суд устанавливает факт принятия (непринятия) результата работ, не давая при этом оценку акту и мотивов отказа другой стороны от его подписания.
Таким образом, происходит правовой анализ не столько акта o приёмке выполненных работ, сколько сопровождающих обстоятельств, которые должно отражать волеизъявление стороны, отказавшейся его подписать.
Взыскание задолженности по договору строительного подряда
При исполнении особое внимание стоит уделить подписанию актов (форма КС-2, в бытности — «процентовка», «каэска»). В этом акте указывается, какие работы выполнены, расценки, количество, общая стоимость. На основании этого акта можно установить объем сданных и оплаченных работ, что поможет в споре с заказчиком.
Вы можете направить претензию с требованием оплатить задолженность. Если долг не будет погашен, то — обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по договору строительного подряда. Либо долго и мучительно ждать добровольного погашения задолженности, проводя время в бесчисленных телефонах переговорах и встречах, с просьбой наконец-то заплатить.
С иском о взыскании задолженности по договору строительного подряда обращаться следует в арбитражный суд по месту регистрации ответчика, если не предусмотрено иное. Стороны могли договориться о конкретном арбитражном суде, который будет рассматривать спор, если он возникнет. Закон предоставляет такую возможность. Если это было сделано, то иск следует направлять именно в этот арбитражный суд, иначе он будет возвращен заявителю, и будет потеряно значительное время.