Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать, было ли проведено межевание земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В результате межевания участка составляется межевой план. В документе содержатся сведения о технических характеристиках надела и данные о правообладателях. Информация представлена в виде текстового описания и схемы территории. Также в плане межевания есть Акт согласования результатов процедуры с собственниками смежных земель. Его можно использовать для решения пограничных споров в суде. На основании документа проводится регистрация права собственности и постановка на кадастровый учет.
Как посмотреть по адресу план межевания земельного участка
Один экземпляр плана межевания хранится у владельца участка, а второй — в Росреестре. В случае утери бланка, собственник может запросить его у госрегистратора, указав в заявлении кадастровый номер или адрес. Получить план межевания можно:
- В отделении Росреестра;
- Через МФЦ;
- Онлайн через сайт ведомства.
Как узнать размежеван ли участок
Проверить, проводились ли мероприятия по установлению местоположения земельного надела, можно такими способами:
- Получить справку в Едином реестре;
- Посмотреть сведения на ПКК;
- Обратиться в МФЦ;
- Подать онлайн-запрос через сайт росреестра.
Чем грозит отсутствие межевания
Скорее всего вы уже изучили информацию о собственном участке, и узнали, что межевание не проводилось. Многих интересует вопрос о том, можно ли оставить ситуацию такой, какая она есть. Но, так делать нельзя. Следует рассмотреть данный вопрос более подробно и осознать, что же делать в данной ситуации.
Земельное законодательство непрерывно видоизменяется, именно поэтому к документации, которая относится к данным участкам, непрерывно предъявляют различные требования. В результате те граждане, участки которых были зарегистрированы, могут считать себя их обладателями. Но, если обратить внимание, то можно осознать, что они не являются обладателями участков.
Например, вы могли получить дачный участок. Если направить внимание на закон о дачной амнистии, вы смогли оформить его в правообладание, при всем этом вы воспользовались простой процедурой, которая не подразумевает под собой межевание. После этого вам был выдан кадастровый паспорт, свидетельство, которое говорит о праве собственности, но также другая документация. Если у вас есть кадастровый паспорт данного земельного участка, то это будет доказательством того, что данную землю поставили на кадастровый учёт. Однако, это было сделано по нормативам, которые были актуальны ранее.
В 2018-м году были внесены изменения в земельный кодекс, проведение межевания стало обязательным. Участок не может быть поставлен на кадастровый учёт без установления его границ, следовательно на него просто нельзя оформить право собственности. Вы не можете распоряжаться нужным участком, вы не можете продать его или проводить другие сделки. Конечно, пока вы просто используете данную землю в личных интересах, чаще всего у вас не возникнет неурядиц, но если вы решите её продать или передать в залог, то вам придётся пройти процедуру межевания.
Конечно, у межевания есть и другое, намного более практическое решение. Если определить границы, но также зафиксировать их, то это будет гарантировать закрытие споров с соседями. На протяжении процедуры должно быть проведено согласование с соседями, это будет знаменовать то, что они не имеют никаких претензий к вам. Благодаря межевому плану у вас есть возможность обосновать свою правоту в суде по мере надобности.
Кроме того, благодаря помощи межевания можно решить и остальные практические задачи:
- Участок может формироваться продолжительное время, из-за этого у него сильно трудная конфигурация. Например, у вашего участка много контуров, есть дыра внутри, участок может состоять из двух долей. Некоторые части участка могут вам просто не принадлежать. Естественно, с данными участками часто появляются очень тяжелые ситуации, благодаря проведению межевания эти моменты можно решить.
- Если вам кажется, что сосед нарушает ваши права, но также присвоил себе часть вашего участка. Если у вас нет межевания, то обосновать свою правоту вы не сможете. Нужно будет вернуть границы. Также без межевания нельзя присоединить площадь, но также разделить участок.
- По закону можно выделять обособленные земельные участки, которые имеются в коллективной собственности. Например, это могут быть земли как дачных, так и садовых товариществ. Но для того, чтобы поставить такую землю на учёт, её сначала нужно размежевать.
- Данная процедура требуется в том случае, если вам нужно получить разрешение на строительство. В противном случае будет риск того, что ваш дом/ просто построят на соприкасающимся участке.
Когда необходимо межевание
Межевание участка проводится для установления его границ на местности, что позволит избежать проблем при совершении сделок с таким объектом, а также споров с соседями, облегчит строительство дома или дачи таком участке. Да и банки охотнее дают ипотеку на землю с чётко определёнными и зафиксированными границами.
В настоящее время межевание осуществляется исключительно в добровольном порядке и закон не предусматривает никаких ограничений прав для собственника при отсутствии межевого плана.
Встречи с кадастровым инженером не избежать, если вы планируете:
- Разделить один участок на несколько или объединить несколько участков в один
- Узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями)
- Восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах)
- Взять ипотеку на приобретение земельного участка или строительство на нем дома или дачи (это необязательно, но повысит шансы на получение кредита)
- Купить, продать, обменять, подарить участок или его часть (это также необязательно, но наличие межевого плана повысит ликвидность участка и облегчит его реализацию)
Публичная кадастровая карта РФ на 21.05.2022
Публичная кадастровая карта России является ресурсом, где в постоянном доступе содержится справочная информация по недвижимому имуществу, обновленная в 2022 году. На карте в графическом отображении представлены земельные участки и объекты капитального строительства, прошедшие процедуру кадастрового учета при проведении межевания и занесенные в Единый государственный реестр недвижимости.
По каждому региону РФ можно уточнить количество учтенных недвижимых объектов на текущую дату. Сведения представляются по видам имущества.
Под картой имеется список регионов, по которым можно сузить территорию поиска. При выборе нужной области, территория будет приближена на карте.
Для расширения перечня полученной информации земельного участка или здания, здесь же можно заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости или истории перехода прав, а так же справку о кадастровой стоимости.
В случаях при расчете налога или раздела имущества, сделок с недвижимостью, при наследовании или оформления ипотеки, требуется знать или получить справку о кадастровой стоимости. Как её узнать расскажем подробнее в этой статье.
Как узнать назначение земельного участка по кадастровому номеру?
По кадастровой карте можно разыскать свободный участок на интересующей территории. Для этого следует выполнить несколько шагов:
- Выберите область поиска земельного участка.
- Справа на карте отметьте галочкой «Тематическая карта». В раскрывающемся списке зафиксируйте «Форма собственности на участках».
- После выбора все участки земли примут цветной окрас:
- розовый — частная собственность;
- фиолетовый – собственность публично-правовых образований.
Неокрашенные участки на публичной карте являются свободными.
Установление точных границ земельного участка происходит на основании межевания. Нередко возникают ситуации, требующие их уточнения, и решить этот вопрос можно при помощи публичной кадастровой карты. Узнать координаты можно по следующему порядку:
- Найдите свой участок земли на карте.
- Среди прочих данных отображаются координаты участка (для этого нажмите внизу окна на кнопку «Подробно»).
Как посмотреть расположение участка по кадастровому номеру?
- Найдите участок земли, введя его кадастровый номер в поисковую строку.
- Кнопками навигации в левой верхней части карты можно немного отдалить объект и просмотреть его положение относительно окружающей местности.
- Посмотреть в какой зоне находится участок можно следуя схеме, выберите слева: Тематическая карта → Зоны с особыми условиями использования территории.
Как найти земельный участок по кадастровому номеру на карте?
Читайте подробную инструкцию здесь.
Имеется удобный сервис, который поможет быстро найти по адресу кадастровый номер — НАЙТИ.
Прежде, чем начнется исполнение услуги, необходимо известить об этом каждое заинтересованное лицо. К этому числу относится:
- владелец смежной территории находящийся в ситуации, когда в Росреестр нет записей об установлении границы участков. Если граница установлена, границы земли участника должны совпадать или отступать от границы участка соседа. В ином случае, Росреестром не котируются результаты процедуры.
- арендатор, при заключении договора сроком более пяти лет.
- пользователь с правом бессрочного использования или числящийся в пожизненном наследовании.
Если земля относиться к территории садов, потребуется получить согласие от председателя.
Чаще всего, обязанность по оповещению лежит на кадастровом специалисте, который занимается вопросом межевания территории. Это возможно с помощью следующих способов:
- личный визит и ознакомление с подписью;
- путем отправки заказных писем с уведомлением.
В ряде случаев, когда адрес владельца смежного участка неизвестен, личное вручение или почтовое отправление становиться невозможным. Решением данной проблемы становиться публикация сведений в газетах в соответствии с ФЗ № 221.
Порядок согласования границ участка
Отдельно следует упомянуть о процедуре согласования с соседями границ участка. Согласно действующему законодательству, в процессе межевания необходимо скоррелировать межи с владельцами прилегающих участков. То есть, они должны письменно подтвердить правильность обозначения границ.
Соседей следует уведомить о предстоящих геодезических работах не позднее чем за два дня до их проведения. При этом землеустроительная организация должна направить им извещения установленной формы. Они могут быть доставлены по почте или вручены нарочно.
По факту определения пределов территории оформляется акт установления и согласования границ. Подпись под ним ставит хозяин участка, владельцы прилегающих земель и инженер, который проводит соответствующие работы. Интересы соседних землепользователей может представлять на основании доверенности третье лицо. Надлежащим образом оформленный акт заверяется печатью землеустроительной организации и местной администрации.
Если один или несколько соседей не желают подписывать акт, то их отказ необходимо зафиксировать письменно. Так, землепользователь вправе в самом документе обозначить, что он отказывается от его подписания и указать причины. Если он уклоняется от этого, то отказ может быть зафиксирован другим лицом, при этом в акте следует указать паспортные данные последнего. Также соседи могут письменно выразить возражения относительно указанных в акте сведений. В любом случае и возражение заинтересованных землепользователей, и их отказ нужно отразить в тексте самого акта.
Узнать о межевании земельного участка по кадастровому номеру
Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о регистрации, выписки и др.) содержат ряд регистрационных сведений, среди которых — кадастровый номер.
Узнать о межевании земельного участка по кадастровому номеру можно при помощи Публичной кадастровой карты (находится в свободном доступе сети интернет). Пользоваться данными карты может любой человек, без ограничений. В ней содержатся ранее внесенные сведения о земельных участках и других объектах недвижимости. Эти сведения постоянно обновляются, но, к сожалению, не в режиме реального времени, а с опозданием, поэтому надо учитывать такой нюанс.
Когда вы нашли свой земельный участок, по кадастровому номеру, тогда можете увидеть есть ли его границы на кадастровой карте.
Если границ межевания на Публичной кадастровой карте нет, и сведения об участке не внесены, тогда межевание не проводилось.
Также бывают случаи, когда земельный участок отражается на кадастровой карте, но сведения о нем внесены не полностью, так как участок учитывался ранее, когда подготовка межевого плана еще не требовалась.
По сведениям из публичной кадастровой карты можно узнать основную информацию о категории земель, площади надела, о дате постановке на кадастровый учет, о форме собственности.
Определение путём обращения в государственные учреждения
Ресурсом, который поможет вам проверить границы участка по кадастровому номеру может являться кадастровый паспорт или кадастровая выписка. Для получения этих документов нам следует обращаться в МФЦ или официальное отделение Росреестра. Прежде всего, необходимо предоставить личную информацию (имя, фамилия, отчество, паспортные данные, электронная почта, ваша подпись и номер мобильного телефона).
Существует несколько вариантов выдачи кадастрового паспорта. Этот документ может быть прислан в цифровом варианте по электронной почте, выдан лично или отправлен обычной почтой. Если вы доверенное лицо, в перечень всей необходимой документации следует добавить ваш паспорт и доверенность. Приблизительные сроки выдачи паспортов составляют 7 суток. Плата за выдачу документа ограничивается госпошлиной 250-750 рублей.
Нормативные акты и Земельный кодекс
ст. 39
Определение пределов земельных участков в ведении кадастровых инженеров по заказу госорганов власти и посредством подписания договора.
Согласно ЗК, при формировании надела, его рубежи устанавливаются в процессе межевания территории, на основании которого оформляется план.
Паспорт содержит картографические снимки границ частной территории с привязкой к смежной недвижимости, а также описание ее координат.
Определение размеров территории может понадобиться при пересечении линий соседних наделов, а также их наложении на земли, ранее поставленных на госучет. Процедура согласования координат соседних наделов установлена Приказом Министерства экономики и развития от 24.11.08 г. №412.
Расположение точек надела описывается их прямоугольными пределами в порядке, предусмотренном Приказом МЭР от 17.08.12 г. №518 п. 2.
Зачем нужно межевание и обязательно ли его делать?
Межевание – это процедура, включающая обозначение на местности границ землевладения, подготовку документов для внесения сведений об участке в единую базу данных государственного реестра. Межеванием занимаются аттестованные кадастровые инженеры, а процедура является одним из этапов по кадастровому учету объектов недвижимости.
Это означает, что законодательно уточнять или устанавливать границы собственник земли не обязан. По статистике в отдельных регионах страны межеванию подвергались не более 30% участков. Все остальные так и остались с неопределенными границами, что не помешало поставить их на кадастровый учет. Такие землевладения имеют присвоенный кадастровый номер, а сведения о них отображены на публичной кадастровой карте.
Большинство таких участков находятся в статусе ДНП, КФК или СНТ. Законодательство в этой отрасли постоянно ужесточается, поэтому, по прогнозам экспертов владельцам земель, скоро придется обращаться к специалистам по межевым работам.
Если ваш участок выделялся под индивидуальное жилищное строительство, то он точно размежеван. Без этого получить соответствующее разрешение невозможно. Межевание не является обязательным, но существенно ограничивает законные права собственника. Объединение и раздел земли, выделение доли, сдача в аренду, передача в дар или наследство невозможны без установленных и уточненных границ.
Было ли сделано межевание — узнаем по выписке ЕГРН
Выписка ЕГРН содержит дополнительную информацию, которая на Публичной кадастровой карте не отражена. По данным выписки видно, есть ли координаты участка, какой статус присвоен участку. Из выписки узнаем, было ли сделано межевание. Если межевание земельного участка проводилось, он имеет статус учтённый. Это участок, прошедший процедуру кадастрового учета и регистрации прав.
Часто встречается ранее учтённый статус земельного участка. Это означает, что участок был зарегистрирован до 1 марта 2008 года. После этого земельное законодательство было изменено. Раннее учтенные участки не всегда имеют координаты. Сведения о таких участках перенесены из базы государственного кадастра недвижимости.
Временный статус получают такие участки, сведения о которых есть в базе данных Росреестра, но право собственности до конца не оформлено. Это значит, что данный участок надо оформить документально, иначе ему по истечении пяти лет присвоят статус аннулированный и все сведения о нем находящиеся в ЕГРН будут стерты.
Проведение межевания земли с инженером
На участок приезжает инженер и проводит замеры. Если соседи будут присутствовать при измерениях, они смогут внести корректировки.
После этого кадастровый инженер составляет акт межевания и межевой план, где прописываются границы участка. После этого нужно, чтобы подписывался межевой план. Без подписей этих людей документ не является действительным:
— Собственник земельного участка;
— Соседи, которые присутствовали при межевании;
— Представитель местной администрации, который был извещен заранее геодезической компанией.
После этого, с вами свяжется геодезическая компания и скажет забрать документы. После отнесите межевой план в Комитет по земельным ресурсам администрации, где находиться земля. Обычно, план отдают обратно после семи дней.
Как узнать проводилось ли межевание земельного участка
Сделано ли межевание земельного участка? Данный вопрос возникает у собственника по разным причинам: при продаже, оформлении наследства, регистрации дома и др.
Вся недвижимость, в том числе и земельные участки в соответствии с действующим законодательством должны быть зарегистрированы и учтены в госорганах.
Существует такое понятие – постановка на кадастровый учет недвижимого имущества и регистрация прав собственности. Это обязательная процедура касается всех объектов недвижимости.
Однако, для постановки на кадастровый учет земли или строения необходимо провести ряд мероприятий по оформлению и сбору документов.
Для учета земель – обязательна процедура межевания, в результате которой готовится межевой план.
Для учета домов/строений – обязателен технический план. И межевой и технический план составляются и подписываются кадастровыми инженерами.
Земля, как правило, долгосрочное владение. Она либо передается по наследству, либо покупается надолго. Законы, меняются, требования к оформлению документов обновляются.
Так, оформив десятки лет назад право собственности и выполнив все необходимые на тот момент действия, документация устаревает и требует обновления.
Иногда, услышав от соседа или знакомого о том, что тот собирается проводить межевание, задаешься вопросом, а мне не надо ли?
Как узнать, сделано ли межевание земельного участка, и когда оно проводилось? Есть ли межевой план на участок и нужен ли он в случае продажи или наследования?
На самом деле, узнать сделано или нет межевание земельного участка, довольно просто.