Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как обналичить жилищный сертификат». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все происходит на добровольной основе по приобретению сертификатов на жилье. Никто заставить человека не вправе. Тут полностью свободна его воля. Но если он согласен на это, то тут он должен дать согласие о том, что его исключат из очереди по улучшению жилищных условий, если он приобретет в собственность квартиру по сертификату. Это является одним из условий работы данного вида документа.
Как обналичить с помощью риэлторов
Некоторые риэлторские компании предлагают данную услугу за процент от сделки. Суть заключается в том, что они находят в своей базе жилье, подходящее по сумме сертификата.
После этого находит на него покупателя и договаривается с обеими сторонами сделки, что они немного подождут. Обычно, для всей операции нужно не более 2 месяцев.
Компания проводит покупку по ГЖС, после чего жилье переходит в собственность владельца облигации.
Как только органы юстиции подтвердят право собственности, агентство проводит вторую часть сделки и продает недвижимость заинтересованному покупателю.
В результате продавец получает средства от государства, покупатель – выбранную жилплощадь, а клиент – наличность за сертификат.
Обналичивание сертификата на жилье
В нормативно-правовых актах нет такого понятия и процедуры, как обналичивание имеющихся сертификатов. Но этим начинают заниматься агентства недвижимости. Сразу стоит отметить, что при этом можно столкнуться с большим количеством риска, так как сам процесс трудоемкий, в том числе и с юридической точки зрения. Данная схема предусматривает двойную сделку.
Чтобы все это осуществить необходимо прийти в соответствующее агентства недвижимости. От агентства имеется клиент, который желает приобрести квартиру, полученную вами по сертификату. Собственником становится клиент агентства, а вам передаются от него средства. Но не редки случаи, когда в роли покупателей выступают мошенники, которые просто на просто обманывают тех, кто желает получить быстрые деньги по сертификату. Если такое и произойдет, то уже не будет никакого смысла обращаться в государственные органы за защитой, так как в таком случае с вашей стороны проявляются действия мошеннического характера. Лучше всего приобрести жилье, а если оно вам не надо, то не стоит вообще просить субсидий от государства.
Сложности в получении
Номинально нет никаких ограничений по поводу выбора жилья для его последующего приобретения по сертификату. Но фактически можно столкнуться с определенными трудностями. Приобретать жилье на первоначальных этапах строительства дома очень выгодно и гораздо дешевле. Правда в такой ситуации нельзя использовать государственный жилищный сертификат, так как не произойдет перечисления средств из банка, пока не будет документа, указывающего на право собственности на недвижимое имущество. К тому же срок действия данного сертификата составляет всего лишь 9 месяцев. И именно в это время следует уложиться для покупки жилья.
Все это приводит к тому, что именные документы в большей степени используются лишь как первоначальные средства по полученной ипотеке. Да и не все банки готовы их принять в качестве платежного средства.
Бесплатная юридическая консультация по телефону разрешит любой ваш спорный вопрос.
При предоставлении госпомощи молодой семье выдается сертификат, дающий право на использование субсидии. Все расчеты производятся в безналичном виде в банк, наличные деньги на руки получить нельзя.
По государственной программе «Обеспечение жильем молодых семей» предусмотрена субсидия, которая во многом определяет состав семьи:
В ряде регионов России молодая семья вправе рассчитывать на более крупную компенсацию — до 70–80% от цены приобретаемого объекта недвижимости.
Стоит понимать, что сумма рассчитывается не от цены квартиры по договору, а от расчетной стоимости. Она высчитывается по формуле: СтЖ = Н × РЖ.
РЖ — расчетная площадь жилого помещения:
42 кв. м для семьи из двух человек: молодых супругов или одного молодого родителя и ребенка;
по 18 кв. м на человека для семьи из трех и больше человек: молодых супругов, у которых есть один ребенок и больше, или одного молодого родителя и двух или более детей.
Н — норматив стоимости 1 кв. м площади жилья. Местные власти устанавливают его самостоятельно, поэтому расчетная стоимость различается по регионам.
Точная сумма субсидии указывается в свидетельстве. Его выдают, когда администрация подтверждает, что семья получит деньги на жилье. Если недвижимость стоит дороже, разницу семья доплачивает самостоятельно — сразу или в ипотеку.
Сертификат на скидку при покупке жилья
Чаще всего, из представленных вариантов выбирают получение сертификата по программе «Молодая семья». Получение возможно только один раз в жизни
, даже если по какой-либо причине брак распадется, и человек, создав новую семью, решит подать документы на получение сертификата еще раз.
Полученный сертификат необходимо использовать в течение 9 месяцев с момента выдачи.
Чтобы получить сертификат, необходимо подготовить необходимые документы
и направить их в Администрацию населенного пункта, в котором Вы проживаете до 31 августа
текущего года
. При положительном решении — сертификат будет выдан
в следующем году
.
Если подать документы в октябре, то выдача сертификата будет произведена через год.
Сроки рассмотрения заявки
Все подготовленные бумаги подаются в муниципальные органы власти. Бумаги можно подать путем личной явки, либо через уполномоченное лицо. Однако в последнем случае потребуется оформить нотариально заверенную доверенность.
Срок рассмотрения заявки – 10 календарных дней. В этот срок сотрудниками госучреждений осуществляется проверка поданных документов на достоверность. При одобрении, семья получает письменное уведомление, подтверждающее включение молодой семьи в госпрограмму.
Помимо этого, законодательными государства определены причины отказа по выдаче сертификата, которые приведены в таблице ниже.
| Причина | Характеристика |
| Несоответствие семьи | Подавшие документы супруги не соответствуют установленным законодательством требованиям. Именно поэтому рекомендуется заблаговременно ознакомиться с информацией об условиях участия в программе. |
| Недостоверные документы | В госучреждение была подана документация, которая не содержала неправдивые данные. Перед подачей бумаг требуется проверить их сроки годности, дабы предоставить наиболее актуальные сведения. |
| Неполный пакет бумаг | Государственные органы власти примут заявку к рассмотрению только, если подан полный пакет документации. |
| Оформление субсидии | Если молодая семья уже получала сертификат ранее, то второй раз участвовать в госпрограмме не получиться. |
Бумаги можно подать путем личной явки, либо через уполномоченное лицо.
Программа «молодая семья» для матерей одиночек
Действие данной распространяется и на матерей одиночек. В данном случае, государство помогает неполным семьям погасить долг по ипотечному кредиту. Для участия программы, мать-одиночка должна подходить под все вышеперечисленные критерии. Нужно обратить внимание на то, что не каждый банк может выдать кредит по этой программе.
Поэтому, список подходящих для условий программы банковских учреждений, можно найти в местных органах самоуправления.
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
, чтобы сообщить нам.
Напишите свой вопрос в форму ниже Внимание, только СЕГОДНЯ!
Нам одобрили ипотеку + сертификат молодая семья в банке ВТБ24. Подскажите пожалуйста как поступить нам. Дело в том что банк прописывает собвеников только нас с женой а сына не вписывают ссылаясь на то что у них такой договор и там детей до 18 лет…
300 стоимость вопроса
вопрос решен
Перечень документов для получения жилищного сертификата
Важно выделить полный список всех документов, которые надо собрать при желании получить жилищный сертификат. Как говорилось ранее, сначала пишется заявление с требованием получить требуемый сертификат. Берется справка, указывающая на то, что гражданину необходимо улучшить свое имущественное положение. Что касается военнослужащих, то тут берется справка о том, что ранее предоставленное жилое помещение от работы, было сдано. Это относится к последнему месту жительства, если такое вообще выдавалось. Именно без этого документа нельзя будет получить и именной документ.
По возможности предоставляются и иные важные документы, которые будут необходимы при рассмотрении данного вопроса. В некоторых случаях обязательным условием не является, но поможет значительно ускорить процесс. Во всех остальных случаях уполномоченные органы истребуют документы на основании письменных запросов в соответствующие государственные структуры.
Обращение в агентство недвижимости
В данном случае агентство ищет клиента, который готов купить жилье и будет ждать совершения сделки долгое время (один-два месяца). Поиск квартиры осуществляется клиентом, но приобретать недвижимость будет непосредственно сам владелец сертификата.
При этом рыночная стоимость квартиры должна совпадать со стоимостью жилищного сертификата.
Далее, агентство недвижимости совершает обычную сделку покупки квартиры от имени владельца сертификата. Затем органы юстиции проводят государственное регистрирование прав на приобретенное имущество. После регистрации прав на недвижимость агентство приступает к совершению второй сделки купли-продажи, в которой владелец сертификата выступает в роли продавца и перепродает свое жилье. Таким образом, можно получить наличные деньги.
Данная сделка достаточно сложна в юридическом плане, поэтому при выборе недвижимости нужно осмотрительно выбирать агентство недвижимости.
Обналичивание материнского капитала в 2021 году
Каких-либо серьезных изменений в части расходования средств материнского капитала в 2021 году не произошло. Денежные средства, полученные в рамках помощи от государства, по-прежнему должны направляться на строго определенные цели, перечисленные выше.
Говорить об их обналичивании можно только в том смысле, что перед покупкой жилья или оплатой образовательных услуг в рамках схемы кредитования деньги размещаются на конкретном счете в банке, МФО или потребительском кооперативе. Фактически – приобретают форму, мало отличающуюся от наличной. Именно это и понимается как обналичивание материнского капитала через займ.
Любые другие манипуляции с сертификатом на семейный капитал, результатом которых становится выдача наличных денег на руки, сложно назвать законными. Более того, на рынке присутствует немало мошенников, сотрудничество с которыми часто оборачивается потерей возможности воспользоваться помощью государства. А потому к предложениям обналичить материнский капитал через займ следует относиться взвешенно и критично.
Строительство или реконструкция жилья
Если вы покупаете квартиру и используете материнский капитал, то пенсионный фонд переводит деньги продавцу или в банк. Но если вы сами построите дом или сделаете пристройку к дому родителей, то эти расходы государство компенсирует вам деньгами на карту.
Строить можно самим, своими руками: без подрядчиков, бригад и банков. Если на стройку тратился муж, то деньги могут перечислить ему на счет.
Если у вас есть участок, можно подать заявление и получить половину суммы маткапитала на строительство дома. Причем это может быть дом за городом, даже если у вас есть квартира. Главное, чтобы назначение участка было для жилищного строительства. А через полгода пенсионный фонд заплатит вам остаток при условии, что вы построите коробку из фундамента, стен и крыши. Второму ребенку к этому времени должно исполниться три года.
Чтобы все правильно оформить, нужно проконсультироваться в пенсионном фонде.
Можно ли обналичить материнский капитал через покупку недвижимости
Такие услуги предлагают разные сомнительные компании и даже агентства недвижимости.
Схема такая. Семья якобы покупает у родителей или бабушки квартиру. По закону это не запрещено. Но только в том случае, если квартира и правда переходит в собственность семьи. На родителей и детей должны быть оформлены доли.
Агентство оформляет заем на квартиру. Или семья берет ипотеку на 500 тысяч рублей. Тогда пенсионный фонд перечисляет деньги и погашает этот долг. Агентство забирает себе комиссию — обычно около 20% от суммы маткапитала или больше. А разницу отдает семье наличными.
Если сделка фиктивная — в квартире продолжают жить родители, семья купила разваленный дом в деревне, — то это незаконно. За такую схему можно даже получить срок за мошенничество. А материнский капитал придется вернуть государству.
Формально покупать квартиру у родственников не запрещено. Брать на это ипотеку и погашать ее маткапиталом тоже не запрещено. Пенсионный фонд может даже перевести деньги напрямую родственникам, если второму ребенку уже есть три года. Но квартира должна реально перейти в собственность семьи и детей. Прокуратура это обязательно проверит. А если пенсионный фонд засомневается, что сделка реальная, в распоряжении материнским капиталом могут и отказать. Проверить родственные отношения не так уж сложно: все госреестры сейчас общие.
А если все получится, то переоформить эту квартиру назад на родителей уже не выйдет. Придется учесть мнение опеки при распоряжении детскими долями. И при разводе она будет подлежать разделу. Может получиться так, что вы оформите квартиру своей мамы, чтобы обналичить маткапитал, а потом муж заберет половину этого жилья. И машину, которую купили за деньги господдержки, тоже заберет. В итоге ни денег, ни квартиры. И теща в шоке.
Спорные моменты и дополнительные услуги
Благодаря сертификату доступно не только получить прибыль и сохранить средства, но и воспользоваться дополнительными услугами:
- дарить на день рождения или по поводу юбилейной даты, для этого нет необходимости составлять какие-либо договоры передачи ценности, достаточно просто передать его из рук в руки;
- продавать;
- оплачивать им долги;
- оставлять его в качестве залога;
- передавать в наследство;
- передавать в качестве отступных бывшему(ей) супругу(е).
Кроме этого, на сегодняшний день данный банковский продукт, в отличие от вклада, может приобрести абсолютно любой гражданин, начиная от пенсионера и заканчивая 14-летним лицом, если покупка выполняется за наличные средства.
Он обладает множеством преимуществ, но и недостатки у него существуют, что ставит клиента банка в определенный тупик при выборе банковского продукта для депозита:
- легкое, без проблем открытие вклада – достаточно только предъявить паспорт и в течение нескольких минут получить на руки оплаченный купон, при этом его можно оплатить не только наличными, но и за счет вложенных ранее в банк средств;
- процентные ставки у данных вложений намного выше, нежели у обычного вклада, но при этом нет возможности пролонгации и пополнения;
- обналичивать сберегательный сертификат раньше срока довольно невыгодная затея, так как в данном случае идет расчет процентов до востребования по ставке 0,01% и полностью лишает доходов владельца;
- максимальная продолжительность вклада – 3 года, но при этом полностью отсутствует возможность частичного снятия средств;
- бесплатное хранение в финансовом учреждении, чтобы предотвратить кражу или его утерю, является как плюсом, так минусом. С одной стороны, отлично, что не надо платить за ячейку, как при совершении вклада, но с другой, существует высокая вероятность кражи при наличии облигации на руках;
- это имущество допустимо передавать, дарить, применять как расчетный документ, но при этом полностью отсутствует государственная гарантия, как при вкладе сбережений, то есть если первый банк России прогорит, приобретатели облигации полностью лишатся сбережений, а также и те, кто принял ее в качестве расчета за услуги;
- для людей преклонного возраста полностью отсутствуют какие-либо льготные условия по приобретению и процентным ставкам, в данном случае действуют общие условия.
Сертификат на строительство дома для молодой семьи
Государством предусмотрена жилищная субсидия как для приобретения готового помещения, так и для строительства собственного. Как правило, эту работу исполняют специальные строительные компании, поэтому средства с сертификата перебрасываются на их счет.
Использование сертификата для строительных работ происходит в четыре этапа:
- Молодое семейство решает строить частный дом.
- Со строителями подписывается трудовое соглашение.
- Семья приносит договор о сотрудничестве в банковское учреждение.
- Государственные деньги переводятся на счет исполнителей.
Специалисты рекомендуют обладателям сертификата быть предельно осторожными при выборе строительной бригады, поскольку существует большой риск попасть в оборот к мошенникам. Чтобы избежать такой ситуации, молодая семья должна:
- собрать максимум информации по выбранной стройфирме;
- узнать точный размер денежного перевода, осуществленного с их сертификата.
Если размера субсидии не хватает для полной оплаты строительных работ или покупки квартиры, ее можно использовать в качестве взноса при оформлении жилищной ипотеки.